Talo hakkerointi 10 kiinteistöstrategiaa elää ilmaiseksi
Onneksi kustannuksin tulee suuri mahdollisuus säästää. Asuminen on yksi monista asioista, jotka voit saada ilmaiseksi pienellä luovuudella ja vaivalla. Kokeile jotakin näistä 10 talon hakkerointiideasta tuhlataksesi asumistukeasi ja aloita enemmän palkkasummastasi eläkkeelle siirtymiseen, matkoihin tai lasten koulutukseen.
1. Tule rakennusjohtajaksi
Pienempien kerrostalojen omistajat tarjoavat usein ilmaisen vuokran vastineeksi kiinteistöjen hallintaa koskevista perusvelvoitteista. Näihin vastuisiin voi kuulua vapaiden asuntojen näyttäminen, vuokrien kerääminen, kunnossapitopuheluiden kentät ja urakoitsijoiden ja käsityöläisten ottaminen yhteyttä. Jos et ole kiinnostunut johtamistyöstä, voit suorittaa huoltotöitä.
Pienissä kerrostaloissa vuokranantaja voi tarjota vain vuokra-alennuksen. Suurempien rakennusten osalta vuokranantaja voi maksaa kiinteistönhoitomaksuja ilmaisen vuokran tarjoamisen lisäksi. Kuten kaikki muutkin elämässä, korvauksesi näiden ylimääräisten päänsärkyjen ottamisesta on neuvoteltavissa.
Toimintavaiheet aloittamiseen
Luo Internet-yhteys etsiäksesi kiinteistöjen hallintaa, rakennuksen hallintaa tai rakennuksen päällikön tehtäviä omalla alueellasi. Lähetä mainoksia Craigslistissa ja yritä tavoittaa omalla alueellasi olevien pienten ja keskisuurten kerrostalojen omistajille nähdäksesi, ovatko he valmiita tekemään sopimusta.
2. Osta moniperhe ja siirry sisään
Jos et löytänyt paljon pitoa muiden rakennusten vuokranantajien keskuudessa, miksi et tule itse vuokranantajaksi?
Voit ostaa kaksoishuoneiston tai pienen moniperheen kodin, siirtyä yhteen yksikköön ja vuokrata muut kattamaan koko asuntolainan maksun. Tavanomaisella tai FHA-asuntolainalla voit ostaa jopa neljän yksikön kiinteistöjä. Jos olet huolissasi siitä, että sinulla on tarpeeksi tuloja pätevyyden saamiseksi, voit jopa käyttää muiden yksiköiden tulevia vuokria tulojasi varten.
Muista, että asuntolainan maksusi ei ole ainoa kiinteistön omistajalle aiheutuva kustannus. Sinä olet vastuussa ylläpito- ja korjauskustannuksista, sinulla on joskus avoimia työpaikkoja, ja muiden yksiköiden hallinta vaatii työlästä puolestasi. Tietysti voit vuokrata sen aina kiinteistönhoitajalle, jos haluat.
Toinen monimuotoiseen omaisuuteen liittyvien talojen hakkerointi on se, että kun muutat, olet erinomaisessa asemassa pitämään kiinteistöä tuloja tuottavana kultaisena hanhena..
Toimintavaiheet aloittamiseen
Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa etsimällä alueellasi kahdesta neljään yksikköä koskevia ominaisuuksia. Nauti vuokrakulujen ennustamisesta ja keskustele useiden lainanantajien kanssa siitä, kuinka he käsittelevät naapurimaisten yksiköiden vuokria mukaan lukien ostaessaan pienen moniperheen kiinteistön.
3. Vuokrata huoneita tovereille
Ensimmäinen kotini oli kahden makuuhuoneen rivitalohuoneisto, mutta olin yksin, joten postitin ilmoituksen Craigslistille kotikaverille. Useiden hakijoiden seulonnan jälkeen allekirjoitin vuokrasopimuksen naisen kanssa nimeltä Erika. Hän oli muukalainen, ja olin aluksi vain iloinen siitä, että joku muu maksoi 70% asuntolainallani ja puolet apuohjelmista. Kun tutustuimme toisiinsa, aloimme viettää enemmän aikaa yhdessä. Hänestä tuli lopulta läheinen ystävä, ja olemme matkustaneet kansainvälisesti yhdessä jokaisen puolisomme kanssa.
Tarinan moraalin mukaan kotikaverit saavat huonon rapin, mutta ne voivat olla hauska ja tehokas tapa kattaa suuri osa asumiskustannuksista.
Ja kotikaverit eivät ole vain nuoria ja yksinäisiä. Ystäväni Deni toi kotiystävän avioeron jälkeen, kun hän yritti saada selville neljän nuoren tyttären kanssa. Hänen kotikaverinsa rakasti lapsia, ja hän päätyi katsomaan Denin tyttäriä aina, kun Deni tarvitsi ylimääräistä apua.
Toimintavaiheet aloittamiseen
Jos sinulla on ylimääräinen makuuhuone, lähetä se vuokrattavana Roommates.com, Zillow, Trulia, ja Craigslist. Kysy hakijoilta tavanomaisen vuokralaisten seulonnan lisäksi myös elämäntapaa koskevia kysymyksiä: Millaisia tunteja he pitävät? Haluatko he viihdyttää vieraita talossa? Asteikolla 1-10 kuinka suuri puhtaus on heille? Varmista, että se ei ole vain hyvä taloudellinen, vaan myös henkilökohtainen. Aloita tästä oppaasta huoneesi vuokraamisesta talossa.
4. Vuokrata tilaa Airbnb: llä
Jos et pidä ideasta pitkäaikaisesta kotikaverista, harkitse vuokrata varahuoneita Airbnb kun se sopii sinulle. Viikonloppuvieraiden järjestäminen voi olla sinulle helpompaa hallita kuin sinun jakaa kotisi pysyvästi.
Ystäväni Renee rakastaa vieraiden isäntä Airbnb: llä. Hänellä on kahden makuuhuoneen huoneisto, ja toinen makuuhuone on erillisessä kerroksessa, jossa on oma kylpyhuone. Hän näkee vieraita harvoin heidän oleskelunsa aikana. Jos hän voi vuokrata varahuoneensa seitsemäksi päiväksi kuukaudessa, se kattaa suurimman osan vuokrasta.
Oletko matkalla töihin tai vietätkö useita yötä tärkeiden muiden tai vanhempien talossa? Voit myös vuokrata koko kodisi Airbnb: llä, kun et käytä sitä. Nuoremmalle ja joustavammalle aikuiselle tämä voi olla tehokas tapa hyödyntää asuintilaa. Talon vuokraaminen kahdeksi viikonloppuna kuukaudessa voi kattaa koko vuokra- tai asuntolainan maksun.
Toimintavaiheet aloittamiseen
Luo tili Airbnb: llä ja alkaa hinnoitella samanlaisia huoneita tai koteja markkinoillasi. Hanki käsitys siitä, mitä voit ladata ja kuinka usein olet valmis vuokraamaan tilaa kodissasi.
5. Lisää kellarikerros tai autotalli yläpuolella oleva huoneisto
Onko kellarissasi erillinen sisäänkäynti? Entä autotallissasi? Kaikki kodit eivät edistä kellarikerroksen tai autotallihuoneiston lisäämistä. Mutta monissa kodeissa kustannukset voivat olla alhaiset ja voitot korkeat.
Jos esimerkiksi valmiin kellarihuoneiston lisääminen maksaa 6 000 dollaria ja voit vuokrata sen 1 000 dollarilla kuukaudessa, niin hankkeen maksaminen itsestään ja asuntolainan moitteettoman osan katkeaminen vievät vain puoli vuotta. . Valmiampien neliönmuotoisten materiaalien pitäisi lisätä kodin arvoa käynnistykseen.
Toimintavaiheet aloittamiseen
Pyydä vähintään kolmen urakoitsijan lähetykset ja tarkista heidät Angien luettelossa. Voit myös käyttää HomeAdvisor löytää urakoitsijoita, jotka ovat jo käyneet läpi yksityiskohtaisen taustatarkastuksen. Hanki kolme tarjousta kotisi kustannusten ja toteutettavuuden määrittämiseksi. Tutki markkinoiden tilaa vuokralle ja varmista, että numerot ovat järkeviä ennen päätöksentekoa. Jos et ole koskaan ollut vuokranantaja, keskustele ensin muutaman veteraanivuokranantajan kanssa.
Jos mietit kuinka maksat työstäsi, voit käyttää kotisi omaa pääomaa HELOC: n kautta Figure.com.
6. Rakenna tai osta vierastalo
Vierastalo on kiinteistössäsi oleva erillinen, itsenäinen asuinyksikkö, joka tunnetaan myös nimellä laki-sviitti, isoäiti, casita tai lisäasuntoyksikkö.
Ne eivät ole halpoja; voit odottaa maksavan vähintään 10000–100 000 dollaria yhdestä. Mutta hyvä uutinen on, että ne voivat lisätä valtavaa arvoa kotiisi. Kuinka paljon arvoa riippuu markkinoistasi, keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa ennen kuin tapaat lainavastaavan.
Toisin kuin useimmista muista luettelon vaihtoehdoista, vierastalon lisääminen on merkittävä pitkäaikainen sijoitus. Kustannusten palauttaminen voi viedä vuosia, joten ole varovainen ennen rakentamista tai ostamista.
Jos kuitenkin uskot todennäköisesti, että ikääntyvän vanhemman on muutettava mukaasi tulevien vuosien aikana, lisäämällä vierastalo nyt, voit auttaa sinua korvaamaan osan tai kaikki kustannukset vuokrauksen kautta tällä välin..
Toimintavaiheet aloittamiseen
Hinnoitellaan vaihtoehtoja vierastalon rakentamiseksi tai esivalmistetun rakenteen ostamiseksi. Sinulla on runsaasti valintoja, hyttipaketeista konttikoteihin. Mieti perheen pitkäaikaisia tarpeita ja kysy kiinteistönvälittäjältäsi mielipidettä siitä, miten se voi vaikuttaa kodisi arvoon. Älä osta kevyesti!
7. Vuokrata säilytystilaa
Omavarastoteollisuusjulkaisun SpareFoot mukaan yksi amerikkalaisista 11: stä maksaa ylimääräisestä säilytystilasta. Se on kukoistava teollisuus, ja siihen voi osallistua, jos sinulla on tilaa varastossa.
Tämä taktiikka toimii parhaiten, jos säilytystilallasi on erillinen sisäänkäynti kätevää pääsyä varten. Vaikka sinulla ei olisi säilytystilaa, voit aina rakentaa tai ostaa autotalli, jos sinulla on paljon maata.
Ystävälläni Jerryllä oli suuri oma autotalli, ja toisin kuin monet miehet, hän vastusti kiusausta täyttää se käyttämättömillä työkaluilla ja roskilla. Sen sijaan hän vuokrasi sen varastotilana ja kattoi kolmanneksen kiinnityksestään. Se ei ole niin tuottoisa kuin muut vaihtoehdot tässä luettelossa, mutta siinä ei myöskään ollut kustannuksia tai työtä. Hän melkein ei koskaan nähnyt vuokralaisiaan; se oli käytännössä ilmaista rahaa ilman haittaa tai haittoja.
Toimintavaiheet aloittamiseen
Aloita tutkimalla omien alueiden yksityisten tallennusyksiköiden käyntinopeutta verkkosivustoilla, kuten Naapuri ja StoreAtMyHouse. Muista, että ilmastoinnin hallinta, sijainti ja saavutettavuus vaikuttavat kaikki säilytystilan määrään. Ennen kuin kulutat rahaa muutostöihin, rakennuksiin tai varastotalojen ostamiseen, suorita testimainos Craigslistissa tai muussa paikallisessa luokitellussa palvelussa varmistaaksesi paikallisen kysynnän.
8. Tee Live-In-kääntö
Oletko kätevä? Haluatko työskennellä talossa? Jos näin on, live-flip saattaa olla hyvä vaihtoehto sinulle. Se on täsmälleen miltä kuulostaa: Ostat asutettavan kodin, joka tarvitsee merkittäviä kosmeettisia päivityksiä ja peruskorjauksia, tee ne asumisen aikana ja myyt sitten kiinteistön voittoa varten.
Huomaa, että kiinteistön on oltava asuttava eikä vain määritelmäsi mukaan. Jos aiot saada asuntolainan, kuten 203 000 asunnon parannuslainan, arvioijan on kirjauduttava kiinteistön asumiskelpoisuuteen..
Vaikka jotkut tämän luettelon taktiikat kattavat vain osittain asumiskulut, live-in-läppän tekeminen voi antaa sinulle huomattavia voittoja taskussa kuin asumiskulut. Jos ostat talon 150 000 dollarilla, laitat siihen päivityksiä 30 000 dollarilla ja myydät sen 230 000 dollarilla, kävelet siistin palkkakustannuksiltasi myös maksamalla kiinteistönvälittäjäpalkkiot ja muut sulkemiskustannukset.
Tässä asiassa kukaan ei sano, että sinun on tehtävä työ itse. Voit aina palkata urakoitsijan tekemään töitä etkä koskaan nosta sormea. Mutta ole valmis elamaan pölyn, melun ja rakentamisen kanssa kodissasi kummallakin tavalla projektin ajan.
Viimeisenä ajatuksena on, että muista, että jos asut kiinteistössä vähintään vuoden, voittoasi verotetaan alhaisemmalla veroasteella. Jos asut kiinteistössä kaksi vuotta, ensimmäinen 250 000 dollarin myyntivoitto tai 500 000 dollaria avioparille on verovapaa..
Toimintavaiheet aloittamiseen
Aloita kiinteän päällisen etsiminen kiinteistönvälittäjän kanssa ja keskustele useiden mahdollisten lainanantajien kanssa heidän omistamiensa korjauslainaohjelmista. Jos et ole koskaan ennen tehnyt tällaista projektia, lue ohjeita talon tehokkaasta kääntämisestä varmistaaksesi, että ymmärrät perusteet täysin.
9. Isännöi ulkomaalaisopiskelijaa
Tämä on yksi luovimmista talojen hakkerointitaktiikoista, joita olen koskaan nähnyt. Ystäväni Deni teki äskettäin tämän. Hänellä ja hänen aviomiehellään oli iso esikaupunkitalo, jolla oli suuri esikaupunkilaina, mutta heidän lapsensa olivat kaikki jättäneet pesän. Perinteinen toiminta tässä elämävaiheessa on pienentää kokoa, paitsi että he eivät halunneet pienentää kokoa. He rakastivat kotiaan eivätkä olleet vielä valmiita jakamaan sitä. Joten sen sijaan, että pienennetään tilaa tavata perhettään, he kasvattivat perheensä sopimaan tilaan.
He löysivät ulkomaalaisopiskelijoiden sijoituspalvelun, joka maksaa runsas apurahan, ja toivottivat heidän 15-vuotiaan kiinalaisen opiskelijan nimeltä Alex kotiinsa. Apuraha kattaa yli puolet asuntolainan maksusta, ja talo on palannut elämään nuorten energian ja levottomuuden avulla. Se on jälleen perheen koti.
Toimintavaiheet aloittamiseen
Tutkimus ulkomaisten vaihto-opiskelijoiden sijoituspalvelut. Deni käytti Cambridge-verkostoa, mutta muita opiskelijaharjoittelupalveluita ovat American Homestay Network ja USH.
10. Hanki työ, joka tarjoaa ilmaisen asumisen
Teen tämän. Tai tarkemmin sanottuna vaimoni tekee sen. Hän työskentelee amerikkalaisessa koulussa Abu Dhabissa, ja se on mahtava kauppa. Koulu tarjoaa meille ilmaisen hyväpalkkaisen asumisen, täyden sairausvakuutuksen ja maksetut lennot kotiin joka vuosi. Seuraava pysäkkimme on Brasilia.
Tietenkin kansainväliset koulut eivät ole ainoita työnantajia, jotka tarjoavat ilmaista asumista. Moniin hoitajan tehtäviin sisältyy asuminen, samoin kuin kiinteistönhoitajan tehtävät ja eräät yksityiset turvatehtävät. Armeija tarjoaa myös ilmaisen asumisen.
Monet ulkomaille suuntautuvat matkamahdollisuudet tarjoavat myös ilmaisen asumisen. Et voi käyttää mahdollisuutta nähdä maailmaa ja elää ilmaiseksi.
Toimintavaiheet aloittamiseen
Jonkin verran on tarjolla työpaikkoja, jotka tarjoavat ilmaisen asunnon jollekin taitotasollesi. Kysymys ei ole "jos", vaan "missä", joten mene ulos ja löydä ne. Esimerkiksi, jos olet tietotekniikan asiantuntija, uskot paremmin, että kansainvälisillä kouluilla on IT-tehtäviä.
Jos olet kiinnostunut kansainvälisestä koulutuksesta, vaimoni käyttää hakukumppaneita työnvälitykseen, ja muihin rekrytointipalveluihin kuuluvat Global Recruitment Collaborative ja The International Educator. Koulutus syrjään, voit tarkistaa yleiset työpaikkailmoitussivustot, kuten ZipRecruiter ja Itse asiassa muista työpaikoista, jotka sisältävät ilmaisen asumisen.
Lopullinen sana
Useimmat ihmiset eivät koskaan kyseenalaista kuluja, kuten asunto-, ruoka- ja automaksuja. He vain olettavat, että kaikkien on maksettava niistä - paitsi että kaikki eivät.
Aina on luova tapa viettää vähemmän saamatta vähemmän arvoa. Ensimmäinen askel on vain epäuskon keskeyttäminen. Aloita oletuksesta, että sinulla on tapa elää ilmaiseksi, sen sijaan, että sinun on käytettävä 37% palkkasummastasi asumiseen.
Sinulla on paljon vaihtoehtoja. Sinun tehtäväsi on löytää sinulle parhaiten sopiva.
Oletko koskaan saanut ilmaista asumista? Miten teit sen?
