4 tapaa saada lisää palveluita kiinteistönvälittäjältäsi
Yksi vaikutus on, että kiinteistönvälittäjät tuntevat nipistymisen, ja ovat siksi valmiita hyppäämään kehien läpi ostajien ja myyjien keskuudessa. Toisin sanoen erilaisia lisäpalveluita on saatava usein ilmaiseksi ja yksinkertaisesti kysymällä.
Kuinka saada enemmän irti kiinteistönvälittäjästäsi
1. Koti-lavastus
Kodin lavastus on kodin valmistelu, jotta se näyttää mahdollisimman visuaalisesti ja esteettisesti, jolloin se myydään nopeammin ja suuremmalla hinnalla. Valmistettu kunnolla, kodin lavastus voi muuttaa kiinteistön viihtyisäksi, houkuttelevaksi paikkoksi, joka saa mahdollisen ostajan haluamaan omistaa sen.
Kiinteistömarkkinoiden hei-päivänä takaisin asuminen oli tyypillisesti lisäpalvelu, josta myyjien oli maksettava. Jotkut kiinteistönvälittäjät tarjoavat nyt kuitenkin ilmaisen kodin lavastuksen yksinkertaisesti, jos listaat heidän kanssaan. Joskus he tekevät kodin lavastusta itse tai ulkoistavat sen ammattimaiselle lavastajalle, jonka kanssa he työskentelevät säännöllisesti. Itse asiassa viime kerralla kun listain kotini, kiinteistönvälittäjäni tarjosi tätä palvelua ilmaiseksi, mikä säästää minulle useita satoja dollareita.
Jos kiinteistönvälittäjäsi ei tällä hetkellä tarjoa tätä palvelua, kysy, haluavatko he tarjota sitä ilmaiseksi - monet pitävät yrityksesi ylläpidossa.
2. Professional Virtual Tours
Virtuaalikierto kotisi on uusi standardi kiinteistöyhtiöiden keskuudessa - ainakin sen pitäisi olla. Sen sijaan, että näytät vain staattisia valokuvia kodistasi verkossa, virtuaalikierros hyödyntää uutta digitaalitekniikkaa ja vie katsojat kodin ja kiinteistön läpi videoiden, 360 asteen panoraamakuvien ja saumattomasti ommeltujen valokuvien avulla, sisältäen usein myös äänitehosteet, musiikin, kerronnan, ja teksti.
Valitettavasti monet kiinteistönvälittäjät, etenkin maaseutualueet, eivät vieläkään tarjoa tätä palvelua myyjille. Kun olet tekemisissä agentin kanssa, etsi sellaista, joka tarjoaa tätä palvelua, koska se yksin voi houkutella potentiaalisia ostajia, jotka mieluummin käyvät "kiertueella" kuin katsovat vain kuvia. Ihannetapauksessa kotisi pitäisi ottaa ammattimaisen valokuvaajan valokuva ja lähettää sitten suurille sivustoille, kuten YouTube, Trulia ja Zillow. Jos nykyinen kiinteistönvälittäjäsi ei tarjoa tätä palvelua, pyydä sitä silti. Jos he eivät edelleenkään pysty tarjoamaan sitä, kannattaa ehkä harkita tapaamista agentin kanssa, joka pystyy.
3. Naapuruusanalyysi
Jos ostat koteja tuntemattomalta alueelta, saatat tuntea olevani turmeltunut kaupunginosien määrästä. Loppujen lopuksi naapurustot ovat aivan kuten ihmiset; niillä voi olla hyvin erilaisia ominaisuuksia, jopa muutamassa lohkossa. Jotkut saattavat olla hiljaisia ja varautuneita, toiset ehkä funky ja taiteellisia, ja toiset saattavat olla Mekan nuorille perheille.
Oikean naapuruston löytäminen voi olla välttämätöntä sen varmistamiseksi, että olet pitkällä aikavälillä onnellinen, joten luo luettelo prioriteetteista ja etsi vastaavasti. Mikä on sinulle tärkeintä - työn läheisyys tai kauppojen läheisyys? Asutko mieluummin alueella, jolla on paljon puistoja, polkuja ja pyöräteitä, vai mieluummin kaupunkiympäristöä? Jos sinulla on lapsia, on erityisen tärkeää ottaa huomioon paikalliset koulut ja rikollisuus. Muista, että talon päivittäminen tai uusiminen on paljon helpompaa kuin koko naapuruston muuttaminen.
Vaikka suurin osa kiinteistönvälittäjistä voi antaa sinulle yleiskuvan jokaisesta suunnittelemasasi naapurustosta, harvat tarjoavat perusteellisen naapuruston analyysin, joka sisältää yksityiskohtaisia tietoja paikallisista kouluista, aluepuistoista ja rikollisuudesta. Muita tekijöitä, jotka voidaan sisällyttää naapuruusanalyysiin, ovat maankäytöt, kuten se, onko naapuruus pääasiassa asuinkäyttöä tai sekakäyttöä (asuin- ja kaupallinen), ja kiinteistötyypit, kuten yhden perheen koteja, asuntoalueita ja taloyhtiöitä. Agentit ovat kuitenkin kiellettyjä toimittamasta erityisiä väestötietoja - mutta he voivat antaa sinulle yleiskuvan siitä, millaisia perheitä he ovat nähneet asuneen ja muuttavan alueelle. Nämä oivaltavat tiedot voivat olla arvokkaita ostajille, jotka etsivät parasta sopivaa.
4. Asiaankuuluvat alennukset
Markkinoidakseen itseään tehokkaammin monet kiinteistönvälittäjät luovat suhteita muihin kotiin liittyviin yrityksiin, joista voi olla hyötyä asiakkailleen. Ne voivat esimerkiksi koordinoida paikallisen rautakaupan kanssa tarjota alennuksia asiakkaille tai jopa urakoitsijoiden kanssa, kuten kattoasentajat, putkimiehet, sähköasentajat ja maalarit, tarjotakseen alennettuun hintaan liittyviä palveluita. Muut edustajat voivat jopa tarjota ilmaisia palveluita sisustussuunnittelijalta tai maisemointiyhtiöltä, jos ostat tai myyt heidän kauttaan.
Kun ostat kiinteistönvälittäjää, etsi niitä, jotka voivat tarjota alennuksia muihin ammatillisiin palveluihin. He todennäköisesti tout nämä alennukset markkinointimateriaaleissaan, joten se ei yleensä tarvitse pyytää.
Lisäksi saatat pystyä käyttämään päinvastaista lähestymistapaa ja kysymään, onko edustajasi valmis hyväksymään pienemmän palkkion vähemmän palveluista. Asuntomarkkinoiden kamppaillessa edelleen edustajat ovat halukkaita tekemään kompromisseja saadaksesi yrityksesi.
Lopullinen sana
Joskus on vaikeaa tehdä parhaasta huonosta tilanteesta. Mutta jos sinun on myytävä kotisi näillä markkinoilla, hanki kiinteistönvälittäjä, joka työskentelee kovasti sinulle tarjoamalla joitain yllä lueteltuja palveluita. Älä tietenkään mene sellaisen ammattilaisen kanssa, jonka mielestä olet epäeettistä; ilmaisia palveluita ei kannata käyttää vähemmän kuin hyvämaineinen edustaja.
Älä myöskään ole epäeettinen itse ja yritä hyödyntää kiinteistönvälittäjääsi vain siksi, että myynti on vähentynyt. Jos et ole vielä löytänyt ketään työskentelemään, pidä silmällä ammattilaisia, jotka tarjoavat lisäpalveluita ja kysy aina viittauksia. Tärkeintä on, että luota vaistoihisi ennen sisäänkirjautumista minkään kiinteistövälittäjän kanssa.
Kuinka muuten saat paremman palvelun kiinteistönvälittäjältä?
