6 huomioon otettavaa tekijää ennen kiinteistöjen ostamista
Viime kädessä se ei koske vain kiinteistömarkkinoita, vaan myös henkilökohtaista tilannetta ja missä olet elämässä. Ennen kuin ostat kiinteistöjä, alla on kuusi asiaa, jotka sinun on harkittava ennen kuin teet päätöksen sijoittaa kiinteistöihin:
1. Tulojen vakaus
Kuinka vakaa tulosi on? Kun yrityksesi tai yrityksesi menee hyvin ja ansaitset paljon rahaa, on erittäin helppoa innostua ja tuntea halua ostaa itsellesi omaisuus. Kysymys, johon sinun on vakavasti puututtava, on seuraava: "Kuinka vakaa tämä tulo on?" Mikä on todennäköisyys, että tulosi pysyvät ennallaan tai kasvavat seuraavien kuuden kuukauden aikana? Entä ensi vuonna? Jos olet epävarma tulevasta tulotilanteestasi, asuntolainan noutaminen ei ole tällä hetkellä kirkkain idea. Haluat odottaa muutama kuukausi, kunnes sinulla on selkeämpi kuva tulevista tuloistasi tai olet ainakin rakentanut säästösi hieman enemmän.
2. Luottopisteesi
Tämä määrittää, minkä koron saat asuntolainallesi, jos saat hyväksynnän. Muutama korkoprosentti ylös- tai alaspäin voi olla ero tuhansien dollarien välillä asuntolainasi elinajan aikana. Varmista, että luottopisteesi on missä haluat, ennen kuin edes haet asuntolainaa. Jos ei, niin sinun on alkaa miettiä tapoja nostaa luotto-pisteet.
3. Elämäntilanne
Oletko tällä hetkellä sinkku? Oletko pitkäaikaisessa suhteessa? Elämäsi tilanteesi voi muuttua muutamassa kuukaudessa tai yön yli. Yrityksesi voi tarjota siirtääksesi sinut lämpimämpään maahan. Saatat saada välittömän kehotuksen lopettaa työsi ja matkustaa Eurooppaan vuodeksi. Meillä kaikilla on erilaisia elämäntilanteita. Siksi kiinteistöjen ostamisesta ei ole yhdenmukaista neuvontaa. Varmista, että kiinteistön ostaminen sopii teidän tilanne.
4. Tavoitteet omaisuuden kanssa
Meillä kaikilla on erilaiset tavoitteet kiinteistöjen suhteen. Jotkut meistä haluavat vain suojaa. Jotkut meistä haluavat elää kaupungin kukoistavassa osassa. Jotkut meistä haluavat vain pystyvän kävelemään töihin. Varmista vain, että mietit näitä tavoitteita etukäteen ja päätä, tarvitaanko kiinteistöjen ostamista näiden tavoitteiden saavuttamiseksi. Varmista myös, että hinta vastaa budjettiasi; Jos yliarvioit itsesi, taloudellisesta elämästäsi tulee paljon stressaavampaa.
Ehkä mikä tärkeintä, on melkein aina huono idea ostaa kiinteistöjä puhtaasti sijoituspäätöksenä. Totta, on hienoa, jos ostamasi kiinteistö näyttää mahtavalta kaupalta, mutta tämän ei pitäisi olla ainoa kriteeri. Jos kiinteistösi tavoitteena on ansaita siitä rahaa tai kääntää se nopeasti, sinun on ehdottomasti harkittava uudelleen. Riski on aivan liikaa. Katsokaa kaikkia, jotka ovat viimeaikaisen asuntokuplan aikana sijoittaneet kiinteistöihin, eivätkä nyt saa ketään edes harkitsemaan kodin ostamista.
5. Kiinteistömarkkinat
Seuraatko asuntojen hintoja alueellasi? Onko kiinteistöjen hinnat nousseet tai laskeneet? Kun tiedät missä haluat asua, on tärkeää, että näet itse, kuinka asuntojen hinnat ovat muuttuneet alueella. Jos kiinteistöjen hinnat ovat dramaattisesti laskeneet ja taloutesi ovat siellä missä haluat niiden olevan, voit löytää itsesi upeassa asemassa tullaksesi kodinomistajaksi. Toisaalta, jos asuntojen hinnat ovat kaikkien aikojen korkeimmat, kannattaa ehkä olla kärsivällinen, jotta voit välttää ostamasta kuplaan, joka voi pian räjähtää.
6. Tulevat tavoitteet
On paljon tilanteita, joissa et halua sitoa käteistäsi fyysiseen omaisuuteen. Jos esimerkiksi haluat harjoittaa pitkäaikaista matkustamista lähitulevaisuudessa, et halua säästöidesi sitoutuneen kiinteistöyn. Jos haluat lopettaa työsi, perustaa oman yrityksen tai pitää tauon, on erittäin vaikeaa, jos sinulla on asuntolainan maksuja.
Lopullinen sana
Tämän kappaleen tarkoituksena on korostaa, että kukaan ”asiantuntija” ei voi ennustaa oikeaa aikaa sinä sijoittaa kiinteistöihin. Sinä ja vain sinä tiedät, milloin on oikea aika tehdä seuraava elämän harppaus kodin ostamiseen. Älä anna minkään oletetun asiantuntijaneuvonnan tulla ratkaisevaksi tekijäksi kodin ostopäätöksessä.
Tunnustukseni
Nyt on aika tehdä pieni tunnustus. Ostin pala kiinteistöä sijoituksena muutama vuosi sitten ja aikoin vuokrata sen. Ensimmäinen huono päätös oli, että rikotin sääntöä “älä osta kiinteistöjä sijoituskohteena”. Luulen, että voit arvata, mitä tämän kiinteistön arvolle on tapahtunut viimeaikaisen asuntokatastrofin aikana. Asiat pahentavat, kun olen tehnyt kaikki asunnon sulkemiseen liittyvät paperityöt, minulle ilmoitettiin, että kehittäjä asetti asiakirjoihin lausekkeen, jonka mukaan omistajan on asuttava yksikössä vuoden ajan ennen yksikön vuokraamista. Minulla ei ollut aavistustakaan, että tämä oli osa sopimusta, mutta se oli jo liian myöhäistä. Kaksi muuta täällä opittua: hanki laadukas asianajaja ja lue huolellisesti läpi paperityöt. Minulle onneksi asiat sujuivat loppujen lopuksi, koska kaveri muutti kanssani jakamaan kustannukset, ja minulla oli elämäni paras kesä.
Mutta jopa tänään vielä on edelleen kielteinen asia, joka on seurausta päätöksestäni ostaa kyseinen kiinteistö. Haluan epätoivoisesti työskennellä ja matkustaa ulkomaille tänä talvena. Sen sijaan joudun viivästyttämään suunnitelmiani yli vuodella, koska niin suuri osa pääomastani on sidottu asuntolainan maksuni. Älä anna tämän tapahtua sinulle!
Jos harkitset kiinteistöjen ostamista, sinun on pohdittava näitä kuutta tekijää ennen päätöksentekoa. Opi joistakin tekemistäni virheistä.
Oletko viime aikoina sijoittanut kiinteistöihin? Kuinka päätös on toteutunut? Onko sinulla muita vinkkejä ihmisille, jotka tulisi pitää mielessä arvioitaessa, tehdäänkö harppaus?
(valokuvallisuus: Jellaluna)
