8 kodin osto-vinkkiä HGTV n House Hunters -oppimiseen

Jokaisessa ”House Hunters” -jaksossa henkilö tai pari, joka haluaa ostaa kodin, tapaa kiinteistönvälittäjän ja tarjoaa budjetin ja luettelon välttämättömyydestä. Agentti vie metsästäjät sitten kolmeen eri ominaisuuteen, joissa heillä on mahdollisuus tutkia ja keskustella kunkin etuista ja haitoista. Lopussa metsästäjät valitsevat haluamansa talon, ja yleisöä hoidetaan nopealla päivityksellä oston jälkeiseen päivitykseen.

Olipa kyse oikean budjetin asettamisesta tai tarpeiden ja toiveiden määrittämisestä, ”Talonmetsästäjien” kotiostajat voivat joko näyttää loistavan esimerkin tai varovaisen tarinan. Vaikka olen asunut kotonani noin kahdeksan vuotta - enkä aio muuttaa muutosta pian - tiedän, että jos ja kun aika tulee, olen valmis oppilaitokseni avulla, jotka olen oppinut “Talonmetsästäjistä” .”

Kodinoppitunnit “talonmetsästäjiltä”

Olitpa uuden kodin markkinoilla vai olet kiinnostunut vain kiinteistöistä, 30 minuutin jakson ”Talonmetsästäjät” -osasta on paljon opittavaa. Kun pidät metsästystä aloittaessasi joitain seuraavista vinkistä, saatat vain pisteyttää tämän onnellisen lopun omassa jaksossa.

1. Hyväksy budjettisi

Kiinteistönvälittäjäsi käyttää budjettia kaventamaan vaihtoehtojasi. Jos etsit kumppanin kanssa ja olet eri mieltä siitä, mitä sinun pitäisi käyttää, yksi teistä on tarkoitus perustaa pettymys ennen kuin edes asetat jalan kotiin . Hyvä nyrkkisääntö on kertoa kotitalouden vuositulosi 2,5: llä - tämän pitäisi antaa sinulle varovainen luku, jolla sinulla on varaa.

Tämän perusmatematiikan lisäksi talon metsästysbudjetin luominen vaatii kuitenkin kaksi vaihetta:

1. Selvitä, kuinka paljon voit kuluttaa kuukausittain luomalla tuloihisi, menoihisi ja velkoihisi perustuvan budjetin. Muista, että asuntolainan lisäksi joudut maksamaan kiinteistöverot, asunto- ja asuntovakuutukset sekä ylläpito- ja apukustannukset kuukausittain..
2. Siirry pankkiisi ja kysy asuntolainan ennakkomaksu. Pankki ottaa samat velat, kulut ja varat huomioon, mutta myös tekijät luotto-pisteissäsi määritettäessä summaa, jonka voit ennakolta hyväksyä käyttämään.

Muista, että pankki saattaa tosiasiallisesti hyväksyä sinut enemmän kuin odotit - mutta älä harkitse tätä lupaa mennä yli itsellesi asettamasi budjetin. Pankit eivät vaikuta asioihin, kuten kuinka paljon säästät joka kuukausi, harkinnanvaraiset kulut tai mitä aiot maksaa apurahoista uudessa paikassa. Tiedä, mikä numero sinä ja kumppanisi olet tyytyväinen, vaikka ennakkohyväksyntämäärä nousisi takaisin.

2. Ole realistinen

Olen aina yllättynyt siitä, kuinka usein jotkut ”House Hunters” -sovellukset vaativat pesulalistoja ominaisuuksista ja antavat sitten kiinteistönvälittäjälle naurettavan alhaiset budjetit. Poreallas, valtavat kiinteistöerät, graniitti työtasot ja maanpinnan uima-altaat lisäävät. Ole sen sijaan realistinen ja ymmärrä, mitä voit todella toivoa saavani rahoiltasi.

Upea tapa mitata tämä määrä on tehdä tutkimusta ja tarkastella MLS-ilmoituksia haluamallasi alueella omillasi. Sinun pitäisi pystyä näkemään tarkalleen, mitä rahasi voivat ja mistä eivät voi saada, ottaen huomioon tiettyjen päivitysten hinta.

Esimerkiksi uima-altaan pitäisi lisätä iso palat listahintaan, ja sinun on mukautettava budjettiasi vastaavasti. Muut päivitykset - kuten graniitti työtasot tai uudet kalusteet - eivät välttämättä ole. Eri päivitysten välisen eron ja siitä, kuinka ne vaikuttavat budjettisi, avulla voit joko lieventää odotuksiasi tai päättää korottaa kulutusrajaasi, jos huomaat, että se on liian matala toivelistaan ​​sopivaksi. Kysy kiinteistönvälittäjältäsi, mitkä ominaisuudet ovat helpompia löytää hintapisteessäsi.

3. Erilliset tarpeet haluaa

Ottaen huomioon, että “House Hunters” -kaupan kodin ostajat ovat tunnettuja kiinnittyneensä tiettyihin ominaisuuksiin. Joskus minun täytyy nauraa - toimiva kylpyhuone on tarve, mutta holvikatot? Voit todennäköisesti laittaa ne alas "halu". Tiettyjen ominaisuuksien pakkomielle voi tarkoittaa huomiotta jättämistä suurille ominaisuuksille, jotka eivät täytä täydellisiä kriteerejäsi.

Kokeile kirjoittaa luettelo tarpeista ja toiveista ennen uuden kodin etsimistä. Sen jälkeen numeroidaan nämä kohteet prioriteetin mukaan, jolloin “1” ei ole neuvoteltavissa, “2” on parempi ja “3” on jotain, joka olisi mukavaa, mutta ei välttämätöntä. On hienoa, että sinulla on muutamia ominaisuuksia, joita todella tarvitset, olipa kyseessä aidattu takapiha koirallesi tai bungalow vanhemmalle vanhemmalle, joka ei pysty liikkumaan portaita. Älä vain anna pyykkilistan ”rypälemehu” estää sinua saamasta unelmakotiasi.

Ei, et todennäköisesti pysty lisäämään holvikattoja, mutta joitain kosmeettisia tarpeita ja toiveita voidaan lisätä, kun muutat sisään remontin aikana. Jos todella haluat kovapuulattioita, kokeile säätää budjettiasi tai tee tarjous, joka vetoaa sinulle ylimääräistä rahaa niiden asentamiseen. Älä tartu etsimään täydellistä taloa sellaisenaan.

4. Mene lähialueesi ulkopuolelle

Koska olen kotoisin suuresta pääkaupunkiseudusta, minun on naurava, kun näen metsästäjien määrittävän tarkan naapuruston, jossa he haluavat asua - ei neuvotteluja. Asuminen toivotulla alueella on hienoa, mutta vain jos sinulla on rahaa siihen. Ostajat maksavat aina palkkion kiinteistöistä, jotka sijaitsevat lähellä keskustaa, mikä tarkoittaa, että joskus kannattaa mennä vähän pois lyömältä polulta.

Kerro kiinteistönvälittäjällesi yleinen alue, jolla haluat asua - älä kuitenkaan kokonaan hylkää ajatusta mennä toiseen naapurustoon 5 tai 10 minuuttia sen jälkeen. Voit ehkä löytää suurempia kiinteistöjä, parempia hintoja ja muita vaihtoehtoja. Se on pieni kompromissi, jos se tarkoittaa parhaan mahdollisen omaisuuden hankkimista, vaikka joudut ottamaan junan töihin tai olemaan pidempi työmatka - muista ottaa huomioon ylimääräiset kuljetuskustannukset asuntobudjetissa.

5. Tee tarjous

Se on ostajan markkinat, mikä tarkoittaa, että sinulla on mahdollisuus saada hyviä kiinteistökauppoja. Mieheni ja minä moiimme, kun kodin ostaja tarjoaa tarkalleen kysyvän hinnan ”Talonmetsästäjille”. Ei ole koskaan hätää ehdottaa matalampaa hintaa tai lisätä joitain etuja itsellesi, kuten pyytää myyjää maksamaan sulkemiskustannukset tai jättämään tietyt laitteet tai kalusteet taakse. Ellei koti ole erittäin toivottavaa ja sillä on useita tarjouksia pöydällä, pystyt tekemään kauppaa metsästykseen.

Ennen tarjouksen tekemistä kannattaa kouluttaa itseäsi. Voit tehdä niin tekemällä seuraavat vaiheet:

1. Kilpailukykyinen markkina-analyysi. Pyydä edustajaasi laatimaan luettelo muista asunnoista ja niiden myyntihinnoista (ei luettelohinnoista) nähdäksesi kuinka haluttu koti vertailee.
2. Aika markkinoilla. Mitä kauemmin koti on ollut markkinoilla, sitä motivoituneempi myyjä saattaa olla eroon siitä.
3. Aluekilpailu. Jos etsit naapurustossa, jossa on runsaasti myytäviä asuntoja, saatat pystyä käyttämään sitä etuna ja jättämään alhaisemman tarjouksen. Jos alueella on asuntovaje, lisää kilpailua ostajille ja siten vähemmän tilaa neuvotteluille.
4. arviointi. Kaikilla koteilla tulisi olla arvioarvo, jonka voit saada myyjän kiinteistönvälittäjältä. Älä koskaan tarjoa arvioinnin yläpuolella, vaikka kilpailu kodista olisi korkea. Jos otat asuntolainaa, se tarkoittaisi sen, että velkaa enemmän kuin koti on arvoinen - jos pankki sallii sinun tehdä sen. Jos olet ehdottomasti rakastunut taloon ja uskot, että sen maksaminen kannattaa ylittää arvioarvon, sinun on maksettava erotus käteisellä.
5. Keskustele edustajan kanssa. Keskustele edustajan kanssa muun muassa kilpailusta, CMA: sta ja myyjän motivaatiosta ja kysy, mikä realistinen tarjous voi perustua kyseisiin tietoihin. Loppujen lopuksi on harvoin vaikeaa tehdä tarjous, joka on 10–15% alhaisempi kuin listahinta. Myyjä voi torjua ja voit aloittaa neuvottelut, jotka toivottavasti johtavat kysyntää alhaisempaan sopimukseen.

6. Ohita sisustus ja katso potentiaali

Muistan yhden jakson ”House Huntersista”, jossa varakas poikamies haki jotakin järven rannalla sijaitsevaa kiinteistöä Michiganissa. Yksi koti oli ulkopuolella täysin upea, mutta se oli peitetty sisäpuolelta tahmealla tapetilla. Alkureaktio oli vähemmän kuin positiivinen, varsinkin kun metsästäjä harkitsi sisustuksen muuttamiseen tarvittavaa työtä. Kodin pohjapiirros, ulkokuva ja piirteet olivat kuitenkin juuri sitä mitä hän halusi. Lopulta hän valitsi toisen talon - tapetin ansiosta.

Vaikka on joskus vaikea katsoa aiemman omistajan valinnan maalia, sisustusta tai taustakuvaa ohi, älä unohda ensisijaista kiinteistöosaa vain siksi, että et voi. Aiempien kosmeettisten ongelmien näkeminen voi myös asettaa sinulle etulyöntiaseman muihin taloon siirtyneisiin ostajiin nähden, koska he olivat sokeita sen mahdollisuuksista. Lisäksi voit neuvotella korjauskorvauksesta myyjän kanssa keinona alentaa kodin ostohintaa joidenkin korjaamien perusteella, jotka aiot tehdä.

7. Katso enemmän kuin kolme

Taloja on vain niin monta, mitä voit nähdä 30 minuutin näytöksessä. Silti ”House Hunters” loppuu aina siihen, että ihmiset löytävät täydellisen ottelun. Tosielämässä päätöksen tekeminen vie kuitenkin paljon enemmän kuin vain kolme taloa. Älä lannistu, jos uuden kodin etsiminen ei ole täydellistä, ja muista, että suuri osa TV: n prosessista päätyy leikkaushuoneen lattialle..

Unelmiesi talo voi olla numero 7, 10 tai jopa 15 luettelossasi. Kodin ostaminen on valtava sijoitus, ja ansaitset aikaa kuluttaaksesi sen oikein.

Älä tunne kuin sinun on odotettava kuullaksesi kiinteistönvälittäjältäsi löytääksesi täydellisen kodin. Koska niin paljon verkkosivustoja on omistettu myytäväksi tarkoitettujen asuntojen listaamiseksi (kuten Trulia ja Zillow), sinun pitäisi tuntea olosi mukavaksi tutkimalla itseäsi ja tuoessasi kiinteistöjäsi edustajasi tietoisuuteen, kun huomaat niitä. Se voi viedä pienen ryhmätyön, mutta mitä enemmän kotiasi harkitset, sitä paremmat mahdollisuudet on löytää täydellinen kiinteistösi.

8. Talo metsästys ei ole niin helppoa

Kun aloin näytön katselun, ihmettelin kuinka metsästäjät pystyivät tekemään tarjouksen, hyväksymään heidät ja muuttamaan uuteen taloonsa muutaman viikon sisällä. Tiedän omasta kokemuksestani, että kiinteistöjen ostaminen sisältää paljon edestakaisin, läpi meneviä sopimuksia ja jopa jonkin verran särkyä, kun toinen ostaja ylittää sinut..

HGTV sai tulipalon vuonna 2012, kun paljastettiin, että monet näyttelyssä käydyistä talonmetsästäjistä olivat jo sopimuksensa valittujen kodeiden kanssa ennen edes ampumista jaksosta. Sitten he näkisivät vielä kaksi taloa ja tarjosivat kritiikkinsä, mikä merkitsee päätöksentekoprosessia paremman TV: n puolesta.

Ymmärtäminen, että ”House Hunters” -kokemus on nopeutettu, puhdistettu kuvaus prosessista, voi auttaa sinua säätämään omia odotuksiasi. Metsästyksesi tulisi kestää kauemmin ja sillä olisi enemmän ylä- ja alamäkiä kuin siisti, siisti paketti 30 minuutin televisio-ohjelmasta.

Lopullinen sana

”House Hunters” on pääosin suunniteltu antamaan katsojille leikkiä kotona. Katseleessasi voit kritisoida ominaisuuksia ja arvata voittaja. On kuitenkin tärkeää muistaa, että ohjelma on TV-yleisölleen erittäin muuttunut. Sen sijaan, että odottaisit kokemustasi olevan aivan yhtä ennustettavissa, oppi joistakin virheistä, jotka näet ostajien tekemällä, ja käytä näitä oppitunteja täydellisen kodin metsästykseen.

Katsotko “House Hunters?” Mitä opetuksia olet oppinut näytöstä?