Kuinka ostaa kiinnityskorkeinta - säästää rahaa ja välttää riskejä

Mutta ennen kuin menet ulos loppuun ostamaan itsellesi kiinnittimen, astu taaksepäin ja ota todellisuuden tarkistus. Toki, kiinnittimen ostaminen ja työn tekeminen siihen voi olla hyvä tapa saada loistava koti talousarvioon - varsinkin jos teet korjaukset itse. Mutta se voi olla myös hyvä tapa päästä imemään rahakuoppaan, joka nielee säästöjäsi sekä vapaa-aikaa ja on silti nälkäinen lisää.

Jotta voit päättää, onko kiinnittimen kiinnittäminen todella sinulle, sinun on oltava realistinen käsitys työn merkityksestä. Tämä tarkoittaa, että osataan arvioida, miten alhaalta alhaalta tapahtuvien korjausten todelliset kustannukset arvioidaan. Se tarkoittaa selvittämistä, kykenevätkö taitosi, aikataulunne, budjettisi ja suhteesi käsittelemään rasitusta. Ja lopuksi, se tarkoittaa tietämistä, miten saada paras tarjous, jos valitset syöksyä.

Kuinka määrittää kiinnittimen todelliset kustannukset

Yksi kaikkien näiden todellisuus-TV-ohjelmien ongelmista on, että ne eivät mennä kovin yksityiskohtaisesti kustannuksiin. He keskittyvät draamaan: löytää piilotetun ongelman, löytää luovan ratkaisun ja lopulta paljastaa kauniin, muuttuneen tilan.

Mutta tosielämässä numeroilla on merkitystä. Ennen kuin edes aloitat seinien kiinnittämisen tai maalivärien valitsemisen, sinun on tiedettävä, onko sinulla todella varaa ostaa tämä talo ja korjata se. Korjauksen maksaminen on monimutkainen prosessi, jossa on useita vaiheita - ja jokaisella voi olla suuri vaikutus loppusummaan..

Vaihe 1: Tunnista tulevat korjaukset

Selvittää, kuinka paljon kiinnittimen yläosan korjaaminen maksaa. Ensimmäinen asia, joka sinun on tiedettävä, on juuri se, mitä on kiinnitettävä. Hyvä ensimmäinen askel on mennä talon yli, huone kerrallaan ja kirjoittaa kaikki havaitsemasi ongelmat. Se ei kuitenkaan yksin riitä, koska vanhoissa taloissa voi olla paljon ongelmia, jotka eivät näy paljaalla silmällä. Voit esimerkiksi nähdä, ovatko keittiönkaapit vanhentuneet, mutta et voi kertoa, onko niiden takana mätää kipsiä.

Näiden piilotettujen ongelmien paljastamiseksi sinun on otettava mukaan ammattimainen tarkastaja. Tämä on tärkeä vaihe prosessissa. Tarkastaja voi paljastaa kaikenlaiset ongelmat, jotka eivät ole ilmeisiä, kuten vanhentunut johdotus, vuotavien putkien aiheuttamat vesivahingot tai termiitit. Tarkastajat voivat myös tehdä testejä varmistaakseen, sisältääkö talossa vaaroja, kuten hometta, radonia tai lyijymaaleja.

Vaihe 2: Tarkista rakenteelliset ongelmat uudelleen

Joskus tarkastus osoittaa talon merkittävät rakenteelliset ongelmat. Nämä ovat ongelmia, jotka tekevät talosta vaarallisen asua. Esimerkkejä ovat:

• Vauriot säätiölle
• Suuret LVI- tai sähköongelmat
• Riittämätön LVI-järjestelmä
• Laaja vauriot seinille, katolle tai sivuraiteelle
• Vakava termiitti- tai homevaurio

Asiantuntijat sanovat, että jos löydät tällaisia ​​ongelmia, on parasta kävellä pois. Yläkorjaimesi tarvitsee suuria, kalliita töitä, jotta se olisi siirrettävissä - ja todennäköisesti et saa enempää rahaa takaisin myydessäsi. Suuret korjaukset, kuten uusi sähköjärjestelmä, ovat ”näkymättömiä”; ne eivät näy kuvissa, eivätkä ne nosta talon arvoa tarpeeksi maksaakseen työstä. Joten, ellei talo myydä vakavasti jyrkällä alennuksella, on epätodennäköistä, että saat koskaan rahasi arvoista irti.

Jos päätät, että olet edelleen kiinnostunut talosta huolimatta sen rakenteellisista ongelmista, sinun on kiinnitettävä erityistä varovaisuutta varmistaaksesi, että olet löytänyt ne kaikki ja tiedät, mitä ne maksavat korjata. Ota mukaan rakennusinsinööri tarkastamaan koti ja anna sinulle täydellinen kuvaus kaikista korjaamista tarvitsevista ongelmista. Rakennesuunnittelijan palkkaaminen maksaa noin 500 dollaria, mutta se on paljon halvempaa kuin löytää puolivälissä uudistamisen puolivälissä löytäminen.

Vaihe 3: Päätä mitä DIY

Korjaaminen itse on paljon halvempaa kuin urakoitsijan palkkaaminen. Kun olet selvittänyt, mitkä korjaukset kiinnittimen yläosa tarvitsee, seuraava sinun on tiedettävä, kuinka suuren osan työstä voit tehdä itse. Mitä enemmän voit tehdä yksin, sitä vähemmän sinun täytyy käyttää.

Kun päätät, mitä voit tehdä itse, ole realistinen kyvysi suhteen. Jotkut työt, kuten maalaaminen tai tapettien poistaminen, ovat riittävän yksinkertaisia, että jopa itse valmistava aloittelija pystyy käsittelemään niitä. Toiset, kuten katto tai suuret sähkötyöt, ovat aivan liian vaarallisia amatööriyritykselle. Mikä tahansa työ, jossa virhe voi tappaa sinut tai aiheuttaa suuria vahinkoja talollesi, on työ, joka on parasta jättää ammattilaisille.

Näiden kahden taitotason välillä on paljon työpaikkoja, joita taitava DIYer voi tehdä, kuten:

• Ripustettavat kaapit
• Korjaa seinät
• Rakennuskannet
• Ikkunoiden vaihtaminen
• laatoitus
• Lattioiden viimeistely
• Putket vinyyli sivuraide

Et halua käsitellä tällaisia ​​töitä, jos olet täysin uusi DIY: ssä. Mutta jos sinulla on jo kokemusta tai sinulla on kokenut ystävä tai sukulainen ohjaamaan sinua, tällaisen työn tekeminen itse voi säästää kimppu.

Vaikka pystytkin käsittelemään työtä itse, se ei välttämättä tarkoita, että sinun pitäisi. Jotkut työt vaativat itse tekemistä. Oman itsesi torjuminen voi tarkoittaa joko lomaa töistä tai viettämistä joka viikonloppu heille viikkojen päästä - ja asuminen sillä välin työalueella. Kun otat huomioon ajan ja vaivan, voit päättää, että on parempi palkata ammattilainen ja tehdä se sen kanssa.

Vaihe 4: Arvio korjauskustannuksista

On olemassa paljon online-työkaluja, jotka voivat antaa sinulle nopean ballpark-arvion kodin korjauskustannuksista. HomeAdvisorissa voit kirjoittaa postinumero ja haluamasi työ nähdäksesi alueen hintaluokan. Voit myös kysyä ystäviltä, ​​joille on tehty vastaavat korjaukset, kuinka paljon he maksoivat. Jos yrität vain päättää, kannattaako talo tarkastella vai ei, tällainen karkea arvio on tarpeeksi hyvä.

Jos kuitenkin haluat tosissasi tehdä taloa koskevan tarjouksen, tarvitset tarkemman kuvan siitä, mitä korjaus maksaa. Löydä hyvä urakoitsija suorittamaan talon läpi ja anna tarjous kaikista korjauksista, joita et aio tehdä itse. Tämä on erityisen tärkeää kaikenlaisten suurten rakennekorjausten yhteydessä. Varmista, että sinulla on sitova, kirjallinen arvio niistä ennen tarjouksen tekemistä.

Tarkista sitten itse tekemistäsi töistä kotikaupat ja verkkosivustot selvittääksesi mitä tarvikkeita tarvitset ja kuinka paljon ne maksavat sinulle. Lisää yhteen urakoitsijasi arvio ja itse tekemäsi ostoksesi kustannukset selvittääksesi, kuinka paljon korjauskoristeiden maksaminen kokonaisuudessaan maksaa.

Viimeiseksi ota tämä kokonaismäärä ja lisää 10% - 20% enemmän. Tämän ylimääräisen pehmusteen on tarkoitus kattaa kaikki odottamattomat ongelmat, jotka ilmaantuvat, kun aloitat talon työskentelyn. Tämänkaltaisia ​​yllätyksiä tapahtuu melkein aina, joten sinun on suunniteltava niihin budjetissasi.

Vaihe 5: Laske lupakustannukset

Materiaalien ja työvoiman lisäksi budjetoinnissa tarvitaan yksi muu kustannus: luvat. Lupa on kaupunginhallituksen virallinen lupa tehdä tietyntyyppisiä töitä kotona. Lähes kaikki kodin lisäykset tai rakenteelliset muutokset vaativat luvan. Tarvitset todennäköisesti myös LVI-, LVI-, katto-, sivuraide- tai sähkötyötöitä.

Luvat voivat olla kalliita. Jotkut kaupungit veloittavat jopa yhden prosentin korjauskustannuksista. Kaikkien luvan saamiseksi tarvittavien tarkastusten suorittaminen voi viedä jopa kuusi viikkoa. Joskus tarkastajat pakottavat sinut tekemään ylimääräisiä töitä tai muuttamaan tapaa, jolla suoritat projektisi, ennen kuin he antavat sinulle.

On houkutusta sivuuttaa kaikki nämä kustannukset ja vaivat tekemällä työtä ilman lupaa, mutta se on virhe. Kun on aika myydä korjausyksikkösi, joudut ongelmiin, jos sinulla ei ole oikeita lupia tiedostossa. Pankki voi jopa kieltäytyä antamasta ostajille asuntolainaa talolle, joka uusittiin ilman lupaa.

Näiden ongelmien välttämiseksi kysy paikallisilta viranomaisilta, mitkä luettelosi korjaustöistä vaativat luvan ja kuinka paljon se maksaa. Lisää tämä kustannus vaiheeseen 4 tulleen kokonaismäärään.

Kysy myös, mikä on luvan saaminen. Jos se osoittautuu suureksi vaivaksi, saatat päättää, että se on työ, jonka haluat jättää mieluummin urakoitsijalle. Tämä puolestaan ​​voi johtaa siihen, että jotkut työpaikat poistuvat itse tekemästä luokasta ja siirtyvät urakoitsijalle - mikä lisää kustannuksiasi edelleen.

Vaihe 6: Tarkista rahoituskustannukset

Tässä vaiheessa sinulla on hyvä idea, kuinka paljon kiinnittimen yläosa korjaus maksaa. Ja todennäköisesti sinulla ei ole tarpeeksi rahaa säästää kaikkien kattamiseksi. Joten tarvitset lainaa korjausten ja itse talon maksamiseen. Sinun on opittava, kuinka paljon nämä lainat maksavat sinulle kuukaudessa, jotta voit päättää, pystyykö budjettisi käsittelemään sitä.

Jos korjauskustannukset ovat vähäiset, voit laittaa ne luottokortillesi. Tämä vaihtoehto on yksinkertainen, eikä sillä ole ennakkomaksuja, kuten arviointi- tai aloitusmaksuja. Haittapuoli: luottokortit yleensä veloittavat korkeita korkoja, jos tarvitset yli kuukauden maksaaksesi sen pois - eikä korkoa voida vähentää veroista. Jos kuitenkin aiot maksaa kustannukset heti, voit ansaita arvokasta rahaa takaisin tai matkapalkkioita luottokortilla.

Parempi vaihtoehto useimmille ostajille on korjauslaina. Yksi erityisen hyödyllinen tyyppi on osio 203k asuntolaina, jonka avulla voit lainata talon ostamista ja palauttamista varten rahaa yhdessä paketissa. Tämä on yksinkertaisempaa kuin kahden lainan hakeminen erikseen ja antaa sinun lainata enemmän.

Jakson 203k lainoja tukee myös liittovaltion asuntohallinto (FHA). Tämän vuoksi lainanantajat ovat yleensä valmiita tarjoamaan niille alhaisempia korkoja. Ne ovat avoimia myös lainanottajille, joilla ei ole hyvää luottoluokitusta. Heillä on kuitenkin raja siihen, kuinka paljon voit lainata heidän kanssaan.

Paras tapa selvittää, kuinka paljon tällainen laina maksaa sinulle, on mennä pankkiin ja hankkia ennakolta hyväksyntä yhdelle. Lainan tai lainojen kuukausikustannusten lisäksi selvitä, kuinka paljon käteistä tarvitset edessäsi ostoa varten. Tarvitset riittävän suuren kertasumman, jotta katetaan käsiraha ja sulkemiskulut tyhjentämättä säästöjäsi kokonaan. Muuten kaikki rahat sidotaan taloon - taloon, jota et todennäköisesti voi myydä ennen kuin korjaukset on tehty.

Kysymyksiä etukäteen

On selvää, että et halua ottaa talon korjaamista, ellet tiedä, että sinulla on varaa siihen. Mutta se ei ole ainoa asia, mitä sinun täytyy tietää. Talon kunnostaminen on tärkeä tehtävä, ja sinun on oltava varma, että olet haasteessa. Ennen tarjouksen tekemistä on useita kysymyksiä, jotka sinun tulee kysyä itseltäsi selvittääksesi, onko kiinnittimen yläosa oikea sinulle sopiva talo.

Kysymys 1: Kuinka suuret ongelmat ovat?

Taloja koskevat ongelmat ovat kahta muotoa: kosmeettisia ja rakenteellisia. Kuten edellä todettiin, rakenteelliset ongelmat vaikuttavat talon toimintaan. Ne ovat suuria ja kalliita, ja korjaaminen vie urakoitsijalta - eivätkä ne maksa sinulle takaisin paljon, kun myyt. Siksi on usein parempi kävellä pois talosta, joka tarvitsee paljon rakennekorjauksia.

Toisaalta kosmeettiset ongelmat ovat vain ihon syviä. Ne ovat esimerkiksi kuorintamaalaa, säröillä laattoja, vaurioitunut kipsilevy, päivätty keittiö tai kuollut nurmikko. Ne eivät tee talosta käyttöikää - vain vaivaamatonta. Nämä ovat sellaisia ​​asioita, jotka saavat ostajat rypistämään nenänsä ja kääntymään pois.

Talo, jossa on paljon kosmeettisia ongelmia, on hieno talo korjata. Tämä johtuu siitä, että nämä ovat sellaisia ​​kodin parannuksia, jotka tuovat lisäarvoa. Ne ovat yleensä halpoja korjata, ja niillä on iso, näkyvä ero, kun talon myyntiin on aika. Joten jos kiinnittäjäsi päällä tarvitsee uusia mattoja, valaisimia ja ikkunoita, mutta ei suuria rakennekorjauksia, se todennäköisesti tekee hyvän sijoituksen.

Kysymys 2: Kuinka asuntomarkkinat näyttävät?

Yleensä kosmeettiset korjaukset maksavat sinulle takaisin hyvin, kun on aika myydä. Tästä säännöstä on kuitenkin poikkeuksia. Ensinnäkin, se ei maksa korjata talosi niin paljon, että siitä tulee liian hienoa naapurustossa.

Ostajat eivät todennäköisesti käy 400 000 dollarin talolla kadulla, joka on täynnä 300 000 dollarin taloa. Jos heillä on käytettävissään 400 000 dollaria, he haluavat ostaa alueelle, joka on täynnä muita koteja, joiden arvo on 400 000 dollaria tai jopa enemmän. Zillow sanoo, että hyvä nyrkkisääntö on välttää talosi arvon nostamista yli 10% yli naapurustosi keskimääräisen hinnan..

Kannattaa myös tarkastella alueen asuntojen hintojen yleistä suuntausta. Jos asuntojen hinnat ovat nousseet nopeasti viime vuosina, se näyttää hyvältä merkiltä - mutta se voi olla päinvastoin. Se voi tarkoittaa, että asuntojen hinnat ovat saavuttaneet huippunsa, ja siihen mennessä, kun kaikki korjauksesi ovat valmis, ne ovat laskussa. Voit laittaa kuukausia työtä ja kymmeniä tuhansia dollareita talosi korjaamiseen, vain huomataksesi, että se ei ole yhtä paljon arvoinen kuin vietit siihen.

Kysymys 3: Onko sinulla aikaa?

Talon asentaminen on valtava aika sitoutuminen. Se voi helposti syödä kaiken käytettävissä olevan vapaa-ajan ja sitten jonkin verran. Jos olet kova DIYer ja et halua viettää aikaasi kuin ripustamaan kipsilevyä, se ei ole ongelma. Mutta jos et kestä ajatusta viettää joka viikonloppu kyynärpään asti nivelissä, tämä ei ole sinulle työtä.

Vaikka et aio tehdä suurimpaa osaa työstä itse, talon uudelleenviettäminen vie silti aikaa. Sinun täytyy:

• Opi mitä kukin työ sisältää. Ennen kuin edes aloitat urakoitsijoiden palkkaamisen, sinulla on oltava käsitys siitä, mitä haluat heidän tekevän. Tällä tavalla voit kertoa, kattavatko heidän tarjoukset todella kaikki työn osat.
• Hanki useita tarjouksia. Seuraavaksi sinun on haettava tarjouksia urakoitsijoilta. Asiantuntijat suosittelevat vähintään kolmen tarjouksen tekemistä jokaisesta työstä. Tämän avulla voit verrata hintoja ja tarkistaa, ovatko hinnat kohtuullisia.
• Tarkista viitteet. Haluat myös varmistaa, että vuokraamasi urakoitsija on luotettava. Tämä tarkoittaa, että pyydetään ja tarkistetaan referenssejä muilta asiakkailta. Ihannetapauksessa sinun pitäisi myös mennä katsomaan esimerkkejä urakoitsijan työstä.
• Ohjaa työtä. Jopa sen jälkeen kun olet palkannut urakoitsijan, työtäsi ei tehdä. Sinun on seurattava työtäsi varmistaaksesi, että se tehdään haluamallasi tavalla. Suuren uusinnan yhteydessä voit viettää kuukausia tai jopa vuosia tarkistaakseen yhden urakoitsijan toisensa jälkeen.

Tärkeintä on, riippumatta siitä, kuka tekee työn, joudut käyttämään siihen paljon aikaa. Jos et halua luopua päivittäisestä retkestäsi kuntosalille tai viikoittaiseen päiväyöhön, se ei todennäköisesti ole sinulle.

Kysymys 4: Voitko hoitaa ylimääräiset kulut?

Olet jo selvittänyt talon ostamisen ja korjaamisen kustannukset. Mutta talon parissa työskenteleminen tuo myös paljon pieniä kuluja. Esimerkiksi:

• Jos yläkiinnikkeestä tulee pääkotiisi, joudut maksamaan vuokran toisesta paikasta työn tekemisen aikana - tai muuten valmistautumaan asumaan keskellä työaluetta..
• Sinun on otettava vapaapäiviä töistä töihin talossa tai tavataksesi ja valvoessasi urakoitsijoita.
• Jos sinulla on lapsia tai lemmikkieläimiä, joudut maksamaan jollekin muulle, kun katsot heitä talossa työskennellessäsi.
• Sinun on käytettävä enemmän rahaa syömiseen tai tilaamiseen sinä aikana, kun sinulla ei ole toimivaa keittiötä.

Varmista, että budjetissa on riittävästi liikkumatilaa näiden ylimääräisten kulujen ja korjauskustannusten hoitamiseksi. Jos olet jo budjetoinut jokaisen pennin maksamaan talosta ja korjauksista, joudut kohtaamaan ongelmia.

Kysymys 5: Kuka auttaa sinua?

Koko talon kunnostaminen ei ole yksin hoidettavissa olevaa työtä. Jos olet osa paria, on järkevää tehdä työ yhdessä. Mutta ensin, sinun on oltava varma, että suhteesi on riittävän vahva käsittelemään sitä.

Ensimmäisen talon ostaminen on aina stressaavaa kokemusta. Tee siitä talosta kiinnitin ylempi, ja kaikki stressi kaksinkertaistuu. Panat tunteja kovaa työtä, viikosta toiseen. Sinä myös kiristät budjettiasi maksimiin maksaaksesi kaiken.

Kuntoutus tarkoittaa myös elämää epävarmuudella. Et koskaan tiedä kuinka kauan työ vie. Uusien ongelmien rajaus jatkuu ilman varoitusta, ja sinun on pudotettava kaikki ja käsiteltävä niitä. Lisäksi, jos asut talossa prosessin aikana, lisäät stressiä asumisesta kaaoksessa kuukausien ajan.

Tällaisen rasituksen asettaminen uudelle suhteelle on todennäköisesti virhe. Opit edelleen elää toistensa kanssa, mutta tapa, jolla todennäköisesti elät, ei ole missään määrin lähellä normaalia. On parempi odottaa, kunnes parisuhteesi on vakiintunut ja vakaa, ennen kuin käsittelet tätä pariskunnana isoa projektia.

Jos olet sinkku, tarvitset silti muita ihmisiä, jotka auttavat sinua projektisi läpi. Auttajat tekevät muutakin kuin tarjoavat vain ylimääräisen käden. He voivat myös jakaa tietonsa ja antaa sinulle uusia ideoita parhaasta tavasta lähestyä työtä. Ja kun aloitat työn, he voivat pitää sinua silmällä ja varmistaa, ettet ohita vaiheita tai käytä väärää materiaalia.

Avustajat on kuitenkin valittava viisaasti. Etsi ihmisiä, joilla on hyvät DIY-taidot ja joihin voidaan luottaa tekemään työ oikein. Jos pyydät ystävää auttamaan ikkunan asentamisessa ja hän pudottaa sen ja rikkoa sen sen sijaan, se voi olla lopun kauniista ystävyydestä.

Kuinka saada paras tarjous talosta

Oletetaan, että olet käynyt läpi kaikki yllä olevat vaiheet ja olet varma, että pystyt käsittelemään tätä kiinnittimen yläosaa. Tiedät kuinka paljon työtä se tarvitsee, mitä se maksaa ja mistä saat rahaa. Olet selvittänyt aikataulun ja sovitut ihmiset auttamaan sinua.

Nyt sinun tarvitsee vain sulkea sopimus. Näin saat parhaan mahdollisen kaupan ja vältyt palovammoilta.

Löydä oikea hinta

Jos olet tehnyt tutkimuksesi, voit helposti selvittää, mikä on kohtuullinen hinta maksaa kiinnittimestäsi. Se on nelivaiheinen prosessi:

• Tarkista Comps. Ensin selvittää, mitä talo kannattaisi, jos se olisi hyvässä kunnossa. Tätä varten katsokaa lähialueen samanlaisia ​​taloja, jotka ovat viime aikoina myyneet - tunnetaan nimellä vertailukelpoiset tuotteet tai lyhytaikaisesti "komplit". Keskimääräinen hinta, jonka ihmiset ovat maksaneet näistä taloista, on hyvä mittari siitä, kuinka paljon voit saada omasi, kun se on korjattu. Voit saada nopean arvion paikallisten asuntojen hinnoista etsimällä sivustoja, kuten Zillow. Saat kuitenkin luotettavia lukuja, jos pyydät kiinteistönvälittäjää tarkistamaan tarvikkeet sinulle.
• Laske korjauskustannukset. Seuraavaksi laske, kuinka paljon talon korjausten suorittaminen ammattimaisesti maksaisi. Ehkä suunnittelet itse tekemistä "itse", mutta se korvaa vain oman aikasi ja työsi rahalla. Selvitä, millainen korjaus maksaa ostajalle, joka suunnitteli kaiken saavan ammattilaisten toimesta. Tällä tavalla kaikki DIYingin avulla säästät rahat taskussa.
• Laske vaivakerroin. Talossa ei aina ole mahdollista elää kunnostustöiden aikana. Vaikka se olisi mahdollista, se ei ole kovin mukava. On tapana lyödä vähän rahaa hintatarjouksestasi tämän ”vaivatekijän” huomioon ottamiseksi. Laske se, selvitä ensin, kuinka paljon aikaa korjauksen odottaa vievän. Sitten selvitä, kuinka paljon maksaisit vuokrasi elääksesi muualla, kun työ on käynnissä.
• Tee matematiikka. Otetaan talon lopullinen arvo ja vähennetään korjauskustannukset ja vaivaton tekijä. Kokonaisuudessaan keksit on kodin käypä arvo, sellaisena kuin se on.

Tarjous myyjien kanssa

Valitettavasti tämä käypä hinta ei välttämättä ole sitä myyjän pyytämää hintaa. Joskus omistajien on vaikea nähdä, missä huonossa muodossa heidän talonsa on. Heille se ei ole vanha hylky - se on heidän kotinsa.

Ole vakuuttava myyjille alentamaan hintaa, ole hellävarainen heidän kanssaan. Aloita sanomalla, että rakastat taloa - mutta olet huomannut joitain ongelmia siinä. Näytä heille kuvasi, jotta he saavat kuvan siitä, kuinka paljon talon ajantasaistaminen maksaa. Mitä yksityiskohtaisempi tarjoat, sitä mielekästä alempi tarjouksesi on myyjille.

Realtor.com: lle haastatellut Washingtonin alueen kiinteistönvälittäjä Cathy Baumbusch kertoo, että tämä menetelmä toimii. Monissa tapauksissa kiinnittimien päälliset myyvät vain 60–80 prosenttia alkuperäisestä kysyntähinnasta. Myyjät ovat yleensä halukkaita tekemään kaupan, jos talo on jo istunut markkinoilla jonkin aikaa. He myös todennäköisemmin selvittävät vähemmän, jos tarjoat heille käteistä etukäteen.

Suojele itseäsi

Jopa kun olet puhunut myyjät kohtuulliseen hintaan, on edelleen olemassa kaksi tapaa, jolla kauppa voi osoittautua huonoksi sinulle. Ensinnäkin sinulta saatetaan hylätä korjauslaina ja jättää sinut koukulle ostaaksesi talon, jota sinulla ei ole enää varaa korjata. Ja toiseksi, kun olet ostanut sen, saatat huomata, että talossa on jokin ongelma, josta et tiennyt, ja korjausbudjetti ei kata sitä.

Onneksi on olemassa tapoja suojautua molemmilta näiltä ongelmilta. Ainoa mitä sinun täytyy tehdä, on kirjoittaa pari varalauseketta ostosopimukseen. Varauslauseke on ehto, joka on täytettävä, jotta sopimuksesta tulee sitova.

Ensinnäkin tarvitset rahoituslausekkeen. Tämä antaa sinulle aikaa hakea ja saada asuntolainaa. Jos et saa sellaista, voit poistua sopimuksesta ja saada takaisin jo maksamasi rahat. Varmista, että rahoituslauseke kattaa kaikki lainaamasi rahat - sekä asuntolainan että korjausten osalta.

Toiseksi tarvitset tarkastuslausekkeen. Tämä antaa sinulle oikeuden saada täydellinen kodintarkastus, ellet ole jo tehnyt tätä ennen kuin teet taloon tarjouksen. Jos tarkastaja havaitsee ongelmia, joista et tiennyt, voit palata myyjien luo ja pyytää heitä tekemään joko korjauksia tai antamaan sinulle ylimääräisen käteissuorituksen sulkemisen yhteydessä maksamaan niistä. Ja jos he kieltäytyvät, sinulla on oikeus kävellä pois.

Muista, että varauslauseke katkaisee molemmat suunnat. Jos löydät ongelman, jota myyjät eivät halua korjata, he voivat päättää poistua sopimuksesta, aivan kuin voit. Tällöin sinun on palattava takaisin alkuun ja yritettävä löytää uusi kiinnitin-yläosa muuttuaksesi unelmakodeksi.

Lopullinen sana

Kiinnittimen ostaminen ei ole kevyesti toteutettava projekti. Se vie paljon aikaa, samoin kuin paljon rahaa. Ja kun suljet talon, et voi vain takaisin ulos, jos päätät, että se on sinulle liian paljon. Olet siinä pitkän matkan, joka voi osoittautua kuukausiksi tai jopa vuosiksi.

Mutta jos olet halukas panostamaan, ylempi kiinnitin antaa sinulle mahdollisuuden omistaa unelmakoti, jota et koskaan olisi varaa muulla tavalla. Ja tietyllä tavalla se on jopa parempi kuin vain ostaa koti, joka on jo täydellinen, kun kävelet ensimmäistä kertaa ovella. Asentamalla kaikki nämä tuntityöt kiinnittimen yläosan korjaamiseksi, tekee siitä ainutlaatuisen sinun. Kun työ on vihdoin tehty, sinulla on enemmän kuin vain kaunis koti - sinulla on jotain, johon laitat sydämesi ja sielusi.

Oletko koskaan ostanut kiinnittimen yläosaa? Jos on, mitä neuvoja antaisit jollekin muulle yhden ostamisesta?