Mitä tehdä avoimessa talossa - kotiostajan etiketti ja mitä etsiä

Avoimet talot ovat myös hieno tapa ostajille oppia nopeasti paljon kodista. Listaus agentti on läsnä ja pystyy vastaamaan kysymyksiin suoraan, mikä voi säästää melko vähän aikaa.

Mutta mitä sinun pitäisi oikein etsiä ja kysyä avoimen talon aikana? Katsotaanpa.

Avoimien retkien edut

Avoimien talojen kiertäminen voi olla uskomaton oppimiskokemus, vaikka et ole vielä valmis ostamaan.

Ensinnäkin, käymällä läpi paljon avoimia taloja, voit auttaa sinua löytämään mitä Todella haluat unelmakotistasi, ja mitä et. Alat saada selkeämmän kuvan prioriteetteistasi, ja opit, ettei sinua häiritse äskettäin leivottujen evästeiden tuoksu tai olohuoneen kaunis maaliväriväri..

Kymmenissä kodeissa käyminen opettaa sinulle myös pelkän valotuksen kautta, kuinka unohtaa pintavirheet (kuten kauhea lavastus tai kauhea maali) ja huomaa suuri koti, kun näet sellaisen. Opit myös, kuinka nopeasti havaita dud.

Saat perusteellisen käsityksen kodin hinnoittelusta yhteisössäsi. Ajan myötä (ja kymmeniä matkoja) tiedät, milloin kysyvä hinta on oikeudenmukainen kodille ja kun omistaja kysyi liikaa.

Opit myös kommunikoimaan tehokkaasti kiinteistönvälittäjien kanssa. Kun olet keskustellut muutaman edustajan kanssa, sinulla on parempi käsitys käyttämästään kielestä ja tiedoista, jotka he ovat valmiita jakamaan. Tarkennat myös omaa kyselyluetteloasi ja tiedät tarkalleen, mitä sinun on pyydettävä saadaksesi haluamasi tiedot.

Jos tiedät, että aiot lopulta myydä kotisi, avoimien talojen kiertäminen voi antaa sinulle joitain uusintaideoita, jotka lisäävät kodin arvoa.

Mitä etsiä avoimen talon aikana

Kun kävelet avoimeen taloon, on helppo häiritä kauniita olohuoneita tai täydellisesti lavastettuja makuuhuoneita. Sinun on kuitenkin kiinnitettävä huomiota kodin yksityiskohtiin selvittääksesi, onko se hyvä tuote vai vakava ongelma.

Joten mitä sinun täytyy etsiä?

1. Kaikenlainen vahinko tai laiminlyönti

Jokaisessa kodissa on jonkin verran kulumista. Se mitä haluat etsiä, on kuitenkin ilmeisiä merkkejä vaurioista tai laiminlyönnistä:

• Katso huolellisesti jalkalistat, etenkin kellarissa. Mitkä merkit tahroitumisesta tai vääntymisestä voivat viitata menneisiin tulviin tai purskeisiin. Katon tahrat voivat viitata vuotavaan kattoon. Kiinnitä huomiota nenään kävellessäsi; Jos huone tai alue haisee turmeltuneelta, se saattaa merkitä hometta tai hometta.
• Avaa kaapit keittiön ja kylpyhuoneen nielujen alla ja etsi pieniä mustia kohtia takaseinästä; tämä osoittaa hometta. Sinun tulisi myös etsiä mustia pisteitä putkien ja nielujen ympäröinnissä.
• Katso paljaita putkia huolellisesti ja tarkista, onko ruostetta tai vuotojälkiä.
• Jos kodin parketit on piilotettu useiden mattojen alle, omistaja saattaa yrittää piilottaa puun vahingot. Jos pystyt, nosta matot diskreettisesti ylös ja katso alla olevaa.
• Katso tarkkaan ikkunoita. Jos lasin sisään on muodostunut kondenssivettä, se on merkki siitä, että ne vuotavat ja on todennäköisesti vaihdettava. Maalit, jotka hiutalevat tai kuplivat ikkunoiden ympärillä, saattavat myös viitata kosteuden pääsyyn.
• Kiinnitä huomiota katon halkeamiin. Pienet hiusrajat ovat normaalit, ja niistä ei yleensä tarvitse huolehtia; he ovat vain merkki kodin asettumisesta. Suuremmat halkeamat saattavat viitata perustaa koskeviin ongelmiin.
• Avaa ja sulje ovet ja ikkunat. Jos ne tarttuvat tai niitä on vaikea avata, tämä voi olla toinen vihje siitä, että pohjaongelmia on.
• Tunne ikkunoiden, ovien ja pistorasioiden ympärillä. Vaikka luonnokset voidaan helposti kiinnittää tiivistellä, ne ovat myös merkki huollon lykkääntymisestä.

Jos tämä on koti, josta haluat ehkä tehdä tarjouksen, ota kuvia vaurioista kävellessäsi jokaisen huoneen läpi. Et muista kaikkea, ja mahdollisuus nähdä vauriot voi auttaa sinua valmistamaan paremman tarjouksen.

2. Naapurit

Kun ostat kodin, ostat myös naapureita. Katso tarkkaan ihmisiä, joiden kanssa asut ehkä vieressä (tähän sisältyy myös kodit, jotka myös rajoittuvat takapihalle).

Kuinka hyvin he ylläpitävät taloaan ja pihaansa? Onko heillä lapsia tai lemmikkejä? Ovatko nämä lemmikkieläimet haukumassa nyt? Lähetetäänkö heidän roskakorinsa siististi vai virtaako se koko pihalla? Onko ajotiellä paljon autoja??

Jos luulet tekeväsi tarjouksen tästä kodista, mene kävelylle saadaksesi tuntuman naapurustosta. Koputa muutama ovi ja keskustele naapureiden kanssa. Kysy heiltä, ​​kuinka he haluavat asua siellä, millainen on naapuruus ja mitä he tietävät juuri käymästäsi kodista. Onko jotain mitä he haluavat tietävänsä naapurustosta ennen muuttoaan?

Saatat paljastaa joitain valaisevia tietoja puhumalla yksinkertaisesti siellä jo asuvien ihmisten kanssa.

On myös tärkeää käydä naapurustossa eri päivinä ja eri aikoina, etenkin viikonloppuisin. Haluat tietää etukäteen, jos asut myöhään illalla järjestetyn juhlaeläimen vieressä.

3. Kaapitila

Et ehkä usko, että kaappitila olisi kaupankäynnin varaaja, mutta kun olet uudessa kodissasi kuusi kuukautta ja et ole tilaa jokaiselle tavarallesi, ajattelet toisin.

Tallennustila on uskomattoman tärkeä ominaisuus, johon on kiinnitettävä huomiota. Kukaan ei halua elää sotkujen meressä, mutta juuri sitä teet, jos ostat kodin, joka ei sovi nykyiseen elämäntyyliisi. Ellet ole valmis pienentämään kokoa, tarvitset kodin, jolla on riittävästi säilytystilaa.

Vanhemmissa kodeissa on yleensä vähemmän kaappeja ja ruokakomero, joten laske kaapit ja mittaa hyllytila ​​ennen tarjouksen tekemistä.

4. Yksityisyys

Kun kävelet kodin läpi, katso jokaista ikkunaa. Onko jonkin verran etäisyyttä viereisen naapurisi välillä vai näkevätkö pisamot, kun olet ikkunassa?

Yksityisyyden puute ei ehkä tunnu olevan iso asia ensimmäisenä päivänä, mutta vuoden kuluttua se saattaa todella häiritä sinua. Varmista, että tiedät mitä pystyt suvaitsemaan yksityisyyden suhteen.

5. Luonnollinen ilmavirta

Katso tarkkaan, kuinka koti on järjestetty. Ovatko ovet ja ikkunat sijoitettu niin, että voit avata kaiken ylös ja hyödyntää kesällä tulevaa tuulta?

Kodin virtaus on asia, josta ostajat usein huomaavat. Muista kuitenkin, että ikkunoiden avaaminen alentaa käyttölaskuja. Hyvä ilmavirta pitää myös kosteuden liikkumisen kodin läpi ja voi auttaa vähentämään allergioita.

6. Muut ostajat

Se voi olla hyödyllistä ihmisille, jotka seuraavat muutama minuutti ennen kävelyä avoimeen taloon, koska tulevien ja lähtevien ihmisten käyttäytyminen voi antaa sinulle tärkeitä vihjeitä.

Jos esimerkiksi huomaat, että ihmiset eivät vie paljon aikaa kodin kiertämiseen, se saattaa tarkoittaa, että on joitain ongelmia. Jos huomaat ihmisten viipyvän pihan ympäri ja viettävän aikaa puhuakseen agentin kanssa, se saattaa tarkoittaa, että kiinteistö ei kestä kauan.

Kun olet kotona, kiinnitä huomiota siihen, mitä muut ostajat puhuvat ja katsovat. Heidän kommenttinsa voivat auttaa sinua kuinka kuuma tai ei, omaisuus on.

Kysymyksiä avoimessa talossa

Joten, olet katsellut ympärillesi ja sinulla on hyvä tunne talosta. Mitä sinun pitäisi kysyä edustajalta kun kiertää kiertueesi?

1. Mitä ongelmia kotona on??

Tämä on luultavasti tärkein kysymys, joka sinun täytyy kysyä listalleottajalta avoimessa talossa.

Useimmissa osavaltioissa edustajien on paljastettava kaikki kodin tunnetut ongelmat, etenkin kun kyse on rakenteellisista ongelmista tai koodirikkomuksista. Kaikissa valtioissa ei kuitenkaan vaadita täydellistä paljastamista, minkä vuoksi kotitarkastusten saaminen on niin tärkeää. Vaikka saatat houkutella säästää rahaa ohittamalla tarkastuksen, yhden hankkiminen on yksi yleisimmistä uusien kodin ostajien tekemistä virheistä..

Pyydä edustajaa antamaan sinulle kopio myyjän ilmoituksista, joista käyvät ilmi jokainen ongelma, josta nykyinen omistaja tietää.

2. Onko hinnanalennuksia tapahtunut?

Listaus agentti voi kertoa sinulle kodin listan hinnasta ja kaikista putouksista, joita on tapahtunut sen markkinoille tulon jälkeen.

Hintojen vaihtelut voivat antaa sinulle tärkeitä vihjeitä. Ensinnäkin ne osoittavat, että myyjä on joustava hinnoittelussa ja saattaa olla halukas pudottamaan sitä vielä pidemmälle, jos teet tarjouksen.

Useat hinnanlaskut saattavat myös viitata ongelmiin. Esimerkiksi aikaisemmat ostajat ovat voineet tehdä tarjouksia ja palkata kotitarkastajan, jotta löydettäisiin vain asioita, jotka saivat heidät kävelemään. Omistaja voi sitten pudottaa hintaa ottaa huomioon nämä asiat tai yksinkertaisesti houkutella uutta ostajien joukkoa.

3. Kuinka kauan koti on ollut markkinoilla?

Nämä tiedot on helppo löytää itse, joten katso tätä kysymystä keinona kerätä tietoja epäsuorasti.

Agentti saattaa esimerkiksi kertoa sinulle, että se on listattu vasta uudestaan, ja kiinnostusta on jo ollut paljon. Tämä puolestaan ​​antaa sinun tietää, että jos rakastat taloa, haluat ehkä tehdä tarjouksen sinä päivänä. Toisaalta, jos edustaja sanoo, että koti on ollut markkinoilla jonkin aikaa, he saattavat selittää, miksi sitä ei ole vielä myyty. Nämä tiedot voivat antaa sinulle vipuvaikutusta, jos päätät tehdä tarjouksen.

4. Onko kotona ollut tarjouksia?

Luettelonvälittäjä kertoo todennäköisesti heti, jos kotona on tehty äskettäin tarjous. Loppujen lopuksi he eivät rakastaisi mitään muuta kuin aloittamaan tarjoussota, joka veloittaa heille korkeamman palkkion.

Jos kuitenkin on olemassa aiempia tarjouksia, joista omistaja on poistunut, tämä saattaa tarkoittaa, että he ovat motivoituneempia myymään nyt. Se voi tarkoittaa myös päinvastoin - että he ovat luja kysyntähinnallaan eivätkä halua neuvotella.

5. Millainen on naapuruus??

Tämä on tärkeä kysymys, jota monet kodin ostajat eivät usko kysyvän. Muista, että voit aina muuttaa kodin ulkoasua, mutta et voi todella muuttaa asuinaluetta.

Pyydä listalla olevaa agenttia kertomaan sinulle naapurustosta. Kuinka paljon liikennettä tulee läpi? Mikä on nopeusrajoitus? Onko tämä koti hyvä esitys muista naapuruston koteista?

6. Millaiset ovat paikalliset koulut??

Koulut ovat valtava myyntikohta kodeille. Vaikka sinulla ei olisi lapsia, on tärkeää tietää, mihin piiriin muutat ja kuinka hyvin se on arvioitu.

Miksi? Koska kouluissa, jotka sijaitsevat suurissa koulupiireissä, myydään paljon nopeammin kuin heikosti toimivissa piireissä. Jos rakastat kotia, mutta se on heikosti toimivassa kaupunginosassa, myyminen voi viedä kauemmin, kun olet valmis jatkamaan. Kuitenkin, jos se sijaitsee suurella alueella, luultavasti enemmän potentiaalisia ostajia tulee oven kautta.

7. Miksi omistajat myyvät taloa?

Tämä on hankala kysymys, johon edustajat eivät usein pysty tai eivät vastaa totuudenmukaisesti. Syynä on, että myyjän edustajalla on sydämessä asiakkaan etu. Ja tämä tarkoittaa asiakkaan henkilökohtaisten tietojen paljastamista, mukaan lukien heidän syyt myyntiin.

Joten miksi sinun pitäisi kysyä tämä kysymys? No, koska jotkut agentit tahtoa kertoa miksi heidän asiakas myy. Joissakin tapauksissa tämä tieto voi antaa sinulle enemmän vipuvaikutusta neuvottelujen aikana.

Ainakin agentin epäröinti tai kehon kieli voi vihjata sinut siinä, että tarinaan on enemmän, ja osa tarinasta saattaa tarkoittaa ongelmia itse talossa. Jos työskentelet ostajan edustajan kanssa, he saattavat pystyä kaivaa ympärilleen ja paljastamaan mitä tapahtuu.

8. Mitä palautetta olet saanut muilta edustajilta?

Tämä on toinen niistä kysymyksistä, joihin edustaja voi vastata tai ei vastata totuudenmukaisesti. Mutta se on kysymisen arvoinen, koska saatat saada edustajan, jolla ei ole taitoja puhumalla sekä positiivisesta että kielteisestä palautteesta, jonka he ovat saaneet aiemmista näytöksistä..

Punaiset liput varoa

Jotkut merkit voivat auttaa sinua siinä, että tämä täysin lavastettu koti ei ole niin täydellinen kuin miltä näyttää.

1. Paljon tuoksua

Kodit, jotka tuoksuvat voimakkaasti puhdistusaineista, Febrezestä tai muista ilmanraikastimista, voivat yrittää piilottaa lemmikkieläinten onnettomuuksien, tupakansavun, homeen tai homeen hajun..

Kun kävelet kodin läpi, katso huolellisesti lattiat ja katot. Onko matolla tahroja, jotka voivat johtua lemmikkieläinten onnettomuuksista? Mahdolliset tahrat tai värienmuutokset seinillä ja kattoissa, jotka saattavat johtua tupakoitsijasta tai tiivisestä katosta?

2. Laiminlyönnin merkit

Jos kävelet kotiin ja huomaat, että maali on vanha ja halkeileva, hanat vuotavat ja puutarhapetillä on rikkakasveja, muista, että omistaja, joka ei pidä huolta pienistä asioista, ei todennäköisesti ole ottanut myös isojen asioiden hoito.

Nämä vihjeet saattavat osoittaa, että kodissa on suurempia ongelmia, kuten vuotava katto tai vanha putkisto.

3. Useita myytäviä taloja naapurustossa

Jos huomaat, että alueella on myytävänä useita koteja, laita tyylikäs hattu selville miksi, koska tämä suuntaus voi osoittaa ongelman olevan.

Ehkä esimerkiksi rikollisuus on kasvava ongelma, ja ihmiset haluavat siirtyä turvallisempaan naapurustoon. Tai ehkä uuden rakennuksen on tarkoitus rakentaa tulevina kuukausina, ja omistajat eivät halua käsitellä lisääntynyttä liikennettä ja rakennusmelua.

Mistä syystä tahansa, on tärkeää selvittää, mitä naapurustossa tapahtuu, jotta et lopulta juuttu alueelle, jossa et ole turvassa tai mukavassa paikassa.

4. Paljon uusimpia remontteja

Koti, jossa on uusi keittiö tai päivitetty kylpyhuone, voi houkutella ostajia. On kuitenkin tärkeää seurata näitä korjauksia, koska jotkut asunnonomistajat saattavat leikata kulmia tai mennä budjettiurakoitsijan kanssa, jotta kodistaan ​​saataisiin mahdollisimman nopeasti myyntikelpoinen. Se voi näyttää hyvältä avoimen talon aikana, mutta huono työ tulee takaisin kummittelemaan sinua muuton jälkeen.

Jos päätät tehdä tarjouksen, muista palkata kotitarkastaja tai rakennusinsinööri kulkemaan kodin jokaisen tuuman yli; he pystyvät havaitsemaan huonon työn sydämessä. Tämä auttaa sinua myös välttämään DIY-kodinparannusonnettomuuksia, jotka voivat tulla erittäin kalliiksi.

5. Keskeneräiset rakennustyöt

Olet kävellyt unelmiesi kotiin vain huomataksesi, että ”valmis kellari” ei ole vielä valmis. Kipsilevy on edelleen pinottu nurkkaan, ja katossa olevien nastojen läpi kulkee avoimia johtimia. Mitä tapahtuu?

Keskeneräisen rakentamisen tulisi olla välitön punainen lippu. Se voi olla merkki siitä, että myyjällä oli loppunut rahaa projektille tai että urakoitsija joutui rakenteellisiin ongelmiin tai muihin asioihin, joita he eivät halunneet käsitellä. Oli syy mikä tahansa, sinun on selvitettävä, miksi myyjä oli halukas pitämään avointa taloa ennen kuin kaikki oli valmis.

Muista, että pankit ovat joskus haluttomia lainaamaan rahaa kotiin, jolla on keskeneräisiä rakennuksia. Jos rakastat tämän luokan kotia, ota yhteyttä pankkiisi ennen tarjouksen tekemistä vahvistaaksesi, että he hyväksyvät asuntolainan.

Sinun on myös tutkittava huolellisesti taloustasi ja määritettävä, kuinka paljon projektin loppuun saattaminen maksaa.

5 etikettivinkkejä jokaiselle avoimelle talolle

Kuten saatat kuvitella, on jonkinlainen avoimen talon etiketti, jota sinun tulisi noudattaa.

1. Noudata sääntöjä

Jotkut asunnonomistajat pyytävät potentiaalisia ostajia poistamaan kengät ennen kuin he kiertävät kotona. Tämä on paljon todennäköisempää, jos sataa tai lunta ulkona. Säästä itsellesi aikaa ja energiaa avoimien talojen päivinä pitämällä liukuja kengät ja sukat.

2. Älä tuo lapsia tai lemmikkejä

Lapset ja lemmikkieläimet eivät kuulu avoimeen taloon. Lapset voivat helposti rikkoa jotain tai tehdä sotkua hevosurheilubaarissa, ja lemmikit voivat seurata likaa ulkopuolelta. Jätä lapsesi ja lemmikkisi kotona hoitajan avulla.

3. Esittele itsesi ja kirjaudu sisään

Agentit haluavat tietää kuka tulee ja menee kotiin, joten he ovat todennäköisesti edessä ja keskellä, kun kävelet oven läpi. Vaikka "vain selaat", ole kohtelias ja esittele itsesi.

Suurin osa edustajista julkaisee kirjautumislomakkeen, jotta he voivat jatkaa kodin markkinointia, kun avoin talo on ohi. Se auttaa heitä myös seuraamaan, kuinka paljon jalkaliikennettä avoin talo tuotti.

Ole mukava ja kirjaudu sisään. Sinun ei tarvitse lisätä yhteystietojasi, jos et ole kiinnostunut jatkomarkkinoinnista edustajan toimesta, mutta nimesi nimeäminen varmistaa ainakin, että edustaja saa tarkan liikennemäärän.

4. Älä joukko muita mahdollisia ostajia

On hyvä etiketti odottaa, kunnes muut ovat vapauttaneet huoneen ennen sisäänmenoa. Tämä antaa muille mahdollisille ostajille aikaa ja tilaa todella näyttää, sen sijaan, että tunteisi itsensä "työnnettyä ulos" toisesta samasta tilasta katselevasta ostajasta..

5. Mainitse ongelma-alueet edustajalle

Jos huomaat astioita, kuten homeen tiskialtaan alla tai ruohoon makuulla olevan vesiletkun, jotka saattavat aiheuttaa kompastuksen, mainitse se edustajalle. He voivat korjata ongelman nopeasti, tai jos kyseessä on suurempi ongelma kotona, he voivat kehottaa myyjää ilmoittamaan ongelmasta.

Lopullinen sana

Vaikka et olekaan aivan valmis ostamaan, voi silti olla aikaa arvoista käydä avoimissa taloissa, varsinkin jos sinulla on idea siitä missä haluat Kuten ostaa jonain päivänä. Avoimet talot voivat auttaa sinua määrittämään, mitä todella haluat kotisi ja mitä et. Voit myös paremmin tuntea sen naapuruston, johon haluat muuttaa.

Jos et ole koskaan käynyt avoimessa talossa, älä pelkää. Monet ensimmäistä kertaa ostavat kodit luulevat, että heidät kutsutaan masentavaksi agentiksi, joka yrittää myydä kodin. Suurin osa edustajista tietää kuitenkin astua taaksepäin ja antaa ostajien katsoa omassa tahdissaan.

Kuinka on kokemuksesi avoimista taloista??