Ensimmäistä kertaa toistuva kotiostajan verohyvitys - säännöt ja rajoitukset

Monille näihin ohjelmiin osallistumisella on vaikutuksia tulevina vuosina. Tukikelpoisten määrittämiseksi on olemassa erityissäännöt sekä verohyvitykset, jotka ovat käytettävissä muille kuin ensimmäistä kertaa ostajille, ja erityinen laajennus armeijan jäsenille ja liittovaltion työntekijöille, jotka ovat sijoittautuneet maan ulkopuolelle, joista keskustellaan jäljempänä.

Ensin tutkin tarkalleen, mikä on kodin ostajan verohyvitys ja kuka sitä saa tulovaatimusten perusteella. Sitten tutustun Homebuyerin verohyvityksen vuosien 2008 ja 2009 yksityiskohtiin ja vaatimuksiin ennen kuin käsittelen joitain erityisiä poikkeuksia.

Kuka on oikeutettu ensimmäistä kertaa ostamaan verohyvitystä?

Liittovaltion hallitus määritteli ensimmäisen kerran asunnon ostajan omituisella tavalla - se tarkoittaa tosiasiallisesti ketään, jolla ei ollut kotona kolmen vuoden ajan ennen talon ostovuotta. Joten jos omistat kodin, mutta myyt sen vuonna 2004 ja ostit sitten uuden kodin vuonna 2008 tai sen jälkeen, sinä oikeutit oikeasti ensimmäistä kertaa ostamaan kodin.

Sinun on ostettava yhden perheen koti jollekulta, joka ei ole sinun sukuasi. Tämä voi olla itsenäinen koti tai liitteenä oleva koti, kuten kaupunkitalo, kerrostalo, valmistetut tai siirrettävät asunnot tai jopa asuntolaiva, kunhan täytät asuinpaikkavaatimukset. Mutta moniperhekoteja, kuten paritaloja tai kerrostaloja, ei voida myöntää.

Myös vain Yhdysvaltojen kansalaiset ovat oikeutettuja tähän luottoon. Kodeissa, jotka on ostettu 7. marraskuuta 2009 tai myöhemmin, sinun on oltava vähintään 18-vuotias, et saa olla jonkun muun huollettavana, ja kodin on maksettava 800 000 dollaria tai vähemmän. Tulorajoituksia sovelletaan veroilmoituksen tilasta riippuen, ja ne eroavat kodin ostamisen ajankohdasta.

Tulorajat

Ennen 7. marraskuuta 2009 (perustuen muutettuun oikaistuun bruttotuloon):

Naimisissa yhdessä jättäminen: 150 000 dollaria tai alle täysi luotto, kokonaan lopetettu 170 000 dollarilla
Kaikki muut arkistointitilat: 75 000 dollaria tai alle täysi luotto, kokonaan poistettu 95 000 dollarilla

7. marraskuuta 2009 tai sen jälkeen (perustuen muutettuun oikaistuun bruttotuloon):

Naimisissa yhdessä jättäminen: 225 000 dollaria tai alle täysi luotto, kokonaan 245 000 dollaria
Kaikki muut arkistointitilat: 125 000 dollaria tai alle täysi luotto, kokonaan poistettu 145 000 dollarilla

Kuinka suuri on käytettävissä oleva verohyvitys?

Käytettävissä olevan verohyvityksen arvo on 10% kodin ostohinnasta, enintään 7500 dollaria, jos koti ostettiin vuonna 2008, ja 8000 dollaria, jos koti ostettiin vuonna 2009 tai 2010. Jos sinulla on oikeus osallistua sotilashenkilöstöohjelmaa varten, määräaikaasi pidennetään ja voit silti saada jopa 8000 dollaria tai 10% ostohinnasta sen mukaan, kumpi on pienempi (huhtikuusta 2011).

Jos ostit kodin puolisosi kanssa ja jätät avioliittohakemuksen erikseen, jokainen voi ottaa korkeintaan puolet käytettävissä olevasta verohyvityksestä niin kauan kuin molemmat saada ensimmäistä kertaa ostajia. Jos olet ostanut kodin yhden tai useamman ihmisen kanssa, joka ei ole puolisosi, vain yhden sinun on oltava ensimmäistä kertaa asunnon ostaja. Lisäksi voit jakaa verohyvityksen kaikkien asunnon ostajien kesken, mutta sitä ei tarvitse jakaa tasapuolisesti tai jakaa ollenkaan (esim. Yksi henkilö voi ottaa kaiken hyvityksen, jos toinen ei ole oikeutettu tulorajoitusten vuoksi) ).

Vuoden 2008 Homebuyerin verohyvitys - erityiset säännöt

Tätä luottoa sovellettiin asuntoihin, joissa myynti päättyi ja omistusoikeus siirrettiin sinulle 8. huhtikuuta 2008 ja 31. joulukuuta 2008 välisenä aikana..

Residenssirajoitukset

Jos ostit kodin vuonna 2008, sinun on asuttava kotona vuoden ajan otsikon saamisen jälkeen. Jos rakensit kodin, asuinpaikkavaatimuksesi kestäisi vuoden sen päivän jälkeen, kun muutit kotiin. Näiden oleskeluvaatimusten täyttämättä jättäminen tarkoittaa, että joudut maksamaan takaisin koko saldon.

Milloin minun on maksettava verohyvitys takaisin?

Jos sait 7500 dollarin verohyvityksen kodin ostamisesta vuonna 2008, maksat takaisin osan tai kokonaan. Vuoden 2008 verohyvitys oli pääosin korkoton laina, jonka hallitus maksaa 500 dollaria vuodessa seuraavan 15 vuoden aikana. Joten jos sait tämän hyvityksen, sinulla on joka vuosi seuraavien 15 vuoden ajan (alkaen vuodesta 2010 ja päättyen vuoteen 2024) verovelvollisuuden lisäksi 500 dollaria. Toivottavasti tämä korvataan jonkin verran uudella asuntolainan vähennyksellä.

On olemassa muutamia tilanteita, joissa takaisinmaksuehtojasi voidaan muuttaa:

Jos vaatit verohyvitystä jollakin arkistointitilalla, mutta menit naimisissa hakemisissa yhdessä, ja menetät sitten itsesi, kiinteistöäsi ei tarvitse maksaa loput. Jos jäit avioliittohakemuksen yhdessä, puolisosi on kuitenkin jatkettava 15 vuoden takaisinmaksua.
Jos siirrät kodin puolisolle avioerosopimuksessa, puoliso saa paitsi talon myös takaisinmaksun. Hänen on haettava takaisin sinne, missä jäit takaisinmaksuaikataulussa.
Jos lopetat talon käytön pääasiallisena asuinpaikkana, kaikki jäljellä oleva takaisinmaksu, joka olet velkaa, on maksettava veroillesi vuodelta, jolloin lopetit talon käytön. Joten jos päätät tulla vuokranantajaksi ja vuokrata kodin vuonna 2011, olet suorittanut vain yhden maksun (vuonna 2010), joten olet velkaa hallitukselle loput (7 000 dollaria) vuoden 2011 veroiltasi..
Jos myyt asunnon ennen kuin olet suorittanut takaisinmaksun, sinun on maksettava loppuosa luotosta, mutta vain siihen määrään saakka, jonka ansaitsit asunnon myymisestä. Joten jos olet ostanut kodin 150 000 dollarilla vuonna 2008 ja myynyt sen kolme vuotta myöhemmin jollekin sinuun etuyhteydettömälle henkilölle vuonna 2011 155 000 dollarilla, voitit 5000 dollaria, mutta siihen mennessä sinulla on vielä jäljellä 7000 dollarin saldo. Koska teit vain 5000 dollaria myynnistä, joudut kuitenkin maksamaan takaisin vain 5000 dollaria luotosta. Jos myit kodin täsmälleen samalle summalle kuin ostit tai myit sen vähemmän, sinun ei tarvitse palauttaa luottoa.

Ensimmäisen kerran homebuyer-luotto 2009–2010 - erityiset säännöt

Jotta voit vaatia tätä verohyvitystä, jonka arvo on 10% kodin hinnasta 8 000 dollariin saakka, sinun on oltava suljettu talossa ja pitänyt siirtää omistusoikeus sinulle 1.1.2009 - 30.4.2010. Voit myös hankkia luotto asuntoihin, jotka on ostettu 30. syyskuuta 2010 saakka, kunhan voimassa oleva myyntisopimus on allekirjoitettu 30. huhtikuuta 2010 tai ennen sitä.

Residenssirajoitukset

Luoton palauttamisen välttämiseksi sinun on asuttava kotona kolme vuotta (36 kuukautta) tosiasiallisen sulkemispäivän jälkeen. Jos rakensit kodin, asuinpaikkasi alkaisi sinä päivänä, jona muutit. Et voi käyttää sitä lomatalona tai vuokrata koko taloa jollekin toiselle (vaikka talon huoneen vuokraus on kunnossa)..

Milloin minun on maksettava luotto takaisin?

Jos sait 8000 dollarin verohyvityksen kodista, joka on ostettu vuonna 2009 tai 2010, säännöt ovat hiukan erilaisia. Sinun ei tarvitse palauttaa luottoa lainkaan, jos asut siellä pääasiallisena asuinpaikkanaan kolme vuotta päivästä, jonka sulit kodin. Jos muutat tai lopetat kodin käytön ensisijaisena asuinpaikkana ennen kuin kolme vuotta on kulunut, joudut palauttamaan koko hyvityksen veroilmoitukseesi siltä vuodelta, jolloin lopetit asumisen. Tästä säännöstä on muutamia poikkeuksia, jotka luetellaan alla.

Jos olet armeijan, tiedustelupalvelun tai ulkomaisen palvelun henkilöstöä ja joudut nyt asumaan hallituksen tiloissa tai sinut on siirretty tehtävään yli 50 mailin päässä kotoasi.
Jos kotisi on vaurioitunut etkä voi asua siinä. (Tämän on oltava tahatonta vahinkoa - ei hijinkejä!) Sinun on kuitenkin ostettava uusi koti kahden vuoden kuluessa.
Jos asunnonomistaja kuolee 36 kuukauden sisällä ostosta. (Jos puolisosi asuu siellä, hänen on kuitenkin asuttava siellä 36 kuukauden ajanjakson päättymiseen asti tai maksettava takaisin puolet luotosta.)
Jos koti on osa avioerosopimusta, sen, joka saa kodin hallussaan, on asuttava siellä 36 kuukautta ennen ostopäivää, tai puolison on palautettava luotto, vaikka toinen puoliso sai alun perin luoton..
Jos myyt kodin jollekin etuyhteydettömällesi, sinun on palautettava verohyvitys siihen määrään asti, jonka voitit kodin myynnistä. Jos menetit talon myydessäsi tappiota, sinun ei tarvitse palauttaa luottoa.

Vuosien 2009 ja 2010 toista Homebuyer-verohyvitys

Siellä on hyviä uutisia myös toistuville kotiostajille! Asuntoihin, jotka on ostettu 6. marraskuuta 2009 - 30. huhtikuuta 2010 tai jotka on ostettu 30. syyskuuta 2010 mennessä, jos sopimus oli voimassa ennen 30. huhtikuuta 2010, monet ihmiset, jotka eivät ole ensimmäistä kertaa asunnon ostajia, voivat saada verohyvityksen. Luoton arvo on 10% kodin hinnasta, enimmäisetuksi 6500 dollaria. Sitä ei voida ostaa yli 800 000 dollarin kauppahintaan.

Residenssitesti

Jos olet aiemmin omistanut ja asunut samassa kodissa viisi kahdeksasta vuodesta ennen uuden kodin ostamista, voit saada verohyvityksen. Voit myös ottaa tämän luoton, jos rakennat uutta kotia; käyttäisit muuttopäiväsi selvittääksesi, olitko ollut edellisessä kotona viisi kahdeksasta edellisestä vuodesta.

Tulorajat (muutetulla oikaistulla bruttotulolla)

Naimisissa arkistointi erikseen: 225 000 dollarin raja täydelle luotolle, kokonaan 245 000 dollaria
Kaikki muut: täyden luoton 125 000 dollarin raja, kokonaan poistettu 145 000 dollarilla

Samoin, vaikka kukaan, joka ei ole Yhdysvaltain kansalainen, ei voi ottaa vastaan ensimmäistä kertaa ostajien verohyvitystä, ulkomaalaiset voivat ottaa toistuvan homebuyer-verohyvityksen, kunhan he eivät ole ulkomailla asuvia ulkomaalaisia, jos he täyttävät oleskelukokeen, ja ovat tulorajojen sisällä.

Jos ostat kodin yhdessä puolisoiden kanssa, molempien puolisoiden on täytettävä yllä kuvattu asuinpaikkakoe. Jos ostat kodin jonkun kanssa, joka ei ole puolisosi, jompikumpi teistä voi hakea luottoa ja voit jakaa sen keskenään, jos molemmat täyttävät asuinpaikkakokeen ja tulorajat. Sinun ei myöskään tarvitse myydä edellistä kotiasi tämän luoton ottamiseksi; niin kauan kuin käytät uutta kotia ensisijaisena asuinpaikkana, voit vuokrata vanhan kodin.

Milloin minun on maksettava verohyvitys takaisin?

Sinun on asuttava uudessa kodissa pääasiallisena asuinpaikkana vähintään kolme vuotta, jotta vältetään luoton takaisinmaksu. Jos muutat ennen sitä, saatat joutua maksamaan takaisin luoton. Säännöt ovat samat kuin yllä luetelluille vuosien 2009–2010 ensimmäisen asunnon ostajien luotto-ohjeille.

Erityiset poikkeukset

Jos olet ollut Yhdysvaltojen ulkopuolella 1. tammikuuta 2009 - 30. huhtikuuta 2010 välisenä aikana vähintään 90 päivää, olet oikeutettu saamaan tämän hyvityksen (huhtikuusta 2011). Sotilas-, ulkomaisten palvelujen tai tiedustelupalvelun jäsenet voivat silti saada ensimmäistä kertaa tai toistaa homebuyer-verohyvityksen, jos he ostavat kodin 30. huhtikuuta 2011 mennessä ja sinun on suljettava kotisi ja saatava nimike 30. kesäkuuta 2011 mennessä. säännöt ovat samat kuin vuosien 2009–2010 ensimmäisen asunnon ostajan luotolla ja toistuvalla homebuyer-luotolla, kuten yllä on lueteltu.

Lopullinen sana

Kodin ostaminen on yleensä hyvä sijoitus etenkin parhaisiin kiinteistömarkkinoihin, ja se on vieläkin parempi, jos osit sen vuosina 2008–2010. Kun ilmoitat verojasi, varmista, että käytät hyväksi kodin ostajan verohyvityksiä..

Oletko ostanut kodin vuosina 2008-2010? Kuinka paljon vaikutusta tällä ensimmäisellä kerralla tai toistuvalla asunnon ostajan verohyvityksellä oli päätökseesi?