6 asiaa, jotka voivat pelotella potentiaalisia ostajia

Asunnonomistajat voivat olla erityisen erityisiä, ja ennen kuin he tekevät tarjouksen mistään kiinteistöstä, he todennäköisesti tarkastavat jokaisen nurkan ja kallon. Tietysti mikään koti ei ole täydellinen. Lattian pienet naarmut ja halkeillut maalit eivät todennäköisesti aiheuta sekoitusta. On kuitenkin tiettyjä asioita, jotka voivat saada asunnostajia ajattelemaan kahdesti kodin ostamista.

Asiat, jotka pelkäävät kodin ostajia

1. Vanha, vanhentunut Windows
Vanhojen ikkunoiden korvaamisessa ei ole mitään halpaa. Jos myyt, saatat päättää antaa uusien omistajien huolehtia heistä. Iso virhe. Kokenut asunnonomistaja osaa etsiä asioita, jotka voivat tyhjentää heidän lompakonsa, kuten vanhentuneet ikkunat. Ja jos olet tekemisissä ensimmäistä kertaa ostajien kanssa, heidän kiinteistönvälittäjä voi saattaa tietyt asiat heidän huomionsa.

Rikkoutuneet ikkunan lukot, ikkunoiden tiivistyminen ja ikkunahalkeamiset eivät ole hyvä ilme talollesi. Tutki henkilökohtaista talouttasi nähdäksesi, voitko käyttää rahaa parempiin ikkunoihin. Keskikokoisen kodin uusien ikkunoiden hinta voi olla 7 000 - 20 000 dollaria. Sinun ei tarvitse ostaa huippuluokan ikkunoita, mutta kannattaa harkita energiatehokkaita vaihtoehtoja. Jos et voi käyttää tätä rahaa muualta, harkitse kysyntähinnan säätämistä päivättyjen ikkunoiden korvaamiseksi.

2. Vesitahrat
Muotti on ylivoimaisesti yksi suurimmista rikkojista kiinteistöalalla, ja jos potentiaaliset asunnonomistajat havaitsevat vesitahrat katollasi ja seinilläsi, he todennäköisesti suuntautuvat oven eteen. Aiemmat vesivahingot eivät välttämättä tarkoita homeongelmaa, varsinkin jos havaitset vesivuodot aikaisin ja kuivaat alueen kunnolla. Vaikka ammattimaisella muotitarkistuksella voidaan päätellä, että talosi on 100% homeeton, kodin läpi kulkevat voivat ajatella toisin, jos jätät todisteita aiemmista vesivahinkoista.

Maalaus maalille ei maksa paljon tai vie paljon aikaa. Tuore maalikerros voi lievittää tarpeettomia huolenaiheita ja saada kuusi tilaasi.

3. Hajut
Ei ole väliä onko kodisi sisustettu kauniisti, hajut pysäyttävät ostajia oven edessä. Tähän sisältyy lemmikkieläinten haju, tupakansavu tai muut epämiellyttävät hajut. Valitettavasti hajujen havaitseminen omassa kodissasi voi olla vaikeaa. Jos haju on ollut läsnä päiviä, viikkoja tai kuukausia, olet todennäköisesti tottunut tuoksuun. Siellä ulkopuolisen mielipide laskee.

Älä puhdista hajuja - päästä ongelman juureen. Rapeinen haju voi viitata homeongelmaan, jossa tarvitaan homeenpoistoyritystä. Onneksi maton korvaaminen tai ammattimainen puhdistaminen voi lievittää hajuja. Muita kotitaloushajujen korjaamiseen kuuluu talon uuden maalikerroksen antaminen ja ikkunoiden ja ovien avaaminen raikkaan ilman kiertämiseksi. Ja jos havaitset huonekalujen ja muiden kankaiden (tyynyt, verhot ja peitot) hajuja, pese tai poista nämä esineet kotoa.

4. Rajoitettu säilytystila
Saatat olla oikean hinnan ja ihanteellisen sijainnin, mutta jos talostasi ei ole sopivaa säilytystilaa, tämä voi pelotella homebuwers. Riittämätön säilytystila on yleinen ongelma vanhemmissa kodeissa. Ja vaikka et voi venyttää talosi ja lisätä neliömateriaalia, voit käyttää hyvästi käytettävissä olevaa tilaa.

Sotkuvuuden rajoittaminen on avain kaapin maksimoimiseksi. Myy tai lahjoita asioita, joita et tarvitse, kuten vaatteita, kenkiä ja laatikoita. Tuo hyllyt tilan parempaan organisointiin. Potentiaalisia ostajia ei pitäisi tervehtiä tavaroiden ylivuodolla, kun he avaavat kaapin tai ruokakomero-ovet. He saattavat päätellä, että talossa ei ole tarpeeksi säilytystilaa, ja siirtyä eteenpäin. Jos sinulla ei ole tilaa kaikelle mitä tarvitset, vuokraa väliaikaisesti säilytysyksikkö henkilökohtaisten tavaroiden pitämiseen, kunnes talo myy.

5. Hyönteisten merkit
Jokainen talo käsittelee satunnaisesti hämähäkkiä, muurahaista tai krikettiä. Vain siksi, että nämä ovat yleisiä kotitaloustuholaisia, ei kuitenkaan tarkoita, että asunnonomistaja haluaa nähdä ne läpi. Myönnetty, et voi hallita milloin tuholaiset ilmoittavat esiintyvyydestään. Voit kuitenkin hallita kuinka usein he tunkeutuvat taloon.

Ota yhteyttä tuholaistorjuntayritykseen ja ajoita hoito tai suihkuta talosi ulkokehää ja sisätilojen pohjalevyjä bugisuihkulla. Tämä voi pysäyttää kesäisen muurahaisten hyökkäyksen ja tappaa hämähäkin sen teloissa. Suunnittele myös termiitti tarkastus varmistaaksesi, että talosi on puhdas. Pienin merkki tuholaisongelmasta voi lähettää ostajia käynnissä.

6. Ei viimeaikaisia ​​päivityksiä
Asunnostajat rakastavat muuttovalmiita koteja - tämä tarkoittaa heille vähemmän kuluja. Mitä enemmän kodin parannuksia olet tehnyt, sitä parempi. Keittiö ja kylpyhuone ovat parhaat projektit, joihin voit investoida, kun yrität myydä kotisi. Voit tuoda mukanaan uusia laitteita, päivittää kaappeja ja työtasot tai asentaa uusia kerroksia. Pieniä muutoksia täällä.

Jos viimeisestä kodin uusinnasta on kulunut 20 vuotta, potentiaaliset ostajat voivat kävellä talon läpi ja henkisesti laskea, kuinka paljon tilan uudenaikaistaminen maksaa. Talon ostaminen on jo kallista, ennakkomaksuilla ja sulkemiskustannuksilla, ja joillakin ostajilla ei ole rahaa sijoittaa päivityksiin. He voivat päättää tehdä tarjouksen vertailukelpoisesta talosta, jolla on modernit ominaisuudet, vaikka se olisi kalliimpaa.

Lopullinen sana

Ostajan kiinnostuksen puute kodistasi voi olla hämmentävää ja turhauttavaa. Saatat tehdä kaikki toimenpiteet talosi ulkoasun ja toimivuuden parantamiseksi, mutta turhaan. On tärkeää, että ajattelet ostajana ja katsot pitkään, rehellisesti. Tämä vaatii usein tuoreita silmiä - kysy neuvoa kiinteistönvälittäjältäsi ja kysy palautetta talolta kiertäviltä ostajilta. Näitä ongelmia on helppo sivuuttaa yksin.

Mitkä muut ongelmat voivat aiheuttaa sinulle myytävän kiinteistön siirron?