15 parasta kaupunkia ostaa vuokrakiinteistön investointeihin vuonna 2020

Se on potentiaalisille vuokra-sijoittajille yleinen ratkaisu. Pääkaupunkiseudun rannikkokaupunkien kohtuuhintaisuus ja vuokratuotot ovat yleensä heikkoja, mutta silti asuu monia yrittäviä vuokra-sijoittajia.

Onneksi on helpompaa kuin koskaan ostaa vuokra-kiinteistöjä kaukaa. Parempien virtuaalikiertotekniikoiden ja avaimet käteen -kiinteistöjen, kuten Roofstock, Sijoittajat voivat nyt ostaa kiinteistöjä helposti mistä tahansa maasta.

Mutta se herättää toisen kysymyksen: Kuinka tiedät mihin sijoittaa, ilman maantieteellisiä rajoituksia?

Vaikka investointeihin ei ole täydellistä kaupunkia, voit arvioida kaupunkeja pitkäaikaisen kiinteistösijoittajan näkökulmasta taloudellisten ja demografisten suuntausten perusteella. Olemme tehneet juuri tämän sinulle täällä ja laatineet luettelon 15 parhaasta kaupungista, jotka voivat investoida vuokrakohteisiin.

Mikä tekee hyvästä kaupasta vuokra-investointeihin

Muista aina, että vuokrakohteet ovat pitkäaikainen sijoitus. Toisin kuin kääntyvä talo, sijoittajien on otettava pitkä katsaus arvioidessaan kaupungin kasvua ja kysyntää.

Alla on luettelo jokaisesta datapisteestä, jota käytetään luettelossa olevien kaupunkien arviointiin, sekä tietolähde.

Kodin arvoindeksi. Keskimääräinen kodin arvo on kohtuuhintaisuus. Loppujen lopuksi, jos sinulla ei ole varaa 200 000 dollarin käsirahalla 1 000 000 dollarin vuokrakiinteistöltä San Franciscossa, ei ole mitään syytä edes etsiä kyseisiä markkinoita. Vaikka Zillowin kotiarvoindeksi ei ole identtinen asuntojen mediaanihintojen kanssa, se on lähellä, ja Zillow sisältää käteviä tietoja, kuten seuraavan vuoden kasvunäkymät. (Lähde: ZIllow)
Kotimaan hintojen kasvu yli vuoden (vuosi). Tämä on kodin arvojen prosentuaalinen nousu viime vuonna. (Lähde: Zillow)
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu. Kuten olet ehkä arvata, tämä on asuntojen hintojen ennakoitu nousu seuraavan vuoden aikana. (Lähde: Zillow)
Vuokrahakemisto. Tämä on analoginen mediaanivuokraan tietyssä kaupungissa. (Lähde: Zillow)
YoY-vuokrakasvu. Tämä on vuokrien prosentuaalinen nousu tai lasku viimeisen vuoden aikana. (Lähde: Zillow)
Bruttovuokrakerroin. Tämä ei ole niin monimutkaista kuin miltä se kuulostaa. Se on asunnon hinnan suhde jaettuna vuotuisilla vuokrilla - tässä tapauksessa käyttäen kaupunginlaajuisia keskiarvoja. Toisin sanoen bruttomäärien maksaminen kiinteistön ostohinnasta vie vuosien lukumäärän. Esimerkiksi 120 000 dollarin asunnolla, jonka vuotuinen bruttovuokra on 12 000 dollaria, bruttovuokrakerroin on 10. Huomaa, että nämä ovat bruttovuokramaksuja, joihin ei sisälly kuluja.
Työttömyysaste. Taloudellisen terveyden mittana työttömyysaste tarjoaa käsityksen siitä, onko asukkaiden varaa kuluttaa enemmän asumiseen. Vahvat työmarkkinat houkuttelevat myös enemmän työikäisiä asukkaita lisäämään väestönkasvua ja asuntokysyntää. (Lähde: Bureau of Labor Statistics (BLS))
YoY-työpaikkojen kasvuvauhti: Tämä on prosentuaalinen lisäys kaupungin kokonaistyöpaikoista viime vuonna. Väestönkasvun ohella se osoittaa kiinteistöjen kysynnän. (Lähde: BLS: n nykyiset työllisyystilastot)
Mediaani-ikä: Mediaani-ikä on toinen indikaattori potentiaaliselle kasvulle. Yleensä, mitä nuorempi mediaani-ikä kaupungissa on, sitä elinvoimaisempi on sen talous ja sitä suurempi on sen tulevaisuuden kasvupotentiaali. Lapset ja nuoret, hedelmällisessä iässä olevat aikuiset ohjaavat sekä väestöä että talouskasvua. (Lähde: Yhdysvaltain väestölaskentatoimiston American FactFinder)
Väestönkasvu 2010–2018: Tämä ei ole vuotuinen kasvuvauhti, vaan pikemminkin väestön kokonaisprosenttiosuus vuosina 2010–2018. Huomaa, että vuoden 2018 tiedot ovat ennuste. (Lähde: Yhdysvaltain väestölaskentatoimiston American Factfinder)

Aktivointiasteet tai cap-korot eivät kuulu mukana oleviin kaupunkimittareihin, koska cap-hinnat vaihtelevat suuresti kustannuslukujen perusteella - ja kustannusluvut puolestaan vaihtelevat asuinalueen, kiinteistötyypin ja itse kiinteistön mukaan. Joissain kaupungeissa kulut ovat väistämättä korkeammat kuin toisissa, mutta tietoja ei ole helposti saatavilla.

Pro-kärki: Oletko kiinnostunut myös vuokrakohteiden monipuolistamisesta muihin kiinteistösijoituksiin? DiversyFund antaa sinulle pääsyn kaupallisiin kiinteistöihin vain 500 dollarilla. Tilaa DiversyFund.

Parhaat kaupungit, joissa tutkitaan vuokrakohteita

Alla olevat kaupungit saattavat olla tekemättä täydellistä vuokra-investointia sinulle. Jokaisella on vahvuutensa ja heikkoutensa, mutta useimmat niistä ovat edullisempia kuin valtakunnalliset keskiarvot. Tee oma tutkimus ja sijoita prioriteettisi perusteella. Voit esimerkiksi valita kaupungit, joilla on alhaisin mahdollinen bruttovuokrakerroin, ja välttää vähän väestönkasvua, tai päinvastoin.

Kaupungit on lueteltu työllisyyden kasvuvauhdin mukaan, korkeimmasta alhaimpaan, koska tämä on johtava indikaattori asuntokysynnälle. Työpaikkojen kasvu ohjaa väestönkasvua vetämällä työikäisiä siirtoja, ja väestönkasvu ohjaa kodin arvoja ja vuokria, mikä lisää tulevaisuuden paluuta.

Valtakunnalliset numerot

Talous- ja kiinteistötiedot ovat merkityksettömiä ilman asiayhteyttä. Tässä on valtakunnalliset luvut, jotta voit verrata mitä tahansa kaupunkia koko kansakuntaan.

Kodin arvoindeksi: 226 800 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 6,1%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 2,8%
Vuokrahakemisto: 1 486 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 3,05%
Bruttovuokrakerroin: 12,72
Työttömyysaste: 3,6%
Työn kasvuvauhti: 1,58%
Mediaani-ikä: 37,8
Väestönkasvu 2010–2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando kukoistaa taloudellisesti, ja työpaikkojen hyvät hyötysuhteet ovat 3,46% vuoden takaisesta. Väestönkasvu ja vuokrien kasvu näyttävät yhtä vaikuttavalta.

Orlando, joka sijaitsee Floridan keskustassa, Sun Beltin alueella, palvelee massiivista matkailualaa, muuttaen eläkeläisiin ja tarjoaa runsaasti työpaikkoja nuorille aikuisille. Ei haittaa, että helpon ajomatkan päässä on paljon rantoja.

Orlando ylitti Forbesin vuoden 2019 luettelon parhaimmista paikoista ostaa toisen kodin, eikä se osoita merkkejä hidastumisesta kukoistavana suurkaupunkialueena..

Kodin arvoindeksi: 238 900 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 7,5%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 3,4%
Vuokrahakemisto: 1 559 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 6,78%
Bruttovuokrakerroin: 12,77
Työttömyysaste: 2,7%
Työn kasvuvauhti: 3,46%
Mediaani-ikä: 33.3
Väestönkasvu 2010–2018: 19,90%

2. Charlotte, Pohjois-Carolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Suuremmalla Charlotten metroalueella on myös erinomainen työllisyys ja väestönkasvu. Yksi syy on, että se on yritysystävällinen kaupunki - maan kolmanneksi paras kaupunki, joka aloittaa yrityksen, CNBC: n mukaan.

Asuntojen hintojen noustessa myös bruttovuokrakerroin on noussut, joten kaupunki on viimeisen parin vuoden aikana vähemmän houkutteleva vuokra-sijoittajille. Silti kaikki merkit viittaavat jatkuvaan kasvuun ja kysyntään tässä nousevassa kaupungissa.

Kodin arvoindeksi: 224 800 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 6,9%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 3,3%
Vuokrahakemisto: 1 420 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 3,42%
Bruttovuokrakerroin: 13.19
Työttömyysaste: 3,3%
Työn kasvuvauhti: 3,10%
Mediaani-ikä: 33,9
Väestönkasvu 2010–2018: 19,29%

3. Houston, Texas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

Noin 7 miljoonan asukkaan Houston-metroalue on maan viidenneksi suurin. Ja se jatkaa kasvuaan, melkein kaksinkertaistui valtakunnallinen väestönkasvu.

Houston on toinen yritysystävällinen kaupunki, joka auttaa lisäämään työllisyyttään ja talouskasvuaan. Se väittää, että Fortune 1000 -listalla on 53 yritystä, joten se on kolmanneksi keskittynein kaupunki New Yorkin ja Chicagon takana. Huolimatta Houstonin koosta ja varallisuudesta kiinteistöt ovat siellä kohtuuhintaisia, ja kodin mediaaniarvot ovat alle kansallisen keskiarvon. Sen bruttovuokrakerroin on myös houkutteleva.

Ole varovainen kuuluisasti korkeiden kiinteistöverotusasteiden suhteen Texasissa; ilman tuloveroja, Texas korvaa menetetyt tulot muualla.

Kodin arvoindeksi: 205 600 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 4,6%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 1,6%
Vuokrahakemisto: 1 591 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 1,92%
Bruttovuokrakerroin: 10,77
Työttömyysaste: 3,2%
Työn kasvuvauhti: 2,67%
Mediaani-ikä: 32,9
Väestönkasvu 2010–2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Kiinteistösijoittamiseen liittyy vanha truismi, jonka vuoksi et koskaan menetä rahaa, jos sijoitat kahden läheisen ja laajentuvan kaupungin välillä. Cincinnati ja Dayton ovat molemmat halpoja, ja asuntojen hinnat ovat 25,1% alhaisemmat kuin maan keskiarvo. Ja terveellä bruttovuokrakertoimella ja nousevilla vuokrilla he tekevät houkuttelevan tavoitteen sijoittamiseen.

Heidän terveellinen työllisyysaste ja alhainen työttömyysaste uhkaavat heidän aneemista väestönkasvuaan. Kaikista tämän luettelon kaupungeista näillä sisarkaupungeilla näyttää olevan suurin potentiaali tulevalle vuokratehtävälle. Heidän vahva talous ei voi auttaa, mutta houkutella nopeampaa väestön turpoamista - jos se pystyy ylläpitämään nykyistä työllisyyttään.

Kodin arvoindeksi: 169 900 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 7,5%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 3,7%
Vuokrahakemisto: 1 336 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 3,25%
Bruttovuokrakerroin: 10,60
Työttömyysaste: 2,9%
Työn kasvuvauhti: 2,31%
Mediaani-ikä: 32.4
Väestönkasvu 2010–2018: 1,91%

5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, Yhdysvallat)

Arlington ja lähellä sijaitseva Fort Worth ovat kasvaneet huomattavasti viimeisen vuosikymmenen aikana, ja väestö on kasvanut voimakkaasti ja työpaikat lisääntyneet. Asuntojen hinnat ja vuokrat heijastavat sitä, kun asuntojen hinnat nousivat viime vuonna 8,3%. Silti Arlingtonin asuntojen hinnat pysyvät 8,3% alle kansallisen keskiarvon.

Nuoren väestön, alhaisen työttömyysasteen ja kohtuullisen bruttovuokrakertoimen avulla Arlington ja naapurimaiden Fort Worth kutsuvat tarkemmin. Varo jälleen kerran Texasin kiinteistöverot, kun käytät yksittäisten vuokrakohteiden numeroita.

Kodin arvoindeksi: 207 900 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 8,3%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 4,0%
Vuokrahakemisto: 1 568 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 3,50%
Bruttovuokrakerroin: 11.05
Työttömyysaste: 2,8%
Työn kasvuvauhti: 1,98%
Mediaani-ikä: 33,1
Väestönkasvu 2010–2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville ja naapurimaiden Montgomery ovat koti useille Fortune 500 -yrityksille, joilla on syvät juuret ilmailu- ja sotilasteollisuudessa. Itse asiassa NASA ja armeija muodostavat kaksi suurinta työnantajaa.

Vaikka metroaluetta polttaa niin paljon liittovaltion rahaa, kodin arvot ovat edelleen noin 25,3% alhaisemmat kuin valtakunnallisissa keskiarvoissa. Ja koska tämä luettelo on poikkeava, vuokrat ovat todella ylittäneet asuntojen hinnat - lupaava merkki vuokra-sijoittajille.

Muut talouden perustekijät ovat edelleen vahvat alhaisesta työttömyysasteesta terveeseen työhön ja väestönkasvuun. Tutkittuaasi joitain Roofstockin kiinteistöjä, harkitse vierailua henkilökohtaisesti nauttiaksesi hyvää vanhaa eteläistä vieraanvaraisuutta. Voit selvittää ensin, miksi USA: n News & World Report sijoitti Huntsvillen nro 11 Amerikan 125 parhaan kaupungin luetteloon vuodelle 2019.

Kodin arvoindeksi: 169 500 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 5,0%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 1,9%
Vuokrahakemisto: 1 210 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 6,61%
Bruttovuokrakerroin: 11,67
Työttömyysaste: 2,9%
Työn kasvuvauhti: 1,94%
Mediaani-ikä: 36,9
Väestönkasvu 2010–2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Aika ei ollut niin kauan sitten, kun Colorado Springsillä oli huono maine rikoksista ja jengi-väkivallasta. Rikollisuus on laskenut huomattavasti viime vuosina, kun elinkustannuspakolaiset Denveristä ja muista kalliista Coloradon kaupungeista pakenevat Colorado Springsiin.

Sama väestön, koulutustason ja tulotason nousu Colorado Springsissä aiheutti myös ei-toivotun sivuvaikutuksen: asuntojen hintojen nousun. Colorado Springsillä on yksi luettelon korkeimmista asuntojen hinnoista nähden jyrkän 8%: n nousun pelkästään viime vuonna.

Myös vuokrat ovat nousseet, mutta ei samassa tahdissa, mikä jättää epätyydyttävän suuren bruttovuokrakertoimen. Joten tee kotitehtäväsi huolellisesti ennen sijoitusta Colorado Springsiin. Siitä voi tulla seuraava Denver tai Fort Collins, jolla on taloudellinen räjähdys ja taivaan korkeat kiinteistöarvot, mutta keskimääräistä korkeammat hinnat ja bruttovuokrakerroin antavat sinun olla erityisen varovainen kassavirtoja analysoitaessa.

Colorado Springs sijoittui kuitenkin kolmanneksi Yhdysvaltain News & World Report -luettelossa Amerikan 125 parhaasta kaupungista. Se on melkoinen saavutus kaupunkiin, jota monet pitivät Denverin köyhempänä serkkana vain kymmenen vuotta sitten.

Kodin arvoindeksi: 293 000 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 8,0%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 4,3%
Vuokrahakemisto: 1 565 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 2,83%
Bruttovuokrakerroin: 15,60
Työttömyysaste: 3,3%
Työn kasvuvauhti: 1,85%
Mediaani-ikä: 34,6
Väestönkasvu 2010–2018: 13,51%

8. San Antonio, Texas

Koska listalla on niin paljon osallistujia, Texas tekee selvästi jotain oikein.

San Antoniossa väestö ja työpaikat ovat kasvaneet voimakkaasti, ja työttömyys on poikkeuksellisen alhainen (2,6%). Monet näistä uusista työpaikoista ovat korkeasti palkattuja teknologiatehtäviä esimerkiksi kyberturvallisuuden, biotieteiden ja uusiutuvan energian aloilla..

San Antonio on Texasin toiseksi suurin kaupunki ja yllättävän edullinen. Kodin arvot ovat 22,4% alle kansallisen keskiarvon.

Kodin arvoindeksi: 176 100 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 5,9%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 2,4%
Vuokrahakemisto: 1 316 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 2,49%
Bruttovuokrakerroin: 11.15
Työttömyysaste: 2,6%
Työn kasvuvauhti: 1,81%
Mediaani-ikä: 33,2
Väestönkasvu 2010–2018: 15,43%

9. Tampa, Florida

Vahvan matkailun, Fortune 1000 -yritysten ja kauniiden rantojen ansiosta Tampa hyötyy sekä hyvinvoivien eläkeläisten tulosta että Etelä-Floridan yliopiston tutkinnon suorittaneiden nuorten putkilinjoista. Tämä yhdistelmä on johtanut ilmapallopopulaation kasvuun lähes kolme kertaa nopeammin kuin maan keskiarvo.

Työpaikkojen kasvu on terveellistä ja työttömyys alhainen, vaikka koko kaupungin bruttovuokrakerroin ei ole mitään erityistä. Vaikka kodin arvot eivät ole tarkalleen edullisia, ne pysyvät silti kansallisen keskiarvon alapuolella.

Ottaen huomioon Tampan vahvan matkailun ja läheisyyden Pietariin, harkitse alueen loma-asuntojen, ei vain pitkäaikaisten vuokrien, määrittämistä..

Kodin arvoindeksi: 213 800 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 5,7%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 2,1%
Vuokrahakemisto: 1 470 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 4,85%
Bruttovuokrakerroin: 12.12
Työttömyysaste: 2,9%
Työn kasvuvauhti: 1,78%
Mediaani-ikä: 35,6
Väestönkasvu 2010–2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Huomaatko trendi kaikkien näiden eteläisten ja lounaiskaupunkien kanssa? Sen lisäksi, että se on lämmin ja aurinkoinen, Floridan suosio voi olla toinen syy siihen, että se liittyy Texasiin niiden harvojen osavaltioiden joukossa, joissa ei kanneta tuloveroa.

Jacksonville hyötyy myös yritysystävällisestä ympäristöstä ja vahvasta terveydenhoidosta, sillä sillä on yli 20 suurta sairaalaa - mukaan lukien Mayon klinikka - ja kukoistavaa biotieteiden alaa..

Kuten Tampa, myös Jacksonvillen keskimääräinen kodin arvo on suurempi kuin monien tässä luettelossa, vaikka se on kuitenkin alhaisempi kuin maan keskiarvo. Kodin arvot nousivat 8% viime vuonna, ja myös vuokrat nousivat nopeasti, ja sitä lisää väestönkasvu yli 67% nopeammin kuin koko maassa.

Kodin arvoindeksi: 214 100 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 8,0%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 4,0%
Vuokrahakemisto: 1 409 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 5,28%
Bruttovuokrakerroin: 12.66
Työttömyysaste: 2,8%
Työn kasvuvauhti: 1,66%
Mediaani-ikä: 35.8
Väestönkasvu 2010–2018: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Kun otetaan huomioon keskimääräistä alhaisempi työttömyys ja keskimääräistä korkeampi väestönkasvu, näyttää siltä, että kiinteistösijoittajat ovat löytäneet Kansas Cityn viime vuosina. Tästä johtuvat kiinteistöarvot nousivat lähes 8% viime vuonna.

Asunnon arvot ovat silti 14,9% alhaisemmat kuin valtakunnallisesti keskimäärin, ja taitaville kiinteistösijoittajille on edelleen tarjolla vuokrausmahdollisuuksia. Kansas Cityn talouden vahvuus on monimuotoisuus, jolla on vankat terveydenhuolto-, valmistus-, auto- ja IT-sektorit.

Kodin arvoindeksi: 192 900 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 7,9%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 3,6%
Vuokrahakemisto: 1 350 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 3,29%
Bruttovuokrakerroin: 11,91
Työttömyysaste: 3,0%
Työn kasvuvauhti: 1,29%
Mediaani-ikä: 35,2
Väestönkasvu 2010–2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Kuten Cincinnati, myös Columbuksen väestönkasvu on ollut vaikuttavaa viimeisen vuosikymmenen aikana, yli kaksinkertaiseksi kansallisen keskiarvon. Erityisesti nuoret ammattilaiset ovat tulleet tähän uneljaiseen Lounaiskaupunkiin, ja niiden keskimääräinen ikä on ollut 32 vuotta.

Salaisuus on kuitenkin poissa, ja Columbuksen kotiarvot nousivat 9,4% viime vuonna. Zillow ennustaa tulevan vuoden kasvua vielä 6% nopeammin kuin mikään muu luettelossa oleva kaupunki. Tämä tarkoittaa, että ikkuna saattaa sulkeutua kaupungin kohtuullisille asuntojen hintoille - 31% alle valtakunnan keskiarvon - ja sijoittajaystävälliselle bruttovuokrakertoimelle. Pidä kuitenkin silmällä silloin, kun työllisyys on nopeaa.

Kodin arvoindeksi: 156 500 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 9,4%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 6,0%
Vuokrahakemisto: 1 239 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 3,16%
Bruttovuokrakerroin: 10.53
Työttömyysaste: 2,7%
Työn kasvunopeus: 1,23%
Mediaani-ikä: 32,2
Väestönkasvu 2010–2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Indianapolisin kiinteistöjen arvot ovat nousseet viime vuonna voimakkaasti 11,5%. Ne ovat kuitenkin edelleen 26,5% alhaisemmat kuin maan keskiarvo, ja myös bruttovuokrakertoimet ovat keskimääräistä parempia.

Vahvuuksiensa joukossa Indianapolis tukee elvytettyä keskustaa, monipuolisia työmarkkinoita ja runsaasti paikallisia korkeakouluja. Se toimii myös valtionhallinnon toimipaikkana ja tarjoaa julkisen sektorin työpaikkojen vakauden.

Väestön ja työllisyyden kasvuvauhti on kuitenkin jäljessä valtakunnallisista keskiarvoista, joiden pitäisi antaa vuokra-sijoittajille tauko. Sijoita huolellisesti ja varmista, että saat paljon kaupan.

Kodin arvoindeksi: 166 800 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 11,5%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 5,9%
Vuokrahakemisto: 1 248 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 3,23%
Bruttovuokrakerroin: 11.14
Työttömyysaste: 2,8%
Työn kasvuvauhti: 1,14%
Mediaani-ikä: 34.1
Väestönkasvu 2010–2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pennsylvania

”Siltojen kaupunki” - tarkalleen ottaen 446 - tarjoaa halpoja vuokrakohteita. Todella halpoja vuokrakohteita.

Muihin etuihin sisältyy kohtuullinen bruttovuokrakerroin, joka on parantunut viime vuoden aikana, kun vuokrat nousivat kodin arvoja nopeammin. Keskusta-alue on uudistunut viime vuosina houkuttelemalla Pittsburghin keskimääräistä nuorempaa väestöä.

Kuten niin monet postiteolliset kaupungit, myös Pittsburgh on kärsinyt väestömäärästä ja hidasta työpaikkojen kasvua, mutta älä kirjoita sitä vielä. Positiivinen työllisyyden kasvuvauhti yhdessä halpojen asuntojen ja alhaisen työttömyyden kanssa saattaisi osoittautua reseptiksi uudelle renessanssille tulevina vuosina.

Kodin arvoindeksi: 143 200 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 2,9%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 0,0%
Vuokrahakemisto: 1 123 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 3,03%
Bruttovuokrakerroin: 10,63
Työttömyysaste: 3,1%
Työn kasvuvauhti: 0,71%
Mediaani-ikä: 32,9
Väestönkasvu 2010–2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Luettelojen pyöristäminen on vaihtoehto, jota olet odottanut: likahalpa kaupunki, jolla on mahtava bruttovuokrakertoin. Tällaiset alhaiset asuntojen hinnat suurkaupungissa kestävät kuitenkin harvoin; asunnonomistajat ovat nostaneet hintoja 9,3% pelkästään viime vuonna.

Hitaasta työpaikkojen ja väestönkasvusta huolimatta Milwaukeessa on joitain asioita, jotka ovat tekemisissä sen kanssa. Ensinnäkin se on yllättävän nuori kaupunki, jonka keskimääräinen ikä on 31 vuotta. Toiseksi, työpaikkojen hitaasta kasvusta huolimatta, se väittää poikkeuksellisen alhaista työttömyyttä, vain 2,7 prosenttia. Ja mainitsinko sen olevan halpaa?

Zillow arvioi Milwaukee-kiinteistömarkkinoiden "erittäin kuumiksi". Asuntojen keskimäärin 70 päivää markkinoilla verrattuna 81 valtakunnalliseen.

Katso tarkemmin Milwaukee. Ole varovainen huonojen alueiden suhteen, mutta löydät hienoja tarjouksia vakaammista, jotka tarjoavat vahvan kassavirran ja arvostusta tulevina vuosina..

Kodin arvoindeksi: 122 800 dollaria
YoY-kotimarkkinahintojen kasvu: 9,3%
Ennakoitu yhden vuoden kodin hinnan kasvu: 5,6%
Vuokrahakemisto: 1 159 dollaria
YoY-vuokrakasvu: 2,66%
Bruttovuokrakerroin: 8,83
Työttömyysaste: 2,7%
Työn kasvuvauhti: 0,71%
Mediaani-ikä: 31.3
Väestönkasvu 2010–2018: 0,47%

Lopullinen sana

Ei ole yhtä maagista tietoa, joka tekee yhdestä kaupungista paremman kuin toinen vuokrausinvestointeihin. Yhden etsimisen sijasta arvioi kaupunkeja kokonaisvaltaisesti. Ota huomioon nykyinen hinnoittelu ja lukumäärä, aiempi kasvu ja tulevaisuuden kasvua edistävät tekijät. Yllä olevat muuttujat ovat hyvä lähtökohta, mutta tutkitaan edelleen rikollisuutta, liikevaihtoastetta ja vajaakäyttöastetta.

Mene sitten vielä syvemmälle arvioidaksesi kuinka vuokranantaja- tai vuokralaisystävälliset lait ovat tietyssä kaupungissa. Usko minua; lait vaikuttavat tuottoihisi. Minulla oli kerran Baltimoressa 11 kuukauden ajan tapahtuva karkotus, koska vuokralainen käytti kaikkia vuokralaisystävällisessä paikallisessa lainsäädännössä olevia porsaanreikiä prosessin vetämiseen. Hävisin kymmeniä tuhansia dollareita tuosta kiinteistöstä.

Kun tutkit kaupunkeja ympäri maata vuokra-investointeja varten, pidä silmällä kiinteistöjä Roofstock.com. Se tarjoaa hienoa työtä tarjoamalla kattavia paikallisia markkinatietoja ja tarjoaa kaksi erinomaista takuuta lisätäksesi luottamustasi kaukosijoituksiin. Katso täydellinen erittely sen eduista ja riskeistä lukemalla Roofstock-arvostelu täältä.

Mitkä ovat kokemuksesi vuokrakohteista? Oletko koskaan investoinut valtion ulkopuolelle? Kuinka se meni?