5 Yleisiä ongelmia ja ongelmia huonetoverin etsinnässä - kuinka suojautua

Mutta varo: Vaikka monet huonetoverijärjestelyt alkavat tyypillisesti sydämellisellä kädenpuristuksella, kun kämppäkaveri muuttuu kotiisi, järjestelyllä on juridinen merkitys valtion ja paikallisten vuokranantajien ja vuokralaisten lakien nojalla. Tämä voi tehdä vaikeasta päästä eroon vaikeasta huonetoverista.

Tässä on muutamia yleisiä vaaroja, jotka aiheutuvat rajan ylittämisestä, ja tapoja välttää tai minimoida ongelmat.

Huonekaverin löytämisen riskit

1. Henkilöstö ei ole helppoa
Huonekaverin pakottaminen vaatii, että hänet hävitetään, mikä vie aikaa, rahaa, tuomarin hyväksyntää ja paikallisen sheriffin yhteistyötä..

Jos omistat sijaintisi tai vuokraat huonetoverillesi, voit arkistoida häätökirjat itse, jos sinulla on perusteltuja syitä (ts. Ei tule toimeen ilman perusteita häätölle). Sinun on todistettava, että kämppiksesi on tehnyt jotain väärin, kuten esimerkiksi maksamatta vuokraa tai tehnyt rikoksen kiinteistössä.

Jos kämppikselläsi on vuokrasopimus suoraan vuokranantajan kanssa, vain vuokranantajasi voi hävittää huonetoverisi. Jos et voi houkutella vuokranantajaa häätämään huonetoverisi (ja vuokranantajat vihaavat häätöjä), saatat olla kiinni huonetoveristasi vuokrasopimuksen päättymiseen asti.

2. Vuokrausehtojen muutos
Jos annat huonetoverin siirtyä vuokrakotisi tai asuntoosi, vuokrasopimuksen ehdot saattavat muuttua. Esimerkiksi vuokranantajasi voi pystyä korottamaan vuokraa, koska toinen henkilö lisää kiinteistölle kulumista.

Lisäksi, jos allekirjoitat vuokrasopimuksen yhdessä kämppiksensä kanssa ja hän muuttuu äkillisesti, oikeutesi oleskella vuokra-asunnossasi saattaa olla vaarassa, koska varhainen muutto, jopa yhden vuokralaisen osa, voi rikkoa vuokrasopimuksen ehdot.

3. Rahasi ja luotosi ovat vaarassa
Jos sinä ja kämppiksesi päätät jakaa vuokran ja hän hiutalee, saatat olla vastuussa hänen osuutensa maksamisesta. Tämä johtuu siitä, että monet vuokranantajat antavat yhden vuokrasopimuksen kaikille vuokrayksikössä asuville. Jokainen henkilö on vastuussa maksaa koko vuokraa, eikä vuokranantajasi eikä tuomioistuimet välitä kämppiksesi lupauksesta "maksaa puolet".

Jos et pysty maksamaan koko vuokraa, ja kämppiksesi muuttuu pois tai yksinkertaisesti kieltäytyy ponisoimasta, sinut voidaan häätää ja nostaa oikeudenkäynti maksamattomasta vuokrasta. (Ei niin, muuten, häätö voi tehdä melkein mahdottomaksi vuokrata uuden paikan. Tuomioistuimen tuomio vahingoittaa luotto-pistettä vuosien ajan). Ainoa turvautumisvaihtoehtosi tällaisessa tilanteessa on haastaa huonetoverisi takaisinvuokrausta varten vähäisiä vaatimuksia käsittelevässä tuomioistuimessa, ja vaikka voitatkin, olet yksin kerätäksesi tuomiota.

Tutustu näihin rahanhallintavinkkeihin asumiseen ystävien kanssa, jotta voidaan välttää tilanne kokonaan.

4. Sinä ja tavarasi ovat vaarassa
Kun asut jonkun kanssa, hänellä on pääsy henkilökohtaiseen tavaroihisi. Vaikka suurin osa ihmisistä ei ole varkaita tai vandaaleja, jos asut jonkun kanssa, joka kärsii, kärsit taloudellisia menetyksiä, vaikka hän maksaisi vuokransa ajallaan.

Samoin, vaikka suurin osa ihmisistä ei ole väkivaltaisia, jotkut ovat, ja jos asut jonkun kanssa, jolla on ”vihanhallinta” -ongelmia, saatat lopulta menettää paljon enemmän kuin rahasi tai omaisuutesi. Vielä pahempaa, jos huonetoverisi vahingoittaa vuokra-asuntoa tai nostaa ruckusta ja häiritsee naapureita, vuokranantajasi voi nostaa kanteen tai häätää sinä, vaikka et aiheuttanut vaurioita tai häiriöitä.

5. Muutto ei olekään helppoa
Jos sinulla on ongelmia kämppiksesi kanssa, et päästä sinua vuokrasuhteestasi. Jos tilanteesi on todella vaarallinen, saatat pystyä suostuttelemaan vuokranantajasi tai jopa tuomarin antamaan sinun liikkua ilman taloudellisia velvoitteita. Mutta ilman tällaista poikkeusta, olet oikeudellisesti vastuussa vuokran maksamisesta vuokrakauden loppuun mennessä.

Kuinka suojautua itsellesi otettaessa kämppikselle

Vaikka nämä riskit voivat varmasti olla pelottavia, on olemassa muutamia yksinkertaisia ​​tapoja, joilla voit suojella itseäsi ja auttaa varmistamaan positiivisen kämppiksitilanteen.

1. Tee taustatarkistus
Vuokranantajasi tai kiinteistövälitysyritys voi vaatia mahdollisia huonetovereita siirtämään taustaseulontaprosessinsa ennen muuttoaan. Jos et tiedä potentiaalista kämppiksesi, sinun on ehdottomasti pyydettävä suostumusta hänen taustaseulontaraporttinsa tarkistamiseen. Jos omistat vuokrayksikön tai vuokraat huoneesi talossa, voit pyytää vuokralaisen seulontaraporttia yhdeltä monista yrityksistä, jotka tarjoavat tätä palvelua (esim. Equifax Identity Report).

2. Hanki erillinen vuokrasopimus
Kysy vuokranantajalta tai kiinteistövälitysyritykseltä erilliset vuokrasopimukset sinulle ja kämppiksellesi. Jotkut tekevät tämän, jotkut eivät, mutta voit todella vähentää riskiäsi, jos sinä ja kämppiksesi olette vain laillisesti velvollisia maksamaan sovitun osan vuokrasta. Tällä tavoin huijauskykyinen toveri, joka vain lopettaa vuokran maksamisen tai muuttuu ennen vuokrasopimuksen päättymistä, huijaa sinua todennäköisemmin..

3. Käytä kirjallista kämppiksen sopimusta
Istu mahdollisen kämppiksesi kanssa ja tee huonetoverisopimus. Kun olet sopinut asioista, kuten taloudesta, talon siivousaikataulusta ja muuttoilmoituksesta, laita sopimus kirjallisesti ja allekirjoita ja päiväytä se. Sen lisäksi, että kirjallinen sopimus estää väärinkäsityksiä, se voi myös auttaa sinua tuomioistuimessa, jos joudut nostamaan tovereesi korvausvuokra tai vahingot..

4. Tutustu omalla alueellasi oleviin vuokranantaja-vuokralaisten lakeihin
Maanomistajien ja vuokralaisten lait ovat erilaiset kaikissa osavaltioissa, ja joissakin kaupungeissa ja maakunnissa on määräyksiä, jotka antavat vuokralaisille ja vuokranantajalle lisäoikeuksia ja -velvollisuuksia. Ennen kuin otat huonetoverin, lue nämä lait. Hyviä paikkoja löytää ajan tasalla olevaa tietoa vuokranantaja-vuokralaisista koskevista kysymyksistä ovat verkkosivut, joita sponsoroi osavaltionsihteeri tai paikallinen oikeusapuyhdistys. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön verkkosivustolla on luettelo valtion asuntoresursseista, joka sisältää linkit vuokranantaja-vuokralaiselle. Sinun tulisi myös tutustua kirjan lukukavereihin Vuokralaisten oikeudet, kirjoittanut Marcia Stewart.

5. Hanki lukko
Jos sinulla on huonetovereita ja haluat huolehtia omaisuutesi turvallisuudesta, hanki makuuhuoneen oven lukko (vuokranantajan luvalla), joka voidaan lukita ulkopuolelta. Lukko antaa suojan sinulle ja omaisuudellesi. Ellei huonetoverisi ole taitava lukituksen poistotyökaluilla, lukon murtaminen tai oven poistaminen vie jonkin verran työtä. Ja jos näin tapahtuu, sinulle jää muutama vihje siitä, että olet joutunut pahantekoon.

Lopullinen sana

Vaikka suurin osa kämppiksen tilanteista ei muutu hapana, on hyvä olla varautunut tapaukseesi, jota oma tekee. Edellä mainittujen varotoimien toteuttaminen ja niihin liittyvien riskien tunteminen on loistava tapa estää tulevia rinnakkaiselo-ongelmia ja edistää onnellista elinympäristöä.

Oletko koskaan asunut huonekaverin kanssa? Mitkä ovat joitain asioista ja ongelmista, joita olet kohdannut? Jaa tarinasi alla olevissa kommenteissa.