9 tärkeätä kysymystä, jotka tulee kysyä ostettaessa huoneistoa
Mistä syystä tahansa, monet ihmiset nauttivat erittäin paljon asumisesta. Saat usein uima-altaan ja kuntokeskuksen, samoin kuin turvallisuusryhmän ja mahdollisuuden omistaa kodin tarvitsematta huolehtia kaikista virkavelvollisuuksista.
Vaikka asunnon ostamisessa on etuja ja haittoja, se ei ole aivan sama prosessi kuin talon ostaminen. On tärkeitä näkökohtia, jotka on harkittava, ja on tärkeää, että tiedät oikeat kysymykset.
Kysymyksiä ennen asunnon ostamista
Joten, mitä sinun pitäisi kysyä kiinteistönvälittäjältäsi, tulevilta naapureiltasi ja asunnonomistajayhdistyksiltä ennen asunnon ostamista? Tässä on ensimmäinen luettelo, jota voit käyttää oppaanasi aloittamiseen.
1. Mitkä ovat suurimmat valitukset?
Mitä ruuveja ihmiset lentävät condo-hallituksen kokouksissa? Ota käsiisi muutaman viimeisen kokouksen minuutit tai keskustele nykyisten omistajien kanssa. Jos yhdistys ei ole kiinnostunut korjauksista, haluat tietää siitä ennen sitoutumistaan asumaan siellä.
2. Millainen johtoryhmä on?
Haluat haastatella huoneistopäällikköä (ts. Sitä, joka on siellä kokopäiväisesti) henkilökohtaisesti. Keskustele myös naapureidesi kanssa hallinnosta. Kurja johtaja voi tehdä condo asumisesta uuvuttavan kokemuksen.
Jotkut asunnot hallitsevat itse. Eli kiinteistöpäälliköitä ei ole, ja asukkaat kokoontuvat tekemään päätöksiä yhdessä. Hyvä puoli tässä on, että se tarkoittaa usein, että kuukausimaksut ovat paljon alhaisemmat kuin ammattimaisesti johdetut yhteisöt. Vaikka itsehallinto toimii joissakin tapauksissa, miettiä huolellisesti, ennen kuin siirryt tällaiseen yhteisöön. Sinun on asuttava kaikkien näiden ihmisten vieressä ... haluatko todella hoitaa yhteisöä myös heidän kanssaan?
3. Onko varastotilaa käytettävissä?
Jotkut asunnot tarjoavat asukkaille henkilökohtaista säilytystilaa. Huoneistossasi ei todennäköisesti ole ullakkoa tai autotalli (ellet ole kaupunkitalossa), joten kysy, annetaanko sinulle ylimääräistä tilaa polkupyörien, talvisusien ja matkalaukkujen säilyttämistä varten.
4. Mitä vakuutus kattaa??
Varmista, että saat kopion huoneistoyhdistyksen vakuutuksesta. Selvitä tarkalleen, mitä katetaan, mukaan lukien rakennuksen koodaamiseen liittyvät kustannukset (jos se on vanhempi rakennus). Varmista myös, että uudelleenrakennettavat arviot ovat tarkkoja, eivätkä minimoitu tai vanhentuneita.
Jos vakuutus on hämmentävä, saattaa olla hyödyllistä tuoda kopio omalle vakuutusasiamiehellesi, jotta voit käydä sen läpi.
On myös tärkeää tarkistaa, kattaako heidän politiikka henkilökohtaiset tavaransa, jos katto vuotaa tai rakennus syttyy. Jos ei, sinun kannattaa harkita oman politiikan ottamista (mikä on jälleen yksi kuukausikustannus).
5. Pitääkö minun muuttaa seuraavien viiden vuoden aikana??
Asunnot arvostavat yleensä hitaammin kuin yhden perheen koteja. Ja kun kiinteistömarkkinat ovat jo polkumyyntiä, voi kestää hetken, ennen kuin hinnat palautuvat tarpeeksi voittoa tuottamaan, jos päätät myydä. Vaikka tulevaisuutta on mahdotonta ennustaa, varmista, että haluat todella asua tässä yhteisössä ennen kuin päätät ostaa.
6. Ymmärränkö kuukausittaiset yhdistysmaksut?
Huoneistoyhdistysmaksut lasketaan sen perusteella, kuinka monta yksikköä on, kuinka paljon kiinteistön ylläpitäminen maksaa (sekä lyhytaikaista että pitkäaikaista), onko yhteisöä ammattimaisesti vai itse hallinnassa, ja oikeudenkäynteihin ja suuriin korjauksiin varatut varat.
Hanki käsiisi erittely kuukausimaksuista, joista olet vastuussa. Varmista, että voit todella varaa tämän ylimääräisen maksun, ja että ymmärrät, mitä saat tästä maksusta. Ja muista, huoneistoyhdistysmaksut eivät ole verovähennyskelpoisia, kuten asuntolainasi.
Sinun on myös tutkittava tarkkaan korjausrahastoa. Jokaisen huoneistoyhdistyksen on laitettava tietty osa maksuista suuria korjauksia varten. Jos kompleksi on alle 10 vuotta vanha, korjausrahastolla pitäisi olla 10% suurten esineiden (ts. Kattojen, tenniskenttien jne.) Korjauskustannuksista. Jos yhteisösi on 10-20 vuotta vanha, rahastolla pitäisi olla vähintään 25% -30% suurissa korjauksissa. Ja jos yhteisö on yli 20 vuotta vanha, 50% on rahoitettava.
Monet yhteisöt lupaavat asukkailleen "erittäin alhaiset maksut". Ole varovainen. Vaikka tämä saattaa tuntua houkuttelevalta, mahdollisuudet ovat kuitenkin sitä, että yhteisö ei rahoita heidän korjausrahastoaan kuin heidän pitäisi. Jos katot joutuvat vaihtamaan, sinun ja kaikkien asukkaiden tilanne voi kovaa ison laskun avulla.
Selvitä myös kuukausimaksujen viivästyskorot. Kun muut omistajat eivät maksa kuukausimaksujaan, tämä jättää usein kaikkien muiden pitämään pussin. Hyvien yhteisöjen viivästymisaste on 15 prosenttia tai vähemmän.
7. Mitkä ovat säännöt??
Salliiko tämä yhteisö lemmikkieläimiä? Voitko vuokrata yksikkösi tarvittaessa? Onko sinulla mahdollisuus istuttaa kukkapenkki?
Mene yhteisön sääntöjen yli rivi riviltä. Varmista, että huoneistossa ei ole sääntöjä, joiden kanssa et vain voi elää.
8. Onko mitään oikeudenkäyntejä??
Huoneistoyhteisöt voivat usein olla dramaattisia ja kyllä, oikeudenkäyntejä. Omistajat haastavat muut omistajat, samoin kuin johtoryhmän tai kehittäjän. Varmista, että yhteisössäsi ei ole menneitä tai vireillä olevia oikeudenkäyntejä, koska se on usein merkki huonosti hoidetusta yhteisöstä tai täyttänyt oikeudenmukaiset naapurit.
9. Onko tämä MINUN kuisti?
Monet asunnot tarjoavat asukkaille kuistia tai parvekkeita yksiköidensä kanssa. Varmista, että tarkastelet yksikköasiakirjaa ja pääasiakirjaa erittäin tarkasti. Kuisti voi olla kiinnitetty laitteeseesi, mutta omistatko sen todella, mikä tarkoittaa sinun vastuullasi korjata se vanhentuessaan tai rikkoutuessaan? Tai omistatko sen siinä mielessä, että se on sinun, mutta yhteisö itse asiassa ylläpitää sitä?
Lopullinen sana
Asunnon ostaminen ei ole pieni asia. On monia tärkeitä näkökohtia, joiden vuoksi sinun ei tarvitse huolehtia yhden perheen koteista. Siksi on tärkeää mennä prosessiin tietäen, mitä etsiä ja mitä kysyä.
Oletko kukaan teistä koskaan ajatellut asunnon ostamista? Tai omistatko jo yhden? Mitä kysymyksiä haluat kysyäsi ennen ostamista?
