8 asioita, jotka tulee tietää ja tehdä ennen asunnon vuokraamista

Jotkut asunnon löytämisen ja vuokraamisen näkökohdat eivät kuitenkaan ole täysin nautinnollisia. Ja vaikka asunnon vuokraus on usein halvempaa ja nopeampaa kuin kodin ostaminen, vuokraamiseen hyväksymisen saaminen ei ole aina helppoa. On kuitenkin joitain asioita, jotka sinun on pidettävä mielessä, sekä toimenpiteistä, jotka sinun on tehtävä prosessin yksinkertaistamiseksi.

Hyvä tietää ennen vuokraamista

1. Jotkut vuokranantajat vaativat hyvää luottotietoa

Ihmiset, joilla on alhaiset luotto-asteikot, hakevat usein asuntojen vuokrausta, koska he eivät voi saada hyväksyntää asuntolainalle. Älä kuitenkaan usko, että kaikki asunnonhoitajat ja vuokranantajat hyväksyvät hakemuksesi. On totta, että joissain asunnoissa painotetaan vain vähän luottotuloksia; itse asiassa nämä yhteisöt sallivat vuokralaisten, joiden konkurssit, markkinoiden sulkemiset ja takaisinostot ovat viimeaikaisia. Joillakin asuntoyhteisöillä on kuitenkin tiukat luottovaatimukset.

Luottoraportin tilaaminen ennen vuokrahakemusta antaa vihjeitä siitä, saatko hyväksynnän. Luotto-asteikon vaatimukset vaihtelevat vuokranantajan mukaan; 680 tai sitä korkeampaa pidetään kuitenkin hyvänä luottotuloksena. Luotto-ongelmien ratkaiseminen, kuten maksutapojen parantaminen ja maksamatta olevien tilien maksaminen, parantaa todennäköisyyttä vuokrata. Mutta jos et pysty korjaamaan huonoa luottoa, selitä se vuokrahakemuksessasi, koska jotkut asunnonhoitajat saattavat osoittaa sakkoa sakkojen menettämisen, avioeron tai sairauden jälkeen.

2. Vuokra ei auta luottopisteitäsi

Jos haluat parantaa luottoasi saadaksesi asuntolainan lähitulevaisuudessa, ymmärrä, että vuokramaksut eivät auta FICO-luottotulosasi. Vuokranantajasi on velkoja ja olet velvollinen suorittamaan vuokramaksut ajoissa. Suurin osa vuokranantajista ei kuitenkaan ilmoita luottolaitoksille. Siksi luottotietosi eivät heijasta asuntosopimustasi tai ajoissa suoritettavia vuokramaksuja.

Jos tarvitset luottopistemäärää, luottokortin tai automaattisen lainan saaminen on paras vaihtoehto. Nämä velkojat päivittävät luottotiedot kuukausittain, ja oikea-aikaiset maksusi auttavat lisäämään pisteitä pisteet.

3. Vuokra voi nousta

Jos löydät edullisen vuokra-asunnon, älä innostumaan - vuokrahinnat eivät ole kiinteät. Vuokraa voidaan korottaa kahdella ensisijaisella tavalla:

• Määräaikainen vuokra nousee. Yhden vuoden vuokrasopimuksen allekirjoittaminen takaa korkosi tällä ajanjaksolla. Yhden vuoden vuokrajakson jälkeen jotkut asuntojen vuokranantajat kuitenkin korottavat kuukausimaksuja. Kokenut vuokralaiset tietävät määräaikaisista vuokrien korotuksista, mutta jos olet ensimmäistä kertaa vuokralainen, vuokrankorotukset voivat saada sinut suojaamaan ja vaikuttaa henkilökohtaiseen talouteen, jos varat ovat jo niukasti. Suunnittele vuokrakorotuksia valitsemalla asunto, jonka kuukausivuokra on alle vuokrabudjettisi, jotta pystyt käsittelemään korotuksia tulevaisuudessa.
• Tulojen uudelleenarviointi. Jokainen huoneistohotelli vaihtelee. Joidenkin asuntojen osalta johtaja tai vuokranantaja tarkistaa tuloasiakirjat kerran eikä koskaan kysy lisätietoja. Mutta jos asut tulopohjaisessa huoneistokompleksissa, jossa kuukausitulosi määrittävät kuukausittaiset vuokramaksusi, vuokranantajasi voi pyytää vuosittain jäljennöksiä W-2: stä tai palkkakannasta. Työn menetys, tulojen lasku ja korkeamman palkan ansaitseminen voivat vaikuttaa siihen, täytätkö sinä uudelleen asunnon, sekä kuukausittaisen vuokramaksun suuruuteen..

4. Et voi aina poistaa allekirjoittajaa tai yhteishakijaa

Ei ole epätavallista, että ensimmäistä kertaa vuokralaisilla on vanhempien kanssa allekirjoittama huoneistovuokraus, ja on tavallista, että kaksi ihmistä vuokraa asunnon yhdessä huonetoverina. Vuokranantajat eivät haittaa, jos vuokrasopimuksessa on lueteltu useita ihmisiä - itse asiassa se, että vuokrasopimuksella on useita ihmisiä, auttaa vuokralaisia ​​kelpoistumaan, koska vuokranantajat ottavat huomioon sekä tulot että luottotulokset.

Ymmärrettävästi tilanteesi voi muuttua vuoden sisällä. Huonekaverisi voi siirtyä pois asunnosta tai allekirjoittajasi voi uudistua ja haluta hänen nimensä poistavan vuokrasopimuksesta. Mutta jos valitset allekirjoittajan tai yhteishakijan, ymmärrä, että et voi helposti poistaa tätä henkilöä sopimuksesta. Jokainen vuokrasopimuksen allekirjoittaja on vastuussa yksiköstä ja vuokramaksuista vuokrasopimuksen päättymiseen saakka.

Vaiheet ennen vuokraamista

1. Hanki vuokralaisten vakuutus

Älä usko, että et tarvitse vakuutusta vain siksi, että olet vuokralainen. Jos luonnonkatastrofi tai tulipalo tuhoaa asunnosi, vuokranantajan vakuutus ei kata henkilökohtaisia ​​tavaroitasi.

Hanki vuokralaisten vakuutukset paikalliselta vakuutusasiamieheltä. Kuukausittaiset vakuutusmaksut ovat suhteellisen halpoja, ja 50 000 dollarin vakuutusturva maksaa noin 25 dollaria kuukaudessa. Tämä vakuutus kattaa omaisuutesi varkauksilta ja vaurioilta, samoin kuin kaikki vahingot, jotka aiheutat asunnolle. Siirtymät ovat myös ominaisuus vuokralaisten vakuutuksissa.

2. Arvioi omaisuus ja naapuruus

Sinun tulisi valita naapurusto, joka on mukava ja turvallinen. Jotkut ensimmäistä kertaa vuokralaiset tekevät kiireisen päätöksen ja allekirjoittavat vuokrasopimuksen tarkastamatta kuitenkaan kokonaan naapurustoa.

Älä kiirehdi vuokrausprosessia. Ennen kuin sitoudut asuntoon, käy yhteisössä eri päivisin, esimerkiksi iltaisin ja viikonloppuisin, kun suurin osa asukkaista on kotona. Onko naapuruus hiljainen? Tunnetko olosi turvalliseksi? Jos mahdollista, keskustele joidenkin yhteisön ihmisten kanssa ja hanki heidän mielipiteensä naapurustosta.

3. Tarkasta omaisuus

Kun olet päättänyt asunnosta, ajoi viimeinen käynti vuokranantajan kanssa ja suorita tarkastus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jotkut vuokranantajat pitävät veden ja sähkön kytkettynä päälle, jolloin voit testata hanat, kuuma vesi, suihku, wc ja valaisimet. Jos sähkö on päällä, varmista, että laitteet toimivat. Avaa jääkaappi ja pakastin ja tarkista lämpötilat. Käynnistä liesipolttimet ja uuni. Tarkista katto vuotojen varalta ja tarkista asunnosta hyönteisten tai jyrsijöiden merkkejä tarkistamalla nielujen alla oleneita ulosteita.

Realistisesti asunnossa voi olla joitain merkkejä kulumisesta, kuten naarmuja lattiassa tai työtasoilla. Jos näet vaurioita, ota kuvia ja ilmoita siitä vuokranantajalle ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

4. Lue vuokrasopimuksesi

Kyllä, vuokrasopimukset ovat pitkiä ja tylsää, ja koko asiakirjan lukeminen voi viedä hetken. Kun olet allekirjoittanut nimesi, se on kuitenkin tehty juttu. Asunnonhoitajat käyvät yleensä kunkin sivun läpi ja selittävät asiakirjan. Sen sijaan, että luottaisi yhteenvetoon, istu alas ja lue asiakirja kokonaisuudessaan. Varmista, että hyväksyt kaikki ehdot, ja kysy tarvittaessa kysymyksiä. Allekirjoita asiakirja vain, jos sopii sopimusehtoihin.

Lopullinen sana

Älä anna innokkuuden löytää uusi asunto johtaa huonoon päätökseen. Ei ole mitään pahempaa kuin se, että sinut lukitaan yhden vuoden vuokrasopimukseen ja että hänelle asetetaan epäsuotuisat olosuhteet. Asunnon vuokraamiseen verrattuna kodin ostamiseen ei vaikuta olevan niin iso asia - mutta se on silti tärkeä päätös. Mitä enemmän tiedät prosessista, sitä helpommaksi siitä tulee.

Minkä vaiheen olet ottanut sujuvaan vuokraprosessiin?

(valokuvalevy: Bigstock)