Kuinka valmistaa talosi myytäväksi - 5 kodin lauttamisvihjeitä ja ideoita

Mutta entä jos et halua purkaa dollareita, jotka vaaditaan ammattilaistun nabamiseksi? Usko tai älä, on mahdollista tehdä työ itse - kunhan olet aseistettu oikeilla tiedoilla. Olitpa kotisi FSBO (”myytävä omistajalle”) tai työskentelet kiinteistöalan ammattilaisen kanssa, käytä näitä vaiheita nopeasti ja helposti hallita vaiheittamisprosessia omallasi, paljon vähemmän kuluja varten.

1. Opi “TDS” (heitä, lahjoita ja säilytä)

On välttämätöntä, että vietät aikaa lajittelemalla tavaroita koko kotiisi varastoitavaksi, lahjoitettavaksi tai heitettäväksi (ja jos sinulla on paljon esineitä, jotka on hävitettävä, saatat jopa haluta vuokrata kaatopaikan). Tämän ei tarvitse olla ylivoimaista pyrkimystä. Itse asiassa se voi olla suhteellisen helppoa - ja jopa terapeuttista.

Aloita asettamalla vyöhykkeesi. Poista alue ja aseta kolme merkkiä seinään, usean metrin päässä toisistaan, irrotettavalla maalareiden teipillä: “Toss”, “Donate” ja “Store”. Mene talon läpi ja siirry noille kolmelle alueelle (tai merkitse muistilappuilla) kaikkea ja kaikkea muuta, mikä ei ole vaiheittaista.

Nakata

Heitä mitään, mitä et ole käyttänyt kahden tai useamman vuoden aikana eikä se ole riittävän hyvässä kunnossa lahjoittamiseen. Satunnainen roska ja silmät tulee myös heittää pois.

Kun rakennat "Toss" -paaluasi, mene vanhan sanonnan "Näkymätön, mielestä" viereen ja aseta esineet nopeasti roskille tai kaatopaikalle, jotta et häiritse niitä. Jos kyseinen teko asettaa sinulle emotionaalisen haasteen, määritä tämä vaihe ystävälle, sukulaiselle, kaverille tai työkyvyiselle lapselle.

Lahjoittaa

Lahjoita kaikki ei-toivotut esineet, jotka ovat erittäin hyvässä kunnossa, ellei sinulla ole aikaa ja kärsivällisyyttä isännöidä autotalli-myyntiä. Vaikka et ole välttämättä käyttänyt tuotetta jonkin aikaa, se saattaa tehdä valtavan eron jollekin, joka sitä kipeästi tarvitsee. Viikon kuluessa jatka pakkaamista näitä esineitä määränpäähänsä, jotta et epäröi tai harkitse uudelleen. Älä myöskään unohda hakea verovähennyslomakkeita paikallisilta hyväntekeväisyysjärjestöiltä - hyväntekeväisyysmaksujen ja lahjoitusten verovähennykset voivat todella lisätä.

myymälä

Mahdollisuudet ovat, että käytät muutama sata dollaria etukäteen, jos tietäisit talosi myyvän nopeasti ja seurauksena kymmeniä tuhansia dollareita enemmän. Joten vuokraa varastotila tiloissa tai säilytyslokero liikkuvalta yritykseltä, jotta voit kivuttomasti poistaa silmähäiriöiden kalusteet tiloista ja varastoida ne säilyttämistä varten.

Silmien sotkuiset esineet ovat niitä, jotka haluat säilyttää, mutta jotka eivät välttämättä ole lavan arvoisia. Siirrä tällaisia ​​esineitä joka päivä lähistöllä olevaan varastoon tai jalkakäytävän jalustalle - älä vain poista podiasi, ennen kuin talo on kokonaan lavastettu. Muut viime hetken kohteet on ehkä siirrettävä pois, kun työskentelet kotiympäristön palauttamiseksi.

2. Käytä Pro-puhdistusaineita ja yleismiehiä

Kun luetteloin synkkää kiinteistöä vuoden 2015 puolivälissä, jota ei ollut päivitetty tai puhdistettu perusteellisesti vuodesta 1974, myyjä ihmetteli, pitäisikö hänen täyttää rahaa joistakin säästöistään koko sisätilan maalaamiseksi. Vakuutin hänet siitä, että 10 000 dollarin sijoittaminen maalityöhön syö hänen voittojaan, ei välttämättä lisää niitä.

Se mitä teimme kodin maalaamisen sijasta, oli kiinteistökaupan järjestäminen, ja sitten heitimme, lahjoitimme ja varastoimme. Korjasimme tarpeessa olevat tavarat, korvasimme päivätyn valaisimen ja kaikki vuodevaatteet ja kylpytuotteet ja palkkasimme miehistön puhdistamaan paikan ylhäältä alas.

Talo näytti niin avoimelta, kuohuviiniltä ja kutsuvalta, kun olimme valmistuneet, että se valokuvasi kuin unelma, keräsi useita tarjouksia ja myi viikossa. Lisäksi se myytiin kysyvän hinnan yläpuolella käteisellä. Ostajamme oli sijoittaja, joka halusi taloa vuokrakohteelle ja tiesi, että hän voi kääntyä ympäri ja vuokrata sen asettamatta siihen paljon rahaa - juuri tämän hän teki.

Pro puhdistus

Siivouspalvelut voivat kuulua eri otsakkeisiin eri alueilla, joten tarkista “kiinteistönvälittäjien siivouspalvelut”, “kaupalliset siivouspalvelut” tai “asuntojen siivouspalvelut” verkossa tai paikallisissa hakemistoissa. Maantieteellisestä alueestasi, puhdistettavan tilan koosta, tarvittavista palveluista (esimerkiksi matonpesu maksaa enemmän) ja tarvitsemastasi miehistön jäsenmäärästä riippuen voit odottaa viettävänsi 15–70 dollaria per henkilö tunti, per henkilö.

Puhdistusta tarvitsevia tiloja voivat olla keittiökaapit ja -välineet (jääkaappi, uuni, astianpesukone ja mikroaaltouuni), kylpyhuoneet (kaikki kalusteet ja pinnat), makuuhuoneet, asuintilat, lattiat, katot, valaisimet, terassit ja autotallit. Sinun on kuitenkin määritettävä tarkalleen, mitä haluat puhdistaa ennen tarjouksen vastaanottamista. Ikkunoiden pesu ja mattojen puhdistus ovat yleensä ylimääräisiä, kun taas keittiökoneiden ja kalusteiden puhdistuksen ei pitäisi olla. Jotkut siivoojat työskentelevät seinillä, toiset eivät.

Äskettäin yksi Los Angelesin asiakkaistani maksoi noin 400 dollaria siitä, että kolmen hengen miehistö puhdistaa kaksikerroksisen, viiden makuuhuoneen kodin ylhäältä alas, kun taas toinen LA-asiakas maksoi 800 dollaria pienemmän, neljän makuuhuoneen karjatilan puhdistamiseksi. Los Angeles on kallis kaupunki, mutta hintaero johtui siitä, että karjatilassa oli matot jokaisessa huoneessa paitsi keittiössä ja kylpyammeissa, ja kun taloa oli perusteellisesti pesty, miehistön piti sitten paikalla ja konepuhdistaa. matot jokaisessa huoneessa, lisäävät aikaa ja “asiantuntija” -palvelun.

Vaikka 800 dollaria saattaa kuulostaa paljon rahaa, tämä talo myytiin viikossa yli 30 000 dollarilla yli kysynnän, joten myyjä nettoi noin 29 200 dollaria 800 dollarin kuluistaan ​​- puhumattakaan säästöistä, joita hän nauttii siitä, ettei hän pitänyt kantaa kiinteistömenoja päiviä, viikkoja tai kuukausia pidempään.

DIY- ja erikoispuhdistusaineet

Pro-siivoojat ovat ihanteellisia, jos mahdollista, mutta jos rahaa on todella vähän, mene itse-tee-palveluun tai ota ystävien ja perheen palvelut mukaan. Pidä vain seuraavat vinkit mielessä:

• Älä missaa asiaa. Pohjalevyjen, kaihtimien, kattojen, kattotuulettimien ja kytkinlevyjen on oltava kuohuviini puhtaita puhumattakaan lattiat, matot, verhot, takat, keittiöt ja kylpyhuoneet. Siirrä huonekalut ja puhdista kaiken takana. Muista, että sinun on tehtävä tämä joka tapauksessa ennen ostajan käyntiä - tee se nyt sen sijaan, ja myy talosi nopeasti ja optimaaliseen hintaan.
• Soita siivousasiantuntijoille. Jos matot ovat likaantuneita, puhdista ne kaupallisesti, vaikka olettaisit uuden ostajan repivän ne pois. Tarjouksia ja alennuksia on runsaasti Internetissä, joten tarkista ne ja etsi tarjouskuponkeja. Jos laatta ja laasti tahrautuvat, varmista, että miehistösi voi saada ne kuohuviiniksi, tai ota muutoin mukaan laattojen puhdistusasiantuntija. Mikään ei ole suurempi sammutus kuin icky kylpyhuoneet ja keittiöt, ja puhdistusprosessi on edullisempaa kuin luuletkaan. Jos kohtaat todellista haastetta, kaupalliset höyrynpuhdistuspalvelut saattavat joskus pystyä höyryttämään lian uunista, uunista, grillistä tai poistokaapista.
• Pese likaantuneet seinät, ovet ja ovikehykset. Tykkään olla paikan päällä, kun siivoushenkilöstö toimii, ja saapuu yleensä farkkuihin laatikoilla, joissa on kevyesti hankaavia puhdistussieniä ja pieni ämpäri. Koska puhdistushenkilökunnat eivät aina ole halukkaita pesemään seiniä (jotkut eivät halua olla vastuussa maalista, joka voi tulla pois prosessin aikana), puhdistan kaikki värjäytyneet ja kellastuneet, kun ne käsittelevät kaikkea muuta. Se antaa minulle jotain tekemistä, kun valvoin heidän työtä, ja seinäpuhdistuksella on huomattava ero.

Palkkaa Yleismies

Kun olet saanut paikan puhtaana, ota mukaan ammattikäyttäjä, joka korjaa kaikki ilmeiset silmät nopeasti ja asiantuntevasti - näihin voi sisältyä suuria reikiä seiniin, jotka tarvitsevat saumattoman korjaamisen, keittiönkaapit, jotka vaativat koskettamista, ja kaapissa tai käytäväovissa, jotka tarttuvat tai kerjäämässä ripustamista uudelleen. Yleismiehet saattavat myös nähdä puutteita, joita et ole huomannut iässä. Kiinteistövälittäjillä on usein suosikkimiesmiehiä tai kaksi resurssiluetteloissaan, joten tarkista lähetys - saat alennuksen kaupasta, koska kiinteistönvälittäjät toimittavat kodinsisustustarpeilleen tasaisen asiakasvirran..

3. Valmistele seinät

Tapa väri

Vaikka et välttämättä aina tarvitse maalata kodinsisustusta lavastettavaksi ja myydä sitä, on varmasti aikoja, jolloin sitä tarvitaan. Esimerkiksi, vaikka saatat ihailla sitä sähköviheristä korostusseinää, jonka sinä ja kultaseni vietit koko viikonlopun työskentelemällä takaisin vuonna 2008, takaan, että potentiaaliset ostajasi eivät. He haluavat nähdä tyhjän kankaan yrittäessään kuvata itseään kotona, ja lämmin valkoinen tai kermaväri on paras tapa mennä.

Lisäksi vaikka zingy vihreä voi olla loistava väri sohvatyynylle, se voi ajaa ostajia pois. Käytä väriä vain pienissä murtuissa: tyynyt, kukat, kulho tai korostusmatto.

Rekrytoi ystäviäsi auttamaan luomaan mukavia, siistejä seiniä siinä mustavalkoinen-makuuhuoneessa. Tai palkkaa järkevin maalari, jonka sinä tai edustajasi löydätte varmistaaksesi, että projekti tehdään oikein, puhtailla reunalla ja kaikilla. Pidä mielessä, että uusi omistaja saattaa haluta maalata uudelleen, joten etsi yhden kerroksen maalipinnoitteita ja pohjamaalituotteita ja hanki työsi nopeasti itsellesi - tai maksa ammattilaiselle tavallista vähemmän maksua vähemmän kerroksia.

Yhden hengen huone voi maksaa vain 100–300 dollaria, ilman itse maalin hintaa. Monet lavasteet sanovat, että dollarilla dollarin suhteen mikään muu ei tee niin suurta vaikutusta niin pieneen.

Kun olet sävyttänyt kaikkein kirkkaimmat huoneet, tarkista muusta talosta alueet, jotka tarvitsevat maalauksen lisäyksiä, ja käytä kaikkia maaleja, jotka säilytit autotallissa vuosia sitten alkuperäisen työn suorittamisen jälkeen. Voit myös ottaa värinäytteen maalimyyjältäsi sovittamista varten. Ymmärrä vain, että joudut ehkä maalaamaan täyden seinän täällä tai siellä, jotta vältetään tahrat.

Taustakuvakiistaa

Taustakuvakysymys on herkkä, koska päivätyn taustakuvan huoneen korjaaminen voi olla kallista asia. Kiinteistönvälittäjät kuitenkin tietävät, että vain harvat kosmeettiset kysymykset aiheuttavat myyntiin enemmän kuin päivättyä tai epätyydyttävää taustakuvaa. Sen poistaminen on työvaltaista ja voi olla erittäin kallista - ja sen yli maalaaminen on no-no. Eli mikä neuvoksi?

Jos paperi on rajoitettu kylpyhuoneeseen tai pari lastenhuoneen reunaa, laita huoneet, joissa on rajoitettu lisävaruste (ja käytä vain kiinteitä ääniä), pelataksesi liian paljon kuvioita. Älä pelkää työskennellä päivätyllä ilmeellä, jotta se olisi puhdas ja retro.

Jos suuri tai tärkeä huone on paperoitu siinä määrin, että mahdolliset ostajat saattavat hiipiä, mene eteenpäin ja paperi oikein sen yli taloudellisella versiolla kevyestä, yksivärisestä tekstuurista - esimerkiksi pellava- tai ruohokankaasta. Hio ja korjaa olemassa olevat puutteet ja kuopat ja pohjaa se sitten esittelyn vähentämiseksi. Mutta älä paperi vinyyliä vinyylin päälle, ettet luo höyryestettä, joka tarttuu hometta.

Työvoima- ja myyntitarkoituksiin nykyaikaisen paperin asettaminen on paljon halvempaa kuin sen poistaminen. Raikas ja tyylikäs tulos ei myy vain tilaa, vaan mahdollisesti taloa. Varmasti paperin tekeminen, kun olet poistumassa talosta, ei ole kustannus, jota kuka tahansa tyytyväinen. - mutta älykäs lavastus on kyse mahdollisten onnettomuuksien asianmukaisesta käsittelystä. Ensisijaiset tavoitteet ovat voiton maksimointi (myyminen nopeasti ylin dollari) ja tappioiden minimointi (ei sallia talon ikääntyä markkinoille kuukausien ajan, koska sillä on rajoitettu vetovoima).

4. Muuta perspektiiviä käyttämällä vaiheittaista logiikkaa ja objektiivisuutta

Ymmärrä ammattilaisen arvo

Ammattilaistit ovat arvokkaita, koska he tulevat jokaiseen projektiin ilman esityslistaa tai puolueellisuutta. Heillä ei ole emotionaalista kiintymystä kodistasi - he näkevät sen objektiivisesti, niin kuin yleisö näkee sen, ja sitä haluat hyödyntää.

Ammattimainen lavastaja on asiantuntija ratkaisemaan ongelmasi ja käsittelemään kotisi esittämiä ongelmia riippumatta siitä, mitä ne ovat: ei todellista ruokailutilaa, ei salin kaapia, tummia huoneita, omituisesti sijoitetut ikkunat, liian pienet kylpyhuoneet ja mikä tahansa määrä muita haasteisiin. Lavastusprofiili käyttää logiikkaa arvioidakseen kaikki kysymykset ja objektiivisuuden päättääkseen, mitä voidaan parhaiten parantaa kuvan parantamiseksi noudattaen budjettia.

Lavasteilla on hämmästyttämätön kyky siirtää kodin painopistettä niin, että kiinteistöä kiertävät näkevät sen täysin tuoreella näkökulmalla. Esimerkiksi talo tai huoneisto, joka on luonnollisesti pieni ja tumma, voidaan saada näyttämään kevyeltä ja avoimelta. Kodille, jossa on liian monia perinteisiä tiloja, porkar voi tehdä raikkaan näköisen perheen asuintilan muodollisesta ruokasalista tai luoda modernin toimiston ja toiminnallisen sisääntulon aiemmin vaatimattomasta aulasta.

Käytä kumppania auttaaksesi sinua kuvittelemaan

Koska sinulla ei ole maksua kaikesta ammattitaidosta, voit harjoittaa sitä itse. Pienellä avulla heti, saatat pystyä esittämään houkuttelevan ja loogisen ulkoasun, johon mahdolliset ostajat voivat kuvata itsensä. Tarvitset vain objektiivisen kumppanin, kuten ystävän tai kiinteistönvälittäjän, joka ei pelkää käydä läpi jokaista tilaa ja välitä rehellisesti mielipiteesi.

Miksi tarvitset tätä kumppania? Koska olet tuntenut jokaisen huoneen niin kauan, et voi saada sen sisustusta päästäsi. Kumppanillasi on paremmat mahdollisuudet visualisoida se, koska sen loogisesti oli tarkoitus toimia. Ja niin myös tulevaisuuden ostaja haluaa nähdä sen.

Näin aloitat varsinaisen lavastusprosessin paperilla tai leikkimällä varsinaisten huoneiden kanssa:

1. Pare-kalusteet liian pienissä tiloissa. Oletetaan, että suurin osa ylimääräisistä huonekaluistasi ja tarvikkeistasi on jo heitetty, lahjoitettu tai varastoitu, mutta tila näyttää silti tungosta. Älä pelkää muokata sitä. Makuuhuone voi näyttää paljon kutsuvammalta sängyllä, yhden yöpöydän, rinnalla ja peilillä kuin tuolilla, työpöydällä ja liian monilla lisävarusteilla.
2. Lisää kalusteet Barren Spaces -tilaan. Sijoita hyvin valitut tuotteet, jotta rajaat tilat paremmin. Näyttääkö kulma tyhjältä ja kylmältä? Usein yksittäinen maalaus tai pajuinen sisäfysiikka tai palmu voi lämmittää sen ja lisätä ulottuvuuden.
3. Siirrä kalusteet parantamiseen, ei peittämiseen, keskipisteisiin. Esimerkiksi takat ja ulkoseinät voivat “tehdä” huoneen silmän vetäessä niitä kohti. Lavasteet valitsevat usein kaksoistarvikkeita, kuten sovitetut tuolit tai kaksinkertaiset arkut, tulisija ja kannen asettamista varten - ja seinämänä olevat esineet voidaan korostaa tehokkaasti tulostesarjalla tai yhdellä suurella peilillä.
4. Käytä kriittisiin tiloihin sopivia kalusteita. Ostajat odottavat näkevänsä makuuhuoneet, asuintilat ja autotallit, joten muista muuttaa henkilökohtainen urheiluvälineistösi tai käsityötilanne takaisin kyseiseen kolmanteen makuuhuoneeseen ja miesluolasi takaisin himoittuun kahden auton autotalliin..
5. Depersonalize. Kun olet palauttanut kalusteet ja poistanut henkilökohtaiset taidetta, valokuvia, korut ja koristeita, palaa takaisin ja poista lisää - vaikka luuletkin poistaneesi tarpeeksi. Ostaja ei välttämättä ole identtinen talossa, jossa sanotaan ”sinä” ja kuka tietää, mikä saattaa sulkea ihanteellisen ostajasi pois? Päästä eroon baarien kokoonpanoista, uskonnollisista esineistä, Hummel-kokoelmasi ja perhevalokuvien seinästä.
6. Ole fiksu. Tässä on missä luovuutesi tulee peliin. Muutin kerran arkeologin mustasta työpajasta takaisin lastenhuoneeseen poistamalla kaikki uteliaisuudet kahdelta kirjahyllyltä, laskemalla ne lattialle tasaisilla selkänsä ylöspäin ja peittämällä ne fluffisilla peittoilla ja paljon hauskoilla tyynyillä saadaksesi makuuhuoneviestin vastapäätä kaksi erillistä lasten "sänkyä". Sen jälkeen oli kyse pienestä yöpöydästä, siellä olevasta beanbag-tuolista ja värikkästä heittomatosta - jotka löysin myyjän ullakolta. Ole luova lavastettaessa ja voit kiinnittää paljon ostajien silmiä.

5. Vaihda ulkopuoli

Asunnonomistajat ovat usein niin kiinnostuneita kodin sisustuksesta, että he voivat jättää huomioimatta potentiaalisen ostajan tärkeän ensimmäisen kuvan kiinteistöstä: ulkopuolelta. Näin saat siitä vaikutelman todella voittavan.

• Katso maisema. Tarvitseeko ruoho täyttöä? Ovatko kasvit akselia? Voisiko jotkut multaa, valkoista soraa tai setrihaketta pelastaa päivän? Onko sinulla kuisti, joka tarvitsee maalausta? Onko siellä roikkuu vanhoja, rumaita muovipakkauksia tai ristiriitaisia ​​nurmikonkalusteita? Onko reunoja ja reunoja tarkennettava? Onko etuportaat murtuneet vai ovatko kävelytiet tasoilla paikoillaan? Tarkista kaikki, heitä sitten heti tai säilytä tarvittavat asiat pitääksesi alueesi avoimen ja laaja-alaisena. Muista myös pyyhkäistä tarvittaessa.
• Rekrytoi perheen auttajia. Lapset ovat suureksi avuksi ulkotilojen puhdistuksessa, joten jaa haravat ja luudat ja anna kaikkien perheenjäsenten sirotella sisään. Tällainen projekti saa kaikki osallistumaan myynti-ja muutto-prosessiin, ja voit jopa lahjoa lauman. tarjoamalla upean illallisen myöhemmin tai lahjakortteja elokuville.
• Pyydä ystävää tai välittäjää suorittamaan ajo-ohje. Pyydä ystävääsi tai halukasta kiinteistönvälittäjää suorittamaan naapuruston ajo-ohje, tarkistamalla talosi, kun he ovat kääntyneet alueen muiden kotejen kohdalle. Verrattuna onko ensivaikutelmasi kodistasi räikeä ja väritön? Jos näin on, tuore maalikerros etuovellesi (tässä voit käyttää väriä) tai etukaihtimille voi lisätä suuren kontrastin. Ja jatka eteenpäin ja lisää pari “lausunto” ruukkukasvia etuoven viereen lämpöä ja tyylikkyyttä varten. Älä myöskään jätä laittamaan uutta ovimattoa ja kiillottamaan etujarrujasi.
• Lisää viimeinen kosketus. Muutaman tunnin ajan ennen avointa taloa kastele maisemointi ja ajotie, mutta älä tee käyttöä - et halua mutaa seurata sisälle. Tämä estää ulkoalueita näyttämästä kuivilta ja pölyisiltä ja pitää kaiken raikkaana ja hehkuvana.

Lopullinen sana

Kun kyse on kodin nopeasta myynnistä ja hinnan hankkimisesta, sinä ja kiinteistövälittäjäsi olette kohdistaneet, perustaidon perustietämys on välttämätöntä. Vaikka sinulla ei ole varaa ammattimaiselle laulajalle, voit varmasti käyttää näitä vinkkejä eduksesi ja jopa soittaa esiintyjille ja kutsua heidät valitsemaan aivonsa..

Pyydä ilmaisia ​​neuvotteluja ja anna ammattilaisten kiertää kotona, toivottavasti antamalla sinulle idean täällä tai siellä. Voit aina myöntää, että lavastusmaksu on sinulle liian jyrkkä, ja he saattavat mielellään tarjota sinulle edullisemman vaihtoehdon. Vaikka et palkkaa ketään haastateltavista, jokainen porras voi jättää sinulle arvokkaan teoksen täällä tai siellä, ja niiden kaikkien vinkkien yhdistäminen voi avata silmäsi, mikä auttaa huomattavasti parantamaan kiinteistön ulkonäköä.

Mitkä ovat erityiset lavastusideoisi ja vinkkisi?