15 varoitusmerkkiä kiinteämpi ylähuoneesi voi olla rahakuoppa

Kun ostat yläkiinnittimen, et voi odottaa lykkäävän korjauskustannuksiasi ostamalla kodin takuusuunnitelman ja tekemällä vaatimuksen aina, kun jotain rikkoutuu. Sinun on tehtävä kunnostustöitä, mikä tarkoittaa, että sinun on tiedettävä tarkalleen, mihin olet itse tekemässä, ennen kuin ryhdyt syöksymään.

Pidä skeptinen silmällä nämä varoitusmerkit rahakuopasta, kun etsit seuraavaa taloa.

Varoitus allekirjoittaa talon voi olla rahakuoppa

1. Luettelo, joka sanoo "myydään sellaisenaan"

Selvin varoitusmerkki on hyvin, myyjän todellinen varoitus.

Jos myyjä ilmoittaa, etteivät ehdottomasti tee korjauksia, tiedät heti, että talo tarvitsee korjauksia. Toinen kysymys on siitä, kuuluvatko nämä korjaukset budjettisi piiriin, ja vastaat paremmin ennen tarjouksen tekemistä.

Ellet ole itse urakoitsija, etsi hyvä - tai kolme - urakoitsija ja pyydä tarjouksia ennen tarjouksen tekemistä. Vaihtoehtoisesti voit tehdä tarjouksen, jos olet huolissasi siitä, että menetät kaupan toiselle ostajalle, mutta varmista, että sopimuksessa on poistumislauseke, jotta voit vetää pois, jos tarjoukset palautuvat odotettua korkeammaksi..

Lopuksi, muista, että arvioijan on allekirjoitettava talossa asuttava asunto-ehto useimmille tavanomaisille ja FHA-asuntolainoille. Jos se ei ole sellaisenaan asuttava, tarvitset 203 000 lainan, kovan rahan lainan tai muun korjausrahoituksen, ellet voi ostaa käteisellä.

Pro-vinkki: Jos tarvitset apua urakoitsijoiden löytämisessä, käytä palvelua kuten HomeAdvisor. He ovat jo tehneet tutkimuksen, joten tiedät, että saat tarjouksia laadukkaista yrityksistä.

2. Kosteuden haju

Vesi tekee kauhistuttavia asioita taloihin, kun se ei rajoitu putkiin ja putkistoihin. Loimimisesta mädäntään muottiin kosteus voi tehdä koteista asumattomia muutamassa päivässä. Olen tuntenut asunnonomistajia, joiden koteja piti bulldozoida ja rakentaa kokonaan uudelleen myrkyllisen homeen takia.

Jos ilma haisee kosteasti kodin sisällä, pidä sitä jättiläispunaisena lipuna. Suorita muotitesti, pese katot vuotojen varalta ja tarkista kellarin ja perustan jokainen tuuma halkeamien tai veden varalta. Jopa niin vähäinen kuin hidas putkistovuoto seinän takana voi aiheuttaa massiivisen homeen ja mätänemisen ajan myötä.

Tulos: Ole erityisen varovainen kosteuden suhteen.

3. Vääntyneet seinät

Yksi tapa, jolla kosteus voi vahingoittaa kotia näkyvästi, on seinämien vääntyminen. Kun kipsilevy imee ilman kosteutta, se turpoaa, pehmenee ja lopulta murenee. Muotti kasvaa joskus, eikä aina hitaasti. Se voi verrata kokonaisia ​​huoneita muutamassa päivässä oikeissa olosuhteissa.

Harkitse uuden varoitusmerkin vääristämistä siitä, että kodissa voi olla kosteusongelmia.

4. Tukossa ikkunat ja ovet

Seinät eivät ole ainoita, jotka voivat vääntyä kosteudelta. Jos ikkunoiden kehykset vääristyvät, saatat joutua ostamaan kalliita korvaavia sarjoja. Ja kosteus ei ole ainoa syyllinen, joka aiheuttaa ikkunoiden tarttumisen. Rakenteellinen siirtyminen voi myös pakottaa ikkunat sulkeutumaan, yleensä samalla tuloksella: pakkosiirto.

Jos kehykset vääntyvät tai siirtyvät tarpeeksi, saatat tarvita mukautettuja ikkunoita sovittuakseen tilaan. Tai vielä pahempaa, saatat joutua korjaamaan itse rakennemuutoksen, joka voi maksaa kymmeniä tuhansia dollareita.

Voit tietenkin haluta korvata vanhat, vuotavat ikkunat huolimatta kodin energiatehokkuudesta. Mutta se on parempi jättää valinnaiseksi eikä ole pakollista jumittuneiden ikkunoiden takia.

Varo myös juuttuneita ovia. Vaikka saatat pystyä kiinnittämään juuttuneet ovet vain hiukan hiomalla, muista, että ne voivat myös osoittaa rakennuksen muutosta talossa.

5. Lattiat ovat vino tai taipuva

Kaltevat lattiat ovat toinen merkki rakenteellisista ongelmista. Jos epäilet, että lattiat eivät ole tasaisia, anna heille vanha marmorikoe: Aseta marmori lattialle ja katso, ovatko roolit yksinään tai toiseen suuntaan.

Kaikki talot muuttuvat jonkin verran vanhetessaan, joten kaltevat tai taipuvat lattiat eivät välttämättä tarkoita, että talo putoaa. Mutta mitä vähemmän lattiat ovat, sitä suurempi syy huolenaiheille on. Jos joudut korvaamaan kehykset, palkit tai aluslattiat, varaudu korkeaan hintalappuun.

6. Perustusongelmat

Perustuskysymykset osoittautuvat harvoin yhtä vähäpätöisiksi kuin levittämällä vähän betonia halkeamien yli.

Älä etsi vain halkeamia, mutta myös taipuisia seiniä ja siirtäviä muurauksia. Jos näet jotain, joka antaa sinulle pienimmänkin tauon, ota mukaan rakennusinsinööri tai säätiön erikoispalvelu.

Kun he iskevät, perustamisongelmien korjaaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia dollareita. Käytä aina erikoisurakoitsijaa perustamiskysymysten käsittelemiseen ja kerää ainakin kolme tarjousta, jotta lompakkosi vaurioituminen olisi mahdollisimman vähäistä.

7. Sisäänrakentaminen, huono viemäröinti ja lyhyet alavirtaukset

Joskus perustamisongelmat johtuvat siirrosta ja puiden juurista, mutta useammin perustusongelmat johtuvat veden keräämisestä talon viereen.

Talon ympärillä olevan maan tulee olla kalteva pois siitä, jotta kaikki vesi valuu ulospäin. Kun vesialtaat lähellä taloa, odota ongelmia. Voit tarkistaa kaltevuuden itse puusepän tasolla, mittanauhalla ja vähintään neljä jalkaa pitkällä kerrallaan. Aseta yksi kerrallaan neljä kerrallaan koskettaen taloa niin, että se ulottuu 10 jalkaa ulos, pidä sitten etusijalla ylöspäin niin, että se on vaakasuorassa. Mittaa etäisyys kaksinkertainen neljästä pohjasta maahan. Haluat vähintään kuuden tuuman pystysuoran nousun ympäröivään 10 jalkaa maahan ja mieluiten kuuden tuuman nousu maahan kuuden jalan päässä talosta.

Samoin pidä silmällä kourut ja alaosat. Alasuoppisten kourujen tai jatkokappaleiden tulisi olla mieluiten 10 jalan päässä talosta ja paljain vähintään kuuden jalan päässä. Onneksi alamäkeen jatkeen asentaminen on yksi helpoimmista DIY-kodinparannushankkeista, joita voit suorittaa; Varmista vain, että säätiölle ei ole jo vaurioita.

8. Huono katto

Katto-ongelmat eivät aina koske vuotojen korjaamista. Paitsi, että olet harkinnut katon vaihtamista, myös vaippa, ristikot, palkit ja kosket voivat vaurioitua, ja niiden korjaaminen voi olla kallista..

Jopa pienet vuodot voivat osoittautua kalliiksi. Ensimmäisessä kodissani katto vuotaa jatkuvasti riippumatta siitä, kuinka monta kattoasentajaa lähetin korjaamaan, korjaamaan, vaihtamaan, tiivistämään tai lasittamaan. Kukaan ei voinut selvittää, kuinka vesi pääsee, mutta sitä tuli jokaisen voimakkaan myrskyn jälkeen.

Vyökaltaisille kattoille, etsi murtuneita tai puuttuvia vyöruusuja tai rypistynyt ilme vyöruusuista. Tarkista ylimmän kerroksen katto, ettei siinä ole värimuutoksia, kupliavaa maalia, hometta tai muita vesivaurioita. Varmista, että löydät ne.

9. Vanhentunut johdotus tai sulakkeet

Nuoret asunnonomistajat eivät ehkä edes tiedä, mikä sulakerasia on; näin tekniikka on vanhentunut. Jos kotona on sulakerasia kuin katkaisija, tiedät, että sähköjärjestelmä on parhaimmillaan vanha ja pahimmassa tapauksessa vaarallinen.

Vaikka talossa onkin katkaisijoita, ole varovainen pienelle katkaisijalaatikolle. Katkaisijoiden alkuaikoina sähköasentajat johtivat enemmän johdotuksia vähemmän katkaisimien kautta.

Sitten on johtimia, jotka on kääritty kankaalle eikä muovipäällysteisiin. Kankaan tai kankaan eristys on takaisku toisesta ajasta ja toinen merkki siitä, että johdotukset ovat erittäin vanhentuneita.

Talon uudelleenkytkentä voi maksaa vähintään 8 000–20 000 dollaria tai enemmän, riippuen talon iästä ja koosta sekä johdotuksen ja paneelien käytön helppoudesta. Jos epäilet kodin sähköjärjestelmää, ota mukaan valtuutettu sähköasentaja katsomaan sitä.

10. Vanhentunut LVI

Historialliset kodit ovat viehättäviä. Historialliset LVI-järjestelmät? Vähemmän.

Tarkista ensin vedenpaine, kun kylpyhuoneen pesuallas, suihku ja wc virtaavat. Laskeeko paine huomattavasti?

Toiseksi, tarkkaile wc: n huuhtelua. Tyhjennetäänkö se sileässä porealtaassa vai putoaako ja röyhtäyttääkö se? Jos se on jälkimmäinen, voit tarkastella septisäiliöongelmia tai viemärijohtoon liittyviä ongelmia puhumattakaan heikosta ja epäluotettavasta huuhteluista.

Katkaise vedenlämmitin ja kysy kiinteistönvälittäjältäsi tai urakoitsijalta sen ikä ja jäljellä oleva elinaika. Vedenlämmittimen vaihtaminen ei ole paljon hajottaja, mutta vanhempi lämmitin voi antaa sinulle kuvan viimeisimmästä kerta, kun joku katsoi talon putkistoa.

Viimeiseksi, katso liitäntäpaneelien taakse ja tarkista putket. Upscale-kupariputket ovat mahtavia; halvemmat, mutta modernit PVC-putket ovat yleensä hyväksyttäviä. Mutta vanhat galvanoidut putket voivat aiheuttaa ongelmia lyijymyrkytyksestä ruosteeseen vuotoihin ja muihin. Jos olet epävarma, kysy putkimiesltä heidän mielipiteensä.

Jos olet kätevä, voit kokeilla näitä DIY-LVI-projekteja säästääksesi rahaa urakoitsijoille. Varmista vain, että tiedät ennen kodin ostamista, mitä putkityöt on tehtävä.

11. Termiittivauriot

Termiitit voivat kirjaimellisesti viedä katon alas syömällä kehykset, palkit ja muut rakenteelliset tuet. Myöhäisvaiheen termiittivaurioiden korjaaminen on erityisen kallista.

Ongelmana on, että nämä puiset rakennetuet sijaitsevat seinien ja lattioiden takana, missä et yleensä näe niitä. Tämä tarkoittaa, että sinun on etsittävä hienoja, epäsuoria merkkejä termiitin läsnäolosta: pienet pellettien sieppaukset, putovat lattiat ja kaatuneet katot ja seinät.

Termiittikäsittely tuhoajalla ei ole erityisen kallista ja voi maksaa niinkin vähän kuin 500 dollaria. Mutta korvataanko kehystys ja aluslattiat? Se on toinen tarina kokonaan.

Jos epäilet termiitti-tartuntaa, vie tuhoajien, urakoitsijoiden ja rakennusinsinöörien paraati, kunnes olet varma, että ymmärrät vaurioiden koko laajuuden. Varhainen sieppaaminen voi tarkoittaa vain tuhoavaa hoitoa. Sen myöhästymisen pitäisi olla vihko vetäytyäksesi sopimuksesta.

12. Korkeat energialaskut

Kysy myyjältä kopioita viimeisen 12 kuukauden energialaskuista. Talvella ja kesällä korkeat energialaskut ovat tietysti ongelma sinänsä, mutta ne viittaavat myös kodin syvempiin ongelmiin.

Alhainen energiatehokkuus voi johtua vanhoista tehottomista ikkunoista ja vuotavista kehyksistä, jotka molemmat voivat olla kalliita korvata. Tai se voi tarkoittaa huonoa eristystä - ei kohtuuttoman kallista korjausta, jos lisäät vain ullakkoeristystä, mutta seinien takana oleva ohut eristys on toinen tarina.

Vielä pahempaa on tehoton tai huonosti suunniteltu kanava. Tämä riski on erityisen suuri vanhemmissa kodeissa, koska kanavaputket yleensä lisättiin joko kodin rakentamisen tai asennuksen jälkeen vain lämmitykseen, ei keskusilmastointiin (enemmän tällä hetkellä).

Valitettavasti liittovaltion hallitus tarjoaa joitain energiatehokkuuden verohyvityksiä, jotka voivat vähentää korjauskustannuksiasi. Harkitse näitä energiatehokkaita peruskorjausprojekteja päivittäessäsi kotia, mutta kuten kaikkien muiden tämän luettelon kohteiden kanssa, varmista, että tiedät mitä olet tekemässä ennen ostamista.

13. Ei keskitettyä ilmastointilaitetta

Keskusilmastoinnin kustannukset ylittävät lauhdutinyksikön - mikä muuten ei ole triviaalia kustannusta tuhansilla dollareilla. Mutta LVI-kustannuksesi alkavat vasta sieltä. Urakoitsijasi on asennettava puhaltimet ja piirilevyt, ja mikä vielä huolestuttavampi, niiden on ehkä jouduttava muuttamaan tai jopa korvaamaan kanavanvaihto jakamaan viileä ilma oikein.

Hintalappu riittää monille asunnostajille harkitsemaan ikkunayksiköitä tai ohittamaan ilmastoinnin kokonaan ja käyttämään sen sijaan ilmastointivaihtoehtoja.

14. Historiallinen kodin nimi

Vanhemman kodin ostamisella on monia etuja, ja "historiallisiksi" nimettyihin koteihin voi tulla verohelpotuksia ja viehätys. Mutta niihin sisältyy myös rajoituksia.

Esimerkiksi historialliset kodinomistajat eivät yleensä voi muuttaa kiinteistön asettelua tai rakennetta millään tavalla. Tähän sisältyy lisäysten tekeminen, vaatekaappien muuntaminen kylpyhuoneiksi tai kaikki muut toiminnalliset päivitykset, jotka muuttavat rakennetta.

Ja rajoitukset eivät lopu siihen. Päivittäessään tai vaihtaessasi talon osia, asunnonomistajien on yleensä käytettävä hyväksyttyjä materiaaleja, jotka vastaavat ajanjakson tyyliä. Windows ovat klassinen esimerkki; älä odota korvaavan alkuperäisiä ranskalaisia ​​ikkunoita nykyaikaisilla, vakiona julkaistavilla, kaksoisruutuisilla liukuikkunoilla. Valmistaudu viettämään melko penniäkään historiallisesti sisustetuissa ikkunoissa, jotka ehkä joudutaan myös räätälöimään.

Näiden peruskorjausrajoitusten seurauksena energiatehokkuus on alhaisempi ja energialaskut ovat korkeammat. Vanhempia koteja, etenkin sellaisia, joissa on peruskorjausrajoituksia, ei yksinkertaisesti rakennettu ja suunniteltu ottaen huomioon nykyaikainen energiatehokkuus. Charm tulee kustannuksin.

15. Vyöhykerajoitukset

Asunnonomistajat eivät saa viimeistä sanaa siitä, mitä he voivat tehdä kiinteistöissään; hallitus tekee. Vyöhykerajoitukset voivat rajoittaa rakennuksen jalanjälkeä, korkeutta tai käyttöä. Ne voivat estää sinua rakentamasta ulkorakennuksia, kuten lisäasuntoyksikköä, muuttamaan ajotietä tai kasvattamaan kaneja.

Se osoittaa, että odottamattomat kustannukset eivät ole ainoita riskejä kodin ostamisessa. Voit olla täysin valmis korjauksen kustannuksiin, vain huomaa, että kaavoitus ei salli sitä. Jos sinulla on epäilyksiä tai huolenaiheita kaavoituksesta, ota yhteyttä paikallishallinnon kaavoitustoimistoon kysyäksesi tarkemmin.

Kuten kaikki muut luettelossa olevat varoitusmerkit, se on parempi tietää ennen ostamista kuin sen jälkeen.

Lopullinen sana

Useimmille meistä kiinteistö on kallein omaisuus, jonka olemme koskaan ostaneet. Tämä tarkoittaa, että siihen liittyy suurin menetyksen riski.

Tilaa aina kodintarkastus ostaessasi asuinkiinteistöä, olipa kyse sitten kodista tai sijoituskiinteistöstä. Hanki tarjouksia useilta urakoitsijoilta kaikista tarvittavista korjauksista ennen asettamista kotiin. Älä koskaan, koskaan unohda mahdollisia punaisia ​​lippuja tai varoitusmerkkejä. Jos jokin herättää mielestäsi pienintäkäänkään kysymystä, pyydä asiantuntija tutkimaan sitä.

Tavoitteesi taloa ostettaessa on yksinkertainen: ei yllätyksiä.

Mitä punaisia ​​lippuja olet löytänyt taloja selatessasi tai ostaessasi? Onko sinulla kokemusta rahaa pit talosta?