12 tapaa neuvotella vuokrasuhteestasi ja alentaa asuntosi vuokrausta (muuttamatta)

Kotitalouskulujen, kuten päivittäistavaroiden ja apuohjelmien, osalta, jos olet säästäväinen, etsit jatkuvasti tapoja leikata. Vuokrattaessa useimmat ihmiset kuitenkin olettavat, että ainoa tapa alentaa kustannuksia on siirtyä halvempaan paikkaan. He unohtavat, että kaikki on neuvoteltavissa, etenkin vuokra.

Älä kuulu siihen ansaan. Voit säästää rahaa vuokralle siellä, missä asut.

Jaoin ensimmäisen kotini kotikaverini kanssa, ja kysyvä vuokra oli 1000 dollaria. Neuvottelimme sen alas 925 dollariin, ja viisi vuotta myöhemmin kun muutin, vuokra oli silti 925 dollaria. Se ei ollut vuokranantajan laiminlyöntiä tai ajattelemattomuutta. Se johtuu siitä, että kotikaverini ja minä pidimme hyvää huolta talosta ja työskentelimme vuokranantajan kanssa, vaikka voisimmekin. Sittemmin olen oppinut paljon enemmän taktiikoita vähentää asumismaksua, joka on nyt pudonnut noin 200 dollariin kuukaudessa, mikä kaikki on kiinteistölaskuja. Kokeile näitä vinkkejä itsellesi ja aloita säästäminen joutumatta muuttamaan ympäri kaupunkia.

Taktikat vuokrasopimusneuvotteluissa

Maanomistajilla on omat haasteensa ja tavoitteensa. Vuokrattavan kerääminen ei ole aina helppoa, ja maksuviivästysten maksaminen vuokranantajalle ja kiinteistönhoitajalle maksaa paljon aikaa ja rahaa, vaikka hekin pakottaisivat sinut lopulta kattamaan heidän lailliset laskunsa. Jopa vuokralaisten muuton myötäsuunnassa, liikevaihto on vuokranantajan kannalta sekä kallista että aikaa vievää.

Ennen kuin aloitat minkään alla olevan taktiikan, harkitse ajoitusta, ennen kuin lähestyt vuokranantajaasi neuvottelemaan. Jos sinulla on määräaikainen vuokrasopimus kuukausittaisen sijasta, aloita neuvottelut vähintään kaksi tai kolme kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä. Muista, että vuokranantajien vaikein aika vuodessa tyhjän yksikön täyttämiselle on loma ja sitä seuraavat talvikuukaudet. Ajoita puheesi mahdollisuuksien mukaan siten, että vuokranantajan on valittava joko avoimen työpaikan täyttäminen näinä hitaina kuukausina vai työskentely kanssasi vuokran hinnoittelun välillä..

Viimeiseksi, harjoita aina sävelkorkeuttasi ennen kuin lähestyt vuokranantajaasi. Siirry neuvotteluihin luottamalla siihen, että tunnet äänenkorkeutesi sisälle ja ulos pitäen nämä tehokkaat neuvottelustrategiat mielessä.

1. Allekirjoittaa pidempi vuokrasopimus

Matalampi liikevaihto tarkoittaa vuokranantajien suurempaa voittoa. Pidemmän aikavälin vuokrasopimuksen allekirjoittaminen takaa alhaiset vuokrat tuleville vuosille ja luotettavat maksut vuokranantajallesi ilman avoimia työpaikkoja tai liikevaihtokuluja.

Tämä taktiikka toimii myös, jos vuokranantajasi yrittää nostaa vuokraasi sinulle. Tee heille tarjous, kuten ”Jos lukitset vuokramaksuni nykyiseen hintaan, olen valmis allekirjoittamaan pitkäaikaisen sopimuksen ja jatkamaan suhteitamme tulevina vuosina. En kuitenkaan halua maksaa korkeampaa vuokramäärää, ja aion tutkia muita paikkoja, jos korkeampi vuokra on ainoa vaihtoehto pöydällä. ” Jos et saa taukoa vuokrasta, saatat pystyä pistämään muita etuja, kuten ilmaisen kaapelin, muutaman kuukauden ajan.

Voit neuvotella sekä pienten äiti- ja pop-vuokranantajien kanssa, kuten niiden, joilla on asunnot, että suurempien asuntoalueiden vuokranantajien kanssa. Yksikään kiinteistönomistaja ei halua riskiä vapaan asunnon saamisesta, ja he haluavat välttää kiinteistövälittäjän vuokraamiseen liittyvien palkkioiden maksamisen uuden vuokralaisen löytämiseksi. Hyvä, luotettava vuokralainen on vuokranantajan unelma. Neuvottelut toimivat jopa vilkkaassa, korkean kysynnän kaupungissa.

2. Tarjoa maksaa aikaisin

Vuokranantajat vihaavat maksuviivästyksiä. Ja eikö sinä, jos sinulla olisi mojova asuntolainan maksu erääntyessäsi etkä ollut varma, milloin vuokra tulee joka kuukausi?

Neuvottelin kerran useita satoja dollareita kuukausivuokrastani sillä ehdolla, että saan jokaisen vuokranmaksun vuokranantajalle ennen kuukauden ensimmäistä kuukautta. Kirjoitimme vuokrasopimukseen laukaisulausekkeen, jonka mukaan jos en maksa maksaa vuokraa ennenaikaisesti edes kuukauden kuluttua, koko alkuperäinen vuokra maksetaan ja erääntyy joka kuukausi sen jälkeen..

Toinen tapa on neuvotella kahden viikon maksusuunnitelmasta, joka vastaa sitä, kun saat maksun. Saat hyötyä budjetoinnista samalla, kun pienentät säännöllisiä kulujasi.

Jos käteinen on kuningas, niin varmuus on kuningatar, kun kyse on vuokranantajista.

3. Ennakkomaksu vuokrattavana ennakkomaksuina

Ei ole mitään varmempaa kuin se, että maksetaan etukäteen useiden kuukausien vuokrasta. Jos vuokranantajasi ei hyväksy muita yllä olevia vaihtoehtoja, he voivat muuttaa sävelmäänsä, kun näet heille suuren kirjekuoren, jolla on rahaa. Nähdessään tuhansia dollareita kylmää, kovaa käteistä rahaa on tapa tehdä ihmisistä vastaanottavaisempia ehdotuksia.

Tarjoa etukäteen kuuden kuukauden tai vuoden vuokravuokra ennakkomaksu vastineeksi matalammalle vuokralle, ja jos mahdollista, näytä heille käteisellä henkilökohtaisesti neuvoteltaessa.

4. Työ kiinteistönhoitajalle

Kiinteistönhoitajat ovat usein ylityöllistettyjä ja alipalkattuja. Joten miksi et kysy heiltä, ​​tarvitsevatko he apua? Se ei eroa vuokranantajien kanssa, joilla on yleensä itsenäinen kokopäiväinen työ. Jos kiinteistönvälittäjä tai vuokranantaja ei alenna vuokraasi suoraan, suorittamalla joitain asuntokompleksin ympäristössä tehtäviä tehtäviä, voit ansaita sinulle mukavan vuokravähennyksen..

Voitko lapioida lunta tai tehdä pihatyötä? Näytä tyhjät yksiköt? Oletko halukas olemaan päivystyksessä muille vuokralaisille? Se ei ole houkuttelevaa, mutta se voisi säästää sinulle vakavia vuokrarahoja. Jos pidät itse valmistamista -projekteista, tarkista, tarvitseeko pääkäyttäjäsi tai kiinteistöpäällikkösi ylimääräisiä käsiä. Suorita tietyt taidot, jotka saattavat olla arvokkaita vuokranantajallesi.

Money Crashers -kirjailija David Bakke keksi luovalla tavalla auttamaan maanomistajaaan: ”Viimeinen asuntokompleksi, jossa asusin, sijaitsi yleensä latinalaisamerikkalaisessa naapurustossa, ja noin 75% kompleksiini vuokralaisista oli latinalaisamerikkalaisia. Osaan sujuvasti espanjaa ja eräänä päivänä vuokratoimistossa huomasin kiinteistöpäällikön kamppailevan kommunikoidakseen latinalaisamerikkalaisen vuokralaisen kanssa. Hyppin oikealle sisään ja autin ulos. Pienen vaihdon jälkeen kehitin suhteen tämän johtajan kanssa, ja aina kun hän tarvitsi apua kääntämiselle yhdelle vuokralaiselleen, popsin toimistossa ja auttaisin. Jokainen näistä käynneistä antoi minulle pienen alennuksen kuukausivuokrastani. ”

5. Kysy viitemaksuista

Onko rakennus- tai asuntoyhteisössä avoimia työpaikkoja? Kysy vuokranantajalta tai kiinteistönvälittäjältäsi, ovatko he valmiita maksamaan lähetysmaksut uusille vuokralaisille, jotka lähetät matkalle. Se on voitollinen kaikille osallistujille. Vuokranantaja täyttää vapautetut yksikkönsä nopeammin ja pätevillä vuokralaisilla, jotka ohjataan luotettavasta lähteestä; saat vuokra-alennuksen tai lähetysmaksun ja asut lähellä ystäviäsi.

6. Muut neuvotteluideat

Missä tahansa neuvotteluissa on tärkeätä löytää mitä toinen osapuoli haluaa sen sijaan, mitä haluat heidän myöntävän.

Mitä vuokranantajasi haluaa korkeampien vuokrien lisäksi? Jos sinulla ei ole lemmikkieläimiä, voit ehdottaa pidättäytymästä tuomasta lemmikkieläimiä osana vuokrasopimusta, jolla on alhaisempi vuokra. Jos sinulla ei ole autoa ja vuokrayksikköön kuuluu pysäköintipaikka, voit tarjota luopua pysäköintitilastasi vastineeksi alhaisemmasta vuokrasta.

Voit vaihtoehtoisesti tarjota vuokranantajalle enemmän ilmoituksia ennen muuttoaan kuin valtion laissa vaaditaan. Muista, että vuokranantajat vihaavat avoimia työpaikkoja, joten tarjoa heille riittävästi ilmoitusta, että he voivat mainostaa yksikköä ja löytää korvaavan vuokralaisen ennen kuin olet poistunut. Muista korostaa, että pidät yksikön moitteettomana mainoskauden ajan ja tee yhteistyötä kaikissa näyttelyissä.

Ole luova tarjouksissasi tehdäksesi vuokranantajan elämästä helpompaa, ja sinut voidaan palkita alhaisemmalla vuokramaksulla.

Ulkoista vuokravuosi muille

Siirrytkö onnistuneesti neuvotteluihin alhaisemmasta vuokrasta vai ei, voit aina lähestyä vuokramaksujen ongelmaa toisesta näkökulmasta: saada joku muu maksamaan osan - tai kokonaan - kaikista sinulle.

7. Tuo huonetoveri

Vuokrajakaminen on helppo tapa saavuttaa suuri alennus. Vaikka luulit menneen ohi elämäsi vaiheen, kämppiksen etsiminen ei tue leimautumista, jota se kerran teki. Itse asiassa, kun vuokrat ovat nousseet viimeisen vuosikymmenen aikana, enemmän aikuisia on kaksinkertaistunut huonetovereiksi. Zillow-tutkimuksessa todettiin, että vuoden 2017 loppuun mennessä 30 prosentilla 23–65-vuotiaista aikuisista oli kämppiksiä - enemmän kuin vuonna 2005 21 prosenttia.

Ja säästöt eivät lopu vuokralle. Huonetoverit kattavat myös puolet apuohjelmista, mikä voi olla satoja dollareita kuukaudessa. Kokeile näitä kämppiksen rahojenhallintavinkkejä pysyäksesi järjestäytyneenä ja pitääksesi rauhaa.

Varmista kuitenkin, että sinulla on vuokranantajan oikea suostumus, ja ole varovainen, jos lopulta harkitset muukalaisia. Tarkista ehdottomasti vuokralaiset huolellisesti ja varmista, että saat tyydyttävät vastaukset näihin kysymyksiin kysyäksesi potentiaaliselta toverilta.

8. Hyvä koko parempaan kämppiksen asetteluun

OK, tähän sisältyy muutto, mutta voit pitää sen samassa rakennuksessa tai huoneistokompleksissa.

Kysy vuokranantajalta, onko heillä suurempia yksiköitä saatavilla. Yhden makuuhuoneen asumisen välillä verrattuna kahden makuuhuoneen asunnon jakamiseen kotikaverinsa kanssa on hämmästyttävää. Alkuvuodesta 2019 yhden makuuhuoneen asunnon mediaanikustannukset olivat Apartment Listin mukaan 946 dollaria, kun taas kahden makuuhuoneen hinta oli 1 174 dollaria. Se on vuokrahinta henkilöä kohden 946 dollaria verrattuna 587 dollariin.

9. Vuokrata tilaa Airbnb: llä

Sinun ei tarvitse tuoda kokopäiväistä kotikaveria hyödyntääksesi ylimääräisten huoneiden ulkoistamista. Minulla on yksi ystävä, joka asuu yksin kahden makuuhuoneen asunnossa. Hän vuokraa vapaan makuuhuoneensa Airbnb: llä seitsemäksi - 10 päiväksi kuukaudessa, mikä kattaa tyypillisesti noin kolme neljäsosaa vuokrauksestaan. Hän harvoin näkee tai on vuorovaikutuksessa vieraiden kanssa. He tulevat joka kuukausi yhdeksi tai kahdeksi pitkään viikonloppuun, viettävät suurimman osan ajastaan ​​kiertämällä kaupunkia turistina ja käyttävät hänen makuuhuonetta nukkumiseen. Hänen palvelulaskunsa ovat tuskin korkeammat, koska käyttöaste ja käyttö ovat alhaiset.

Lomavuokrausmalli ei ole ainoa käytettävissä oleva vaihtoehto. Toinen tapa on vuokrata koko asunto, vaikka et käytä sitä - esimerkiksi matkustaessasi tai viettäessäsi viikonloppua vanhempiesi tai merkittävien muiden talossa.

Se on helppo tapa ulkoistaa vuokratuotot tarvitsematta elää kenenkään kanssa. Ennen kuin listaat kotisi Airbnb: llä tai HomeAwaylla, tarkista vuokrasopimus ja varmista, että se sallii alivuokrauksen, ja paikalliset lait varmistavat, että ne sallivat lyhytaikaisen vuokrauksen.

10. Isäntä ulkomaalaiselle vaihto-opiskelijalle

Liikekumppanini ja hänen miehensä asuvat edelleen suuressa esikaupunkikodissa, jossa he kasvattivat viittä lastaan, mutta heidän lapsensa ovat kaikki nyt kasvaneita eivätkä enää asu heidän kanssaan. Nämä tyhjät pesiäiset eivät olleet aivan valmiita pienentämään kokoa pienempään kotiin, mutta ymmärsivät, että koti tuntui tyhjältä vain heidän kahden ollessa siinä. He onnistuivat ratkaisemaan kaksi ongelmaa yhdellä korjauksella.

Tuomalla ulkomainen vaihto-opiskelija sijoituspalvelun kautta, he täyttivät talon jälleen nuoruudella ja energialla - ja onnistuivat kattamaan yli puolet asumistuestaan ​​samaan aikaan kuukausittaisella stipendillä sijoituspalvelusta. Kumppanini käytti Cambridge Networkia; Muita hyvämaineisia optioita ovat Ameristudent ja American Homestay Network.

Leikkaa kulusi

Kun kaikki muu epäonnistuu, voit aina leikata kustannuksiasi vanhanaikaisella tavalla. Tässä on muutamia vanhan koulun ideoita asumiskulujen leikkaamiseksi.

11. Pienikokoinen

Kysy vuokranantajalta, onko heillä pienempi yksikkö käytettävissä. Jos käytät tällä hetkellä esimerkiksi yhden makuuhuoneen, voit säästää muutama sata dollaria kuukaudessa siirtymällä studioon.

Sinun on jälleen tehtävä pieni siirto, mutta se on tarpeeksi helppo siirtää nykyiseen taloon. Lisäksi kodin pienentämisellä on monia etuja pienempien vuokramaksujen lisäksi, mukaan lukien pienemmät kiinteistölaskut ja vähemmän siivousta.

12. Vähennä muita elinkustannuksia

Kun et voi vähentää vuokraasi, voit lisätä budjettiasi leikkaamalla muita asuntoihin liittyviä kuluja. Etsitään esimerkiksi tapoja alentaa kuukausittain laskuja, esimerkiksi säätämällä termostaattia tai vaihtamalla älykäs termostaatti. Voit aina ottaa sen mukaasi, kun lähdet; Varmista vain, että säilytät vanhan ja vaihdat sen ennen muuttoa.

Katkaiset kaapelilaskun ja siirryt sen sijaan Netflix-, Hulu- tai Amazon Prime -sivustolle. Tai voit lopettaa television katselun kokonaan. Voit myös leikata kotitalouksien menoja säästämällä enemmän rahaa päivittäistavaroihin. Kun olet siinä, hanki entistä tehokkaammin uudelleenjäämät ja tee pakasteaterioita etukäteen.

Lopullinen sana

Vyön kiristäminen, etenkin kun se tulee vuokrauksesta, ei ole aina helppoa. Mutta jopa suhteellisen pienet säästöt isossa laskussa, kuten vuokra, kasvavat vuoden aikana. Olitpa nykyisessä kodissasi tai muutat, muista, että vuokra on neuvoteltavissa. Etsi mitä voit tarjota vuokranantajallesi helpottaaksesi heidän elämäänsä, lukuun ottamatta korkeampaa vuokramaksua.

Ja muista: Pienellä luovuudella voit löytää tapoja jakaa taakka. Anna muiden ihmisten maksaa vuokraasi sinulle, jotta voit kanavoida enemmän rahaa säästöihin.

Onko sinulla onnistunut vähentämään kuukausittaista vuokramaksua? Mikä toimi sinulle?