12 kysymystä, jotka voivat vähentää vuokravakuusmaksujen palautusta

Valitettavasti kaikki vakuudet eivät palaudu lailliselle omistajalleen koskemattomina. Vuoden 2013 Rent.com-tutkimuksen mukaan 26% amerikkalaisista ilmoitti menettävänsä osan tai kaikki vakuusmaksunsa jossain vaiheessa vuokra-uransa aikana.

Tappioiden syyt olivat melko erilaisia. Vaikka monet ilmoittivat menettäneensä vakuuden, koska he rikkoivat vuokrasopimuksensa ja muuttivat aikaisin, toiset mainitsivat syiksi lemmikkieläinten vaurioita tai huonekalujen poistamista kalustetuista yksiköistä. On huolestuttavaa, että 36% vastaajista ilmoitti saavansa selitykset vuokranantajiltaan lainkaan.

Joissakin paikoissa vuokranantajien on toimitettava tarkka kirjanpito vakuuden takavarikoinnin määrästä ja syystä. Toisissa osavaltiolaissa on paljon helpompaa, ja vuokranantajat voivat usein päästä eroon epäilyttävistä tai olemattomista perusteista rahan ottamiseen..

Riippumatta siitä, missä valtio kuuluu vuokralaisten suojausspektriin, yleisiä perusteltuja syitä vakuuksien takavarikointiin ovat seuraavat:

Maksamatta jäänyt vuokra joko siitä syystä, että myöhästyi maksuistasi (ehkä työpaikan menettämisen tai odottamattomien kulujen takia), tai koska rikkoit vuokrasopimuksen ja muutit pois ennen sen päättymistä.
Kiinteistöjen fyysiset vahingot (kuten nyrkkikokoiset reiät, jotka on lävistetty seinän läpi, tai pohjalämmittimen vaurio), jotka selvästi ylittävät normaalin kulumisen kynnyksen.
Kalustetuissa yksiköissä huonekalujen ja muiden kiinteistön sisältämien esineiden korjaus- tai vaihtokustannukset.
Raskas puhdistus ja korjaukset, jotka ovat tarpeen kiinteistön palauttamiseksi sen vuokra-arvoon, kuten tuore maalikerros kerrostettuihin seiniin tai varmuuskopioidun LVI-linjan tukkeutumisen estäminen.

On mahdotonta taata täysin, että vuokranantajasi ei löydä laillista - tai ehkä ei-niin laillista - syytä ottaa osa vakuusmaksustasi muuton jälkeen. Jos kuitenkin voit välttää tai lieventää näitä yleisiä asioita, jotka voivat syödä talletuksesi, parannat mahdollisuuksiasi kävellä pois asunnostasi suurimmalla tai osalla sitä, mitä olet asettanut siihen - ja sinulla on enemmän taloudellista heijastustilaa liikkumisen kattamiseen kustannukset ja laita vakuus seuraavalle asunnollesi.

Asiat, joita voi syödä vakuudessa

1. Vuokraasi, paikallisen lain ja vuokranantajan odotusten ymmärtämättä jättäminen

Vuokralaisille tieto on voimaa. Sinun on ymmärrettävä vuokrasopimuksesi, paikalliset vuokralaisten suojelua koskevat lait ja vuokranantajan odotukset toimikaudellesi.

Ensinnäkin, lue vuokrasopimus perusteellisesti ja pyydä vuokranantajaasi tai kiinteistöpäällikköasi selvittämään epäselvästi muotoillut tavarat. Esimerkiksi "kohtuuttoman pitkään" oleskelevien isäntämiesten määräys herättää kysymyksen siitä, mikä pituus on kohtuullinen. Puhdistusta ja vaurioita koskevat lauseet, etenkin sellaiset lauseet kuin ”tavallinen kuluminen” ja ”kohtuullinen työ”, ovat erityisen tärkeitä poistaa. Älä pelkää kysyä suoraan vuokranantajaltasi, mitä he tarkoittavat, ja muokkaa sopimusta tarpeen mukaan tarkemmaksi.

Yhtä tärkeää on ymmärtää paikallisia vuokralaisten suojelulakeja. Vuokranantajat, etenkin korkeakouluopiskelijoiden ja muiden kokemattomien vuokraajien ruokailijat, olettavat usein, että vuokralaiset eivät tiedä heidän oikeuksiaan - ja kohtelevat vakuuksiaan vastaavasti.

Esimerkiksi Kalifornian vuokranantajien on palautettava talletukset 21 päivän kuluessa muutosta tai lähetettävä virallinen kirje, jossa on yksityiskohtainen luettelo vaurioista ja niiden kustannuksista, mukaan lukien eritellyt korjauskuitit tai arviot kaikista tarvittavista korjaustöistä. Jos muutat Kalifornian asunnosta etkä kuule vuokranantajaltasi kolmen viikon kuluessa, muodollisen valituksen tekeminen voi auttaa sinua saamaan takaisin satoja tai tuhansia menetettyjä dollareita - edellyttäen, että tiedät, että sinulla on oikeus arkistoida ensin.

Lopuksi, keskustele vuokranantajan tai kiinteistönvälittäjän kanssa kaikista odotuksista, joita ei ole nimenomaisesti ilmoitettu vuokrasopimuksessa. Jos asut vuokratussa yhden perheen talossa, vuokrasopimuksesi todennäköisesti osoittaa, oletko vastuussa nurmikon leikkaamisesta ja lumen puhdistamisesta.

Mitä kuitenkin tapahtuu, jos kaupunki määrää sakon kodin turmeltumattomalle ruoholle tai jäiselle jalkakäytävälle? Onko vuokranantajan vastuulla maksaa, tai sinun? Vastauksen etukäteen tietäminen voi säästää moitteettomalta viittauslaskulta.

2. Kiinteistön alkuperäisen tilan dokumentointi

Dokumentoi yksikön alkuperäinen kunto mahdollisimman pian siirron jälkeen - ja ennen huonekalujen asettamista (jos yksikköä ei ole vielä kalustettu) vakioasentoonsa. Jos mahdollista, tee tämä vuokranantajan tai kiinteistöpäällikön kanssa. Jotkut valtiot vaativat vuokranantajia toimittamaan vuokralaisille yksityiskohtaiset vahingon tarkistuslistat, jotka vuokralaisten on täytettävä ja palautettava pian muuton jälkeen, yleensä 30 päivän kuluessa..

Olipa sinulla tarkistusluetteloa, kiinnitä erityistä huomiota olemassa oleviin vahinkoihin riippumatta siitä, kuinka triviaalia se näyttää. Ota runsaasti valokuvia ja kirjoita muistiinpanoja. Lähetä sitten kaikki sähköposti henkilölle, joka vastaa vakuuden ja vuokraamisen keräämisestä.

Asunnon alkuperäisen kunnon dokumentointi tarjoaa helpon, tehokkaan suojan epäilyttäviä vahinkovaatimuksia vastaan. Jos vuokranantajasi väittää muuton yhteydessä, että olohuoneen nurkassa olevan värinvärisen puulattian on oltava huolimattomuutesi vuoksi, voit kutsua vain valokuvallisia todisteita siitä, että lattia oli jo sotkuinen.

3. Epäonnistuminen neuvotteluissa vuokranantajasi kanssa

Monet valtiot rajoittavat vakuusmaksun yhden, kahden tai toisinaan kolmen kuukauden vuokralla - mahdollisesti enemmän kalustetuissa asunnoissa. Jotkut eivät aseta rajoja. Mikään valtio ei kuitenkaan vaadi vuokranantajaa vaatimaan vähimmäismaksua. Itse asiassa monet vuokralaiset eivät ymmärrä, että heillä on hyvät oikeudet neuvotella alemmasta vakuudesta.

Sinun ei pitäisi tehdä uutta vuokrasopimusta olettaen, että jätät paikan huonommassa kunnossa kuin löysit - se ei ole hyvä naapuri eikä todennäköisesti auta löytää asuntoa tulevaisuudessa. Jos kuitenkin voit neuvotella alemmasta vakuudesta, sinulla on vähemmän menetyksiä siinä tapauksessa, että joudut purkamaan vuokrasopimuksen - esimerkiksi jos saat hienon uuden työpaikan toisessa kaupungissa tai osavaltiossa ja sinun on muutettava lyhyellä varoitusajalla , tai täytyy siirtyä lähemmäksi sairasta perheenjäsentä, joka on kääntynyt huonompaan suuntaan.

Vaikka jokainen vakuusneuvottelu on erilainen, yleisiä taktiikoita ovat seuraavat:

Tarjoaa maksaa muutama dollaria enemmän kuukaudessa vuokraa
Asetetun vuokrakorotuksen (esimerkiksi 3% riippumatta markkinaolosuhteista) hyväksyminen vuokrasuhteesi uusiessa
Tekee yksinkertaisia askareita vuokranantajalle
Jos sinulla on lemmikki, tarjoaminen maksaa nimellinen kuukausittainen lemmikkimaksu (lemmikkivuokra)
Auttaa vuokranantajaa löytämään korvaavan vuokralaisen ennen muuttoaan

4. Huonot vuokranantajan ja vuokralaisen suhteet

Vuokranantajan ja vuokralaisen suhteet ovat tosin subjektiivisia. Yhden vuokralaisen tarkkaavainen kiinteistönhoitaja on toisen huono naapuri.

Hyvien suhteiden edut ovat myös jonkin verran subjektiivisia. Kaikki vuokranantajat eivät reagoi vuokralaisten ylityksiin samalla tavalla - pienellä eleellä, joka antaa vaikutelman ystävällisestä, pienaikaisesta kiinteistönomistajasta, ei ehkä ole vaikutusta (tai jopa ärsyttää) kyynistä, ylenmääräistä päällikköä..

Silti vuokralaiset, jotka pyrkivät kohtelemaan vuokranantajaaan kunnioittavasti ja pitävät tarjouksen loppua tavalla, joka täyttää tai ylittävät odotukset, saavat todennäköisemmin hyötyä epäilystä - ja vähemmän todennäköisesti näkevät vakuutensa hajotettuina kyseenalaisia syitä, kuten vuokrauksen jälkeisten siivouspalvelujen veloittaminen luonnollisen määritelmän "kohtuuton kuluminen" mukaisesti. Kiinteistövälittäjät ja kiinteistönhoitajat pyrkivät myös kohtelemaan hyviä vuokralaisia paremmin, joko asettamalla etusijalle palvelupyyntönsä, tekemällä poikkeuksia tiukkoihin lemmikkieläinasääntöihin ja sallimalla jonkin verran joustavuutta muuton yhteydessä - esimerkiksi sallimalla varhaisen muuton ja laskemalla vastaavasti viimeisen kuukauden vuokra.

Sinun ei tarvitse olla parhaita ystäviä vuokranantajasi kanssa kehittääksesi hyviä suhteita ja parantaaksesi mahdollisuuksiasi periä suurin osa tai kaikki vakuus. Vuokralaisille yleisiä neuvoja hyvän vuokranantajan ja vuokralaisen suhteiden ylläpitämiseksi ovat seuraavat:

Ajoissa vuokramaksut. Maksa vuokransa ajoissa - aina tai ennen kuukauden ensimmäistä kuukautta, jos mahdollista. Jos kärsit odottamattomasta käteisriskista etkä tee vuokraa ajoissa, kerro siitä vuokranantajallesi niin pian kuin mahdollista ja esitä selkeä suunnitelma tai aikataulu oikean asettamiseksi..
Hyvä käytös. Älä heitä villijuhlia, soi musiikkia milloin tahansa tai osallistu muihin sosiaalisesti mahdoton hyväksyä käyttäytymiseen - varsinkin jos asut rauhallisella alueella tai monien yksiköiden rakennuksessa, jolla on ohuet seinät.
Siisteys ja siisteys. Pidä yksikön sisätilat puhtaina ja siistinä, varsinkin jos tiedät, että vuokranantajasi tai kiinteistöpäällikkösi vierailee pian. Jos asut vuokratussa talossa, pidä piha ja ulkopuoli puhtaana ja roskattomana.
huomaavaisuus. Tee tarvittaessa pieniä eleitä vuokranantajallesi tai kiinteistönvälittäjällesi koko vuoden ajan: syntymäpäiväkortti, lomalahja, onnittelut tärkeimmistä elämätapahtumista.

5. Yksikön muuttaminen ilman lupaa

Ihmisille, jotka punnitsevat vuokraamisen etuja ja haittoja verrattuna ostamiseen, kyky muokata omistuksessa olevaa kotia on voimakas motivoija ottamaan sukellus ja ostamaan. Vuokralaisilla ei yksinkertaisesti ole samaa liikkumavaraa sisustaa, muuttaa, lisätä tai poistaa makuunsa sopivaksi.

Jotkut vuokranantajat ovat melko rentoja pienistä muutoksista, jotka edellyttävät vain kohteliaisuuden tarkistamista ennen vuokralaisten sallimista. Toiset ovat tarttujia, jotka sallivat vain vähiten invasiiviset muutokset. Ainoa tapa saada selville on kysyä.

Tässä on joitain yleisiä vuokramuutoksia, jotka voivat syödä vakuuteen, jos sinulla ei ole etukäteislupaa:

Ripustetut kuvat. Jopa kevyet seinäkoukut voivat pistää pieniä reikiä kipsilevyssä, jotka vaativat vuokranantajat ovat kykeneviä käsittelemään. Raskaammat kuvat, peilit ja muut roikkuvat koristeet voivat aiheuttaa vakavia vaurioita, etenkin jos ne vahingossa puristuvat löysäksi. Maanomistajat korjaavat reikiä tyypillisesti levittämällä tuoretta välitöitä ja mahdollisesti maalaamalla sairastuneen alueen yli. Korvaa julisteet kehystettyihin koristeisiin välttääksesi vahingot tai pettymykset hylkäämisestä. Käytä maaliturvallisia tarroja niiden pitämiseen. Korjauskustannukset: Merkityksetöntä reikää kohden, mutta välillä 5–50 dollaria, jos vaaditaan välitöntä ja maalaamista tarvikkeita.
Maalaus seinät. On luonnollista, että haluat maalata yksikön seinät makusi mukaan, varsinkin jos aiot olla siellä jonkin aikaa. Tämä on kuitenkin yksi yleisimmistä tavoista syödä vakuuteen. Vuokranantajat, jotka eivät ole samaa mieltä värivaihtoehdoista, ovat oikeutetuissaan vaatia, että maalattaisiin heidän määrityksensä mukaisesti tai maalattaisiin uudelleen muuton jälkeen. Korjauskustannukset: gallona maalia peittää noin 350 neliöjalkaa seinää (noin 10-kerroksinen huone, jossa on kahdeksan jalka katot) yhdessä tasaisessa kerroksessa. Peitä tummempia ääniä varten budjetti kahdelle kerrokselle. Yhden hengen huone voi maksaa maalimerkistäsi, kerrosten lukumäärästä ja siitä, onko sinun ostaa teloja ja muita tarvikkeita, välillä 25 dollaria - yli 100 dollaria plus vähintään pari tuntia ajasta.
Hyllyjen tai muiden rakenteeseen kiinnitettyjen kiinnikkeiden lisääminen. Hyllyt voivat lisätä huomattavaa arvoa tylsään huoneeseen - tai muuttaa sen suunnittelukatastrofiksi. Hyllyt vaarantavat myös seinämateriaalin, tyypillisesti suuremmassa määrin kuin roikkuvat koristeet. Korjauskustannukset: 5 dollaria yli 50 dollariin (välikappale ja maali).
Maisemoinnin muokkaaminen. Jos vuokraat talon pihalla tai puutarhalla tai asut rakennuksessa, jolla on yhteinen ulkoalue, saatat houkutella antamaan vihreälle peukalollesi harjoitusta. Matalavaikutteiset toiminnot, kuten rikkaruohojen puutarha, eivät yleensä heräytä maanomistajien rakkautta ja saattavat jopa saada arvostavan vastauksen, varsinkin kun palkkahallinnossa ei ole puutarhuria tai maanhoitajaa. Kuitenkin aggressiivisempi työ, joka on tehty ilman lupaa, kuten kasvien tai pensaiden poisto, uusien puutarhapenkkien kaivaminen, alkuperäisen kasvillisuuden istuttaminen tai puiden karsinta ja poisto, on eri juttu. Paikallisesta lainsäädännöstä ja muutosten luonteesta riippuen vuokranantajalla voi olla oikeutensa veloittaa vuokralaisilta mitä tahansa perusteiden palauttamiseksi alkuperäiseen tilaansa. Korjauskustannukset: 10 dollaria tai 20 dollaria (siemenille ja multaa varten) yli 500 dollariin (pensaiden, puiden, kukkapenkkien ja muiden tärkeiden maisemaelementtien korvaamiseksi).
Satelliittiantennin asentaminen. Yksi kaapelitilauksen eduista on, että sinun ei tarvitse vuokranantajan lupaa saadaksesi sen. Toisaalta satelliittiyritykset kysyvät nopeasti, onko vuokranantajasi suunnitelmasi mukainen. Tämä johtuu siitä, että satelliittiantennit ovat teknisesti rakenteellisia elementtejä - ne on kiinnitetty tiukasti rakenteen katolle tai sivulle. Ja signaalien löytämistä varten ne vaativat joskus lähellä olevan kasvillisuuden poistamista. Paikallisista laeista ja tapoista riippuen satelliitin asentaja todennäköisesti kuitenkin yksinkertaisesti ottaa sanasi, että olet saanut vuokranantajan luvan. Jos vuokranantajasi ei ole aluksella, olet todennäköisesti koukussa astian poistamiseen. Korjauskustannukset: Merkityksettömät (ellei rakenteellisia vaurioita) yli 100 dollaria (katto- tai sivuraidekorjaukset).

Ystävälliset vuokranantajan ja vuokralaisen väliset suhteet voivat maksaa itselleen suuria tapoja, kun kyse on yksiköiden muutoksista. Pääsääntöisesti vuokranantajat myöntävät todennäköisemmin muutospyynnöt vuokralaisilta, joilla on pitkä historia oikea-aikaisista vuokramaksuista ja hyvä omaisuudenhoito kuin uusilta vuokralaisilta, joilla on epätasainen maksuhistoria ja kyseenalainen käyttäytymismalli.

6. Lemmikkien omistaminen

Lemmikkieläimet maksavat paljon ruokkimisesta ja hoidosta. Ja kuten kuka tahansa koiran tai kissan kanssa tietää, niiden puhdistaminen voi myös maksaa paljon. Vaikka vuokranantajat eivät välitä siitä, millaista ruokaa vuokralaisten lemmikit syövät, he kiinnittävät varmasti huomiota aiheuttamiinsa sotkuihin ja omaisuusvahinkoihin.

Lemmikkieläimet voivat syödä vakuuteen kahdella tavalla:

Monet vuokranantajat veloittavat alusta alkaen erityisiä lemmikkitalletuksia, joita ei joskus voida palauttaa. Ne voivat vaihdella suhteellisen nimellisistä summista, jotka ovat noin 25–300 dollaria tai enemmän, vuokranantajan mieltymyksistä ja eläimen rodusta riippuen. Jotkut vuokranantajat veloittavat myös kuukausittaisen lemmikkien vuokrauksen, tyypillisesti 10–50 dollaria, vaikka tämä maksu ei olekaan talletus perinteisessä merkityksessä. On tärkeää olla rehellinen vuokranantajallesi tai isännöitsijällesi lemmikkisi suhteen. Jollei paljasta, että omistat lemmikin muuton yhteydessä, tai että olet hankkinut lemmikin vuokralaisena, todennäköisesti rikkoo vuokra-sopimustasi ja voi teknisesti johtaa häätöön. Todennäköisemmin, menetät vain osan vakuudesta, joka on yhtä suuri kuin lemmikkitalletus, jonka olisit maksanut alun perin.
Vuokranantajat, jotka eivät veloita lemmikkitalletuksia, pidättävät todennäköisemmin osan lemmikkieläimiä rakastavien vuokralaisten vakuuksista talletusvuokrauksen jälkeiseen siivoukseen tai korjaamiseen. Jopa pienet lemmikkieläimet voivat aiheuttaa vahinkoa ajan myötä - esimerkiksi kissat rakastavat hengailla ikkunoiden kaivoissa, ja heidän yrittämisensä päästä näille alueille voivat todella naarmuttaa alla olevat seinät, jos luonnollisia askelmia tai seinäsuojausta ei ole..

7. Tahattomat vauriot, jotka jäävät huomaamatta

Ihmiset luonnollisesti tottuvat ympäristöönsä, varsinkin kun viettävät paljon aikaa niissä. Lopulta menetät todennäköisesti kykysi nähdä vuokrayksikkösi kriittisesti. Jos vahingoittaisit paikkaan hitaasti, mutta maksat todennäköisesti kalliita, maksat todennäköisesti hinnan muutettaessa.

Suurin osa vastuullisten vuokralaisten aiheuttamista vahingoista on satunnaisia, ei tahallisia. Yleisimpiä satunnaisten vahinkojen tyyppejä ja korvauskustannuksia ovat seuraavat:

Vakavasti naarmuuntuneet tai vaurioituneet lattiat. Liikkuvat huonekalut ovat johtava syy lattiavaurioille. Puulattiat ovat erityisen vaarassa, joten ole varovainen, kun siirrät huonekaluja kauniiden lehtipuiden yli ja käytä pehmeää vetolaikkaa aina kun mahdollista. Olen oppinut ensin kuinka kalliit vakavat lattiavahingot voivat olla - vaimoni ja menetimme noin 500 dollaria, kun vietin yli vuoden liu'uttamalla liikkuvan toimistotuolin suojaamattoman puun yli kotitoimistossani, vahingoittaen suurimman osan prosessin huoneesta.. Korjauskustannukset: 100 dollaria - yli 1 000 dollaria vaurioituneen alueen koosta ja korjaamisesta vaadittavan määrän mukaan.
maalivaurioita. Huonekalujen siirtäminen vie myös maalattuja seiniä, ovia ja tarvikkeita. Samoin muut satunnaiset tapaukset, kuten lasten ja rentouttavien lemmikkien pelaaminen. Korjauskustannukset: Yhden huoneen uusintamaalaus voi maksaa 25–100 dollaria.
Vesivahinko. Vesivahinko on yksi raivokkaimmista ja mahdollisesti kalliimmista ongelmista, joita maanomistajat kohtaavat. Räjähtäneen sisäputken aiheuttamat sisävahingot katetaan todennäköisesti vuokranantajien omaisuusvakuutuksilla, mutta vuotoaltaalta tai vuokralaisten huolimattomuudesta (esimerkiksi suihkuverhon sulkematta jättäminen tai wc: n ylivuodon salliminen) aiheutuneet vahingot eivät usein ole ” T. Korjauskustannukset: Vaurion laajuudesta ja siitä, johtaako homeen syntymiseen missä tahansa, pienestä summasta huomattavasti enemmän kuin vakuuden arvoon.
Vaurioituneet listat. Laitteesi lattiaa ja kattoa pitkin kulkevat listat näyttävät hyvältä, mutta ne ovat alttiita vaurioille - etenkin jos sinulla on lapsia tai lemmikkejä jatkuvasti kimppuun niihin. Ja jälleen kerran, huonekalujen siirtäminen on riski. Korjauskustannukset: Perusmuovaus keskimäärin 5–7 dollaria per lineaarinen jalka tai suunnilleen 200–300 dollaria 10–10-huoneessa. Maalatut listat voivat maksaa enemmän.
Vaurioituneet kaihtimet ja ikkunaverhot. Mitä halvempi sokea, sitä lyhyempi sen käyttöikä on - etenkin jos lapsia tai lemmikkejä on läsnä. Ikkunaluukut kestävät pidempään, mutta ne voivat silti vaurioitua toiminnallisuuden menettämiseen toistuvasti avaamalla tai muuttamalla (esimerkiksi asentamalla erikoiskaihtimet). Korjauskustannukset: Mistä tahansa 5–40 dollaria uudesta, toiminnallisesta kaihtimesta; 40–50 dollaria per ikkunaverhoilu.
vaurioituneet laskurit. Vuokrayksikölläsi ei todennäköisesti ole huippuluokan keittiölaskuria, mutta minkä tahansa prep-pinnan korvaaminen tai laajamittainen korjaaminen on melko kallista. Ja ellei ongelmaa ole paikallistettu tai matala, vuokranantajasi todennäköisesti korvaa koko vastaosan, jossa vahinko tapahtui. Korjauskustannukset: Vahinkojen luonteesta ja laajuudesta riippuen 200 dollaria yli 2 000 dollariin.
Vaurioituneet tai kokonaan asennetut laitteet. Keittiölaitteissa on hieno raja normaalin kulumisen ja kohtuuttomien vaurioiden välillä. Aikaisempi vuokranantaja järjesti taistelun, kun ilmoitimme hänelle, että 20-vuotias jääkaapimme oli annettu - hän oli vakuuttunut siitä, että olemme tehneet jotain sen hyväksi. Vaikka hän lopulta rakastui ja osti uuden veloituksetta meille, hän toi sen ajoittain esiin ikään kuin olisi tehnyt meille palvelun.. Korjauskustannukset: 50 dollaria (huoltokäynnistä) yli 1 000 dollariin (korvaavan laitteen osalta).

8. Luvattomat korjaukset

Ellet toimi asuntojohtajana tai talonmiesnäyttäjänä tai sinulla on muuta pitkäaikaista sopimusta vuokranantajasi kanssa, joka valtuuttaa sinut suorittamaan korjauksia yksikössäsi ja sen ympäristössä, vältä asioiden ottamista omaan käsiisi ja yrittämästä DIY-kodin ylläpitoa.

Miksi sinun ei pitäisi tehdä vuokranantajallesi palvelusta ja korjata kiinteistöongelmia itse? Koska voit lopulta tehdä ongelmasta pahemman - ja maksaa myöhemmin itsellesi paljon rahaa. Työn luonteesta riippuen se voi maksaa satoja dollareita - mahdollisesti koko vakuuden, vakavasta putkisto-, sähkö- tai rakenneosasta - korjataksesi tarkoituksella tehdyt virheet.

Tämä DIY-korjausten yleinen kielto ulottuu jopa työhön, josta on suoraa hyötyä vuokranantajallesi, kuten esimerkiksi rikkoutuvien ikkunoiden korvaamiseen energiatehokkaiden versioiden kanssa. Jos kiinteistössäsi tapahtuu jotain vikaa, riippumatta siitä, kuinka triviaali tai suoraviivainen korjaus näyttää, ota yhteyttä vuokranantajaan tai valtuutettuun huoltoliikkeeseen.

Jos vuokranantajasi näyttää olevan haluton tai kykenemätön tarjoamaan palvelua tai väittää, että ongelma ei ole riittävän vakava korjauksen takaamiseksi, pakota korjaus uhkaamalla muuttoa - älä pura työkalupakkiasi.

9. Liiallinen hyötykulutus

Jos asut usean yksikön rakennuksessa, on hyvä mahdollisuus, että vuokranantajasi tai kiinteistövälitysyritys sisällyttää apuvälinekustannukset vuokraan. Tämän järjestelyn mukaan vesi, kaasu, roska ja sähkö eivät ole ilmaisia - ne yhdistetään vuokraan keskimääräisen yksikkökulutuksen perusteella.

Monissa tapauksissa - varsinkin jos rakennuksen yksiköt mitataan erikseen - vuokranantaja voi kertoa poikkeavasi olennaisesti lähtötason kulutusasteesta. Tämä pätee myös omakotitaloihin ja kaksikerroksisiin taloihin, joihin sisältyy vuokraan sisältyviä apuohjelmia. Jos räjäytät ilmastointilaitetta lämpötilassa 64, kun se on 100 ulkona, jätät lämmön päälle ikkunoiden ollessa auki, sietät jatkuvasti käyvän wc: n tai yrität yksin käsin valaista kaupungin taivaanrantaa sisävalaisimilla, vuokranantajasi löytää lopulta ulos.

Kun näin tapahtuu, vuokranantajasi todennäköisesti pidättää kaiken huolimattoman hyödyn käytöstä aiheutuvat kustannuksesi, joka ylittää keskimääräisen lähtötason - vaikka kykyä tehdä niin ei ilmoiteta vuokrasopimuksessa. Onko tämä kokonaan yläpuolella, on toinen tarina, joten laillinen haaste ei ole huono idea. Vuokranantajasi vieminen tuomioistuimeen on kuitenkin varmasti vähemmän kätevää kuin yksinkertainen olla varovainen hyödyllisyyden suhteen.

Liiallinen hyötykäyttö voi myös johtua tahallisista, epäilyttävistä yrityksistä ansaita sivutuloja. Useita vuosia sitten vaimoni ja minä asimme duplex-asunnossa, jossa oli vuokra-apuohjelmia ja ilmainen pesula (ei kolikoilla toimivia). Ennen kuin muutimme, vuokranantajamme varoitti meitä kohteliaasti siitä, etteivät kutsumme vähemmän onnekkaita ystäviä pyykkipäivään.

Vuokranantaja väitti, että aikaisempi vuokralainen oli ajautunut "mukavan pienen mailan" ulos kellarista, veloittaen ihmisille 2 dollaria popia pestä ja kuivata vaatteensa, taskuten sitten tuotot ja sadontaakseen vuokranantajan kohonneilla yleishyödyllisillä laskuilla. Vuokranantajalla oli kuitenkin viimeinen naura - hän säilytti tarpeeksi vuokralaisten vakuusmaksun kattaakseen veden ja sähkön kustannukset yksikön alkuperäisen lähtötason yläpuolella jättäen melkein mitään, kun he muuttivat. Ja hänellä oli vakaa oikeudellinen perusta tehdä niin vuokralausekkeen ansiosta, joka nimenomaisesti kieltää ”liiketoiminnan” kaikkialla kiinteistössä.

10. Puhdistaminen perusteettomasti ennen muuttoa

Puhdistaminen perusteellisesti ennen muuttoa on kiistatonta. Sinun on käytettävä rahaa tarvikkeisiin ja vietettävä aika saada työ oikein. Kustannukset, jotka aiheutuvat puhdistamatta jättämisestä ennen muuttoa, ovat todennäköisesti korkeammat, varsinkin jos olet asunut kotisi pitkään etkä ole suorittanut sille säännöllisiä syväpuhdistuksia.

Varmista ennen muuttoa, että seuraavat alueet näyttävät hyvältä tai paremmalta kuin muutettaessa:

Laitteissa ja niiden ympäristössä. Likaiset keittiökoneet, jalkalämmittimet ja muut kodin tarvikkeet vaativat yleensä vähän enemmän kuin kyynärrasvojen, suihkepuhdistimen ja pesurin uusien valmistamiseksi. Älä unohda laitteiden takana ja ympärillä olevia alueita, joita usein ei puhdisteta vuosia kerrallaan. Korjauskustannukset: Ammattitaitoiseen siivouspalveluun soittaminen maksaa vähintään 50 dollaria.
Kylpyhuoneissa. Puhdista kylpyhuoneesi jokainen neliötuuma, seinät, katot ja vaikeasti tavoitettavat lattiakulmat mukaan lukien valkaisuaineella tai ympäristöystävällisellä valkaisuaineen korvikkeella. Kiinnitä erityistä huomiota värin, homeen ja homeen väriin suihkussa ja kylpyammeessa. Korjauskustannukset: Siivouspalvelu voi hoitaa tavallisen likaisen kylpyhuoneen. Vakavien muotti-tartuntojen korjaaminen voi maksaa satoja tai tuhansia dollareita riippuen siitä, onko muotti juuttunut seiniin.
Kaapit ja säilytystilat. Kiillota kaapit tylsään kiiluun (ei kirjaimellisesti) ja varmista, että et jätä pölyä, likaa, ripustimia, satunnaisia vaatteita tai muita kertoimia ja päättymistä takana. Korjauskustannukset: Lisäsiivouspalvelun työtunnit.
Lemmikkihuoneet. Lemmikkieläinhuoneet - joissa säilytät kissasi roskakorin tai koiran sängyn tai missä tahansa, missä lemmikkisi viettivät paljon aikaa - voivat kerätä hiuksia, likaa ja haavaa. Puhdista ne niin perusteellisesti kuin mikä tahansa muu huone, ja ota sitten ylimääräinen vaihe levitä hajua imukykyinen puhdistusaine, kuten ruokasooda, juuri ennen muuttoa. Korjauskustannukset: Huomattavat ylimääräiset siivouspalvelut työtunneilla ja mahdollisesti erityinen matonpesupalvelu (75 dollaria tai enemmän).

Pienaikaisilla vuokranantajilla ja aktiivisilla kiinteistönhoitajilla on todennäköisesti aikaa ja taipumus kävellä kiinteistön läpi vuokralaisten kanssa puhdistuksen jälkeen, huomauttaa puutteista ja tarjoaa toisen mahdollisuuden puhdistaa kunnolla. Poissa olevat vuokranantajat ja suuret byrokraattiset rahastoyhtiöt eivät todennäköisesti tarjoa tätä kohteliaisuutta. Suunnittele vastaavasti.

11. Avainten palauttamatta jättäminen

Kiireisen liikkeen aikana on helppo unohtaa hyvin yksinkertainen vaihe, joka voisi estää tietä aiheuttavan valtavan päänsärkyn: palauttaa yksikön avaimet vuokranantajallesi tai kiinteistönomistajallesi. Avainten palauttamatta jättäminen ei jätä sinua vain lukon vaihtamiseen tai uudelleen avaamiseen, joka vaihtelee välillä 15–50 dollaria, kun se tehdään yksin, ja missä tahansa 50–300 dollaria, kun lukkoseppä tekee sen. Joissakin valtioissa se antaa vuokranantajalle laillisen oikeuden pidättää koko vakuus - ainakin jonkin aikaa sen jälkeen, kun olet tosiasiallisesti palauttanut avaimet. Esimerkiksi Kaliforniassa 21 päivän vakuuden palautuskello ei käynnisty ennen kuin vuokranantajalla on yksikön avaimet hallussaan.

Bottom line: Älä unohda palauttaa avaimet. Ja välttääksesi mahdollisesti ruma ”hän sanoi, hän sanoi” -tilanne, anna heille henkilökohtaiset palautukset.

12. Henkilökohtaisten esineiden jättäminen varastoon

Elleivät vuokranantajat tai kiinteistöpäälliköt mainosta ylpeänä mainostavansa roskapostin tarjoamiseksi vapaa-ajallaan, älä oleta, että he voivat hävittää vanhan patjan, sängyn runkoa, vaatteita, huonekalutarvikkeita tai jotain muuta, jota pidät kelvottomana uuteen paikkaasi . Vuokranantajat, jotka joutuvat hävittämään sinulle jättämäsi maksut mistä tahansa 10–20 dollaria nopeasta kaatopaikkamatkasta, yli 100 dollariin suurten roskien poistopalvelusta.

Poista omaisuutesi ennen muuttoa tai sen aikana yksikön kaapista ja viereisistä säilytystiloista. Jos sinulla on jaettu tai erillinen kellarivarastotila, ullakko, aitta tai autotalli, käy myös näiden paikkojen läpi huolellisesti.

Jos haluat päästä eroon isoista esineistä, suorita Craigslist-mainos tai keskustele ystävien ja naapureiden kanssa. Jos sinulla on tarpeeksi roskaa, harkitse autotalli myynnin järjestämistä. Viimeisenä keinona ota ei-toivotut esineet jalkakäytävälle ja laita niihin “ILMAINEN” -merkki, jos tämä on sallittua alueellasi..

Lopullinen sana

Asutko massiivisessa asuntoyhteisössä, jota hoitaa persoonaton rahastoyhtiö tai yläkerrassa asuvan naisen omistamassa pienessä duplex-alueella, on olemassa konkreettisia toimenpiteitä, joiden avulla voit lisätä todennäköisyyttäsi palauttaa osa vakuutuksesta tai osa siitä..

Subjektiiviset tekijät ovat kuitenkin yhtä tärkeitä. Esimerkiksi sovinnollisten suhteiden ylläpitäminen asunnostasi tai yhteisöstäsi vastuussa oleviin ihmisiin - vuokranantajaan, kiinteistönhoitajaasi, kunnossapidon ammattilaisia ja jopa vuokratoimiston henkilökuntaa - voi erottaa sinut muista vuokralaisista, jotka näkevät nämä ihmiset pelkkinä hampaina kiinteistössä pyörä. Huoltohenkilöt lähtevät todennäköisemmin pois haluamiensa vuokralaisten tieltä - ja vuokranantajat antavat todennäköisemmin malli vuokralaisille epäilyksen eduista asioissa, jotka voivat vaikuttaa heidän vahinkotalletuksiinsa.

Oletko koskaan menettänyt vakuuden tai saanut vähemmän kuin koko summa takaisin?