11 yksinkertaista ja halpaa ideaa kodin jalkakäytävän vetovoiman lisäämiseksi

Ei ole väliä, teetkö myyntiä omistajalta, työskentelet hienon kiinteistönvälittäjän kanssa tai käännät taloa; Kannattaa käyttää aikaa ja rahaa kodin ulkoasun näyttämiseen, varsinkin jos aiot isännöidä avointa taloa.

Ensivaikutelmat ovat uskomattoman tärkeitä kodin ostoprosessissa. Malcolm Gladwell, ”Blinkin” myydyin kirjailija, sanoo, että ihmiset päättävät asioistaan ​​kahden sekunnin kuluessa sen näkemisestä. Tämä on totta riippumatta siitä, etsivätkö he ensimmäisen katseensa uudesta tai mahdollisesta kodista perheelleen.

Muista, että melkein kaikki potentiaaliset ostajat katsovat kotiasi verkossa ennen kuin he koskaan vetävät ajotielle. Kotisi täytyy näyttää hyvältä ja valokuvata hyvin saadaksesi hänet ovelle. Se vie jonkin verran työtä, mutta voit tehdä paljon, jotta kodin jalkakäytäväsi houkuttelevat entistä paremmin. Ohessa on ideoita jokaisesta budjetista riippumatta siitä, onko sinulla 100 dollaria kuluttaa tai 10 000 dollaria.

Kuinka lavastaa kotisi ulkoa

Ennen kuin teet muutoksia ulkoasuun, mene kadulle ja katso kotisi etäältä. Yritä kuvitella, että olet potentiaalinen ostaja, joka näkee sen ensimmäistä kertaa.

Onko tämä paikka, jossa haluat kasvattaa perhettäsi? Näyttääkö talo hyvältä? Näyttääkö se puhdas, raikas ja kutsuva? Onko korjauksia tarpeen tehdä? Mahdollisuuksia on, että on ainakin muutama päivitys, jotka voit tehdä tehdäksesi kodistasi houkuttelevamman.

Jos epäröit rahankäytöstä kodissa, et asu paljon kauemmin, et ole yksin. Mutta päivityksiin sijoittaminen on tuskin rahahukkaa. Korjausprojektien tai kosmeettisten päivitysten lykkääminen voi maksaa sinulle paljon, kun on aika myydä, useista syistä.

Ensinnäkin, ostajat todennäköisesti tekevät alhaiset hinnat korjausta tarvitsevalle kodille. Yksikään talo ei ole täydellinen, mutta monet ostajat eivät halua käsitellä kaivattua korjausta heti, kun he muuttavat sisään. Ostajat saattavat myös pyytää myönnytyksiä, kun kodin tarkastaja on käynyt läpi ja laatinut luettelon asioista, jotka on korjattava.

Korjausten lykkääminen voi myös pidentää kotisi markkinoiden pituutta. Jos sijoitat aikaa ja rahaa siihen, että kotisi näyttää fantastiselta ulkopuolelta, se todennäköisesti myy nopeammin - mikä tarkoittaa vähemmän asuntolainan maksuja sinulle.

Kodin hillinnän vetovoiman lisääminen on hyvä sijoitus, vaikka katsotkin sitä. Tässä on joitain parhaista tavoista päästä alkuun.

1. Maalaa etuovi

Etuovi on usein ensisijainen paikka, josta ostajat katsovat vetäytyessään taloon. Se on kotisi edessä ja keskellä, joten on tärkeää, että se on puhdas, kutsuva ja - jos pelaat - rohkea.

Paras väri etuoven maalaamiseen riippuu suurelta osin kodin ulkopinnan väri ja tyyli. Jotkut suositut etuovien värit ovat turkoosi, punainen, syvä laivasto ja keltainen.

Lihavoitu voi olla kaunis, mutta sinun ei tarvitse mennä villiin lisätäksesi kotisi arvoa. CBS News -raportissa mainitaan Zillowin suorittama tutkimus, jossa analysoitiin yli 32 000 asunnon myyntihintoja. He havaitsivat, että etuovet, jotka oli maalattu tummansiniseksi, tummanharmaaksi tai hiileksi, myytiin keskimäärin 1 514 dollarilla enemmän kuin muissa koteissa.

Minkä värin valitsetkin, varmista, että se sekoittuu hyvin kodisi yleiseen persoonallisuuteen. Saatat rakastaa ajatusta esimerkiksi kirkkaasta turkoosi ovesta, mutta jos kotisi on oliivinvihreä, väriyhdistelmä näyttää siltä. Varmista, että valintasi toimii kodin ulkopintamaalin kanssa.

Tuore maalikerros etuovella on edullinen tapa päivittää jalkakäytävän vetovoimaa. Suurin osa ulkomaaleista maksaa noin 30 dollaria / gallona. Muista lisätä upouusi ovenmatto täydentämään uutta oven väriä.

2. Maalaa ulkopinta

Jos budjetissasi on ylimääräistä rahaa, kannattaa ehkä harkita koko talon maalaamista. Se voi olla suuri kustannus, maksaa vähintään 5000 dollaria, mutta CBS News -lehden mukaan voit hyvinkin saada osan tästä sijoituksesta. Viitaten samaan Zillowin analyysiin he havaitsivat, että talot maalasivat tiettyjä värejä, kuten “greige” (harmaan ja beige sekoitus), jota myytiin 1 526 dollarilla enemmän kuin muissa koteissa.

Rakennusalan asiantuntija Bob Vilan mukaan jotkut värit pelättävät ostajia. Vältettäviä värejä ovat musta, puunvihreä, sitrusvihreä, tummanruskea ja kirkkaan sitruunankeltainen.

Jos sinulla ei ole varaa maalata koko taloa, kosketa ainakin alueita, joissa maali on ohut tai kuoriutunut. Maalin kuorinta ei ole vain ruma; se voi saada ostajia ihmettelemään, mitkä muut rutiinihuoltotehtävät ovat jääneet osoittamatta.

3. Päivitä talonumerot

Toinen tapa antaa kodillesi persoonallisuuden välitön lisäys on päivittää osoitteenumerosi. Loppujen lopuksi ostajat ovat tottuneet näkemään useimpien rautakauppojen myymät messinkimäärät. Kuvittele vaikutusta, jos kodissasi olisi käsintehtyjä numeroita kiinni haalistuneessa puulaudussa tai numeroita, jotka on tehty värikkäistä, espanjalaisista inspiraatiota keraamisista laattoista.

Etsyn kaltaisten sivustojen ansiosta on suhteellisen helppoa löytää ainutlaatuisia talonumeroita, jotka on valmistettu kaikesta raudasta keraamiseen puuhun. Ja käsintehtyjä talonumeroita ei ole niin kalliita kuin voisi luulla. Etsyssä kolmen numeron sarjan hinnat vaihtelevat yleensä 30 dollarista.

4. Asenna ulkovalo

Kotisi ulkovalaistus saattaa tuntua yksityiskohalta, jota ostajat eivät todellakaan huomaa ensimmäisellä vierailullaan. Mutta muista, että ostajien saaminen etuovesta riippuu kuvien laadusta. Upea ulkovalaistus voi auttaa sinua luomaan hämärä- tai yökuvien dramaattisen ilmeen.

Kiplingerin mukaan 92% asunnon ostajista haluaa kodin, jolla on ulkovalaistus; se on halutuin ulkotilojen ominaisuus. Ulkovalaistuksen vaihtoehtosi ovat kohdevalot, aurinkokatuvalot ja riipusvalot etu- ja takakuistilla.

Kodin ulkovalojen päivityskustannukset voivat vaihdella 30–155 dollaria tai enemmän valaisinta kohden. Sinun ei kuitenkaan tarvitse ostaa kaikkea uutta. Tarkista pelastusliikkeistä, säästökaupoista tai paikallisesta Habitat for Humanity ReStore -kaupasta vintage-valot, jotka vastaavat kodisi tyyliä ja ikää.

Jos ostat vanhoja kalusteita, varmista, että niissä on tuore maalikerros ja että ne ovat hyvässä kunnossa. Vanhat kalusteet voivat antaa ostajille välittömän vaikutelman siitä, että kotisi ei ole hoidettu hyvin, joten astu huolellisesti täällä.

5. Piilota roskakorisi

Monet asunnonomistajat varastoivat roskakorinsa talon puolelle, mutta tämä voi olla ruma, etenkin potentiaalisille ostajille. Ellei sinulla ole ainutlaatuisia ja taiteellisia roskakorit - ja mahdollisuuksia on, et ole -, ne pitäisi olla piilossa näkymästä.

Roskakorien piilottamiseen on monia tapoja, samoin kuin kaikki muut ruma tarpeet, kuten ilmastointilaitteet. Voit esimerkiksi laittaa halpaa puuaitaa, rakentaa kolmipuolisen laatikon aaltopahvilla tai tehdä maalaismaisen näköisen aidan vanhoista kuormalavoista.

Toinen suhteellisen edullinen vaihtoehto on rakentaa "aita" pensaista ja pensaista. Varmista vain, että valitsemasi kasvit kasvavat hyvin siinä pihan osassa - ottaen huomioon auringonpaisteen määrän tai puutteen talon lähellä - ja etteivät ne kasva tarpeeksi korkeiksi häiritsemään mitään virtajohtoja.

6. Puhdista katto

Katso tarkkaan kattoa. Onko se hyvässä kunnossa vai puuttuuko vyöruusu? Onko se likainen ja raidallinen?

Katosi kunto on erittäin tärkeä potentiaalisille ostajille. Loppujen lopuksi suojan perusedellytys on, että pään päällä on jotain vankkaa ja tukevaa suojataksesi sinua elementeiltä. Jos katto näyttää huonosta kunnosta, ostajat etsivät muualta.

Likainen katto saattaa tuntua olevan iso asia, mutta se voi itse asiassa olla dominoefektin alku, joka johtaa vakavampiin ongelmiin. Tuo ”lika” on todennäköisesti seurausta levästä, jäkälästä tai sammalta. Nämä organismit rakentavat pesäkkeitä ja syövät hitaasti vyöruusujen orgaanisen materiaalin kautta. Ajan myötä he voivat syödä vyöruusujen läpi ja luoda aukkoja puun alla. Tämä voi johtaa puunmäntyyn, mikä puolestaan ​​voi johtaa homeen, mikä voi aiheuttaa terveysongelmia. Nämä organismit voivat myös muodostaa ruma raitoja pesäkkeen alapuolella oleviin vyöruusuihin. Kotisi vakuuttaja voi jopa peruuttaa kotisi vakuutuksesi, jos katto on liian likainen.

Jos katto on raidallinen ja likainen, sinun on mentävä sinne ylöspäin heti katsomaan tarkemmin tai palkata kattopuhdistusaine tai kodintarkastaja tekemään se puolestasi. Joissakin tapauksissa tarvitaan hyvä painepesu. Se voi kuitenkin olla vaarallinen tehtävä, ja se on todennäköisesti sen arvoista palkata ammattilainen.

Jos huomaat (tai palkkaamasi ammattilainen), että katto on vaihdettava, se voi olla valtava kustannus. HomeAdvisorin mukaan kansallinen keskimääräinen katto korvataan noin 7 200 dollarilla, ja hinnat vaihtelevat 5 115 dollarista 9 750 dollariin. Uusi katto voi kuitenkin olla valtava myyntipiste potentiaalisille ostajille, koska se on niin kallis tuote; tietäminen, että heidän ei tarvitse huolehtia siitä, on selvä myyntikohta. Remodelingin vuoden 2017 kustannus vs. arvo -raportin mukaan myyjät voivat odottaa saavansa takaisin 68% katon korvaamisen kustannuksista heti myytyään.

Jos päätät, että sinulla ei ole varaa uuteen kattoon, pidä mielessä, että mahdollisuudet maksaa näistä kustannuksista suljetaan, kun ostajat vaativat halvempaa hintaa tai pyytävät myönnytyksiä, jotta he voivat korvata katon itse.

7. Painepesu kaikki

Hyvä pesu voi tuoda elämän takaisin sivuraiteellesi ja tehdä terassistasi tai kansiistasi taas uudenlaisen.

Painepesu on erittäin edullinen tapa tehdä kodista näyttävä kuohuviini puhdas ja kirkas. Jos sinulla on jo painepesuri, kierrä hihat ylös ja siirry työskentelemään letkun alla kaikilla ulkopinnoilla, mukaan lukien ajotie ja kulkutiet. Jos et omista sitä, voit vuokrata sellaisen suurimmista rautakaupoista, kuten Home Depot. Kustannukset vaihtelevat 30–40 dollaria tai enemmän päivässä.

8. Vaihda postilaatikko

Suurin osa ostajista ei näe postilaatikkoasi online-kuvissa, ellei sinulla ole seinärasiaa etusivulla. Kun he vetäytyvät kotiisi, postilaatikko on kuitenkin yksi ensimmäisistä asioista, jonka he näkevät. Jos postilaatikkosi on likainen, vanha tai istuu mätänevän postin yläpuolella, he huomaavat sen heti.

Uuden postilaatikon ostaminen kannattaa, kun viet kotisi myyntiin. Se on edullinen korvaus; monet vakiolaatikot maksavat noin 30 dollaria. Se on myös yksi vähemmän asia kiinnittää ostajien huomio. Muista, että haluat heidän keskittyvän hämmästyttävään esiportaasi, ei rumaan postilaatikkoon ajotieltä.

9. Kuuskaa kukkapenkkisi

Jos kotisi on myytävänä, sen pitäisi olla täynnä kolmen vuodenajan väriä. Kukkivat kukat ja terveet kasvit tarjoavat välittömän nostamisen kodin ulkopuolelle, ja ostajat haluavat aina nähdä vakiintuneita, vähän huoltoa tarvitsevia kukkapenkkejä. HGTV: n mukaan houkutteleva ja hyvin hoidettu piha voi lisätä jopa 10% kodin arvoon.

Mene talosi ympäri ja tarkista kukkapenkkisi. Vedä rikkakasvit, istuta kirkkaita yksivuotisia kasveja ja aseta uusi kerros tummaa multaa. Joihinkin halpoihin ja helppohoitoisiin yksivuotiaisiin yksivuotiaisiin kuuluvat petuniat, impatiens ja begonias; nämä kukat kukkivat koko kesän. Voit myös harkita kirkkaankeltaisten marigoldien istuttamista kävelytielle tai oven lähellä, mikä lisää kirkkaan värisäilön, joka saa silmän heti.

Katso myös pensaita ja puita ja leikkaa takaisin kuolleet tai kuolevat oksat varmistaen, että yleinen muoto on houkutteleva.

Sinun tulisi myös laittaa pois ruukkukasveja. Houkuttelevissa ruukuissa olevat suuret trooppiset kasvit voivat lisätä visuaalista mielenkiintoa etuoveasi tai etukuiskeesi. Älä unohda takapihaa; ruukkukasvit voivat pukeutua patiolle tai kannelle ja tehdä siitä tunteen kutsuvana ulkotilana. Kun valitset kasveja, valitse sekä pienet että suuret koot ja pidä sijoittelu epäsymmetrinen lisätäksesi visuaalista mielenkiintoa.

Toinen vaihtoehto on asentaa kukkalaatikoita, ulkokäyttöön tarkoitettuja istutuskoneet, jotka istuvat heti ikkunoiden alle tai etukuiskon kaiteisiin. Kukkalaatikot lisäävät väriä ja draamaa kodin ulkopintaan ja ovat suhteellisen halpoja.

10. Päivitä ulkoilutilat

Ulkotilatiloista on tulossa houkuttelevia alueita kodin ostajille. Kiplingerin mukaan 87% asunnon ostajista haluaa ulkoterassin.

Haluat ostajien kuvittelevan itseään viettävän laiskoja kesäiltoja pihalla, siemaillen cocktaileja ystävien kanssa tai katsomassa heidän lastensa leikkimässä. Upea patio ja kutsuva takapiha voivat herättää ostajan mielikuvituksen enemmän kuin jopa huippuluokan keittiö tai mediahuone.

On olemassa useita tapoja tehdä terassista tai kannelta houkuttelevampi. Ensin laita ruukkukasvit pois; nämä voivat olla suuria trooppisia tai yksivuotisia ruukuja. Luo kattiloilla “seiniä” terassisi ympärille määritelläksesi tilan ja saadaksesi sen tuntumaan enemmän ulkotilasta.

Jos se on budjetin rajoissa, sijoita uusiin patiohuonekaluihin. Hyvä huonekalu voi näyttää ostajille, mikä on mahdollinen tilassa, ja koska otat sen silti mukaasi, hyödyt ostosta. Jos sinulla ei ole varaa uusiin huonekaluihin, anna nykyisille huonekaluillesi uusi ilme uusilla maalilla tai tyynyillä. Itsenäisesti seisova patio sateenvarjo maksaa noin 100 dollaria ja voi edelleen auttaa kääntämään terassisi tai kannen ulkotilaksi.

Viimeiseksi katsomaan valaistusta. Hehkulamppuvalot, kuten nämä Amazonin maapallovalot, voivat lisätä hajua ja kiinnostusta, varsinkin kun otat iltakuvia yritystietosi.

11. Lisää reuna ajotielle

Useimmissa kodeissa on nykyään asfaltti ajotieltä. Asfaltti on yleensä vaaleaa ja tylsää, eikä se tee paljon lisäystä kodin ulkopintaan. Yksi tapa tehdä ajotieltä erottuva on lisätä reuna. Voit tehdä tämän vuoraamalla molemmat puolet tiileillä, kivillä tai päällysteillä kadulta aina taloon asti.

Rajan lisääminen ajotielle on suhteellisen halpaa. Sinun on ostettava hiekka, joka laitetaan tiilisi tai päällystyslaitteiden alle, samoin kuin itse reunusmateriaali. Projektin kustannukset vaihtelevat valitsemasi rajamateriaalin ja ajotien pituuden mukaan, mutta suunnittelet käyttäväsi ainakin pari sataa dollaria ajotieltä.

Hillitä valitusvirheitä, joita vältetään

On paljon asioita, joita voit tehdä kodin hillinnän vetovoiman lisäämiseksi. On myös joitain asioita, joita sinun ei pitäisi tehdä.

1. Autot jätetään ajotieltä

Kun on aika ottaa kuvia kodin ulkopuolelta, varmista, että kaikki autot ovat poissa ajotieltä. Ajotieltä istuneet autot saattavat saada jotkut ostajat ajattelemaan, että autotalli ei ole tarpeeksi iso. Kuten voitte kuvitella, se on käännös.

2. Ei korjaa sotkua

Sen lisäksi, että autojasi ei pidetä näkyvissä, sinun on myös poistettava visuaalinen sotku, kuten lelut ja polkupyörät, nurmikon varusteet, kengät oven vieressä ja nurmikoristeet. Ne tekevät kodistasi näyttävän sotkuisilta ja häiritsevät ostajia.

3. Nurmikon ohittaminen talvella

Kotimyynti on alhaisin talvikuukausina, mutta tämä ei tarkoita, että voit sivuuttaa ulkoa. Kuolleet lehdet, alamäet oksat tai kuolleet kukat sängyissä ovat kaikki potentiaalisten ostajien vaihtoja.

Pidä talven aikana vesikourut puhtaina, kukkapenkkisi tyhjinä kuolleista kasveista ja lehdistä ja jalkakäytävät pyyhkivät. Jos lunta putoaa, varmista, että olet lapannut ajotieltä ja kävelytielle nopeasti ja ripottele suolaa jään sulamiseksi. Joskus ostajat antavat vain muutaman minuutin varoituksen siitä, että he haluavat kiertää talosi, etkä halua heidän tarvitsee kävellä lumen läpi tai vaarassa luistaa ja pudota päästäkseen oven eteen..

4. Ei korjata aitaasi

Monet myyjät eivät ajattele paljon kodinsa aitausta. Jos aita on kuitenkin likainen tai notko, se on silmähuisku, joka huutaa ”laiminlyöntiä”.

Varmista, että aitauksesi ovat hyvässä kunnossa. Painepesu puu ja vaihda kaikki halkeillut tai puuttuvat aitatangot. Voit harkita myös yksivuotisten istuttamista aidan varrelle kirkastaaksesi takapihaa tai valita joitain kukinnan kiipeilyviiniköitä, kuten klematisia tai mustasilmäisiä Susan-viiniköynnöksiä värin ja visuaalisen mielenkiinnon lisäämiseksi.

Lopullinen sana

Kodissasi voi olla jokainen päivitys kuviteltavissa sisäpuolelta, mutta jos ulkoa kohdellaan myöhemmin, sinulla on vaikea saada ostajia oven kautta. Muista, että ensivaikutelmilla on merkitystä, ja ne tapahtuvat enintään kahdessa sekunnissa. Kannattaa asettaa aikaa ja rahaa varmistaaksesi, että kotisi näyttää hyvin hoidetulta ja kutsuvalta.

Mitä ideoita sinulla on kodin hillinnän vetovoiman lisäämiseksi? Jos olet myynyt kodin onnistuneesti, mitkä vinkit ja tekniikat toimivat sinulle?