Kuinka selata potentiaalisia vuokralaisia ​​- Kysymyksiä, luotto- ja taustatietoja

Ongelmana on, että jokainen mahdollinen vuokralainen voi toimia maailman parhaaksi vuokralaisena alkuperäisen käyntivaiheen aikana. Mutta jos haluat varmistaa, että saat parhaan vuokralaisen, on tärkeää tarkistaa jokainen potentiaalinen vuokralainen huolellisesti ennen kuin annat heidän allekirjoittaa vuokrasopimuksen..

Sinulla on kaksi vaihtoehtoa löytää uusi vuokralainen vuokrakohteellesi. Voit vuokrata vuokrakiinteistöjä hallinnoivan yrityksen tekemään työn puolestasi (ts. He tekevät leikkauksen yläpuolelta), tai voit pitää rahasi ja löytää uusia vuokralaisia ​​itse. Henkilökohtaisesti, koska olen sekä halpaa että vähän ahnea, valitsisin jälkimmäisen ja seulon omat vuokralaiset. Vuokralaisen seulonta ei ole liian vaikeaa tai kallista, jos noudatat oikeita vaiheita.

Potentiaalisten vuokralaisten seulonta

1. Pyydä hakemus

Aloita antamalla jokaiselle mahdolliselle vuokralaiselle täyttää hakemus. Voit hankkia malli vuokrahakemuksesta paikalliselta kiinteistöyhdistykseltä, luoda oman henkilökohtaisen vuokraussovelluksen Microsoft Office -mallin avulla tai käyttää jotakin verkossa saatavissa olevaa hakemuslomaketta vuokralaisten tietojen tai paikan päällä.

Varmista, että valitsemasi sovellus kattaa kaiken, mitä sinun on tiedettävä vuokralaisesta. Saat parhaat tulokset valitsemalla sovelluksen, joka sisältää taloudelliset, työllisyys- ja henkilökohtaiset tiedot. Varmista, että hakemuksessa todetaan selvästi, että tarvittaessa tilataan tausta-, rikoshistoria- tai luottotarkistus ja että mahdollinen vuokralainen antaa luvan tarkistaa hänen taloudellista, työllisyys- ja henkilöhistoriaansa..

Mitä etsiä vuokrahakemuksesta:

• Nykyiset ja entiset työnantajat - Kuinka kauan vuokralainen on ollut nykyisessä työssään? Onko hän vaihtanut työpaikkoja useita kertoja viime vuosina?
• Nykyinen tulotaso - Kattavatko vuokralaisen tulot vuokra plus normaalit elinkustannukset?
• Taloudelliset tiedot, kuten pankkitilit ja luottokortit, mukaan lukien saldot ja kuukausittaiset vähimmäismaksut, auttavat tarjoamaan taloudellisen ”kuvan” mahdolliselle vuokralaiselle ja tarjoavat käsityksen hänen kyvystään maksaa vuokra kuukaudessa..
• Aiempien vuokranantajien yhteystiedot on ilmoitettava aikaisempien osoitteiden, maksettujen vuokramäärien ja poistumisen syiden kanssa. Onko vuokra-historiassa aukkoja vai ovatko sovelluksesta puuttuvien vuokranantajien nimet ja yhteystiedot??
• Elämäntapaa koskevat tiedot, kuten lemmikkien lukumäärä ja koko sekä matkustajien lukumäärä, olisi sisällytettävä hakemukseen.
• Henkilökohtaisten viitteiden tulisi sisältää nimet, tutun kesto ja puhelinnumerot.

Pyydä mahdollista vuokralaista täyttämään lomake ja antamaan se takaisin sinulle. Tarkista lomake ennen seulonnan aloittamista varmistaaksesi, että vuokralainen ei sulkenut pois mitään tietoja. Puuttuvat tiedot voivat olla punainen lippu, jonka mukaan vuokralainen yrittää piilottaa jotain.

2. Suorita luottotarkistus

Joidenkin osavaltioiden lakien mukaan vuokranantaja voi veloittaa mahdolliselta vuokralaiselta luoton tai taustatutkimuksen tilaamisesta aiheutuvat kustannukset. Muut valtiot vaativat, että vuokranantajat vastaavat kustannuksista. Joka tapauksessa, on hyvä idea käyttää vuokralaisen luottoa. Luototarkistus näyttää yksityiskohdat vuokralaisen aikaisemmasta luottotiedosta, joka kestää 7–10 vuotta. Voit tilata luottotiedot ja luottotiedot käyttämällä Equifax-henkilöllisyysraporttia.

Harkitse seuraavaa tarkistaessasi luottoraporttia:

• Luottohistoria. Etsi historiaa myöhästyneistä maksuista, perintätileistä, luottokorttitileiltä veloitetuista tai tärkeistä ongelmista, kuten konkurssista. Vaikka aikaisemmin yksi tai kaksi viivästynyttä maksua ei välttämättä tarkoita huonoa vuokralaista, saatat haluta harkita sellaisten henkilöiden ottamista uudelleen, joilla on vakavia viivästyksiä, kuten konkurssi.
• Nykyinen velka. Jos vuokralainen on maksannut kaikki luottokorttinsa, kantaa moitteettomia lainoja tai jos hänellä on useita maksamattomia saldoja, hän voi vaikeutua pysymään vuokranmaksun tasalla..

3. Suorita taustan tarkistus

Taustatarkastus antaa sinulle yksityiskohtaisen selvityksen vuokralaisen menneisyydestä. Useat yritykset tarjoavat tutkintapalveluita maksua vastaan, ja ne tarjoavat sinulle häätöhistorian, rikoshistorian, luottotiedot ja useita julkisia tietoja. Tyypillisesti voit tilata nämä raportit vuokralaisen sosiaaliturvatunnuksella.

Voit tilata taustatarkistuksen verkossa sellaisten yritysten kautta, kuten StarPoint ja ScreeningWorks.

Harkitse seuraavaa pyydettäessä taustatarkistusta:

• häädöt. Jos mahdollinen vuokralainen on äskettäin häädetty, sinun kannattaa harkita vuokrausta henkilölle. Vaihtoehtoisesti voit pyytää lisätietoja häätöstä.
• Rikosrekisterit. Vaikka voit unohtaa nuorekkaan haluttomuuden, saatat haluta siirtää vuokralaisen, jolla on pitkä tai vakava rikosrekisteri. Tunnetun rikollisen hyväksyminen saattaa vaarantaa muut vuokralaiset tai sinä itse.
• Julkiset tiedot. Jos vuokralainen on mukana laillisessa taistelussa tai jos hänet on aiemmin nostettu oikeuteen, se näkyy taustatarkastuksessa. Haluat ehkä siirtää vuokralaisen, jolle on nostettu oikeudenkäynti maksamatta olevasta vuokrasta, maksamattomasta lasten tuesta tai muusta vakavasta taloudellisesta asiasta. Kaikki nämä voisivat osoittaa maksamattomuuden mallin.

4. Ota yhteyttä aikaisempiin vuokranantajiin

Usein, kun nykyinen vuokranantaja soittaa entiselle vuokranantajalle, hän vain kysyy, onko vuokralainen maksanut kaiken vuokran ja onko vuokranantaja tietoinen vuokralaisen muuttamisesta. Saadaksesi todellisen käsityksen vuokralaisesta on kuitenkin kaivettava hieman syvemmälle. Vaikka et halua vaarantaa kenenkään yksityisyyttä, voit kysyä joitain peruskysymyksiä vuokralaisen elämäntavasta.

Kysymyksiä entiseltä vuokranantajalta:

• Onko vuokralainen sinulle velkaa jäljellä olevaa velkaa?
• Onko vuokralaisella historiaa myöhässä??
• Onko vuokralainen aiheuttanut merkittäviä vaurioita vuokrayksikössä?
• Hajottivatko vuokralaiset naapureita vai aiheuttivatko niille asumisessa merkittäviä ongelmia??
• Saako vuokralainen laadun vakuutensa muuton yhteydessä?
• Vuokraatko asunnon tälle vuokralaiselle tulevaisuudessa?

5. Ota yhteyttä vuokralaisen työnantajaan

Haluat ehdottomasti varmistaa, että vuokralaisella on vakaa ja luotettava tulolähde, ennen kuin annat vuokralaisen allekirjoittaa vuokrasopimuksen. Voit tehdä tämän kahdella tavalla: Voit pyytää vuokralaista antamaan sinulle kopion äskettäisestä palkkatilasta tai voit ottaa yhteyttä suoraan työnantajaan saadaksesi lisätietoja. Muista, että kaikki työnantajat eivät anna palkkahistoriaa koskevia tietoja tai muita yksityisiä tietoja. Mutta työnantaja voida kerro onko vuokralainen nykyinen työntekijä vai ei.

6. Haastattele vuokralaista

Jos kaikki taustatiedot tarkistuvat, kannattaa ehkä harkita nopean puhelinhaastattelun tekemistä vuokralaisen kanssa. Suurimman osan ajasta, kun näytät vuokra uudelle vuokralaiselle, keskityt enemmän kiinteistöön kuin potentiaaliseen vuokralaiseen. Soittamalla mahdollisille vuokralaisille nopea puhelu, saat lisätietoja heistä ja heidän elämäntapansa. Muista, että reilua asumista koskevassa laissa säädetään, että vuokranantajat eivät saa syrjiä värin, vammaisuuden, perhe-aseman, kansallisen alkuperän, rodun, uskonnon tai sukupuolen perusteella.

Kysymyksiä vuokralaiselle:

• Onko teillä lemmikkejä? Kuinka vanha lemmikkisi ovat? Ovatko he rikki?
• Aiotko hankkia kämppiksen tulevaisuudessa?
• Millainen on tyypillinen työpäiväsi? Työskenteletkö yövuoroissa tai parittomia tunteja?
• Poltatko tupakkaa? Tupakoitko sisällä tai ulkona?
• Onko sinulla ystäviä tai sukulaisia, jotka viettävät usein yötä kotona?

Lopullinen sana

Vuokranantajana sinun on turvattava jokainen potentiaalinen vuokralainen; on aivan liian paljon vaarassa, jos et. Loppujen lopuksi et todellakaan halua päätyä joutumaan läpi vuokralaisen häätöprosessin. Mutta se ei tarkoita, että sinun on tultava yksityisetsiväksi joka kerta, kun joku kääntää myös uuden sovelluksen. Käytä vaistojasi ja yritä saada tuntea vuokralainen, ja varmista sitten nämä vaistojesi joitain vakavia tosiasioita vuokralaisen luottotiedotteesta ja taustatiedoista. Ole varovainen, ettet ylitä rajojasi, mikä voi asettaa sinut vaarassa rikkoa vuokranantaja- ja vuokralaislain yksityisyyttä koskevia lakeja..

Jos olet vuokranantaja, miten pääset läpi seulontaprosessin? Onko sinulla vinkkejä parhaiden vuokralaisten löytämiseen?