7 tapaa sijoittaa kiinteistöihin epäsuorasti ilman omistusoikeutta
Sijoituskiinteistön ostaminen on vaikeaa, jos sinulla on esimerkiksi alle 1 000 dollaria sijoittaa. Vaikka hyväksyt pienen käsirahalainan, sinun on silti kerättävä tuhansia dollareita kyseistä käsirahaa varten, plus sulkemiskulut ja kassavarat.
Kiinteistöt ovat myös tunnetusti likvidejä. Sen myynti maksaa paljon aikaa ja rahaa, mikä jättää monille mahdollisille sijoittajille epämukavuuden.
Sitten on oppimiskäyrä. Talon kääntämiseen tai vuokranantajaksi tulemiseen tarvittavien taitojen oppiminen vie aikaa, jotta varmistetaan, että ansaitset voittoa sen sijaan, että menetät paidan.
Mutta kaikesta huolimatta kiinteistöt tarjoavat vaihtoehtoisen omaisuusluokan, jolla on parhaat molemmat maailmat: osakkeiden korkea tuotto yhdistettynä joukkovelkakirjalainojen alhaiseen volatiliteettiin. Kalifornian yliopiston, Bonnin yliopiston ja Saksan keskuspankin tekemässä yhteisessä tutkimuksessa todettiin, että kiinteistöt tuottivat parempia tuottoja kuin osakkeet ja erittäin heikko volatiliteetti viimeisen 145 vuoden aikana.
Joten miten sijoittajat voivat monipuolistaa salkkujaan sisällyttääkseen kiinteistöjä ostamatta kiinteistöjä suoraan? Tässä on seitsemän tapaa sijoittaa kiinteistöihin ilman ennakkomaksujen, rahoituksen, korjausten tai koskaan omistusoikeuden omistamisen päänsärkyä.
1. Sijoitusrahastot ja sijoitusrahastot
Yksi tapa epäsuorasti sijoittaa kiinteistöihin on sijoittamalla osakkeisiin ja rahastoihin kiinteistöihin liittyvillä aloilla.
Voit esimerkiksi sijoittaa TD Ameritraden kautta ETF: iin ja sijoitusrahastoihin, joilla on talonrakennuksen osakkeita, liikekiinteistöjä tai hotelliketjuja, joilla on laaja kiinteistöomistus. Voit jopa sijoittaa ETF-rahastoihin ja sijoitusrahastoihin, joilla on useita REIT-sijoituksia (enemmän niistä hetkessä). Katso esimerkkejä rahastoista, jotka sijoittavat kiinteistöihin liittyviin osakkeisiin ja rahastoihin, tutustu Vanguard Real Estate Index Fund -rahastoon ETF (VNQ) ja iShares US Real Estate ETF (IYR) -säätiöön..
Plussat
Ensinnäkin kiinteistövälitteiset ETF-rahastot ja sijoitusrahastot tarjoavat saman välittömän likviditeetin kuin mikä tahansa muu ETF, sijoitusrahasto tai osake. Voit ostaa ja myydä heti 4,95 dollarin palkkion hinnalla. Se on kaukana siitä, että kulutat 7% kiinteistövälittäjälle luetteloidaksesi ja markkinoidaksesi kiinteistöjäsi ja odottaaksesi neljä kuukautta ratkaisun.
Lisäksi se antaa sijoittajille monipuolisuuden osakesalkkuun vähentääkseen välitystilien mukavuuteen liittyviä riskejä. Sinun ei tarvitse poistua kodistasi päästäksesi heti pääsyyn täysin erilliselle talouden alalle.
Näiden rahastojen avulla voit myös monipuolistua kiinteistöalalla. Ostamalla yhden rahaston voit saada altistumisen kiinteistöille koko Yhdysvalloissa tai useissa kansainvälisissä maissa. Kontrasti on suorassa omistuksessa, mikä tarkoittaa tuhansien dollareiden upottamista yhteen kiinteistöyn yhdessä kaupungissa.
Haittoja
Kuten mikä tahansa ETF tai sijoitusrahasto, myös kiinteistöihin liittyvät rahastot perivät kulusuhteen palkkiot rahaston hallinnoimiseksi ja käyttämiseksi. Ja jos rahastoa hoidetaan aktiivisesti, rahastonhoitaja on aina epäpätevä.
Sijoittajat eivät myöskään saa veroetuja, jotka myönnetään suorille kiinteistösijoittajille.
Kenelle he ovat
Jos et tiedä paljon kiinteistöistä ja haluat yksinkertaisesti monipuolistaa osakesalkkuasi, kiinteistöihin liittyvät ETF: t ja sijoitusrahastot ovat loistava paikka aloittaa.
2. REITIT & MREIT
REIT eli kiinteistösijoitusrahasto on rahasto, joka sijoittaa rahaa kiinteistöhankkeisiin. Sen avulla sijoittajat voivat osallistua niin paljon tai vähän kuin haluavat kohti suurempaa kiinteistökantaa.
Samoin asuntolaina REIT (mREIT) -rahasto sijoittaa rahaa kiinteistöhankkeiden lainoihin, mutta ei suoraan omista kiinteistöjä. Molemmat REIT-tyypit käydään kaupalla pörsseissä samoin kuin ETF: t ja osakkeet.
Plussat
Kuten ETF ja sijoitusrahastot, REIT ja mREIT ovat helppo, nopea ja edullinen tapa monipuolistaa kiinteistöihin. He eivät myöskään soita sinulle kello 3 valittaakseen, että hehkulamppu puhalsi ulos tai tukkivat wc: n, jonka vuokralaisten tiedetään tekevän.
Historiallisesti yhdysvaltalaiset REIT: t ovat myös tarjonneet yllättävän suurta tuottoa, kilpailevat ja usein lyömällä Yhdysvaltain suuryrityksiä. Nareitin mukaan 40 vuoden ajan vuodesta 1979 vuoden 2018 loppuun saakka Yhdysvaltain REIT: ien keskimääräinen kokonaistuotto oli 11,77%..
Nämä rahastot tarjoavat yleensä erityisen vahvat osinkotuotot, usein useita kertoja korkeammat kuin osakeindeksirahastojen maksamat osinkotuotot. Esimerkiksi vuonna 2018 USA: n keskimääräinen REIT tuotti osinkoina 4,45%, kun taas S&P 500 oli 1,88%. Ei ole harvinaista, että REIT maksaa vähintään 8% vuosituotosta. Tämä johtuu siitä, että lain mukaan REIT: ien on maksettava vähintään 90% nettotuloistaan sijoittajille osinkoina.
Haittoja
Tämä 90%: n sääntö toimii kuitenkin kaksiteräisenä miekka; se rajoittaa niiden tulojen määrää, jotka REIT: t voivat saada kasvuun ja kiinteistökantojensa laajentamiseen. Tämä tarkoittaa, että kasvaakseen REIT: ien on otettava velka.
Koska REIT: n tarjoamat tuotot ovat niin paljon osinkoina, tämä antaa sijoittajille avoimen korkeamman verotuksen. Sen sijaan, että maksetaan myyntivoittoveroa sen jälkeen, kun sinulla on ollut rahasto vuoden tai kahden ajan ja sitten myydä, sijoittajien on maksettava tavanomainen osinkoverokanta (mutta ei päteviä osinkoja; lue lisää siitä, miten osinkoja verotetaan täällä)..
Kenelle he ovat
Kuten ETF ja sijoitusrahastot, REIT ja mREIT sopivat erinomaisesti päivittäisiin pääomasijoittajiin, jotka haluavat monipuolistaa salkkujaan ja saada sijoituksia kiinteistöihin ilman suoraa omistusta. Jos et ole määrittänyt sijoitustiliä, voit avata sen Ally Investin kautta. He tarjoavat tällä hetkellä käteisbonusta jopa 3 500 dollaria.
3. Yksityiset muistiinpanot
Vekseli on laillinen asiakirja, joka on allekirjoitettu velan kirjaamiseksi. Käytännössä yksityinen seteli on yksityinen laina toiselle henkilölle tai yritykselle.
Tunnen Ohiossa olevan parin, joka jäi eläkkeelle ennen 30-vuotiaana täyttämistä ja elää nyt vuokrakiinteistöjensä tuloista. Olen lainannut heille rahaa 12%: n vuotuisella korolla lyhytaikaista, vain korkoa koskevaa seteliä. Näin se toimi: Lainasin heille 10 000 dollaria ja allekirjoitimme setelin. Toimikausi oli yhdeksän kuukautta, jonka lopussa he palauttivat 10 000 dollarin pääomani plus 900 dollarin korot. Korkoa kertyi 1% kuukaudessa (12% vuodessa).
Tässä tapauksessa vekseli oli ”vakuudeton”, mikä tarkoittaa, että tietyn omaisuuden vakuudeksi ei ollut kiinnitystä. Mutta myös yksityiset setelit voidaan vakuuttaa julkisella panttiluotolla vakuutena olevalle omaisuudelle.
Plussat
Yksityiset setelit voivat tuottaa erinomaista tuottoa ja ovat yhtä luotettavia kuin rahoittamasi henkilö tai yritys.
Ne voidaan myös suojata kiinteältä omaisuudelta, jolloin voit sulkea kiinteistön omaisuuden laiminlyönnin yhteydessä.
Haittoja
Koska nämä lainat ovat yksityisiä, ne ovat käytännössä sääntelemättömiä ilman suojausta SEC: ltä. Laiminlyönnin tapauksessa sijoittajilla on vähän vaihtoehtoja.
Yksi on sulkea suljetut setelit. Mutta markkinoiden sulkeminen on kallis ja aikaa vievä prosessi, joka vaatii asianajajalta merkittävää laillista työtä. Sijoittajilla ei ole takeita siitä, että kuka tahansa tekee tarjouksia markkinoiden sulkemishuutokaupassa kattaakseen lainansa ja lakimaksunsa.
Jos laina ei ole vakuudellinen, sijoittajilla on vielä vähemmän turvautumista. He voivat nostaa lainanottajan kanteen sopimuksen rikkomisesta, mutta vaikeuksistaan johtuen heille annetaan vaikeasti täytäntöönpantava tuomio.
Kenelle he ovat
Yksityiset setelit ovat loistava vaihtoehto ihmisille, jotka tuntevat menestyvät kiinteistösijoittajat. Ne ovat suurelta osin henkilökohtaisen luottamuksen harjoittelua, joten lainaa vain tunnetullesi ihmiselle, luottamus luonnostaan rahasi kanssa ja joilla on erinomaiset kokemukset menestyksestä kiinteistöjen sijoittamisessa.
4. Yhteisrahoitus
Yksi suhteellisen uusi vaihtoehto kiinteistöihin sijoittamiseen on joukkorahoitussivustojen kautta. Idea on yksinkertainen: Julkiset rahoittavat kiinteistöjen sijoitushankkeita. Yhdellä 500 000 dollarin kiinteistökaupalla voi olla 60 erilaista rahoittajaa, jotka ovat levinneet ympäri maata. Heistä kukaan ei ole koskaan nähnyt kiinteistöä.
Kuten REIT ja mREIT, jotkut joukkorahoitussivustot sijoittavat suoraan itse kiinteistöihin, kun taas toiset lainaavat rahaa kiinteistösijoittajille. Tyypillisesti, kun joukkorahoituspalvelu sijoittaa suoraan kiinteistöihin, heillä on yksinkertaisesti suuri koottu rahasto, johon kansalaiset voivat sijoittaa rahaa. Muut joukkorahoitetut lainanantajat antavat sijoittajille mahdollisuuden selata yksittäisiä kiinteistökauppoja ja rahoittaa haluamiaan erityisiä kauppoja..
Siellä on kuitenkin saalis: Useimmat joukkorahoitussivustot hyväksyvät varoja vain akkreditoiduilta sijoittajilta. Jos sinulla on nettovarallisuus alle miljoona dollaria tai ansaitset alle 200 000 dollaria, et voi osallistua.
Silti on kourallinen kiinteistöjen joukkorahoitussivustoja, joiden avulla kuka tahansa voi osallistua. Katso rahasto-verkkosivustolta Fundrise; valitaksesi yksittäisiä tarjouksia, kokeile pohjakerrosta.
Plussat
Kuten muutkin luettelon vaihtoehdot, kiinteistöjen joukkorahoitussivustot antavat sijoittajille mahdollisuuden jakaa rahaa moniin kiinteistöihin ja alueisiin.
Vaikka joukkorahoitussivustot vaativat vähimmäisinvestointeja, jotkut ovat erittäin pieniä. Esimerkiksi pohjakerroksen sijoitus on vähintään 10 dollaria. Tämä tarkoittaa, että sijoittaja voisi teoreettisesti sijoittaa 100 kiinteistöön yhteensä 1 000 dollarilla, hajottaen niiden riskin pitkälle ja laajalle.
Nämä rahastot tarjoavat myös korkeaa tuottoa houkutellakseen sijoittajia. Fundrise on maksanut sijoittajille 8,7–12,4%: n vuotuista tuottoa sen perustamisesta lähtien. Pohjakerros tuottaa 5–25 prosenttia tuottoa kiinteistön laadusta ja lainanottajan luottokelpoisuudesta riippuen.
Koska joukkorahoitteisiin verkkosivustoihin ei sovelleta SEC: n vaatimusta palauttaa 90 prosenttia voitoista osingoina, ne voivat sijoittaa enemmän rahaa kasvuun ja uusiin kiinteistöihin.
Haittoja
Yhteisrahoitussivustot voivat periä sijoittajilta moitteettomia hallinnointipalkkioita, jotka ovat verrattavissa tai ylittävät REIT: ien, ETF: ien ja muiden julkisesti noteerattujen rahastojen. Esimerkiksi Fundrise veloittaa 1% vuodessa.
Maksujen lisäksi nämä sijoitukset eivät ole yhtä likvidejä kuin julkisesti noteeratut rahastot. Rahastonkeruu odottaa sijoittajien jättävän rahansa keskimäärin viideksi vuodeksi. Vaikka sijoittajat voivat nostaa rahaa ennen sitä, se on työläs prosessi. Sijoittajien on jätettävä pyyntö, käydä läpi pakollinen 60 päivän odotusaika, ja silloinkin lunastuspyyntöihin ”liittyy tiettyjä rajoituksia”.
Kaikilla joukkorahoitussivustoilla ei kuitenkaan vaadita niin pitkiä sitoumuksia. Esimerkiksi Groundfloorin tyypillinen sijoitusaika on 6–12 kuukautta. Mutta se tekee silti ei-likvideistä sijoituksista.
Kenelle he ovat
Yhteisrahoitusverkkosivustot ovat loistava vaihtoehto REITille sijoittajille, jotka haluavat lisätietoja kiinteistösijoituksistaan. Varmista kuitenkin, että teet kotitehtäväsi, ja kysy lisätietoja maksuista ja oletushinnoista joukkorahoitussivustolta ennen sijoittamista.
5. Kiinteistöjen syndikaatiot
Kiinteistöjen syndikaatti on samanlainen kuin joukkorahoitus, mutta ei identtinen. Syndikaattorissa sponsori tai operaattori löytää suuren kiinteistökaupan, jonka he haluavat ostaa, ja kääntyy ulkopuolisten sijoittajien puoleen saadakseen loput pääomasta.
Nämä sijoittajat, joita kutsutaan myös kommandiittiyhtiöiksi tai jäseniksi, laittavat rahaa ja vaihtavat heille kiinteistön osittaisen omistuksen. Esimerkiksi sponsori löytää paljon 1 miljoonan dollarin kiinteistöstä, sijoittaa 100 000 dollaria omaa rahaa, nostaa sitten muut 900,00 dollaria sinulta ja useilta muilta sijoittajilta. Panat 50 000 dollaria ja saat 5%: n omistusosuuden kiinteistöstä.
Toisin kuin joukkorahoitussivustot, joissa sijoittajat sijoittavat rahoitusta monille kiinteistöille ilman todellista kiinteistöomistusta tai vain lainaavat rahaa kaupoista, syndikaatit tarjoavat sijoittajille yhden tietyn kiinteistökaupan arvioidakseen ja ostamaan. Ne antavat sijoittajille osittaisen omistuksen oikeushenkilöstä, jolla puolestaan on yksi kiinteistö.
Plussat
Tavallisella ihmisellä ei ole monia mahdollisuuksia ostaa miljoonan dollarin kiinteistöjä. Mutta osana syndikointia sijoittajat voivat ostaa huoneistoja, kaupallisia rakennuksia tai jopa hotelleja - ainakin osana yhteistä sijoituskumppanuutta.
Toisin kuin tämän luettelon muut vaihtoehdot, syndikoiden sijoittajat voivat hyödyntää kaikkia veroetuja, joita suorilla kiinteistöjen omistajille tarjotaan, koska heillä on omistusoikeus, vaikkakin osittainen omistusoikeus oikeushenkilön kautta. Sijoittajat näkevät etuja, kuten poistot, korkovähennykset ja jopa 1031 vaihtoa myyntivoittoverojen lykkäämiseksi.
Sijoittajat tietävät myös tarkan kiinteistön, johon he sijoittavat, ja kaupan sponsorin ja voivat tarkistaa molemmat huolellisesti.
Kuten muutkin tämän luettelon vaihtoehdot, syndikointi mahdollistaa monipuolistamisen. Sijoittajat voivat jakaa rahaa useiden suurten omaisuuserien välillä tarvitsematta lyödä vetoa maatilalta yhdestä kiinteistöstä.
Haittoja
Ensinnäkin suurin osa kiinteistöjen syndikaatiotarjouksista on saatavissa vain akkreditoiduille sijoittajille.
Toiseksi, rahasi on lukittu tähän kauppaan. Kiinnostuksesi on mahdollista myydä, mutta se ei ole helppoa.
Muista myös, että sponsori veloittaa maksut aktiivisesta roolistaan kaupan löytämisessä ja kiinteistön hallinnassa. Varmista, että ymmärrät nämä maksut ja että ne eivät poista suurinta osaa voittoasi.
Viimeinkin sinun on suorittaa due diligence -kauppa sopimuksesta. Olet vastuussa numeroiden ja sponsorin tarkistamisesta ennen sijoittamista, ja tämän suuren ja monimutkaisen kaupan osalta se saattaa olla ymmärryksesi ulkopuolella..
Kenelle he ovat
Kiinteistöjen syndikaatiot ovat parhaita kokeneille, hienostuneille sijoittajille, jotka täyttävät akkreditoidun sijoittajan aseman vaatimukset. Ihannetapauksessa sinun pitäisi tuntea sponsori ja tuntea heidän kokemuksensa vastaavissa suurissa kiinteistöhankkeissa.
6. Pääomarahastot ja mahdollisuusrahastot
Kuten kiinteistöjen syndikointi, pääomasijoitusrahastot sallivat sijoittajien yhdistää rahastoja sijoittaakseen suuriin hankkeisiin, kuten kerrostaloihin tai suuriin liikekiinteistöihin.
Mutta pääomasijoitusrahastossa sijoittajat eivät tiedä tarkkaa omaisuutta, johon he sijoittavat rahaa, eivätkä he turvaa kiinteistön osittaista omistamista. Sen sijaan he sijoittavat rahastonhoitajan maineen perusteella; johtaja on ansainnut huomattavia tuottoja aiemmin, joten sijoitat rahaa heidän kanssaan uskoen, että he löytävät merkittäviä sijoituksia, jotka maksavat vaikuttavan tuoton. Toisin sanoen sinun on yksinkertaisesti luota heihin.
Yksi uuden tyyppinen pääomarahasto, joka syntyi vuoden 2017 verovähennys- ja työllisyyslaista, on Opportunity Zone -rahastot tai Opportunity-rahastot. Laki määrittelee suunnilleen 8700 väestölaskentarajaa kvalifioiduiksi mahdollisuusvyöhykkeiksi, ja pääomasijoitusrahastot, jotka sijoittavat vähintään 90% varoistaan näillä vyöhykkeillä, ovat oikeutettuja erityisiin verohelpotuksiin.
Koska nämä ovat uusi sijoitusväline, sijoittajien tulee olla varovaisia ennen sijoittamista Opportunity-rahastoihin ja varmistaa ennen ydin sentin sitoutumista, että he ymmärtävät tarkat riskit ja veroedut. Sijoittajat voivat esimerkiksi tarkastella Fundrisen Opportunity-rahastoa ja verrata sitä sivuston yllä esitettyihin tavanomaisiin joukkorahoitusvaihtoehtoihin..
Plussat
Pääomasijoitusrahastot voivat ansaita mahtavia tuottoja. Kuten kiinteistöjen syndikointikaupat, myös nämä rahastot antavat sijoittajille pääsyn suuriin kiinteistökauppoihin.
Opportunity-rahastojen osalta akkreditoidut sijoittajat, jotka ansaitsevat voittoa myyntivoitoista, voivat lykätä verojaan vuoteen 2026 mennessä, jos he sijoittavat voitonsa 180 päivän kuluessa niiden toteutumisesta. Jos he pitävät sijoitetun rahansa mahdollisuusvyöhykkeellä vähintään viiden vuoden ajan, heidän verotettavat voitonsa laskevat 10%; Jos he säilyttävät rahansa vähintään seitsemän vuotta, nämä voitot vähenevät 15 prosenttia. Ainakin 10 vuodeksi sijoitetulle rahalle ei päästä lainkaan myyntivoittoja.
Haittoja
Pääomasijoitusrahastot voivat osoittautua suureksi riskiksi, ja vain vähän sijoittajien suojauksia on olemassa. Siksi niitä on saatavana vain akkreditoiduille sijoittajille.
Sijoittajilla ei välttämättä ole mitään yksityiskohtia siitä, mihin varoihin rahasto lopulta sijoittaa, ja heillä on vielä vähemmän hallintaansa näihin sijoituksiin heti, kun ne ovat sitoutuneet.
Opportunity Fund -rahastojen tapauksessa sijoittajien arvioida saavutettavuudesta on vain vähän. Nämä rahastot ovat uusia, mikä tarkoittaa, että suurin osa ihmisistä ei ymmärrä täysin IRS-sääntöjä ja mahdollisten alueiden verokannustimia.
Kenelle he ovat
Pysy kaukana näistä vaihtoehdoista, ellet ole varakas, akkreditoitu sijoittaja, joka jahtaa korkeita tuottoja. Mahdollisuusrahastot ovat kiehtova uusi vaihtoehto alentaa varakkaiden sijoittajien verolaskuja, mutta ne ovat edelleen todistamatta. Vähemmän varakkaiden sijoittajien tulisi etsiä muualta.
7. Tukkukauppa
Tätä tukkumyyntiä kutsutaan myös aika-, koulutus- ja verkostoitumiseen kuin rahaan.
Tukkukauppiaat löytävät kiinteistöstä erinomaisen tarjouksen ja tekevät sen sopimuksen perusteella. Sitten he kääntyvät ympäri ja myyvät oikeudet sopimukseen todelliselle kiinteistösijoittajalle.
Tämä tarkoittaa, että tukkukauppiaat eivät koskaan itse omista omaisuutta; he vain veloittavat etsijäpalkkion tai marginaalin. Esimerkiksi, jos he tekevät kiinteistön sopimuksen 50 000 dollarilla, he voivat kääntyä ympäri ja myydä sopimuksen 55 000 tai 60 000 dollarilla..
Plussat
Yksi valtava etu on, että kiinteistöjen tukkumyyntiin ei kuluteta melkein mitään rahaa. Tukkukauppiaiden on laitettava kiinteistölle vain pieni ansainta rahaa talletus, jonka he sitten takaisin, kun he löytävät ostajan.
Toinen etu on, että tukkumyyjien ei tarvitse huolehtia rahoituksesta, kiinteistöjen hallinnasta tai muista päänsärkyistä, jotka liittyvät välittömään kiinteistöomistukseen, koska he eivät koskaan omista kiinteistöjä.
Viimeinkin tukkukauppiaat ansaitsevat rahaa nopealla käännöksellä. Jos he tekevät kiinteistön sopimukseen tiistaiaamuna, heillä voi olla ostaja paikalla tiistaina iltapäivällä ja palkkapäivää muutamaa viikkoa myöhemmin, kun kiinteistö asettuu.
Haittoja
Kun ihmiset oppivat ensin tukkukaupasta, voit melkein nähdä dollarin merkit heidän silmissään. Todellisuus on kuitenkin, että tukkukauppa on kovaa työtä, ei helppoa rahaa, jonka monet ensin ajavat.
Tarvitaan työtä löytääksemme tarpeeksi hyviä kauppoja tukkumyynnistä ammattimaisille kiinteistösijoittajille. Sitten vie vielä enemmän työtä ostajaluettelon laatimiseen niin kauan, että sopimukset voidaan myydä nopeasti ja luotettavasti.
On myös todellinen riski, että tukkumyyjä ei pysty vakuuttamaan ostajaa. Jos he eivät pysty tuottamaan ostajaa selvittämään ajoissa, he voivat menettää talletuksensa.
Kenelle se on tarkoitettu
Tukkumyynti on erinomainen tapa aloitteleville kiinteistösijoittajille oppia löytämään sopimuksia ja rakentaa verkosto muille paikallisille kiinteistösijoittajille. Se on myös toteuttamiskelpoinen tapa ansaita rahaa kohti omaisuuden ensimmäistä käsirahaa. Mutta se ei ole helppoa rahaa, ja mahdollisten tukkumyyjien on ensin löydettävä kokenut tukkumyyjä oppipoikaksi..
Lisätietoja kiinteistöjen tukkumyynnistä tutustu kuin Merrillin kirjaan The Real Estate Wholesalealing Bible.
Lopullinen sana
Kiinteistöt voivat tarjota vahvaa tuottoa alhaisella volatiliteetilla ja riskillä - kokeneille sijoittajille.
Jos olet kiinnostunut vain osakeportfolion monipuolistamisesta, pidä kiinni REIT: istä ja kiinteistöjen ETF: stä tai sijoitusrahastoista. Koska satunnainen sijoittaja käy kauppaa julkisessa kaupassa, se voi nopeasti vertailla varoja, arvioida aiempaa tuottoa ja sijoittaa yhdellä napsautuksella kodin mukavuudesta.
Sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita ottamaan kiinteistöjä askeleen pidemmälle, joukkorahoitussivustot tarjoavat vahvan tuoton ja mahdollisuuden sukeltaa syvemmälle taustalla oleviin kiinteistösijoituksiin. Jopa valtuuttamattomat sijoittajat voivat sijoittaa joihinkin joukkorahoitussivustoihin; Varmista vain, että teet kotitehtäväsi maksujen ja riskien suhteen.
Akkreditoiduilla sijoittajilla on enemmän vaihtoehtoja. Jos haluat jahdata valaankokoista tuottoa vauraampana sijoittajana, tutkia sitten kiinteistöjen syndikointeja, pääomarahastoja ja Opportunity-rahastoja.
Jos olet kiinnostunut harjoittamaan kiinteistöihin sijoittamista ura- tai sivuliiketoimintana ja sinulla ei ole paljon kokemusta tai rahaa, tukkumyynti toimii yhtenä mahdollisena lähtökohtana. Älä vain odota rikastuvan nopeaa järjestelmää ja varaudu kovaan työhön ja oppimiskäyrään.
Monipuolistaminen kiinteistöiksi tavalla tai toisella on syytä harkita. Mutta missä muodossa tämä monipuolistaminen tulee tapahtua, riippuu tavoitteistasi, varallisuudestasi ja kiinnostuksen tasostasi.
Mistä kiinteistöjen sijoitusmuodosta olet kiinnostunut?
