Käännettävät talot voittoa varten - vinkkejä talon kääntämiseen

Ohjelma näytti siltä, että se näytti yksinkertaiselta: etsi halpa talo myytävänä, laita rahaa ja hiki omaa päätä korjaamaan se, ja myy sitten uudelleen valtava voitto. Joten kysyin häneltä, onko talojen kääntäminen yhtä helppoa kuin se näytti televisiosta.

Hän nauroi ja pudisti päätään. "Teemme siitä näyttävän helpoalta", hän sanoi. ”Mutta se on riskialtista, upeaa työtä. Se voi olla hauskaa, mutta jos et tiedä mitä teet, olet uppunut. ”

Joten miten tiedät, oletko haasteessa?

Mikä on talon kääntö?

Talojen kääntö tapahtuu, kun kiinteistösijoittajat ostavat asuntoja yleensä huutokaupassa ja myyvät ne sitten voittokuukausina tietä pitkin. Voitko ansaita rahaa tekemällä tämän? Joo. Voitko tehdä paljon rahat tekevät tämän? Joo. Mutta voit myös menettää kaiken omistamasi, jos teet huonon päätöksen.

Pro-kärki: Aloita kiinteistökannan monipuolistaminen Diversyfund. Voit aloittaa sijoittamisen liikekiinteistöihin vain 500 dollarilla. Rekisteröidy DiversyFund-tilille jo tänään.

Riski vs. palkkio

Kuvittele, että ostaa talon 150 000 dollarilla, investoida vielä 25 000 dollaria kunnostustöihin ja sitten… ei mitään. Kukaan ei halua ostaa sitä. Sinun on nyt maksettava oma vuokra tai asuntolaina, plus asuntolaina flip-omaisuudellesi, sekä apuohjelmat, kodin vakuutus ja kiinteistöverot. Saatat joutua maksamaan myös kodin asunto- ja kiinteistövälittäjäpalkkiot, kun talo lopulta myydään. Kaikki tämä vähentää potentiaalista voittoa.

CNBC: n mukaan talon läpäisevyys on suosituin, se on ollut vuosikymmenen aikana, mutta vuotojen keskimääräinen tuotto on alhaisempi kuin aiempina vuosina. Kuumajen asuntomarkkinoiden, jotka nostavat hintoja, vähäisen varastojen ja nousevien vuokrien (jotka saavat entistä enemmän ihmisiä ostamaan asuntoja) ansiosta on vaikea saada suuria voittoja.

ATTOM Data Solutionsin mukaan keskimääräinen bruttovoitto kiinteistökansiosta oli vuoden 2017 kolmannella neljänneksellä 66,448 dollaria. Se on enemmän kuin monet ihmiset tekevät vuodessa, ja se houkuttelee paljon uusia tulokkaita, jotka haaveilevat luopumaan päivätyötään ja tulla kokopäiväisiksi sijoittajiksi. Sijoittajat, jotka ansaitsevat niin paljon rahaa, tietävät kuitenkin todella tekevänsä - ja jopa he silti rikkovat toisinaan.

RealtyTrac havaitsi, että vuonna 2016 12% siirretyistä asunnoista myytiin tasa-arvoisesti tai tappiolla ennen kaikkia kuluja. 28%: n flippeissä bruttovoitto oli alle 20% ostohinnasta. RealtyTrac-johtajan Daren Blomquistin mukaan 20% on vähimmäistuotto, joka tarvitaan vähintään uusinta- ja muiden kantokustannusten huomioon ottamiseksi.

Talon kääntövaatimukset

Jos vielä luet, se tarkoittaa, että olet melko tyytymätön talojen kääntymisen suuriin riskeihin. Tässä on mitä sinun täytyy aloittaa.

Suuri luotto

Et voi päästä talon selailuun surkealla luotolla, tarinan loppu. Ellei sinulla ole tarpeeksi käteistä maksaa kodista ja kaikista tarvittavista korjauksista, tarvitset jonkinlaista lainaa. Ja luotonantoa koskevat vaatimukset ovat tiukempia kuin aiemmin, varsinkin jos haluat lainaa korkean riskin omakotitalolle.

Ensimmäinen askel on tarkistaa luottoraportti selvittääksesi pisteet. Liittovaltion laki sallii sinulle ilmaisen luottotietoraportin kaikilta kolmelta kansalliselta luottotietoyritykseltä 12 kuukauden välein, joten tämä ei maksa sinulle mitään. Voit saada ilmaisen luottoraporttinne osoitteesta AnnualCreditReport.com tai soittamalla numeroon 1-877-322-8228.

Jos sinulla ei ole hyvää luottoa, on aika aloittaa hyvien luottotietojen luominen nyt. Maksa laskut ajoissa, maksa velkasi ja pidä luottokorttitilisi pieninä. Luottopisteesi parantamiseksi on paljon muita tapoja, joten tee aikaa tehdäksesi kaiken, mitä pystyt. Varmista sitten, että olet kirjautunut ilmaiseen palveluun, kuten Credit Karma, seurata edistymistäsi kuukaudessa.

Mitä korkeampi luotto-pisteet, sitä parempaa korkoa saat asuntolainalle. Tämä voi säästää tuhansia, kun aloitat talon kääntämisen ja vapauttaa enemmän rahaa sijoittaa itse taloon.

Viimeiseksi, varmista, että tiedät, mikä haittaa luotto-pisteet. Esimerkiksi, kun otat liian monta luottokorttia kerralla, laskee pisteitä. Et halua tehdä mitään vahingoittaaksesi pisteitäsi kuukausina ennen lainahakemusta.

Pro-kärki: Jos haluat parantaa luottopistettäsi, kirjaudu ilmaiseksi tiliisi Experian Boost. He alkavat käyttää maksuhistoriaa verkkolaskuiltasi, mikä voi heti parantaa luotto-pisteet.

Paljon rahaa

Jos haluat kääntää talon, tarvitset rahaa. Uudet sijoittajat joutuvat taloudellisiin vaikeuksiin ostaessaan kodin ilman suuria käsirahaa, ja maksavat sitten luottokortilla kodinparannuksiin ja -korjauksiin. Jos talo ei myydä nopeasti tai jos remontit maksavat odotettua enemmän, sijoittaja on yhtäkkiä heidän pään päällä.

Älä ole se kaveri. Jos haluat kääntyä onnistuneesti, tarvitset paljon rahaa kädessä. Useimmat perinteiset lainanantajat vaativat käsirahana 25%, ja perinteiset lainanantajat ovat, jos saat parhaan hinnan. Kun sinulla on rahaa käsirahaan, sinun ei tarvitse maksaa yksityistä asuntolainavakuutusta tai PMI: tä. Suurin osa PMI: stä maksaa 0,5–5% lainasta, joten jos maksat tämän kuukausittain, voit todella leikata voittoasi.

Läppälainoilla on myös korkeammat korot. TIME: n mukaan suurin osa sijoittajista ottaa vain korkolainaa, ja tämän tyyppisen lainan keskikorko on 12–14%. Vertailun vuoksi tavanomaisen asuntolainan korko on tyypillisesti 4%. Mitä enemmän voit maksaa käteisellä, sitä vähemmän korkoa syntyy.

Säästötilillesi on useita tapoja rakentaa käteistä. Käytä automaattista säästösuunnitelmaa säästääksesi rahaa joka kuukausi vaivattomasti. Olen suuri tammenterhojen fani, koska se pyöristää kaikki tekemäni ostot ja sijoittaa eron automaattisesti. Vaihtoehtoisesti voit löytää tapoja ansaita ylimääräistä rahaa puolella ja käyttää sitten tätä rahaa kassavarojen rakentamiseen sijoitukselle.

Jos ostat markkinoilta sulkemista pankista tai kiinteistöhuutokaupan kautta, toinen vaihtoehto on ottaa kotiin oman pääoman ehtoinen luottolimiitti (HELOC) kuvan kautta, jos kelpuutat. Jos sinulla on tarpeeksi säästöjä ja onnistut löytämään edullisen kodin, voit ostaa kodin ja ottaa sitten pienen lainan tai luottorajan maksaaksesi remontit ja muut kulut.

Mikä tekee hyvästä kiinteistösijoituksesta?

Jokainen talo ei tee hyvää käännettä. Vain siksi, että koti myydään alhaisimmalla hinnalla, ei tarkoita, että voit laittaa rahaa siihen ja tehdä automaattisesti omaisuuksia. Menestyneet räpylät ovat erittäin tarkkaavaisia koteista, joihin he haluavat sijoittaa. Tässä on mitä sinun pitäisi etsiä potentiaalisesta talon läppästä.

Upea sijainti

Asiantuntevat talon räpylät eivät voi painottaa tätä tarpeeksi. Löydä koti halutulta alueelta tai koti, joka on matkalla ylöspäin. Voit parantaa taloa kaikella, mitä haluat, mutta on lähes mahdotonta parantaa naapuruston persoonallisuutta ja turvallisuutta yksin.

Aloita tutkimalla paikallisia kaupunkeja ja lähiöitä. Etsi alueita, joilla kiinteistöjen myynti kasvaa, työllisyys kasvaa ja muita merkkejä kaupunki kukoistaa. Vältä lähiöitä, joissa on paljon myytäviä asuntoja; tämä voi olla merkki masentuneesta paikallisesta taloudesta tai merkistä siitä, että naapurit lähtevät rikollisuuden tai kehityksen vuoksi.

Seuraavaksi tutkia kunkin naapurustosi turvallisuutta. Korkean rikollisuuden alueilla tai niiden lähellä sijaitsevia koteja on lähes mahdotonta myydä voitolla. Käytä rikollisuuden kartoituspalveluita, kuten Crime Report ja Spot Crime, selvittääksesi, mitä naapurustossa tapahtuu. Haluat myös tarkistaa National Sex Offender Public -verkkosivuston nähdäksesi, asuvatko rekisteröidyt seksuaalirikolliset kodin lähellä.

Fortunen mukaan vuonna 2016 seuraavien kaupunkien räpylöiden bruttovoitot olivat vähintään 80 prosenttia kotoaan maksamasta hinnasta:

East Stroudsburg, Pennsylvania (212,1%)
Lukeminen, Pennsylvania (136,4%)
Pittsburgh, Pennsylvania (126,8%)
Flint, Michigan (105,8%)
New Haven, Connecticut (104,8%)
Philadelphia, Pennsylvania (103,7%)
New Orleans, Louisiana (97,6%)
Cincinnati, Ohio (88,5%)
Buffalo, New York (85,1%)
Cleveland, Ohio (83,8%)
Jacksonville, Florida (81,8%)
Baltimore, Maryland (80,8%)

Joillakin markkinoilla on kuitenkin merkkejä yliinvestoinneista. Tämä tarkoittaa sitä, että varastot ovat niin alhaiset ja kysyntä on niin korkeaa, että räpylät maksavat asunnoista yli markkinoiden hintojen, mikä voi vähentää nettotulosta huomattavasti. Fortune mukaan nämä erittäin kuumat markkinat sisältävät:

San Antonio, Texas
Austin, Texas
Salt Lake City, Utah
Napoli, Florida
Dallas, Texas
San Jose, Kalifornia

Jos olet löytänyt kohtuuhintaisen kodin naapurustossa, joka on matkalla ylöspäin, seuraava askel on tutkia paikallisia kouluja. Hyvien koulujärjestelmien koteja myydään nopeammin ja niiden hinnat ovat korkeammat kuin keskinkertaisten tai huonojen koulujen kodeissa. Käytä verkkosivustoja, kuten GreatSchools, SchoolDigger ja Niche, nähdäksesi paikallisten koulujen arvosanat ja arvostelut.

Kun harkitset sijoituskodin sijaintia, sinun on myös mietittävä sen läheisyyttä ensisijaiseen asuinpaikkaasi. Muista, että työskentelet talossa päivittäin tulevina viikkoina ja kuukausina. Älä sijoita taloon, joka on liian kaukana asu- tai työpaikasta; käytät enemmän rahaa kaasuun, ja korjaaminen vie kauemmin.

Äänen kunto ja oikeat korjaukset

Jos olet joskus tehnyt kodinsisustusprojektin, tiedät, että jotkut ikävät yllätykset voivat olla rennossa pinnan alla. Ja ilkeät yllätykset, kuten musta muotti tai säröinen perusta, voivat pilata sinut taloudellisesti.

Etsi rakenteellisesti koteja, varsinkin jos harkitset vanhemman kodin ostamista. Sinulla ei ehkä ole mahdollisuutta tarkastaa kotia, varsinkin jos ostat sen kiinteistöhuutokaupassa. Joten sinun täytyy oppia mitä etsiä tai tuoda joku rakennus-, sähkö- ja LVI-asiantuntijoille katsomaan kotiasi kanssasi ja selvittämään, onko se hyvä kauppa.

Keskity koteihin, joiden jälleenmyymiseen tarvitaan vain nopeita päivityksiä. Keittiökaapien viimeistely, uuden laitteiston lisääminen, pihan korjaus ja maalin ja mattojen päivittäminen ovat kaikki suhteellisen edullisia projekteja, jotka voivat muuttaa kodin.

Mitä sinun tulisi välttää? Talossa, jossa on hometta, tarvitaan katon vaihtaminen tai johdotus, tarvitaan päivityksen ja myynnin vakava aika ja raha. Varmista, että tiedät, mitkä päivitykset ja korjaukset sinulla on varaa tehdä, mitkä korjaukset sinulla ei ole varaa ja mitkä kodinparannukset nostavat talon myyntihintaa. Muista, että jotkut kodinsisustusprojektit voivat vähentää jälleenmyyntiarvoa.

Arvioidessasi minkä tahansa työn kustannuksia asiantuntijat suosittelevat 20% lisäämistä lopulliseen kokonaismäärään, koska se maksaa aina enemmän kuin luulet sen tarkoittavan.

Viimeiseksi, kun harkitset kotia, muista ottaa huomioon rakennuslupien kustannukset. Ne voivat maksaa muutamasta sadasta useita tuhansia dollareita, riippuen työn tyypistä ja kaupungista, jossa olet. Lupakustannusten huomioon ottamatta jättäminen on aloitusvirhe, joka voi nopeasti pilata korjausbudjettisi.

Markkina-arvo

Varmista, että kodin hinta on alle sen arvon paikallisilla markkinoilla. Yritä ostaa huonoimman kaupunginosan pahin talo verrattuna surkean naapuruston parhaaseen taloon. Suurin naapuruston pahimmalla talolla ei ole minnekään, mutta arvo on suurempi alueen muiden kodeiden arvon vuoksi.

Vaikka voit etsiä verkosta ja nähdä miljoonia suljettuja koteja myytävänä, älä koskaan osta kotia näkemättä sitä henkilökohtaisesti. Tämä on suurin virhe, jonka uudet räpylät tekevät. Muista, että online-valokuvagalleria kertoo vain osan tarinasta. Vanhentuneet valokuvat, kauheat kaupunginosat ja musta home ovat vain muutamia verkossa löydettyjen suljettujen kotejen kauhuhistorioita. Tutki omaisuutta aina itse, ennen kuin päätät ostaa.

Kun ostat kääntyvän kodin, on tärkeää, ettei kotia arvosteta liikaa, investoimalla liikaa korjausrakentamiseen. Haluat parantaa sitä juuri tarpeeksi saada tervettä voittoa ja pitää se samalla tasolla naapurimaiden myyntien kanssa. Jos laitat liikaa kotiin, et ansaitse rahaa takaisin.

Kuinka kääntää taloa

Jos flipping olisi yhtä helppoa kuin löytää halpa talo verkosta, ostaa se ja myydä se voittoa varten, olisimme kaikki kiinteistövälittäjät. Sinun on koulutettava itsesi, ennen kuin edes aloitat katselemaan koteja. Tässä on mitä sinun täytyy tietää.

1. Opi markkinoitasi

Ensin tutkia paikallisia kiinteistömarkkinoitasi. Missä ihmiset haluavat elää juuri nyt? Millaista taloa ihmiset haluavat ostaa juuri nyt? Älä spekulaa tulevista lähiöistä. Muista, että haluat, että tämä talo myydään nopeasti.

2. Ymmärrä rahoitusasetuksesi

Seuraavaksi tule asuntorahoitusvaihtoehtojen asiantuntijaksi. Aiotko ostaa talon käteisellä? Haetko asuntolainalainaa sellaisen yrityksen kautta kuin Lending Tree tai otatko HELOCin? Varmista, että ymmärrät kodin rahoituksen hyviä puolia, ennen kuin haet lainaa tai teet tarjouksen talosta. Tämän avulla voit tehdä parhaan tilanteen olosuhteisiisi.

3. Noudata 70%: n sääntöä

Analysoi kuinka paljon taloa sinulla on varaa ja kuinka paljon sinulla on varaa menettää mistä tahansa sopimuksesta. Kokeneet räpyläpelaajat noudattavat 70%: n sääntöä analysoidessaan, kuinka paljon he ovat valmiita maksamaan talosta. Tämän säännön mukaan sijoittajien tulisi maksaa enintään 70 prosenttia kiinteistön korjausarvosta (ARV) vähennettynä tarvittavien korjausten kustannuksella.

Oletetaan, että kodin ARV (tai arvo tarvittavien korjausten jälkeen) on 200 000 dollaria, ja sen korjaamiseen tarvitaan 30 000 dollaria. 70%: n säännön mukaan sinun ei pitäisi maksaa enempää kuin 110 000 dollaria tästä kodista:

200 000 dollaria (ARV) x 0,70 = 140 000–30 000 dollaria (korjaukset) = 110 000 dollaria

Tämä sääntö on hyvä opas, jota tulee noudattaa asettaessasi taloon ensimmäistä kertaa, koska se voi auttaa sinua välttämään kodin ylimääräisiä maksuja.

4. Opi neuvottelemaan

Mitä vähemmän rahaa taloon sijoitat, sitä enemmän rahaa voit ansaita kääntämisen aikana. Hyvät neuvottelustrategiat auttavat sinua seuraamaan tehokkaasti urakoitsijoiden ja muiden työntekijöiden kanssa.

5. Opi kuinka paljon keskimääräiset projektit maksavat

Tiedätkö, kuinka paljon maksaa 1000 neliömetrin kodin uusiminen? Siirrätkö talon uudelleen? Rakentaa kannen? Maisema piha?

Jokainen projekti on erilainen, mutta jollakin kokemuksella voit oppia arvioimaan monien kodinkorjauskustannusten ja saada käsityksen siitä, onko tietty koti hyvä ostaa vai ei. Yksi parhaimmista tavoista rakentaa kokemustasi tällä on tehdä joitain korjauksia omassa kodissasi. Tämä voi antaa sinulle myös yleisen kuvan siitä, minkä tyyppisiä projekteja haluat tehdä ja mitkä projektit ovat mieluummin vuokraamasi.

Tiedä, mitkä kodinparannukset lisäävät kodin arvoa, ja keskity ensin näihin hankkeisiin. Niihin voi kuulua keittiövälineiden päivittäminen, kodin ulkopinnan maalaaminen, lisäkaapin säilytystilan asentaminen, kannen päivittäminen ja vihreän energian tekniikan lisääminen.

6. Verkosto mahdollisten ostajien kanssa

Verkostoi laajasti ja keskustele potentiaalisten ostajien kanssa ennen kuin edes etsit taloa käännettäväksi. Tee kaikkensa rakentaaksesi suhteita tuleviin ostajiin. Jos sinulla on ostaja rivissä ostaessasi sijoituskotiä, koti myydään heti, kun päivitykset on valmis.

Voit myös säästää rahaa pitkällä aikavälillä, jos käytät aikaa saada kiinteistönvälittäjän lisenssi, jonka avulla voit välittää omia tarjouksiasi ja välttää maksamasta toiselle edustajalle.

7. Etsi mentori

Jos tiedät onnistuneen talon läppä, kysy, ovatko he valmiita ohjaamaan sinua. Voit jopa harkita tarjoamista tälle henkilölle kannustimena ollaksesi mentorisi.

Kysy esimerkiksi, ohjaavatko he sinua vastineeksi pienestä prosentuaalisesta osasta ensimmäistä onnistunutta läppääsi. Tällä tavoin mentori on motivoitunut ohjaamaan sinua, ja saat varmasti korkealaatuisen koulutuksen. Taloudellisen kannustimen tarjoaminen antaa sinun myös tavoittaa asiantuntijoita, joita et tunne henkilökohtaisesti, koska heidän ponnistelujensa kompensointi tekee heistä vastaanottavaisempia.

8. Tutkimuslistat ja markkinoiden sulkemiset

Monet sivustot tarjoavat sulkemisilmoituksia. Jotkut suosituimmista ovat:

Foreclosure.com
Zillow
Williams & Williams
Auction.com
RealtyTrac

Löydät myös sulkemisilmoitukset kiinteistöyhtiöiden verkkosivustoilta, kuten Re / Max. Valitse hakusuodattimissa vaihtoehto ”sulkemiseen”.

Paikallinen sanomalehti on toinen sulkemisilmoitusten lähde. Oikeudelliset huutokauppiaat laittavat ilmoitukset paikallisten lehtien oikeudelliseen osaan, ja voit yleensä löytää heidän erityisen ilmoituksensa käymällä heidän verkkosivuillaan.

Toinen tapa löytää sulkemisia on pankin kautta. Etsi tietty pankki kirjaimien ”REO” kanssa, jotka merkitsevät ”omistamat kiinteistöt”. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että talonomistaja ei enää omista kotia; pankki tekee. Tämä haku vie sinut suoraan kunkin pankin sulkemiseen.

Kun olet löytänyt kodin, jonka haluat ostaa, tutustu sen taustaan BuildFaxilla. 39 dollaria, BuildFax tarjoaa kattavan taustatutkimuksen kodista. Voit tarkistaa laajat yksityiskohdat kodin historiasta, mukaan lukien korjaukset, uusinnat ja lisäykset. Tämä voi säästää rahaa.

Oletetaan esimerkiksi, että haluat ostaa kodin, jonka luettelo osoittaa, että sen uuni on korvattu 10 vuotta sitten. Kun suoritat raportin BuildFaxista, opit uunin olevan lähempänä 20 vuotta vanhaa. Voit nyt palata myyjän luo ja neuvotella paljon halvemmasta hinnasta.

9. Tee tarjous

Kun olet löytänyt haluamasi kodin, on aika tehdä tarjous. Jos se on hieno talo, joka myy halvalla, sinulla saattaa olla kilpailua. Monille räpylöille flipping on kokopäiväinen työ, ja he tietävät todennäköisesti myös tästä talosta. Voit hiipiä kilpailun kautta kohdistamalla naapuruston ja tekemällä ovelta ovelle -tarjouksia.

Ennen kuin teet tarjouksen, varmista, että tiedät korkeimman hinnan, jonka voit maksaa talosta, ja tuot silti voittoa. Tähän sisältyy arvio korjaustöistä, koroista ja veroista. Muista korottaa arviosi 20 prosentilla. Jos asunnonomistaja tai pankki ei myy sinulle tätä hintaa, kävele pois. On parempi katsoa kuin riskin meneminen hajosi huonosta sijoituksesta.

10. Löydä hyviä urakoitsijoita

Jos sinulla on vankka DIY-taito, voit suorittaa osan tai suurimman osan remonteista itse. Tämä voi säästää huomattavasti rahaa - jos tiedät mitä teet.

Tärkeä on tietää, milloin DIY ja milloin vuokrata urakoitsija. Sinun tulisi puuttua vain niihin hankkeisiin, joissa olet varma, että pystyt pärjään hyvin ja budjetti. Projekteihin, joita et voi tehdä yksin, täytyy löytää hyvä urakoitsija.

Jos et tiedä alueesi urakoitsijoita, voit käyttää HomeAdvisor. He tutkivat ja laittavat urakoitsijat läpi perusteellisen seulontaprosessin. Joten ei ole väliä, etsitkö pääurakoitsijaa tai joku erikoistunut kauppaan, HomeAdvisor antaa sinulle parhaan alueesi parhaan.

Pääurakoitsija, tai GC, on rakennusalan ammattilainen, joka johtaa koko saneerausprojektia ja palkkaa omat alihankkijat tekemään tarvittavat työt. GC: n palkkaaminen voi olla kallista; he lisäävät 10% - 20% alihankkijoiden veloittamasta määrää laskettaessa lopullista laskuasi. Ne voivat kuitenkin olla painoarvonsa kultaa, jos löydät hienon sijoitusmahdollisuuden, et voi tehdä työtä itse ja olet valmis aiheuttamaan ylimääräisiä kustannuksia.

Hyvä urakoitsija voi auttaa sinua välttämään kalliita korjausvirheitä ja säästää huomattavasti aikaa projektiin. Tämä tarkoittaa, että voit saada talon myyntiin nopeammin ja tehdä vähemmän asuntolainan maksuja. Jos käännät taloa työskennellessäsi kokopäiväisesti, GC: n vuokraus on todennäköisesti välttämätöntä; jonkun on oltava talossa käytettävissä valvomaan työtä ainakin osa-aikaisesti, tai projekti ei koskaan tapahdu.

Pääurakoitsija vastaa myös tarvittavien rakennuslupien saamisesta. Tämä tarkoittaa, että heidän nimensä on jokaisessa luvassa, ja he vastaavat siitä, että työ tehdään oikein jokaisessa tarkastuksessa. Muista hakea lupia heti, kun myynti on lopullinen säästääksesi aikaa ja saadaksesi prosessin liikkeelle.

Aloita luotettavien urakoitsijoiden verkoston rakentaminen, mukaan lukien putkimiehet, sähköasentajat ja maisemoijat. Palvelut kuten Handy.com, Angie's List, Porch ja HomeAdvisor voivat auttaa sinua löytämään luotettavia ammattilaisia omalta alueeltasi. Kun haastatte urakoitsijaa, kysy itseltäsi seuraavat kysymykset:

Saavuivatko he ajoissa? Tavallisesti myöhässä olevat urakoitsijat tuhlaavat aikaa ja hidastavat korjausprojektiasi.
Onko heillä laatuviitteitä? Pyydä viitteitä ja soita heille. Jos urakoitsija ei tarjoa referenssejä, älä tuhlaa aikaa käsitellä niitä.
Ajoivatko he uudelleen aikataulun, useita kertoja? Jälleen, jos heillä on ongelmia ajanhallintaan, se vaikuttaa jälleenrakentamiseesi.
Onko ne järjestetty? Hajoaminen tuhlaa aikaa.
Voivatko he toimittaa ammattimaisen ja tarkan tarjouksen? Niiden tarjousten on oltava yksityiskohtaisia ja paperilla. Sanallinen tarjous ja kädenpuristus eivät leikkaa sitä läppällä, ainakin suhteen alussa, kun vain opit, voitko luottaa tähän ihmiseen.

Se on fiksu idea aloittaa laadukkaiden urakoitsijoiden verkoston rakentaminen ennen teet tarjouksen talosta. Muista, että hyvän ohjeen löytäminen voi viedä kauan, etkä halua aloittaa tätä prosessia sijoitettuaan kotiisi ja maksamalla kaksi kiinnitystä kuukaudessa.

Muista, että kokeneimmat räpylät yrittävät saada kodin ostaa, kunnostaa ja listata uudelleen 90 päivässä. Se on nopea läpimenoaika, ja muutaman ensimmäisen kääntymisen yhteydessä se saattaa olla poissa käytöstä. Mutta mitä kauemmin kotisi on sidottu hankkeisiin, sitä vähemmän voittoa ansaitset; siksi on niin tärkeää punnita huolellisesti, pitäisikö sinun tehdä työ itse tai palkata apua. Oman tekeminen voi säästää rahaa etukäteen, mutta jos se vie kolme kertaa kauemmin kuin ammattilainen, se ei ehkä ole sen arvoista.

11. Luo ja myy

Monet räpylät päätyvät listaamaan kotinsa kiinteistönvälittäjän avulla. Välittäjät syövät ja nukuttavat kiinteistöjä, pääsevät ostajille ja voivat lisätä talosi MLS-tietokantaan. He tietävät myös nykyiset markkinoiden vaihtelut ja heillä on taidot ja verkosto saada parhaat hinnat nopeasti.

Voit myös myydä talosi itse. Säästät rahaa kiinteistövälittäjien palkkioissa, mutta joillakin markkinoilla saatat joutua odottamaan pitkään talon myymistä. Lisäksi talon listaaminen ja näyttäminen vie aikaa. Jos et ole käytettävissä joka kerta, kun joku haluaa nähdä talon etkä halua isännöidä avoimia taloja, kiinteistönvälittäjän kanssa työskenteleminen saattaa olla paras valinta sinulle.

Lopullinen sana

Ei ole epäilystäkään siitä, että talojen kääntö on riskialtista liiketoimintaa. Jos teet älykkäitä päätöksiä, voit ansaita paljon rahaa. Mutta voit myös menettää kaiken, jos teet huonon sijoituksen.

Ennen kuin pääset talon kääntämiseen, tee tutkimuksesi varmistaaksesi, että se sopii sinulle. Luke Weberin kaltaiset kirjat, kuten ”Kääntyvä suunnitelma: täydellinen suunnitelma talojen kääntämiseen ja kiinteistöihin sijoittamisen tekemiseen”, voivat kertoa kaiken, mitä sinun on tiedettävä aloittamiseksi ja välttää aloittelevia virheitä..

Oletko koskaan kääntänyt taloa? Millainen oli kokemuksesi? Mitä haluat, että olisit tehnyt eri tavalla?