Kuinka vuokrata talosi - huomioita mahdollisille vuokranantajille

Vuokranantajaksi tuleminen voi kuitenkin olla myös suuri riski, ja se voi vaatia paljon työtä omalta osaltasi. Sinun on ymmärrettävä mukana olevat vaiheet ennen kuin päätät, onko vuokraus oikea valinta.

Voit valita vuokrataksesi kodin

Aivan ensimmäinen askel, joka sinun on suoritettava, on päättää, millainen vuokrausjärjestely on sinulle järkevää:

Vuokraa-optiolla. Jos vuokraat, koska et löydä ostajaa, vuokra-omistus voi olla paras valinta. Omasta vuokrasopimuksesta vuokralainen saa ostaa kiinteistön tietyllä hinnalla tietyn ajan kuluttua. Tyypillisesti voit asettaa vuokrakoron korkeammaksi kuin markkinahinta. Määräajan päätyttyä vuokralainen voi ostaa kodin ostohintaan maksetulla vuokralla. Tämä on molemminpuolista hyötyä, koska sen avulla vuokralaiset eivät välttämättä tarvitse maksaa suurta käsirahaa. Voit joko myydä kotisi tai saada pitää vuokrarahat.
Lomavuokraus. Jos talosi on suositussa lomakohteessa, kannattaa ehkä harkita sen sisällyttämistä lomapaikka-sivustolle, kuten omistajan lomakohde (Vrbo), Airbnb tai HomeAway. Saatat pystyä ansaitsemaan huomattavasti enemmän rahaa vuokraamalla talosi lomakodeksi iltaisin, viikoittain tai kuukausittain, kuin mitä tekisit talosi käyttäessäsi tavallisena vuokrakohteena.
Jälleenvuokrasuhde. Jos etsit lyhytaikaisia vuokralaisia, kannattaa ehkä harkita alivuokrausta sivuston, kuten Craigslistin, kautta. Voit vuokrata muutaman päivän, muutaman viikon tai muutaman kuukauden, jos et ole kiinnostunut pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta.
Pitkäaikainen vuokrasopimus. Viimeisin vaihtoehto on tarjota talosi vakiovuokrauskohteena. Tyypillisesti tämä edellyttää yhden vuoden vuokrasopimuksen tekemistä vuokralaisten kanssa, vaikka saattaa olla mahdollista tarjota kuuden kuukauden vuokrasopimus, jos et halua tehdä niin pitkäaikaista sitoumusta.

Asunnon vuokraaminen

Kun sinulla on vakaa käsitys siitä, minkä tyyppisellä vuokrauksella on järkeä kiinteistöllesi, on aika aloittaa vuokrausprosessi. Talon vuokraamiseksi on suoritettava useita vaiheita, joista jokainen on erittäin tärkeä noudattaa varmistaaksesi, ettet tee virheitä tai joudu juridisiin tai vastuuongelmiin:

Tarkista paikalliset määräykset selvittääksesi, onko vuokraus sallittu. Sinun on tarkistettava kaavoituslakesi, joihin voi tutustua kaupungin tai kaupungin verkkosivuilla. Sinun tulisi myös puhua asunnonomistajayhdistyksen kanssa, jos sinulla on sellainen. Jotkut paikat asettavat rajoituksia viikkovuokrauksille tai asettavat muita rajoituksia siitä, milloin ja miten voit vuokrata kiinteistön. Tämä pätee erityisesti, jos asut kotona, jossa on tekorajoituksia tai naapuriliitossa.
Ota yhteyttä vakuutusyhtiöösi. Jos aiot vuokrata kiinteistön, tarvitset erilaisen politiikan kuin tavallisessa talonomistajien vakuutuksessa. Voit myös lisätä vastuuvelvollisuuttasi suojautuaksesi oikeusjutun riskiltä.
Tutki paikallisia vuokra-alueita. Sinun on asetettava vuokra sopivaan markkinahintaan, jos haluat houkutella vuokralaisia.
Siivoa ja valmista koti vuokralaisille. Tähän sisältyy henkilökohtaisten esineiden poistaminen, rikkoutuneiden esineiden kiinnittäminen ja muuten omaisuuden turvallisuuden varmistaminen vuokralaisille. Jos kotisi on tällä hetkellä kalustettu, päätä haluatkö vuokrata sen kalustettuna tilana. Tämä voi tehdä siitä houkuttelevamman vuokralaisille, mutta vaarantaa myös omaisuutesi.
Opiskele vuokranantaja- ja vuokralakeja. Löydät tietoja omalla alueellasi olevista vuokranantaja- ja vuokralakeista tutustumalla kuluttaja-asioiden osaston tai valtion oikeusministerin verkkosivuille. Sinun on tiedettävä, mitä velvollisuutesi ovat ja mitä saa tehdä, kun kyse on vakuuksista, vuokrasopimuksista ja muista asioista vuokralaisten suhteen. Esimerkiksi lasten kanssa vuokralaisten syrjintä on yleensä laitonta, vaikka käyttöasteet voidaan asettaa.
Suunnittele vuokrasopimus. Vakiomuotoiset vuokrasopimukset ovat saatavana verkossa (kuten tämä Massachusetts Housing Consumer Education Center -sopimuskeskuksesta), mutta sinulla pitäisi olla lakimies, joka joko auttaa sinua sopimuksen laatimisessa - tai ainakin katsoa luomasi sopimusta varmistaaksesi, että se on kattava ja suojaa etujasi. Vuokrasopimuksessa tulisi määritellä vuokrakulut, vuokrasopimuksen kesto, vakuusvaatimus, viivästysmaksujen sakot ja talossa asumisen säännöt, mukaan lukien melua ja lemmikkieläimiä koskevat rajoitukset.
Mainosta tilaa. Sopiva mainospaikka riippuu siitä, vuokraatko talosi loma-asunnona, vuokralle omaksi vai perinteiseksi pitkäaikaiseksi vuokraksi. Craigslist on hyvä paikka mainostaa, ja se voi olla ilmainen omalla alueellasi. Paikalliset ilmoitukset ovat myös vaihtoehto. Jos kotisi on vuokrattava omaksi, harkitse sen sisällyttämistä usean listan palveluun (MLS) ja jos talosi on lomapaikka, käytä sivustoja, kuten HomeAway tai Vrbo.
Ole valmis näyttämään tila. Sinun on näytettävä mahdollisille vuokralaisille tila, joten varaudu varaamaan aikaa siivoamiseen ja omaisuuden näyttämiseen.
Suorita vuokralaisten luotto- ja taustatarkastukset. Sinun on ainakin otettava yhteyttä mahdollisten vuokralaisten viittauksiin ja suoritettava luottotarkistus. Kun vuokraat taloa lyhytaikaisesti lomavuokralaisille, sinun ei yleensä tarvitse tehdä tätä vaihetta - vuokralaisten tulee kuitenkin maksaa etukäteen koko vuokra-ajasta etukäteen.
Allekirjoita vuokrasopimus ja kerää vakuus. Sinun tulee kerätä vakuus kaikilta vuokralaisilta, mukaan lukien loma-asunnot, koska et koskaan tiedä milloin joku aiheuttaa vahinkoa. Tyypillisesti sinun tulee myös kerätä vuokra myös ensimmäiseltä ja viimeiseltä kuukaudelta.
Siirrä apuohjelmat vuokralaisen nimeen. Vaikka tämä ei ole välttämättömyyttä, koska voit olla, että apuohjelmat sisältyvät vuokran hintaan, on yleensä parasta, että vuokralainen on vastuussa omasta lämmityksestään, sähköstään ja muista kolmannen tarjoamista palveluista. Sinun tulisi myös sulkea kaapeli-, Internet- ja muut vastaavat palvelut, paitsi jos tarjoat kiinteistöäsi lomavuokrauksena, jolloin näiden palvelujen tulisi pysyä vieraillesi.

Muista, että vuokranantajana olet päivystyksessä aina, kun jokin menee pieleen. Tarvitsetko korjauksia tai jos vuokralaiset aiheuttavat melua ja häiritsevät naapureita, ongelmat tulevat lopulta takaisin sinulle.

Lopullinen sana

Jos haluat vuokrata kiinteistösi, mutta olet huolissasi ottamasta niin suurta vastuuta, kannattaa ehkä harkita kiinteistönhoitopalvelun käyttöä. Tämä vähentää vuokravoittojasi, mutta antaa vuokraamisesta tulla passiivisen tulon lähteen sijaan tulonlähteen, joka perustuu suurelta osin työhösi.

Oletko koskaan vuokrannut kotiasi tai toiminut vuokranantajana? Mitä muita askeleita ehdotat??