6 vältettävää asiamiestä ostaessasi taloa
Et voi ennustaa, kuinka kauan kodin ostaminen vie, ja jos prosessi kestää odotettua kauemmin, edustajasi on todennäköisesti se, jolle turhautumista tulet. Mutta muista, että agentit auttavat - jos et tarkkaile askeltasi, voit päästä agenttisi huonoon puoleen. Jos näin tapahtuu, hän ei ehkä tee niin kovaa työtä sinulle ja voi ajatella ensin muita asiakkaita, jos hämmästyttävä talo tulee markkinoille.
Pääsy agenttisi huonolle puolelle
Vältä näitä toimintoja, jotka voivat tappaa agentti-asiakas-suhteen:
1. Liian vaativa tai tarvitseva
Kyllä, olet halukas ostamaan kodin. Usko tai älä, edustajasi on yhtä innokas. Tämä on hänen toimeentulonsa, eikä palkkasummia ole ennen kuin kauppa päättyy. Mutta älä anna innokkauden pilkata hyvää tuomioasi.
Ymmärtäminen, että et ole edustajasi ainoa asiakas, voi tarjota pienen näkökulman. Jos soitat tai lähetät sähköpostia edustajallesi kiinteistöstä, älä suuttu, jos hän ei vastaa heti tiedusteluusi. Lisäksi edustajasi on henkilö, jolla on henkilökohtainen elämä, joten pieni joustavuus puolestasi menee pitkälle. Haluat nauttia iltaisin ja viikonloppuisin perheen kanssa, samoin edustajasi. Siksi älä ilmoita, että olet käytettävissä vain näyttelyihin viikonloppuisin tai ilta-aikoina - aseta itsesi saataville myös muina aikoina.
2. Matalapalloisten tarjousten tekeminen
Kiinteistönvälittäjillä on pääsy vertailukelpoiseen myyntiin, ja siksi he tietävät alueen samanlaisten asuntojen viimeaikaisen myyntihinnan. Kun olet valmis tarjoamaan kiinteistöä, ota edustajan suositus. Kiinteistölle tarjottavaan määrään vaikuttaa useita tekijöitä, kuten myyjän motivaatio, kiinteistön kunto ja etsitkö apua sulkemiskustannuksiin. pahin Asiana, jonka voit tehdä ostajana, on sivuuttaa edustajasi ja lähettää matalapalloinen tarjous. On oikea ja väärä tapa pelata tätä peliä, ja jos aloitat väärällä jalalla, saatat sammuttaa myyjän ja edustajan.
Luotta siihen, että edustajasi tietää mistä hän puhuu. Matalapalloiset tarjoukset vie sinut minnekään ja tuhlaa kaikkien aikaa.
3. Hyväksytään ennakkohyväksyntä
Kiinteistönvälittäjä ei voi pakottaa sinua saamaan ennakkohyväksyntää asuntolainalle, mutta suosittelee todennäköisesti tätä toimenpidettä, koska ennakkoluvalla on paljon painoa ostettaessa uutta kotia. Kun nämä asiakirjat ovat saatavilla, edustajat ja myyjät tietävät, että olet vakava ostaja: Pankki on tarkistanut hakemuksesi, tilannut luottotietosi ja varmistanut tulosi ja käsirahalähteesi.
Ennakkoluvassa ilmoitetaan myös, kuinka paljon sinulla on varaa kuluttaa, mikä on tärkeätä tietoa kiinteistönvälittäjällesi. Toki, voit antaa edustajallesi hintaluokan, mutta jos et ole saanut hyväksyntää asuntolainalle, hän ei tiedä, onko sinulla todella varaa tämän alueen asunnoille..
4. Kaksoisagenttien palkkaaminen
Agentit työskentelevät kovasti asiakkaidensa hyväksi, ja pieni asiakasuskollisuus ei kysy liian paljon. Yhteydenotto luetteloiden edustajiin itse tai samanaikainen työskentely toisen ostajan asiamiehen kanssa on epäeettistä ja hankala.
Myönnettynä, mikään kiinteistönvälittäjä ei ole täydellinen. Jos et ole 100% tyytyväinen edustajasi ponnisteluihin, älä mene hänen selkänsä taakse - ole avoin ja rehellinen. Ammatillinen keskustelu voi päästä ongelmien juureen, ja jos päätät molemmat poistua keskustelujen jälkeen, voit etsiä vapaasti toista agenttia.
5. Otetaan tuomitseva asenne
Muista, että kiinteistönvälittäjäsi pitää mielessäsi etuasi. Lisäksi hän ansaitsee palkkion vasta, kun kauppa päättyy. Siksi edustajasi ei aio tuhlata aikaa ominaisuuksilla, joita vihaat. Kielteisen asenteen näyttäminen ennen askelmista kodin sisälle on yksi tapa päästä agenttisi huonoon puoleen. Kyllä, ensivaikutelmat sanovat paljon kiinteistöstä; esimerkiksi jos nurmikko on kasvanut ja sivuraide peitetty homeen kanssa, voit vain kuvitella, miltä se näyttää, oikea?
Mutta älä arvioi kirjaa sen kannen perusteella. Agenttisi voi tietää muutamia salaisuuksia tästä talosta, kuten hiljattain remontoidun kylpyhuoneen tai keittiön, sekä muita ominaisuuksia, jotka sukkasi pois. Jotkut kodinmyyjät ovat erinomaisia sisustussuunnittelijoita, mutta kauheita maisemanhoitajia. Lisäksi kaikki, mikä et pidä ulkopuolelta, on yleensä korjattavissa.
6. Et tiedä mitä haluat
Kiinteistönvälittäjät voivat palvella sinua parhaiten, jos tiedät etsimäsi ja pystyt tarjoamaan neuvoja. Jos et anna edustajalle mitään ohjeita, hän voi näyttää sinulle joukon taloja, jotka eivät kiinnosta sinua, mikä voi tuhlata arvokasta aikaa.
Ole valmis ensimmäistä kokousta varten. Kuinka monta makuuhuonetta ja kylpyhuonetta tarvitset? Oletko kiinnostunut yksikerroksisista tai kaksikerroksisista taloista? Haluatko tietyn naapuruston? Mitkä ovat pakolliset ominaisuutesi? Mikä on enimmäismäärä, jonka olet valmis käyttämään? Jos ostat puolisoiden tai muiden merkittävien kanssa, varmista, että olet samalla sivulla.
Lopullinen sana
Ostat tai myyt taloa, kiinteistönvälittäjä voi olla paras ystäväsi. Kiinteistökaupasta käytävissä neuvotteluissa ei ole mitään nopeaa tai yksinkertaista. Kiireisistä aikatauluista ja suurista työmääristä huolimatta edustajasi voi kuitenkin ohjata sinua prosessin läpi ja antaa ammatillisia suosituksia - ja jos kaikki menee hyvin, tämä edustaja voi olla sinun henkilösi kaikissa tulevissa kiinteistökaupoissa.
Mitä muita vinkkejä tekee hyvistä suhteista kiinteistönvälittäjiin?
