9 helppoa tapaa tehdä asumisesta edullisempaa

Valitettavasti asumiskustannukset ovat keskimääräisen perheen suurimpia kustannuksia, työvoimatoimiston (BLS) mukaan. Vuonna 2015 asumiskustannukset olivat 19,1% kotitalouksien kokonaismenoista vuonna 2015. Luku ei sisällä edes niihin liittyviä kuluja, mukaan lukien kiinteistöverot, vakuutukset tai apuohjelmat.

Kymmenen sukupolven ajan kodin ostamista pidettiin melkein riskittömänä, kodin arvon kasvaessa varmasti ajan myötä. Monet amerikkalaiset huomasivat vuosien 2008–2009 taantumassa, että asuntojen hinnat saattavat laskea. Kansallisen poliittisen analyysikeskuksen mukaan enemmän amerikkalaisia perheitä menetti kotinsa vuonna 2008 (10 miljoonaa) kuin 1930-luvun masennuksessa ja pölykulmassa.

Edullisuuden tulisi olla ensisijainen tekijä kodin paikan ja koon määrittämisessä. Tässä on joitain toimintavinkkejä, joiden avulla kustannukset pysyvät alhaisina.

Suurimpien asumiskustannusten vähentäminen

Asumiskustannusten hallinta on välttämätöntä, jos haluat elää varojesi mukaan. Seuraavat vinkit auttavat hallitsemaan kustannuksia.

1. Harkitse kodin vuokraamista

Washingtonin yliopiston tutkijoiden vuoden 2013 raportissa vahvistettiin aiemmassa tutkimuksessa, että asunnonomistajat kasvattivat nettovarallisuuttaan nopeammin kuin vuokralaiset kolmen ensimmäisen omistajuuden vuoden aikana. Monet kuitenkin väittävät, että kasvanut nettovarallisuus voi johtua pakkosäästöistä joutua maksamaan asuntolaina. Nobel-palkinnon saanut taloustieteilijä Robert J. Shiller laski, että asuntojen hinnat ovat nousseet niukasti 0,37% vuodessa inflaation jälkeen viimeisen 126 vuoden aikana. Shillerin mukaan New York Timesin haastattelussa talon ostamisen kustannukset ”sijoitettaisiin paremmin osakemarkkinoille”.

Kodin vuokraus voi olla parempi ratkaisu, etenkin niillä alueilla, joilla vuokrahinnat eivät heijasta korkeampia asuntojen hintoja, muutto todennäköisesti tapahtuu useiden vuosien sisällä tai käsiraha ja sulkemiskustannukset yhdistävät kaikki hätäaput ja säästöt. Brian Martucci, MoneyCrashers, analysoi äskettäin vuokrauksen etuja ja haittoja verrattuna talon ostamiseen.

2. Tee paikannusta koskevia älykkäitä kompromisseja

Vuoden 2016 rajoitetun artikkelin mukaan Manhattanin asunnon keskimääräinen vuokrahinta neliöjalkaa kohti on 65,87 dollaria neliöjalkaa kohti. Saman kokoinen huoneisto vuokrataan 44,80 dollarilla Brooklynissa, lyhyen metroaseman päässä. Useimmissa tapauksissa halutut alueet, joilla on eniten mukavuuksia, ovat kalliimpia. Onneksi on usein kompromisseja, jotka ovat järkeviä nuorille perheille.

Maaseutuyhteisön asumisen hinta on alhaisempi kuin kerrostalon lähellä sijaitseva kerrostalo, mutta vaatii pidemmän työmatkan. Näkymäkiinteistö myy enemmän kuin visuaalisesti estetty kiinteistö. Etäisyys hyviin kouluihin, kirkkoihin ja ostosmahdollisuuksiin vaikuttaa hintaan. Kun päätät missä asua, ota huomioon ne ominaisuudet, jotka ovat sinulle tärkeimpiä ja varaudu kompromisseihin säästääksesi rahaa.

3. Miehitä vähemmän asuintilaa

Turvakustannukset riippuvat miehitetyistä neliöjaloista, jotka ovat kertaa neliöjalon hinta. Kahden ja kolmen makuuhuoneen asunnot vuokraavat korkeammat hinnat kuin yhden makuuhuoneen tai hyötysuhteet. Suuremmat koteja samassa kaupunginosassa ja samassa kunnossa maksavat enemmän kuin pienemmät koteja.

Paradoksaalisesti, uusien asuntojen keskimääräinen koko on kasvanut 1660 neliömetristä vuonna 1973 2 679 neliömetriin vuonna 2013, vaikka henkilöiden määrä kotitaloutta kohden on laskenut 3,01 hengestä kotitaloutta kohden 2,54 henkilöyn samana ajanjaksona amerikkalaisten mukaan Yritystoiminnan instituutti. Toisin sanoen, keskimääräinen asumispinta-ala henkeä kohti uudessa kodissa on kaksinkertaistunut viimeisen puolen vuosisadan aikana.

Suuremmissa kodeissa on korkeammat hintalaitteet ja joukko kasvaneita kustannuksia, mukaan lukien korkeammat vakuutukset, kiinteistöverot, ylläpito ja hyödyllisyys. Tilan täyttämiseksi "tavaroilla" on myös psykologista painostusta. Kun päätät missä asua, harkitse, kuinka paljon tilaa tarvitset mukavaksi, sen sijaan, että valitset automaattisesti suuremman kodin.

4. Tee itse korjaus ja projektit

Olitpa vuokralainen vai asunnonomistaja, on lukemattomia pieniä tehtäviä, jotka suoritetaan säännöllisesti asumistilan ylläpitämiseksi. Hanat ja wc vuotavat, eläimet ja tuholaiset tunkeutuvat elintilaan ja sää voi tuhota katot ja maalatut pinnat.

Onneksi suurin osa korjauksista ei ole kohtuuttoman monimutkaista eikä vaadi kalliita erikoistyökaluja. Sivustot, kuten YouTube, WikiHow ja DIY Network, tarjoavat yksityiskohtaisia ohjeita yleisimmistä ongelmista vuotavien hanien korjaamisesta laastin uudelleen osoittamiseen tiiliseinään. Lisäksi suuret jälleenmyyjät, kuten The Home Depot tai Lowe, ylläpitävät ammattitaitoista henkilökuntaa avustamaan monimutkaisemmissa projekteissa.

5. Rahoita kotisi kiinnelaina uudelleen säästääksesi korkokustannuksia

Korot liikkuvat ajan myötä aina ylös ja alas. Viimeisen vuosikymmenen aikana 30 vuoden asuntolainan korko on vaihdellut 6,7%: sta 3,25%: iin. 30 vuoden 250 000 dollarin kiinnityksen 4%: n koron ja 3%: n koron välinen ero on melkein 140 dollaria kuukaudessa - yli 50 000 dollaria koko asuntolainan voimassaoloaikana..

Matalampi jälleenrahoitus on järkevää, jos tauon aika on lyhyempi kuin aika, jonka aiot asua talossasi. Uudelleenrahoitus vaatii esimerkiksi sulkemiskustannusten maksamisen, joka voi olla useita tuhansia dollareita. Jos sulkemiskustannuksesi ovat 3 000 dollaria ja kuukausittaiset säästöt ovat 125 dollaria, tauon aika on 24 kuukautta.

Lisätietoja saat kohdasta: Milloin minun pitäisi jälleenrahoittaa asuntolainaani?

6. Harkitse paritaloasuntoja ja kaupunkitaloja

Duplex viittaa kahteen erilliseen asuntoyksikköön samassa rakennuksessa yhdessä tontissa. Jokaisella yksiköllä on oma sisäänkäynti ja vastaavat mukavuudet. Tyypillisesti omistaja käyttää kiinteistön yhtä yksikköä ja vuokraa toisen yksikön. Tripleksi sisältäisi kolme erillistä asuinyksikköä samassa rakennuksessa.

Paritalohuoneiston ansiosta omistaja voi korvata muun muassa yleishyödylliset kulut, verot ja ylläpidon vuokralaisilta saadulla vuokralla. Vaikka seinät ja autotalli ovat vähemmän yksityisiä kuin omakotitalo, asianmukainen eristys ja muotoilu voivat vähentää melua minimiin. Ulkotilaa voidaan jakaa tai erottaa maisemoinnilla ja aitoilla.

Rivitalot ovat samanlaisia kuin paritaloja, paitsi että kaksi seinää jaetaan naapureiden kanssa molemmilla puolilla. Silti kattojen ja ulkoseinien kunnossapitoon, maisemointiin, lumenpoistoon ja muihin yleisiin tarpeisiin liittyy mittakaavaetuja. Kaksipuoliset rakennukset ja kaupunkitalot voivat olla varsin tilavia, ja neliömateriaalia voidaan jakaa pystysuoraan eikä vaakasuoraan.

Paritaloasunnot ovat suosittuja ympäri maailmaa, etenkin ruuhkaisissa kaupungeissa. Nuoret perheet ja sinkut ostavat usein paritalohuoneiston. Ne ovat usein samaa neliömateriaalia kuin itsenäinen kiinteistö pienemmällä tontilla, vähemmän kunnossapitoa, suosittujen kaupunkialueiden läheisyys ja kunnostus- ja laajennusmahdollisuudet.

Säästäminen kuukausittaisissa apuohjelmissa

Apuohjelmat - sähkö, vesi, viemäri, kaasu - ovat huomattavia suojakattokustannuksia ja kasvavat todennäköisesti edelleen, kun yritykset korvaavat ja laajentavat ikääntyvää infrastruktuuria, lisäävät uutta kapasiteettia ja lisäävät luotettavuutta.

Esimerkiksi, vaikka sähköntuotannon hinta on laskenut puoleen viimeisen vuosikymmenen aikana itäisessä Yhdysvalloissa, yksityisasiakkaiden kuukausimaksut ovat nousseet 26%, tuoreen Bloombergin artikkelin mukaan. Energiatutkimusinstituutin vanhempi varapuheenjohtaja Daniel Kish väitti Los Angeles Times -haastattelussa, että uudet säännökset ovat ensisijaisesti vastuussa korkeammista kustannuksista, etenkin kun siirrymme vaihtoehtoisiin polttoaineisiin. ”Trendirivi on ylös, ylös, ylöspäin. Olemme menossa kartoittamattomalle alueelle. ”

Näin voit vähentää energialaskujasi parantamalla asumiskustannuksiasi matkan varrella.

7. Eristä lämpö- ja jäähdytyshäviöiden vähentämiseksi

Monista kodeista puuttuu riittävä eristys ja sääsuoja, mikä luo luonnoksia, jotka sallivat lämpimän ja kylmän ilman päästä seinien, ikkunoiden, ovien ja ullakkojen läpi. Alueesta riippuen Yhdysvaltain energiaministeriö suosittelee talon eri osille vähimmäisarvosta R-arvoa - mittaa eristyksen kykyä vastustaa sen läpi kulkevaa lämpöä -.

Sen lisäksi, että eristystä lisätään tarvittaessa, asunnonomistajien tulee:

Vaihda ovien ja ikkunoiden ympärille kuluneet säät,
Käytä tiivisteitä tai vaahtoääniä pistorasioiden ympärillä
Sulje ulkoraot putkien ja kaapelien sisäänpääsemiseksi taloon paisuttavalla vaahdolla
Käytä tuulettimia ja kannettavia lämmittimiä vähentääksesi uunien ja ilmastointilaitteiden toimintaa
Asenna kaksoisikkunat ja ovet tai peitä läpinäkyvällä kalvolla
Eristä ja tiivistä kanavien työ
Pidä lämmitysrekisterit ja ilmastointiaukot puhtaina

8. Käytä tekniikkaa sähkön säästöön

Teknologia voi auttaa vähentämään yleishyödyllisiä laskuja vähentämällä käyttöä, kun olet poissa tai yöllä. Vuonna 1978 insinöörien J.W. MacArthur ja L.W. Nelson vahvisti, että termostaatin kääntäminen alas Fahrenheit-astetta kahdeksan tuntia joka yö, vähentää energiankulutusta 1%. Seurauksena on, että lämpötilan alentaminen 10 astetta joka yö vähentää energiankulutusta 10%. Vaikka sähkötuotteita voidaan hallita manuaalisesti, on tuotteita, jotka tekevät prosessista automaattisen, mukaan lukien:

Ohjelmoitavat termostaatit. Termostaatit, kuten Nest Learning -termostaatti, säätelevät lämpötilaa automaattisesti oppimalla kodin asukkaiden tapoja ja säätämällä lämpötilaa vastaamaan. Tutkimuksen mukaan nämä tuotteet voivat tuottaa huomattavia säästöjä, jos niiden sallitaan toimia automaattisesti.
Valaisimen säätimet ja ajastimet. Tuotteet, jotka himmentävät tai sammuttavat valot automaattisesti, kun niitä ei tarvita, voivat katkaista valaistukseen käytetyn sähkön jopa 30% Energy.govin mukaan.
Energiatehokkaat lamput. Kompaktit loistelamput (CFL) ja valodiodit (LEDit) käyttävät 25–80% vähemmän energiaa kuin perinteiset hehkulamput ja voivat kestää 3–25 kertaa pidempään.
Latausasemat ja älykkäät sähköjohdot. Phantom-virrankäyttö - kytkettynä mutta ei kytkettynä käytetyn elektroniikan hukkaan kuluttama sähkö voi olla jopa 8% kuukausittaisesta sähkölaskusta. Laitteiden, tietokoneiden ja muun elektroniikan pistorasiat varmistavat, että ne on kytketty kokonaan pois päältä. Esimerkiksi tietokoneen sammuttaminen säästää enemmän energiaa ja rahaa kuin näytönsäästäjän käyttäminen tai lepotilaan siirtyminen.
Energy Star® -sertifioidut tuotteet. Hallituksen lähteiden mukaan Energy Star® -vaatimusten mukainen pesukone säästää noin 10 dollaria kuukaudessa sähkölaskuissa, vähentää vedenkulutusta yli puolella (10–25 gallonaa käyttöä kohden verrattuna 30–35 gallonaa) ja pidentää vaatteidesi ikää lempeämpi toiminta. Lisäksi uusien aluslevyjen kapasiteetti on suurempi kuin aikaisemmissa malleissa, mikä vähentää kokonaiskuormien määrää viikossa. Astianpesukoneet, joissa on sisäänrakennettu booster-lämmitin ja lyhyemmät pesusyklit, maksavat itselleen energiansäästöä ensimmäisen tai kahden vuoden aikana. Kun vaihdat vedenlämmittimen säiliötä, harkitse Energy Star®Demand (tankless) -lämmitintä, joka tarjoaa rajoittamattoman määrän kuumaa vettä 20 vuoden aikana, mikä säästää jopa 100 dollaria vuodessa energiakustannuksissa.
Aurinkopaneelit. Kattokerroksen aurinkopaneelit korvaavat tai täydentävät yleishyödyllisiä sähköä ovat yleisempiä lähiöissä ympäri maata. Bostonin maapallon mukaan tutkimukset osoittavat, että paneelit säästävät asunnonomistajia noin 500–1800 dollaria vuodessa riippumatta siitä, ovatko asunnonomistajat suoraan ostaneet vai vuokrattuna riippumattomalta toimittajalta. Nämä laskelmat sisältävät merkittävän liittovaltion verohyvityksen, joka päättyi vuonna 2016, ja ”nettomittauksen. ”Nettomittaus edellyttää, että laitosyritys ostaa ylimääräisen tehon paneeleista, joita talonomistaja ei käytä.

9. Vähennä veden käyttöä

MoneyCrashersin Amy Livingston tarjoaa joitain tapoja vähentää vedenkulutusta kotona. Vuotojen poistamiseen tarkoitettujen tavallisten toimien lisäksi kodinomistajien tulee harkita:

Vesitehokkaat wc: t. EPA: n nimeksi WaterSense®, uudemmat käymälät voivat vähentää keskimääräistä perheen veden käyttöä lähes 13 000 gallona vuodessa, mikä säästää keskimäärin noin 100 dollaria vuodessa. Monet laitokset tarjoavat taloudellisia kannustimia vanhempien käymälöiden korvaamiseksi. Jotkut, kuten Dallasin kaupunki, tarjoavat alennuksen tai ilmaisen, tehokkaan wc: n.
Matalavirtaiset suihkupäät. Matalavirtainen suihkupää käyttää noin 2,5 gallonaa vettä minuutissa, kun taas perinteisessä suihkupäässä on 3 - 8 gallonaa; jotkut käyttävät vain 1,5 gallonaa minuutissa. Ne on suunniteltu pitämään korkeat painevirrat rajoittamalla vettä sekoittamalla ilmaa veden kanssa tai pulssimalla mekaanisesti virtausta pitäen samalla vakiona lämpötila.
Hanan ilmastimet. Ilmastointilaite voidaan yksinkertaisesti kiinnittää hanapäähän. Lisäämällä ilmaa vesivirtaan roiskeet minimoidaan, virtaus paineistetaan tasaisesti ja vakiona, ja vähemmän vettä käytetään.
Älykkäät kastelujärjestelmän ohjaimet. Päivitä maanalainen kastelujärjestelmäsi säätimillä, jotka tunnistavat maan kosteuden, tarkkailevat satelliittien sääolosuhteita ja seuraavat reaaliaikaista käyttöä. Forbes-lehden mukaan 95% nykyisistä sprinkleriohjaimista tarvitsee korvata veden säästämiseksi, ja suosittelee eräille yhteisöille tarjoamaan taloudellisia kannustimia päivittääkseen.
Kastelujärjestelmät. Jos sinulla on puutarha - hyvä tapa alentaa ruokakustannuksia tai kirkastaa maisemaa - käytä tiputuskastelujärjestelmää veden toimittamiseen suoraan kasveihin ilman höyrystymis- ja valumahäviöitä. Puutarhurit voivat rakentaa yksinkertaisen tippajärjestelmän pienillä kumiputkilla ja erikoisilla tippapääillä (päästöt). Treehugger.com väittää, että tippajärjestelmät ovat ”erittäin helppo piilottaa, edullisia asentaa, suhteellisen helppo ylläpitää, helppo mukauttaa ja ne voivat säästää paljon rahaa ja vettä pitkällä aikavälillä”.
Xeriscape omaisuutesi. Ympäristönsuojeluviraston mukaan keskimääräinen amerikkalainen perhe käyttää 320 gallonaa vettä päivässä. Maisemakastelun on arvioitu olevan lähes kolmannes kaikesta asuinkäytöstä. Juomavesistä tulee harvempaa ja kalliimpaa, ja sadekuviot ovat epätavallisen poikkeavia. Monet lounais- ja länsimaiset yhteisöt säätelevät veden käyttöä etenkin asuinalueiden nurmikolla. Korvaa nykyiset nurmikonheinät ja kasvit alkuperäislajikkeilla, jotka tarvitsevat vähemmän vettä ja huoltoa. Asiantuntijat väittävät, että kastelua ei tarvita uusien kotoperäisten kasvien kypsymisen jälkeen, paitsi vakavissa kuivuuksissa ja pitkittyneissä kuivissa jaksoissa.

Lopullinen sana

Kodin omistamista on jo pitkään pidetty American Dreamin sydämenä. Pew Research -tutkimusten mukaan kodinomistusta pidettiin yhtenä keskiluokan aseman ominaisuuksista seitsemällä kymmenestä amerikkalaisesta vuonna 1991. Mutta vuoteen 2012 mennessä alle puolet piti kodin omistamista välttämättömänä olla keskiluokassa..

Valinnastasi riippumatta on monia tapoja vähentää suojan suoria ja välillisiä kustannuksia. Asumustarpeidesi rahoituksen minimointi lisää sijoitusmahdollisuuksiasi tai muita menojasi, jotka lisäävät huomattavasti onnellisuutta ja turvallisuutta.

Jos haluat säästää vielä enemmän rahaa, katso miten säästää 4.549 dollaria joka vuosi vähentämällä jokapäiväisiä kuluja.

Mitä mieltä sinä olet? Omistatko talon? Haluatko tehdä ostoksen uudelleen??