Ovatko kiinteistönhoitoyhtiöt kustannustehokkaita? Kustannukset, edut ja haitat

Ellei vuokrakiinteistöjen omistaminen ja hallinta ole sinulle kokopäiväistä työtä tai haluatko sen olevan, harkitse kiinteistövälitysyritystä virtaviivaistaaksesi vuokranantajan tehtäviä. Mutta ennen kuin allekirjoitat yhden kanssa, muista miettiä täysin omaasi kiinteistöjen hallinnan etuja ja haittoja verrattuna tehtävien siirtämiseen omistettuun hallintayritykseen..

Mitä kiinteistönhoitoyritys tekee

Kiinteistönhoitoon liittyviä vastuita ovat hakijoiden luottohistorian ja taustatutkimus, vuokrasopimusten laatiminen ja vuokramaksujen käsittely, vero- ja lakirekisterien ylläpitäminen sekä ylläpitämiseen liittyviä ylläpitokysymyksiä ja valituksia. Kiinteistön koosta riippuen yksin nämä tehtävät voivat olla enemmän kuin kokopäiväisiä.

Jokaisen vuokranantajan on päätettävä, sopivatko kiinteistönhoidosta vaaditut tehtävät paremmin omistautuneelle yritykselle vai hoidetaanko he itse. Ensimmäinen asia, joka on harkittava, onko sinulla aikaa ja asiantuntemusta oman kiinteistön hallintaan. Haluatko tehdä yleisiä yleismiehetötehtäviä (tai tunnetko jonkun luotettavan kuka on)? Tunnetko luotettavan sähköasentajan ja putkimiehen, jotka tarjoavat saman päivän palvelua? Haluatko olla päivystyksessä ympäri vuorokauden käsitelläkseen väistämättä ilmeneviä asioita? Haluatko mukavasti kohdata vuokralaisia ​​valitusten tai maksuviivästysten takia? Vai haluatko mieluummin käyttää rahaa vapauttaaksesi aikasi siirtämällä nämä ja muut vastuut?

Kiinteistönhoitoyhtiön palkkaaminen voi poistaa tuntien jälkeen ilmestyvät puhelut ja lieventää päivittäisiä vaivoja, mikään ei koskaan vapauta sinua täysin hallinnollisista vastuista niin kauan kuin omistat kiinteistön. Jotkut ylläpitokysymykset (kuten vanhan astianpesukoneen korjaaminen tai vaihtaminen uuteen) ovat varmasti tarpeen arvioida tilanne ja määrittää, miten jatkaa. Lisäksi tietyt vuokralaisongelmat (kuten häätö) vaativat huomion.

Jos etsit yritystä ottamaan jokainen huolenaihe olkapäiltäsi, tulet pettymään - mutta jos haluat apua kuorman keventämisessä, hyvä kiinteistöjen hallintayritys tarjoaa valikoiman arvokkaita palveluita.

Kaupankäynti vuokralaisten kanssa

Suuri osa mistä tahansa kiinteistönvälitysyrityksestä (tai käytännöllisestä vuokranantajasta) tekee päivittäistä kauppaa vuokralaisten kanssa. Vastuuseen kuuluu avointen yksiköiden mainostaminen, mahdollisten vuokralaisten haastattelu ja seulonta, vuokrasuhteiden laatiminen, muutto- ja muuttoasiakkaiden käsittely, valitusten käsittely, vuokran kerääminen, maksuviivästysten käsittely ja pahimmassa tilanteessa häätöjen hallinta. Kiinteistönhoitoyritysten tulisi tuntea vuokranantajan ja vuokralaisen suhteen oikeudelliset näkökohdat - ja siihen kuuluu ymmärtää kummankin osapuolen oikeudet ja miten toimia laillisesti ongelman ilmetessä.

paperityöt

Joillekin kiinteistönhoitoyrityksen palkkaamisen parhaimmista puolista on, että se hoitaa suuren osan tarvittavista paperityöistä. Yritys voi vapauttaa sinut vuokralaisten löytämisestä ja tarkistamisesta, luottotietojen tarkistamisesta, taustatarkastusten tekemisestä, vuokrasopimusten laatimisesta sekä kuukausivuokran laskutuksesta ja kirjanpidosta. Jos tarjoat tuettua asumista, tiedät myös, että kohtuullinen määrä ylimääräistä paperityötä on ylläpidettävä.

Jos sinulla on vain yksi tai kaksi vuokrakiinteistöä pitkäaikaisten vuokralaisten kanssa, paperityön käsittely ei saisi kestää enemmän kuin muutama tunti kuukaudessa, eikä se saisi viettää useampaa kuin yhtä arkistolaatikon laatikkoa. Jos omistat kuitenkin koko rakennuksen, jolla on korkea vaihtuvuus, kyseinen määrä ja aika sitoutuu nopeasti.

Tietenkin, jopa rahastoyhtiön avulla, olet silti vastuussa veroihin, vakuutuksiin ja asuntolainalaskuihin liittyvien asiakirjojen ylläpidosta - puhumattakaan kiinteistöjen hallintayrityksen kuitteista. Paperityön vähentäminen voi kuitenkin olla perittävien maksujen arvoinen.

Korjaukset ja ylläpito

Jos rakennuksessasi on uusi katto ja uusi vedenlämmitin, on kohtuullinen oletus, että sinua ei tarvitse korjata niin usein kuin vanhemmassa kiinteistössä, jolla on vanhemmat ominaisuudet. Jos katto ja LVI ovat vanhoja, jalkalistat kuorivat ja yksikön fyysinen rakenne on nähnyt parempia päiviä, saatat kohdata usein puheluita ja kalliita korjauslaskuja..

Vuokranantajana et omista vain taloa tai rakennusta - omistat todennäköisesti myös maan, jolla se istuu. Rakennusten ja yksittäisten yksiköiden korjaamisen ja ylläpidon lisäksi sinun on käytettävä resursseja varmistaakseen, että maa on houkutteleva ja hyvässä kunnossa. Se voi tarkoittaa kukkasänkyjen istuttamista ja pitämistä, polkujen korjaamista, nurmikon niittoa ja ruohon sprinklerijärjestelmien asentamista muun muassa.

Voit valtuuttaa rahastoyhtiön käsittelemään korjauksia tietyn dollarimäärän sisällä oman harkintansa mukaan, mutta joudut silti valtuuttamaan suurempia, kalliimpia korjauksia. Päätös palkata hallintoyritys riippuu siitä, kuinka sitoutunut haluat olla ja kuinka heti saatavana haluat tehdä itsesi vuokralaisillesi..

Hallintoyrityksen kustannukset

Vaikka kustannukset ovat ensisijainen huolenaihe, kun teet sopimuksia yrityksen kanssa kiinteistösi hallinnasta, se ei ole ainoa huomioon otettava asia.

Kustannus

Vaikka hinnat vaihtelevat yrityksistä toisiinsa ja riippuvat suurelta osin sen maan pinta-alasta, jonka alueella olet, voit odottaa maksavan asuinkiinteistöjen hallinnointiyritykselle missä tahansa 8–12% kuukauden vuokrahinnasta, All Property Managementin mukaan. Kuitenkin ManageMyProperty.com asettaa tämän luvun 4%: sta 12%: iin ”perustuen hallinnoimiesi kiinteistöjen lukumäärään, kunkin kiinteistön yksikkömäärään, kiinteistön sijaintiin ja kuntoon ja mikä tärkeintä, mihin palveluihin palvelut sisältyvät tuo maksu. ” Se mainitsee myös kiinteistötyypin suurena määräävänä tekijänä. Kiinteistönvälittäjä Eric Lansing toteaa Zillow'sta kommentoidessaan, että sinulta voidaan veloittaa 80–100% kuukauden vuokrasta ”vuokralaishankinnoista”..

Rakenne

Kaikki hinnoittelurakenteet eivät ole samoja. Jotkut yritykset voivat periä kiinteän kuukausimaksun - joka vaihtelee jälleen pinta-alan, suoritettujen tehtävien ja vuokran kokonaisarvon mukaan -, kun taas toiset perivät prosentuaalisen verokannan, kuten edellä todettiin. Hinta voi myös vaihdella omistamasi koon ja määrän mukaan. Jos omistat esimerkiksi useita kerrostaloja, saatat saada “irtotavaraa” -alennuksen, jota henkilö, jolla on yksi talo tai huoneisto, ei ehkä saa.

Termi

Tyypillisesti vuokranantaja allekirjoittaa kiinteistönhoitoyrityksen kanssa sopimuksen tietyksi ajaksi - esimerkiksi 12 tai 24 kuukaudeksi -, jolla on mahdollisuus jatkaa. Sopimukset voidaan laatia siten, että ne uusiutuvat automaattisesti, jos kumpikaan osapuoli ei ryhdy sopimusta vastaan. Irtisanomislausekkeet mahdollistavat irtisanomisen ennenaikaisesti, jos kiinteistönvälitysyritys rikkoo sopimusta millään tavalla.

Palvelut mukana

Varmista, että määrität tarkalleen, mitkä huoltopalvelut sisältyvät maksuihisi. Voi olla, että kun jotain on korjattava, tietyt työvoimakustannukset sisältyvät kuukausittaiseen kiinteään hintaan tai prosentuaaliseen hintaan (esimerkiksi valaistuskytkinlevyjen vaihtaminen ja hanankahvojen vaihto), kun taas toisilta laskutetaan erikseen (kuten rikkoutuneiden ikkunoiden korvaaminen ja uusien asentaminen) nielut).

Siitä huolimatta kaiken tulisi olla selvästi ilmoitettu sopimuksessa. Muista, että nämä maksut saattavat edellyttää, että korotat korkoasi, mikä voi vaikeuttaa vuokralaisten löytämistä ja pitämistä.

Ja muista, kiinteistöjen hallinnointipalkkiot voivat olla neuvoteltavissa. Sen mukaan, kuinka paljon olet valmis maksamaan, saatat saada alhaisemman hinnan uhraamalla tiettyjä palveluita ja käsittelemällä niitä itse.

Lopullinen sana

Jos muutat ensisijaisesta asuinpaikasta vuokrakohteeksi, ota yhteyttä vakuutusyhtiöösi varmistaaksesi, että vakuutuksesi on riittävä. Tarvitset vuokranantajan vakuutuksen, joka voi kattaa sinut asianmukaisesti tulipalon, ilkivallan, tulvan tai muun väärinkäytön sattuessa. Ja muista, että vaikka siirrät tehtäviä ulkopuoliselle yritykselle, vastuu omistajana kuuluu viime kädessä sinulle. Itse asiassa kiinteistönvälitysyritysten kanssa tehdyissä sopimuksissa määrätään tyypillisesti, että jos oikeudenkäynnit johdetaan johtajan työn perusteella, omistaja maksaa kaikki juridiset palkkiot ja niihin liittyvät vahingot. Joten, valitse, ketkä tekevät liiketoimintaa viisaasti, ja seuraa aina asioita - riippumatta siitä kuinka poissa olisit.

Oletko harkinnut kiinteistövälitysyrityksen palkkaamista?