Kuinka katkaista asunnon vuokrasopimus ilman rangaistusta

Mikään ei estänyt minua pysymään vielä pari kuukautta nähdäkseni vuokrasopimukseni. Vuokranantajani olisi ollut oikeuksissaan pyytää täysi vuokramaksu eräpäivänä vuokra-ajan päättyessä.

Minulle onneksi hän päätti olla tekemättä. Rikkoutuneen vuokrasopimuksen kokonaismäärä, joka ei sisällä taskua, oli noin kuukauden vuokra; Muutin kuukauden puolivälissä ilman maksettua vuokran suhteellista palautusta ja suostuin menettämään osan vakuudesta, joka on yhtä suuri kuin puolen kuukauden vuokra.

Olen onnekas, että prosessi sujui yhtä sujuvasti kuin meni. Asiat olisivat voineet osoittautua paljon huonommiksi minulle. Ne osoittautuvat huomattavasti huonommiksi lukemattomille muille vuokralaisille, jotka rikkovat vuokrasopimuksia joko välttämättömyyden vuoksi - esimerkiksi taloudellisten vaikeuksien vuoksi - tai valinnan vuoksi, kuten minäkin tein..

Rikkoutuneen asunnonvuokrauksen mahdollisiin seurauksiin kuuluu vuokranantajan siviilioikeudellinen kanne maksamatta olevan vuokran perimiseksi, velankerääjien häirintä, pitkäaikaiset luottovahingot ja vaikeudet löytää uusia asuntoja. Mutta tietyissä olosuhteissa on mahdollista välttää joitain tai kaikkia näistä tuloksista, jopa silloin, kun vuokranantajasi ei halua päästä epäviralliseen sopimukseen.

Rikkoutuneen asunnon vuokrauksen mahdolliset seuraukset

Nämä ovat joitain seurauksia, joihin voit kohdata vuokrasopimuksen rikkomisen jälkeen. Ne eivät ole toisiaan poissulkevia, eli voit kokea useita samanaikaisesti.

1. Vuokranantajasi voi haastaa sinut

Jos vuokrasuhteesi purkamista koskevia perustelujasi ei suojata vuokralain ja vuokranantajan välisiä suhteita säätelevissä valtion laeissa tai säädöksissä, vuokranantajasi voi nostaa sinulle oikeuden maksamattomasta vuokrasta. Se tapahtuu todennäköisemmin, jos:

• Muutat pois vuokra-ajan varhaisessa vaiheessa, kun jäljellä oleva vuokrataso ylittää huomattavasti vuokranantajan oikeudenkäyntikulut
• Vuokranantajasi tietää sijaintisi
• Vuokranantajasi tietää, että sinulla on resursseja maksaa vuokra, jos se tilataan
• Yksikkö on ollut tyhjä jo jonkin aikaa, ja yritykset sen uudelleenvuokraamiseksi ovat epäonnistuneet.

Jos vuokranantajallasi on kokemusta huonoista vuokralaisista, he eivät epäröi viedä sinut oikeuteen, jos se on heidän syytä.

Voit asentaa puolustuksen vapaasti, vaikka vuokrasopimustasi koskeva päätös ei kuulu sovellettavan lain piiriin. Esimerkiksi monissa osavaltioissa vuokranantajien on osoitettava vilpittömässä mielessä varhaisessa vaiheessa vapautettujen yksiköiden uudelleenvuokrausta. He eivät voi yksinkertaisesti jättää yksikköä tyhjäksi ennen vuokrasopimuksen voimassaoloajan päättymistä ja haastaa vuokranantajaa takaisin vuokrata.

Jos sinulla ei ole kuitenkaan uskottavaa puolustusta vuokrasuhteesi rikkomiseksi, tuomari on melkein varma, että hän valitsee vuokranantajan eduksi. Jos olet jo lähtenyt kaupungista, ei välttämättä ole aikaa ja kustannuksia kannattavaa palata ja ilmestyä henkilökohtaisesti; monet vuokraavat vuokralaiset eivät.

2. Saatat kohdata rahatuomion

Jos tuomioistuin päättää, että olet laillisesti velvollinen maksamaan erääntyvän vuokran loppusumman, saat rahapäätöksen, joka tunnetaan myös nimellä luottotuomio. Voit ehkä välttää pitkäaikaisia ​​luottovahinkoja:

• Laaditaan molemminpuolisesti hyväksyttävä maksusuunnitelma vuokranantajan kanssa tuomioistuimessa, jota et voi tehdä, ellet ilmoittautua puolustamaan tapaustasi.
• Maksaa tuomio kokonaan paikan päällä, jos pystyt.

Vaikka tuomiot ja vero panttioikeudet eivät enää näy kolmen suurimman luottotietoviraston laatimissa kulutusluottotiedotteissa - mikä on tervetullut seuraus kansallisesta kuluttaja-avustussuunnitelmasta - eivätkä siten välttämättä vahingoita luottotulostasi, ne pysyvät oikeudellisesti sitovina. Vuokranantajan hyväksi tehtävä rahatuomio voi antaa heille mahdollisuuden korottaa palkkasi tulorajojen (yleensä 25% käytettävissä olevista tuloista) ja mahdollisesti pankkitilisi perusteella. Jos asut yhteisöllisessä valtiossa, myös puolison omaisuus saatetaan viedä.

3. Saatat joutua käsittelemään lainankerääjiä

Jos entinen vuokranantajasi päättää olla vaivautumatta oikeudenkäynnin ajaksi ja ajaksi maksaakseen maksamatta olevan vuokran, hän voi vuokrata perintätoimiston perimään velan heidän puolestaan.

Vaikka liittovaltion laki rajoittaa määrää, jonka kuluessa he voivat mennä perimään velkoja, perintätoimistot ovat aina aggressiivisempia kuin alkuperäiset panttioikeudenhaltijat; Jos joku vie tapauksesi, tiedät sen. Lisäksi perintätoimisto, joka olettaa vuokrasopimuksesi velkaa, voi valita, mitä vuokranantajasi ei tehnyt: hakea rahaa koskevaa tuomiota tuomioistuimessa.

Perintä on jotain, jonka haluat välttää hinnalla millä hyvänsä. Se vaikuttaa vakavasti luottotulokseesi. Jos pelkäät, että vuokranantajasi voi palkata keräystoimiston, kirjaudu luotonvalvontaan TransUnionilta. Voit myös käyttää Credit Karmaa tarkistaaksesi luotto-pisteesi ilmaiseksi joka kuukausi.

4. Voit menettää vakuuden

Vuokrasopimuksen rikkominen on yksi monista syistä, jotka voivat menettää vakuuden. Jopa silloin, kun vuokranantajasi päättää olla viemättä sinua tuomioistuimessa, hän voi takavarikoida talletuksen, yleensä kokonaisuudessaan.

Useimmat valtiot rajoittavat vakuusmaksun yhden tai kahden kuukauden vuokralle. Muutamilla, mukaan lukien Ohio ja New York, ei ole valtion tason lakisääteisiä rajoituksia ei-vuokrattavien yksiköiden vakuustalletuksille. Näissä valtioissa kunnat voivat asettaa alempia vakuusrajoja.

5. Sinulla voi olla vaikeuksia löytää uusi asunto

Vaikka maksamattomasta vuokrasta johtuvia rahapäätöksiä ei enää näy luottotiedoissa, velat pysyvätkin itse, ja vuokranantajasi ei todennäköisesti unohda, että rikot vuokrasopimuksen. Se voi tulla takaisin puremaan sinua, kun etsit seuraavaksi asuntoa.

Vaikka vuokra- tai asuntolainasihakemuksestasi puuttuu osoite, jossa purkit vuokrasopimuksen, rutiininomainen taustatarkistus ja kiinteistöhaku paljastavat sen ja vuokranantajan henkilöllisyyden. Se, että olet jättänyt ongelmaosoitteen, on sinänsä punainen lippu; Kuvittele nyt, kuinka stiffoimasi vuokranantajan ja potentiaalisen tulevan vuokranantajan tai asuntolainan antajan välillä käydään keskustelu.

Vanha vuokranantajasi voi myös ilmoittaa purkautuneesta vuokrasopimuksesta vuokralaisille ilmoittajille, kuten Landlord Protection Agency. Vuokralaisilla voi olla vähän tai ei lainkaan turvautumista poikkeavien - ja mahdollisesti epätarkkojen - tietojen poistamiseen näistä kevyesti säännellyistä lähteistä.

6. Saatat kokea jatkuvaa taloudellista vaikeutta

Kun varat ovat rajalliset ja säästöt ovat vähäisiä, mahdollinen ylimääräinen asumiseen liittyvä maksu saattaa riittää budjetin käyttämiseen. Löytämällä itsesi koukulle useita kuukausia maksamatta olevalle vuokralle, kun vuokranantajasi on saanut rahatuomion, voi osoittautua katastrofaaliseksi taloudellesi. Jos lempeämmät toimenpiteet, kuten luotonvalvonta, eivät ole riittäviä, paras vaihtoehto voi olla konkurssin julistaminen. Tämä on dramaattinen askel, joka vaikuttaa kielteisesti luottoasi tulevina vuosina..

Pro-kärki: Jos lopetat vuokrasopimuksen ja se vaikuttaa luottoasi, suosittelen kirjautumista Experian Boost -palveluun. Tämä on ilmainen palvelu, jonka avulla voit käyttää laskuja, kuten apuohjelmia tai kaapelia, parantaaksesi luotto-pisteet nopeasti. Lisäksi, jos palvelu on ilmainen ja se parantaa luotto-pisteitäsi, miksi et kokeilisi sitä.

Milloin voit rikkoa vuokrasopimuksen minimaalisella rangaistuksella?

Seuraavissa tilanteissa saatat saada luvan purkaa vuokrasopimuksesi pienin taloudellisin seuraamuksin - tai ei lainkaan. Pidä mielessä, että vaikka vuokralauseesi päätöstäsi suojaa valtion laki, saatat silti menettää osan vakuutussummasta tai sen kokonaan.

Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia koskevat lait vaihtelevat osavaltioittain, joten kysy paikallisilta neuvoilta lakimieheltäsi tai kuluttajansuojatoimistolta. Ilmaisilla laillisilla resursseilla, kuten Nolo ja FindLaw, on paljon tietoa vuokra-asuntolaista, mutta ne eivät korvaa virallisia lähteitä.

1. Sinut kutsutaan aktiiviseksi armeijaksi

Liittovaltion palveluseuran siviilioikeudellisesta avusta annetun lain (SCRA) mukaan aktiivisen virka-ajan virkamatkojen palveluksessa olevat jäsenet voivat rikkoa asuntovuokria ilman rangaistusta, jos täytät tietyt ehdot. Tämä suoja koskee:

• Kaikkien säännöllisten asevoimien, kuten armeijan, merivoimien, ilmavoimien ja merijalkaväen aktiiviset tehtävät
• Säännöllisten asevoimien sivukonttoreiden tukena toimivat aktiiviset rannikkovartiosto-jäsenet
• Kansalliskaartin jäsenet ja reserviläiset kutsuttiin aktiiviseen tehtävään

Jos haluat purkaa vuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu ennen aktiivisen virka-ajan asettamista, anna vuokranantajalle kopio sotilaallisista tilauksistasi vähintään 30 päivää ennen aikomusta katkaista vuokrasopimus. Aktiivisen työtilasi on oltava vähintään 90 peräkkäistä päivää.

Jos haluat purkaa vuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu aktiivisen palvelun aseman saamisen jälkeen, anna vuokranantajallesi kopio vähintään 90 peräkkäistä päivää kestävästä aseman toimeksiannosta tai pysyvästä muutoksesta. 30 päivän irtisanomisaika koskee myös tätä.

Kummassakin tapauksessa SCRA antaa sinulle 30 päivän vapauttaa tiloja viimeisen kuukausittaisen vuokramaksun eräpäivän jälkeen.

2. Yksikkösi aiheuttaa vakavia vaurioita (valvonnan ulkopuolella)

Monet valtiot antavat vuokralaisille mahdollisuuden katkaista vuokrasopimukset ilman rangaistusta, kun heidän yksiköistään tulee asumiskelvottomia olosuhteiden vuoksi, joita he eivät voi hallita. Määritelmät 'asumattomasta' ja 'olosuhteistasi, joita et voi hallita' vaihtelevat valtiosta riippuen, mutta yleisiin tilanteisiin sisältyy luonnonkatastrofit ja rikolliset teot, kuten tuhopoltto, jotka suolaavat tai tuhoavat tiloja.

3. Olet perheväkivallan uhri

Monet valtiot antavat perheväkivallan uhreille mahdollisuuden katkaista asuntovuokrasopimukset ilman rangaistuksia. Säännöt vaihtelevat valtioittain, mutta nykyinen tuomioistuimen antama suojamääräys on yleensä riittävä todiste uhrin asemasta.

Vähimmäisilmoitusaika on yleensä 30 päivää, mutta sinun ei tulisi koskaan pysyä vaarallisessa tilanteessa välttämään taloudellisia seurauksia, joita ei koskaan voi tulla. Jos tunnet olevansa vaarassa, ota yhteyttä kansallisen perheväkivallan vihjelinjaan.

4. Sinä tai vuokra-asukas kohtaat terveyskriisin

Jos vakava fyysinen tai henkinen terveysongelma tekee sinusta, kanssasi olevasta huollettavasta tai vuokralaisesta, joka ei pysty asumaan itsenäisesti vuokra-asunnossasi, voit saada oikeuden ennenaikaiseen irtisanomiseen ilman velvollisuutta maksaa koko vuokraerää..

Jos sallitaan, terveyteen liittyviä vuokrasopimuksia voidaan rajoittaa ikään. Nevadassa alaikäraja on 60 vuotta. Useimmat valtiot vaativat paikallisesti luvan saaneen lääkärin huomautuksen ja vähintään 30 päivän irtisanomisajan. Sallitut ehdot vaihtelevat, mutta vastaavat yleensä ehtoja, joista voit hakea työkyvyttömyysvakuutusta.

5. Vuokranantajasi ei kunnioi heidän asumisvelvollisuuksiaan

Monissa osavaltioissa on ”rakentava häätölaki”, joka sallii vuokralaisten muuttaa pois ilman rangaistusta, kun vuokranantaja ei pysty ylläpitämään turvallista, asuttavaa asumista.

Epäonnistumisen on oltava jatkuvaa ja vakavaa, jotta sitä voidaan pitää rakentavana häätönä. Hajonneen mikroaaltouunin korvauspyyntöjen sivuuttaminen ei todennäköisesti leikkaa sitä; jätetään huomioimatta toistuvat kiireelliset pyynnöt saada lämpö tai vesi takaisin todennäköiseen tahtoon. Yleensä ongelman on oltava niin vakava, että joudut muuttamaan pois ennen vuokrasopimuksen päättymistä.

Vaikka vuokranantajan epäonnistuminen täyttäisi rakentavan häätöstandardin, sinun on dokumentoitava ongelma perusteellisesti - myös milloin se alkoi, miten se kehittyi ja miten se vaikuttaa kiinteistön käyttöön - sekä kaikki palvelupyynnöt. Se, että lisensoitu rakennustarkastaja pyydetään dokumentoimaan asia ja varmistamaan, että yksikkö ei ole käyttökelpoinen, voi vahvistaa tapaustasi.

Jos sinut on rakentavasti häädetty, ole valmis tulemaan tuomioistuimeen, jos ja milloin vuokranantajasi haastaa sinut maksamatta olevaan vuokraan. Rakentava häätö on pätevä puolustus maksamatta jääneiltä vuokravaatimuksilta, mutta tuomarit eivät pelkästään ota vuokralaisia ​​sanansa mukaan - siis asiakirjojen tarve. Jos maksat vuokran sen jälkeen, kun ongelma oli sietämätön, voit haastaa vuokranantajaasi oikeuteen sen palauttamiseksi. Etsi pro bono-vuokralaisten oikeuksien edustajia omalla alueellasi; Esimerkiksi Minneapolisissa, missä asun, vapaaehtoisten lakimiesten verkosto on loistava resurssi pienituloisille vuokralaisille ja epävarmoille asumisille.

6. Vuokranantajasi häiritsee tai salli yksityisyyttäsi

Tätä kutsutaan ”hiljaisen nautinnon rikkomiseksi”. Pohjimmiltaan vuokranantajat eivät voi perusteettomasti puuttua vuokralaisten oikeuksiin:

• yksityisyys. Säännöt vaihtelevat valtioittain, mutta vuokranantajien on yleensä ilmoitettava 12–24 tuntia etukäteen aikomuksestaan ​​käyttää kiinteistöä muissa kuin hätätilanteissa, kuten näyttelyissä tai korjauksissa.
• turvallisuus. Vuokranantajat eivät voi suoraan tai välillisesti vaarantaa vuokralaisten turvallisuutta - esimerkiksi sallimalla laitonta toimintaa tiloissa tai jättämättä korjaamaan vuotavaa kaasujohtoa..
• Yksinomainen käyttö. Vuokralaisella, jolla on yksinoikeus käyttää vuokra-omaisuutta, on yksinoikeus käyttää ja käyttää tätä kiinteistöä vuokrasopimuksessa ilmoitettuun tarkoitukseen. Tämä tarkoittaa, että vain vuokrasopimuksessa mainitut vuokralaiset voivat asua tiloissa. Vuokranantaja ei esimerkiksi voi väliaikaisesti häätää vuokralaista tilaa tilaa vievälle sukulaiselle tai listata Airbnb: n toiseen makuuhuoneeseen ilman vuokralaisen lupaa..

Jos uskot, että vuokranantajasi on rikkonut tämän liiton, saatat olla oikeutesi rajoissa muuttaa pois ilman rangaistusta. Jälleen, dokumentaatio on ystäväsi, jos ja milloin vuokranantajasi vie sinut oikeuteen.

7. Vuokrasopimuksellasi on varhainen irtisanomislauseke

Vuokralaisystävällisissä asuntovuokrasopimuksissa voi olla laajoja ennenaikaisia ​​irtisanomislausekkeita, jotka antavat vuokralaisille mahdollisuuden purkaa vuokrasopimuksia syistä, joita ei ole suojattu valtion tai paikallisessa lainsäädännössä. Jopa silloin, kun se on sallittua, osavaltion laki voi vaatia riittävää ennakkoilmoitusta - usein 30–60 päivää - ja riittäviä asiakirjoja, kuten virallisen työpaikkailmoituksen tai avioerohakemuksen. Irtisanomislausekkeet voivat sisältää tilanteita, kuten:

• Työn siirtäminen. Tämä voi kattaa nykyisen työnantajan muuttamisen tai siirtämisen uuteen työnantajaan. Myös puolison tai avopuolison muutto voidaan kattaa.
• Työn menetys. Jos koet taloudellisia vaikeuksia odottamattoman työpaikan menettämisen johdosta, sinulla voi olla syytä purkaa vuokrasopimuksesi pienellä seuraamuksella. Ellei sinulla ole jonkin verran halvempaa tai ilmaista paikkaa, kannattaa ensin neuvotella vuokranantajalle siirtosuunnitelmasta (ks. Alla).
• Avioero. Avioeron aiheuttamat taloudelliset vaikeudet tai muutot voivat vapauttaa sinut velvoitteesta maksaa osa tai kaikki jäljellä olevasta vuokrasta, joka johtuu rikkoutuneesta vuokrasopimuksesta. Pelkästään avioerosi tosiasia ei kuitenkaan todennäköisesti riitä. Kuultuaan asiasta vastaavien laillisten edustajien kanssa sinun on laadittava ja allekirjoitettava vuokrasopimus, joka antaa kaikki vuokralaiselle oikeudet ja velvollisuudet, mukaan lukien jäljellä olevan vuokran maksamisen kokonaisuudessaan, yksikössä olevaan puolisoon..
• Perheen terveyskriisi. Jos joudut tarjoamaan kotihoidon vakavasti sairaalle perheenjäsenelle tai koet hänen hoitoon liittyviä taloudellisia vaikeuksia, saatat turvautua lääkärin hoitoon. Jälleen kerran pelkkä tosiasia perheenjäsenen sairaudesta ei todennäköisesti riitä, jos et ole taloudellisesti vastuussa heidän hoidostaan.

Voit vapaasti yrittää neuvotella kattavammasta ennenaikaisesta irtisanomisesta, ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen. Vuokralaisten markkinoilla vuokranantajat saattavat olla taipuvaisempia anteliaisuuteen.

Brokenin vuokrasopimuksen taloudellisten vaikutusten lieventäminen

Vaikka vuokrasopimustasi koskevaa päätöstäsi ei katetta valtion vuokrasuojalakeissa, nämä strategiat saattavat tylsyttää sen taloudelliset vaikutukset.

1. Dokumentoi kaikki

Ensinnäkin, jos uskot, että päätöksesi purkaa vuokrasopimuksesi on perusteltua valtion tai paikallisen lain nojalla, dokumentoi kaikki ja kaikki vaatimukset tukevat asiakirjat. Pidä kirjaa:

• Tärkeitä päivämääriä ja aikoja, kuten päivä, jolloin huomasit ensin asumiskelpoisuuden tai poliisin puhelun ajoitusta viereiseen yksiköön
• Huolto - tai tarkastustiedot liittyvät aiheeseen, kuten uunitarkastus, joka vahvisti vaihtotarpeen
• Viestintä asiasta vuokranantajan kanssa, mukaan lukien sähköpostit, postitetut kirjeet, juridiset ilmoitukset, puhelinsoittojen yhteenvedot tai nauhoitukset (jos laki sallii) ja henkilökohtaiset keskusteluyhteenvedot

Ilman riittäviä asiakirjoja et todennäköisesti voittaa oikeudessa, jos siihen tulee.

2. neuvo vuokranantajaasi heidän velvollisuuksistaan ​​vahingon lieventämisessä

Useimmissa osavaltioissa vuokranantajien on ponnisteltava kohtuullisesti vuokratakoiden vuokraus uudelleen ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Lakisääteisesti tämä tunnetaan vuokranantajien "velvollisuutena vähentää vahingonkorvauksia". Nololla on kattava luettelo valtioista, joissa vahingonkorvausvelvollisuutta sovelletaan ja joissa laki on vähemmän selkeä.

Jos asut velvollisuudessaan lieventää tilannetta, tarkkaile vuokranantajan pyrkimyksiä vuokrata uudestaan ​​vapauttamasi yksikkö. Jos näyttää siltä, ​​että he eivät tee kohtuullisia ponnisteluja, etteivät tee mitään, tai he pyytävät virallisesti maksamatta olevaa vuokraa heti muuton jälkeen, lähetä heille kirjallinen ilmoitus heidän lieventämisvelvollisuudestaan. Tämän ilmoituksen tulisi viitata niihin sovellettavaan valtion lakiin ja kuvailla lyhyesti sen säännöksiä, mukaan lukien määritelmä "kohtuulliset ponnistelut", ja kuinka he ovat tähän mennessä toteuttaneet tai eivät toteuttaneet toimenpiteitä kyseisen standardin mukaisia. Tee selväksi kirjeessäsi, että vuokranantajasi ei voi odottaa vain antavan vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa, vuokrata paikan uudelleen uuteen pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen ja viedä sinut sitten oikeuteen vuokran vuoksi.

Katkaisin vuokrasopimukseni lieventämisvalmiudessa, ja oli heti ilmeistä, että vuokranantajani ymmärsi lain mukaiset velvollisuutensa. Muutaman päivän kuluessa ilmoituksen ilmoittamisesta hän näytti paikan, ja olen melko varma, että hänellä oli uusi vuokraaja riviinsa ennen kuin lähdin virallisesti. Joka tapauksessa se, kuinka helposti hän vuokrasi yksikön uudelleen, epäilemättä vaikutti hänen sakkojen määräämiseen.

3. Etsi alaosaaja

Jopa silloin, kun vuokranantajalla on velvollisuus vuokrata yksikkö uudelleen, sinun kannattaa tehdä omia kohtuullisia ponnisteluja avustaaksesi tätä prosessia.

Yksi helpoimmista tavoista ratkaista rikkoutunut vuokrasopimus on alivuokrata omaisuus jäljellä olevaan vuokrakauteen. Monet asuntovuokrasopimukset kieltävät nimenomaisesti alivuokrauksen, mutta jos sinun ei ole, kerro vuokranantajalle, että aiot vuokrata vuokralle ja mainostaa paikkaa ilmaisilla tai halvoilla resursseilla, kuten Craigslistissa ja Nextoorsissa, joita alueellasi mahdolliset vuokralaiset ovat suosimissa. Voit myös käyttää palvelua, kuten Roommates.com.

On välttämätöntä, että olet rehellinen alivuokrauksen aikomuksistasi. Ymmärrettävästi, vuokranantajat ovat yleensä varovaisia ​​alivuokralaisten suhteen, ja ainakin he tekevät sinulle saman tarkistuksen kuin mikä tahansa muu vakituinen vuokralainen. Se on myös sinun etujesi mukaista, koska olet edelleen vastuussa vuokrasopimuksesta ja vuokrasopimuksesta myös alivuokrauksen jälkeen.

Ihanteellinen alivuokralainen on joku, jonka kanssa sinulla on olemassa oleva suhde ja jonka kanssa sinulla ei ole epäröintiä. Tunnen vuokralaiset, jotka ovat polttaneet luonnostelevat alivuokralaiset, joiden kanssa heillä ei ollut aikaisempaa yhteyttä.

4. Siirrä vuokra

Jos et halua pitää vastuuta vuokrasuhteestasi muuton jälkeen, harkitse sen siirtämistä uudelle vuokralaiselle. Luovutuksensaajat ottavat oikeudellisen vastuun vuokranmaksupäivän jälkeen maksettavasta vuokrasta, vapauttaen aikaisemman vuokralaisen, mikä antaa sinun poistua vuokrasopimustasi varhaisessa vaiheessa ilman, että velvollisuus ylittää minkä tahansa laillisesti sallitun maksun vahingoista tai epäpuhtaudesta.

Varmista, että vuokrasopimuksesi on siirrettävissä, ennen kuin viettää aikaa ja vaivaa uusien vuokralaisten etsimiseen. Jos vuokrasopimuksesi on siirrettävissä, vuokranantajasi ei voi estää sinua muuttamasta, mutta sinut saattaa silti velvoittaa vaadittava irtisanomisaika, yleensä 30–60 päivää. Jos siirtoa ei nimenomaisesti sallita, saatat joutua kysyä vuokranantajalta lupaa, ja vuokranantajasi voi olla heidän oikeuksissaan hylätä.

Kummassakin tapauksessa ole suora vuokranantajasi kanssa. Monet vuokranantajat ovat varovaisia ​​vuokrasopimuksista samoista syistä, jotka ovat varovaisia ​​vuokrasopimusten suhteen. Olen kuullut anekdotisia todisteita siitä, että vuokranantajat estävät lähtevien vuokralaisten pyrkimyksiä siirtää vuokrasopimuksia, vaikka vuokrasopimus nimenomaisesti sallii siirron.

5. Anna niin paljon huomautuksia kuin mahdollista

Mitä pidempi irtisanomisaika on, sitä pienempi on todennäköisyys, että yksikkösi istuu vapaana lähdön jälkeen. Ei koskaan ole hätää ylittää valtiosi vaadittua irtisanomisaikaa, vaikka tämä ei välttämättä ole mahdollista kiireisen poistumisen yhteydessä.

6. Vaihda lyhytaikaiseen vuokrasopimukseen

Katkennut vuokrasopimus oli kuuden kuukauden vuokrasopimus - todennäköisesti toinen tekijä vuokranantajani sakkoissa. Ja vaimoni ja minä vaihdoimme onnekkaasti vaihtaa kuukausivuokraukseen juuri ennen kuin osimme ensimmäisen kodimme; viimeisen kuukauden lopussa tuossa asunnossa olimme vapaita ja selkeitä.

Jos aiot uudistaa vuokrasopimuksesi ja aiotte muuttaa ennen seuraavaa uusimispäivää, katso, suostuuko vuokranantajasi hyväksymään alle vuoden uusimisajan. Kuukausi on ihanteellinen, mutta monet vuokranantajat eivät ole halukkaita ottamaan tätä riskiä; kolme tai kuusi kuukautta on yleisempää. Vuokranantajallasi ei tietenkään ole velvollisuutta sopia lyhyemmästä vuokrasopimuksesta.

7. Vetoomus sakkojen määräämättä jättämisestä tai lieventämisestä

Kun kaikki muu epäonnistuu, vedota vuokranantajan pehmeämpään puoleen. Useimmat vuokranantajat eivät ole sarjakuva-roistoja, jotka välittävät muusta kuin omaisuuden kassavirran maksimoimisesta. Todellisissa vaikeuksissa voi sinun olla valmis vähentämään tauon.

Auta vuokranantajaasi saavuttamaan ”kyllä” kulkemalla ylimääräinen maili ennen muuttoa ja sen aikana. Puhdista paikka perusteellisesti, tarjoa maalata tai tehdä pieniä korjauksia, jotka eivät vaadi erikoistunutta työtä, pyrkivät yhdessä etsimään vaihtovuokralaisia ​​- ilman, että vuokranantajan velvollisuutta lieventää - ja laulaa vuokranantajan kiitoksia vuokralaisilla online-foorumeilla..

Jos vuokranantajasi ei halua anteeksi anteeksi jäänyttä vuokraa, seuraavaksi paras asia on laatia molemminpuolisesti sopiva takaisinmaksusuunnitelma menemättä oikeuteen. Jos olet velkaa neljän kuukauden vuokran, ehkä vuokranantajasi hyväksyy erät seuraavan 12 tai 18 kuukauden aikana. Viime kädessä vuokranantajasi todennäköisesti suosisi täydellistä - tai jopa osittaista - maksua ajan myötä huomattavalle arvonalennukselle.

Lopullinen sana

Se, että päätökseni irtisanoa vuokrasopimukseni päättyi riittävän hyvin kaikille osapuolille, ei ole vakuuttanut jatkuvaa pahoitteluni. Vaikka me erottelimme sovinnollisesti, en voi olla tunne, että annoin vuokranantajani alas; En voi kuvitella hänen olevan onnellinen siitä, että lähdin aikaisin.

Vuosia myöhemmin minun on helppo sanoa lukijoille, ettei pidä tehdä mitä tein, ja purkaa vuokrasopimus vapaaehtoisesti ilman sallittua perustelua. Päätöksesi saattaa toimia samoin kuin minun, ja voit pienentää taloudellisia haittoja seuraamalla tässä annettuja ohjeita. Mutta se ei välttämättä tee siitä oikein.

Toisaalta, jos nykyinen asumistilanne uhkaa turvallisuutta, vapautta tai yksityisyyttä, sinulla on kaikki oikeudet lähteä kiireellisesti ja huolehtia laillisten oikeuksien käyttämisestä myöhemmin. Elämäsi on tärkeämpää kuin väliaikainen taloudellinen takaisku.

Oletko koskaan rikkonut asuntovuokraasi? Kuinka se meni sinulle?