4 syytä, miksi talosi tarjous hylättiin
On lukemattomia syitä, miksi myyjät hylkäävät ostotarjoukset. Jos menetit kodin toiselle tarjoajalle, voi olla jokin seuraavista syistä.
Syyt, miksi kodintarjouksesi on hylätty
1. Et voi varata ostohintaa
Jos haluat ostaa kodin, pysy poissa taloista, joita sinulla ei ole varaa. Keskustele hintapisteestä kiinteistönvälittäjäsi kanssa, ja jos edustajasi vaatii edelleen asuntojen näyttämistä alueesi ulkopuolella, pudota kunnioittavasti. Miksi kiusata itseäsi ja riskiä rakastua kotiin, jota sinulla ei ole varaa?
Korkeammin hinnoitellut kiinteistöt voivat tarjota suurempia neliömateriaaleja, parempia lähiöitä ja bonusominaisuuksia, ja kun olet tarkastellut näitä koteja, hintaluokan kiinteistöt voivat kadottaa vetovoimansa. Jotta kalliimmasta kodista tulisi kohtuuhintaisia, voit lähettää matalan pallo-tarjouksen - joka ei yleensä sovi myyjien kanssa.
Nämä tarjoukset eivät voi vain loukkaa, vaan myös ajan ja paperin tuhlausta. Lisäksi myyjillä on omat kulut maksettavaksi myyntituloista. Heidän on maksettava kiinteistönvälittäjälleen, maksettava nykyinen asuntolaina ja varattava varoja uuden talon käsirahaan. Jos lähetät matalapalloisen tarjouksen (tyypillisesti 25% tai enemmän alle kyselyhinnan), hän voi hylätä tarjouksesi suoraan.
Muista tämä nyrkkisääntö: Jos sinulla ei ole varaa tiettyyn taloon, älä tee tarjousta siitä.
2. Parempi tarjous on pöydällä
Jos tietty talo saa paljon huomiota, myyjällä voi olla useita tarjouksia pöydällä. Koska ei ole mitään keinoa ennustaa, mitä muut ostajat tarjoavat, se auttaa pitämään ehdotetun hinnan mahdollisimman lähellä kysyvää hintaa. Älä koskaan oleta, että muut ostajat tarjoavat alhaisia tarjouksia - ja vaikka heillä olisi, vain yhden henkilön, joka tarjoaa hieman enemmän kuin tarjouksesi, on lyödä sopimuksesi pöydältä..
Parempi kiinteistöjen tarjous ei kuitenkaan ole vain hinnasta. Myyjä ottaa muut tekijät huomioon päättäessään hylätä tai hyväksyä tarjouksen. Tässä asiassa hän saattaa hyväksyä tarjouksen, jonka ehdotettu hinta on alhaisempi kuin sinun. Koska toisin kuin sinä, voittanut tarjoaja ei sisällyttänyt tarjoukseensa määräystä määräyksen jälkeen.
On normaalia, että ostotarjouksessa on muutama varaus. Mutta jos sinut viedään liian varauksellisiin tilanteisiin ja alkaa kysyä joukko lisäominaisuuksia - kuten maksetut sulkemiskustannukset, tarpeettomat korjaukset, uudet laitteet ja uusi matto - myyjä voi välittää tarjouksesi hinnasta riippumatta.
3. Sinua ei ole hyväksytty asuntolainaksi
Tämä prosessi ei ole vain stressaavaa sinulle, vaan myös kodinmyyjille. Ja ymmärrettävästi, he eivät halua hyväksyä tarjousta, vaan oppia vain siitä, että voittaja ei voi saada lainaa. Siksi monet myyjät ovat erityisiä, ja he harkitsevat vain asuntolainan ennakolta hyväksymiä tarjouksia. Jos et ole tavannut lainanantajaa tai jos et sisällytä ennakkohyväksyntäkirjaasi tarjoukseesi, myyjä voi hylätä tarjouksen ilman selitystä.
Ennakkolupa on hyödyllinen monista syistä: Tämä ei vain vie jalka ovelle myyjien kanssa, se on paras tapa tietää ostovoimasi ennen kuin aloitat kotihaun. Lähetä hakemus ja lähetä veroilmoitukset ja viimeisimmät tuloilmoitukset. Luotonannon tarkistamisen jälkeen lainanantaja päättää, oletko oikeutettu asuntolainaan ja kuinka suuri summa sinulle sopii.
4. Tarvitset pitkän escrow -yrityksen
Pitkän esc-varauksen pyytäminen voi tappaa kiinteistösi tarjouksen. Ehkä tarvitset aikaa nykyisen talosi myyntiin, tai ehkä tarvitset pari kuukautta keksiä käsirahasi. Mistä syystä tahansa, useimmat myyjät eivät halua pidentää prosessia. He ovat epäilemättä valmiita siirtymään eteenpäin elämässään, tai heidän on ehkä jouduttava myymään nopeasti muista syistä, kuten avioero, sairaus, työpaikan menetys tai muutto. Jos et voi sulkea 30 päivän kuluessa, myyjä voi hyväksyä uuden tarjouksen.
Lopullinen sana
Jos haluat lisätä mahdollisuuksiasi saada tarjouksesi hyväksymään, älä keskity niin paljon itseesi. Toki, haluat kiinnittää kiinteistön hyvään hintaan. Mutta muista, että mukana on kaksi osapuolta: sinä ja myyjä. Opi ajattelemaan myyjänä ja tämä voi auttaa sinua laatimaan tarjouksen, jota he eivät hylkää.
Jos olet koskaan hylännyt ostotarjouksen, mikä oli syy hylkäämiseen?
