Tuetut asunto- ja valtiontukiohjelmat

Vaikka valtion tukema vuokra ei todellakaan ole ainoa vaihtoehto, joka sinulla on, se voi olla luotettavin, jos kelpuutat. Ensimmäisten askelten hakeminen liittovaltion avun hakemista varten voi tuntua pelottavalta, mutta oikealla tutkimuksella se on helpompaa kuin luuletkaan voi ajatella.

Liittovaltion rahoittamat asuntovaihtoehdot

1. Julkinen asuminen

Julkinen asunto on liittovaltion tukema vuokratyyppi. Asumustasi riippuen se voi olla kerrostalo, kaksikerroksisten talojen sarja tai yksityistalojen klusteri. Naapurimaissani julkiset asuntoalueet ovat tyypillisesti viisi tai useampia kerrostaloja, jotka on ryhmitelty yhdelle alueelle, suunnilleen kaupunkikokoisen kokoiseksi. Nämä alueet ovat yleensä porteilla ja niillä voi olla pieniä puistoja, uima-altaita ja muita viheralueita.

Tällaisia ​​komplekseja rahoittaa Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD), mutta niitä hallinnoivat paikalliset asuntoviranomaiset. Muutto julkiseen asumiseen on samanlainen kuin vuokraamisesta yksityiseltä vuokranantajalta: Sinun on täytettävä asuntoviranomaisen pätevyysvaatimukset ja allekirjoitettava vuokrasopimus. Mutta toisin kuin vuokraamisesta yksityiseltä vuokranantajalta, asuntoviranomainen auttaa määrittämään, kuinka paljon vuokraa maksat - vähintään 25 dollaria tai korkeintaan 30% kuukausituloistasi HUD-ohjeiden mukaan.

Saadakseen julkisen asunnon sinun on:

• Täytä matalan tulotason rajat omassa valtiossasi
• Ole Yhdysvaltain kansalainen tai sinulla on kelvollinen maahanmuuttoasema
• Anna viitteet
• Suorita taustatarkistus
• Tapaa asuntoviranomaisen edustaja henkilökohtaisesti

HUD: n mukaan 1,2 miljoonaa kotitaloutta asuu tällä hetkellä julkisessa asunnossa. Julkisten asuntojen tilat ovat rajoitetut, ja voit odottaa useita kuukausia (tai jopa vuosia joillakin alueilla), ennen kuin yksikkö aukeaa alueellesi. Jos hakemisessa ei ole aukkoja, sinut laitetaan odotuslistalle.

2. Yksityinen tuettu asunto

Jos sinulla ei ole varaa odottaa valtion tukemaa asumista, voit mennä yksityisomistuksessa. Nämä asuntoalueet ovat yksityisten vuokranantajien ja kiinteistöjen hallintayhtiöiden omistuksessa. Verohyvityksenä heidän on tarjottava ainakin osa alennetuista asunnoistaan ​​pienituloisille perheille. Näitä komplekseja kutsutaan myös ”sekoitetun tulon asunnoiksi”, koska jotkut perheet maksavat alennettua verokantaa, kun taas toiset maksavat koko markkinoiden vuokran. Ne näyttävät samanlaisilta kuin mikä tahansa suuri huoneistohotelli.

Se, kuinka suuri vuokra sinun on maksettava, riippuu monista tekijöistä. Jotkut vuokranantajat tarjoavat kiinteän alennetun verokannan kaikille, jotka täyttävät vaatimukset, kun taas toiset vuokranantajat perustavat vuokran kuukausituloihisi. Yleensä mitä vähemmän ansaitset kuukausittain, sitä vähemmän vuokra joudut maksamaan.

Saadakseen yksityisomistuksessa tuettuja asuntoja sinun on:

• Ansaitse vähemmän kuin kuukausittaiset enimmäistulot (tämä vaihtelee asuntoalueelta ja osavaltiolta)
• Suorita taustatarkistus
• Tutustu vuokranantajan vuokraamiseen, joka voi sisältää luottokortin läpäisemisen.

Sinun on hakeuduttava suoraan vuokranantajan kautta alennuksen saamiseksi. Voit kuitenkin löytää omalta alueeltasi käytettävissä olevia komplekseja käyttämällä HUD: n alhaisen vuokra-asunnon hakutoimintoa.

3. Vuokra-avustus

Asuntoseteli-ohjelma, joka tunnetaan myös nimellä jakso 8, eroaa hiukan tuetusta asumisesta. Tämän ohjelman perusteella saat tositteen, jonka voit vuokrata yksityiseltä vuokranantajalta ja yrityskompleksilta. Tämä ohjelma antaa sinulle enemmän vapautta asuinpaikan suhteen. Kiinteistönhoitoyhtiön on kuitenkin oltava Asuntoseteli-ohjelman hyväksyttyjen vuokranantajien luettelossa.

Kohdassa 8 maksat osan vuokrasta ja paikallinen julkinen asuntoviranomainen maksaa loput. Yleensä PHA asettaa peruskupongin määrän perustuen alueesi nykyisiin markkinahintoihin. Agentti vähentää sitten 30% kuukausituloistasi perustasosta määrittääksesi kuukausittaisen avuksesi HUD: n mukaan. Voit vuokrata kiinteistön, joka maksaa kyseisen summan, tai vuokrata kiinteistön, joka maksaa enemmän, jos sinulla on varaa maksaa erotus.

Asumisen tositeohjelmaan pätevyys voi olla hieman hankala. Voit tehdä niin, sinun:

• Täytä valtion matalan tulotason vaatimukset
• Etsi jakso 8 -hyväksytty omaisuus
• Hyväksy vuokranantajan suorittama tausta- ja / tai luottotarkistus
• Anna viittaukset vuokranantajaan

Kuten julkinen asunto, asuntoseteli-ohjelmalla voi olla pitkät odotusajat. Sinua voidaan odottaa luettelossa useita kuukausia (tai mahdollisesti yli vuosi) hakemuksen jälkeen, ennen kuin aloitat avun saamisen.

4. Vuokratuki maaseutualueilla

Jos asut maaseutualueella, saatat saada Yhdysvaltain maatalousministeriön tarjoaman erityisen yksityisen tuetun asunnon. Tämän ohjelman mukaan kiinteistöjen omistajat saavat erityisiä verohelpotuksia alennettuun hintaan kuuluvien osuuksien tarjoamisesta pienituloisille perheille. Pätevyyden hankkimiseksi vuokrasi on oltava yli 30% kotitaloudesi mukautetuista tuloista (hyväksyttävien alennusten jälkeen) USDA: n mukaan. Sinun on myös asuttava hyväksytyssä vuokrakohteessa tai muuten halukas muuttamaan sitä.

Maaseudun vuokra-avustusohjelmaan hakeminen edellyttää:

• Todista, että tulotasosi on vähintään USDA: n tulorajassa
• Todista, että vuokra ylittää 30% tuloista
• Välittää vuokranantajan vaatimukset, joihin voi kuulua luotto- ja / tai taustatarkistus

Toisin kuin muissa matalan tulotason asumisvaihtoehdoissa, maaseudun vuokra-avun ohjelmaa hallinnoi USDA. Hakeaksesi ota yhteyttä paikalliseen USDA Rural Field Development -toimistoon. Etsi yhteystiedot USDA-palvelunhakijalla.

Muita vaihtoehtoja

Liittovaltion hallinnoimien avustusohjelmien lisäksi saatat haluta tutkia osavaltion hallituksen ja hyväntekeväisyysjärjestöjen ylläpitämiä ohjelmia. Esimerkiksi valtion ohjelmat voivat sisältää hätävuokraustoimenpiteitä; Jos löydät sidoksen ja olet vaarassa häätää, saatat saada kerta-apua, joka auttaa sinua pääsemään kumpun yli. Tai jos sinulla on ongelmia ansaita rahaa viimeksi, osavaltio voi tarjota ilmaista rahahallinnan neuvontaa.

Monet hyväntekeväisyysjärjestöt tarjoavat myös kertaluontoista vuokra-apua. Hyväntekeväisyysjärjestö voi esimerkiksi auttaa sinua maksamaan vakuuden siirtyäksesi uuteen vuokraan.

Nämä ohjelmat ja niiden kelpoisuusvaatimukset vaihtelevat alueittain. Helpoin tapa selvittää saatavuus on ottaa yhteyttä paikalliseen asuntoviranomaiseen.

Kuinka hakea

Vaikka useimpia ohjelmia hallinnoidaan liittovaltion kautta, sovelluksia ja varojen jakamista hoidetaan valtion tasolla, ja valtion sovellusprosessit voivat vaihdella suuresti. Vaikka jotkut valtiot sallivat sinun hakea online-tilassa, toiset vaativat sinua lähettämään sähköpostia sovelluksissa, toiset vaativat, että vierailet toimistossa henkilökohtaisesti.

Prosessin yksinkertaistamiseksi ota ensin yhteyttä paikalliseen asuntoviranomaiseen. Siellä oleva edustaja voi kertoa sinulle missä ja miten hakea sekä mitä valtion- ja hyväntekeväisyysohjelmia on saatavana. Löydät toimistosi omalta alueeltasi HUD: n paikallisista vuokraustiedoista.

Ennen hakemusta, varmista, että sinulla on seuraavat asiakirjat valmiina:

• Ajokorttisi tai valtion myöntämä I.D.
• Kopio vuokrasopimuksesta
• Viimeaikaiset palkkakannat
• Kopio äskettäisestä tiliotteesta
• Kaikkien kotitalouksien sosiaaliturvatiedot

Lopullinen sana

Yritä maksaa vuokrasi voi olla kauhistuttavaa, mutta siitä on apua. Aloita ottamalla yhteyttä asuntoviraston edustajaan, hakemalla kaikkia käytettävissä olevia ohjelmia ja katsokaa pienempiä, vähemmän tunnettuja tukiohjelmia, jotka olet ehkä unohtanut. Muista, että nämä asiat vievät aikaa - useimmissa ohjelmissa on enemmän hakijoita kuin heillä on rahoitusta, ja odotuslistat eivät ole harvinaisia.

Oletko koskaan hakenut johonkin näistä ohjelmista? Saitko vuokra-apua?