Kuinka perustaa omaisuudenhoitoyhtiö ja yritys

Jos kuitenkin ymmärrät kaiken tapahtuvan ja nautit kiinteistöjen hallinnasta, kiinteistöjen hallinta voi olla erittäin palkitsevaa. Näin voit aloittaa yhden.

Kiinteistönhoitoyhtiön perustamisen 4 vaihetta

Vaihe 1: Yrityksen perustaminen
Kuten kaikissa yrityksissä, joudut suorittamaan oikeushenkilön perustamisprosessin (useimmat kiinteistönhoitoyhtiöt ovat osakeyhtiöitä tai osakeyhtiöitä), perustamaan faksi- ja sähköpostitili, toimisto, käyntikortit ja niin edelleen. päällä. Hyvä uutinen on, että voit tehdä suurimman osan näistä yksinkertaisesti ja edullisesti, kunnes yrityksesi lähtee tarpeeksi, jotta sinulla on varaa kalliimpiin palveluihin.

Voit perustaa LLC: n itse, palkamatta asianajajaa. Mene osavaltion viralliselle verkkosivustolle ja etsi LLC: n arkistointiprosessia omassa valtiossasi; lataa sitten ilmainen organisaatiorakenteen malli ja arkistoi se (arkistointimaksut ovat yleensä 50–150 dollaria).

Toimiston perustaminen voi olla yhtä helppoa kuin huoneesi varaaminen kotona yrityksille ja mahdollisesti postilaatikon asettaminen kirjeenvaihtoa varten, jos et halua julkistaa kotiosoitettasi.

Tarvitset puhelinnumeron ja faksilinjan. Voit käyttää matkapuhelintasi kaikkeen; Halutessasi voit asettaa erillisen yrityspuhelinnumeron monien online-palveluiden avulla, jotka siirtävät puhelut automaattisesti matkapuhelimeesi. Lisäksi on monia verkkopalveluita, jotka tarjoavat paperittoman faksauksen vain 10 dollaria / kk.

Tässä on joitain kysymyksiä, joita kysyä perustaessasi pienyritystä.

Vaihe 2: Asiakkaiden löytäminen
Kiinteistösijoittajat ja vuokranantajat löytyvät eniten paikallisista kiinteistösijoituskerhoista. Liity niin monta kuin mahdollista ja ole aggressiivinen verkottumisessa, koska tämä perusta on leipä ja voi. EZ Landlord Forms tarjoaa hakemiston kiinteistöjen sijoitusseuroista kaikissa 50 osavaltiossa, jotta voit löytää sijoituskerhoja alueeltasi. Tässä on hyödyllisiä yritysverkkoja koskevia vinkkejä aloittamiseen.

Sinun tulisi myös verkostoitua ihmisten kanssa, jotka todennäköisesti viittaavat yritykseesi haluamallasi tavalla. Yksi hyvä lähdelähde on sijoituskiinteistöihin erikoistuneet kiinteistönvälittäjät, koska monet heidän asiakkaistaan ​​ovat uusia yrityksiä ja pyytävät suosituksia eri palveluiksi. Toinen loistava lähde- ja suoraliiketoiminnan lähde on paikalliset kovan rahan lainanantajat. Kovan rahan lainanantajat ovat joskus juuttuneet vuokrakiinteistöihin eivätkä ole kiinteistöjen hallinnassa, joten he yleensä pyrkivät ulkoistamaan sen. Tutustu myös näihin ei-perinteisiin paikkoihin ja tapahtumiin verkottumismahdollisuuksien löytämiseksi.

Vaihe 3: Vuokrayksiköiden täyttäminen
Vuokralaisten löytäminen on suhteellisen helppoa, mutta löytäminen pätevä vuokralaiset voivat olla enemmän haaste. Ensimmäinen asia, joka muistetaan, on se, että kohdemarkkinat saattavat etsiä asuntoa eri tavalla kuin sinä haluaisit; Vaikka ensimmäinen impulssisi saattaa olla hypätä Craigslistille, vuokralaisaltatasi saattaa etsiä paikallista päivä- tai viikkolehteä tai lukea vain paikallista espanjalaista lehteä. Mieti, miten kohdevuokralaiset etsivät ja löytävät vuokra-asuntoja, ja keskity sitten kyseiseen välineeseen.

Muista, että sinun on noudatettava reilua asumista koskevaa lakia, mikä tarkoittaa, että et erota yhtä tiettyä väestöryhmää. Kriittisin tapa on, että mainostasi ei määritetä tietyn tyyppistä vuokralaista (esim. ”Täydellinen yhdelle ammattilaiselle”), koska näitä pidetään syrjivinä (yllä olevassa esimerkissä syrjintä perheaseman perusteella). Tutustu käypään asuntolakiin ennen yksiköiden mainostamista.

Kun esittelet vuokrakohteita hakijoille, muista vahvistaa kokous tunti tai kaksi etukäteen, minimoidaksesi ilmoittamatta jättämisen vuoksi hukkaan jäävä aika ja tuokaa mukava pino vuokrahakemuslomakkeita mukanasi (tai vielä parempaa, jätä pino vuokra-asunto). Kun olet rajannut vuokralaishaun muutamiin vahvoihin hakijoihin, suorita heidän luotonsa (käyttämällä palvelua kuten Equifax Identity Report), rikoshistoriaa ja häätöraportteja, koska historia toistuu melkein aina.

Muista käyttää valtionkohtaista vuokrasopimusta, joka sisältää kaikki vaadittavat lisäykset ja ilmoitukset. Useimmat aloittelevat kiinteistönhoitajat ja vuokranantajat aliarvioivat vahvan vuokrasopimuksen tärkeyden, mutta se on ensimmäinen asiakirja, jota tuomari pyytää kaikissa vuokranantajan ja vuokralaisen välisissä riita-asioissa. EZ Landlord Forms tarjoaa ilmaisen vuokraussovelluksen, erilaisia ​​vuokralaisten seulontapalveluita ja valtionkohtaisia ​​vuokrasopimuksia..

Vaihe 4: Kiinteistönhoito
Hyvät kiinteistönhoitoyhtiöt pyrkivät minimoimaan riskit (nimittäin oikeudenkäyntien ja vuokrayksiköiden vahingoittumisen riskit) ja maksimoimaan asiakkaiden voitot (alentamalla vajaakäyttöastetta ja ylläpito- / korjauskustannuksia). Yksi tapa, jolla voit tehdä tämän, on tarjota kannustimia hallinnoimillesi vuokralaisille (RentedSpaces julkaisi äskettäin tehokkaan kannustinohjelman suuren tapaustutkimuksen), joka voi vaihdella yksinkertaisista tarjouksista, kuten alhaisemmasta vuokrasta vuokralaisille, jotka suostuvat pitkäaikaiseen vuokrasopimukset, monimutkaisiin pistepohjaisiin järjestelmiin, jotka voivat saada palkkioita. On kriittistä, että kiinteistöpäälliköt ovat sekä ennakoivia että reaktiivisia asioidessaan vuokralaisten kanssa, koska suurin osa asioista voidaan selvittää helposti, jos niihin puututaan heti, mutta kun ne annetaan peittää, ne voivat johtaa oikeusjuttuihin, vaurioituneisiin vuokrakohteisiin ja maksuhäiriöihin..

Viimeinkin kiinteistönhoitajat tarvitsevat useita urakoitsijoita päivystyksessä huolto- ja korjaustöiden suorittamiseksi. Niiden tulisi vaihdella edullisista käsityöläisistä aina täysin lisensoituihin urakoitsijoihin vakavampien korjausten hoitamiseksi. Päteviä, mutta kohtuuhintaisia ​​urakoitsijoita on vaikea saada, mutta kokeilemalla monia erilaisia ​​ja saamalla lähetyksiä luotettavilta kollegoilta, kiinteistöyhtiöiden tulisi luoda läheiset, pitkäaikaiset yhteydet useisiin laatuurakoitsijoihin. Angien luettelo voi olla hyvä paikka etsiä myös päteviä urakoitsijoita.

Lopullinen sana

Kiinteistönhallinta ei ole kaikille, ja se vaatii sekä rakkauden työskennellä ihmisten kanssa että halun liikkua nopeasti ja tiukasti, kun vuokralaiset rikkovat vuokrasopimuksiaan. Se on yritys, joka voidaan käynnistää ilman ennakkoon pääomaa, koska se on pääasiassa ihmisille suunnattua palvelua eikä vaadi fyysistä toimistotilaa, tavaroita tai laitteita.

Tämä on Brian Davisin vierasartikkeli ezLandlordForms.com: sta.