Vuokranantajan ja vuokralaisen laki selitetty - Tunne oikeutesi vuokralaisena

Lähes jokainen Yhdysvaltain osavaltio on hyväksynyt version vuokranantaja- ja vuokralaislaista. Laki säätelee sitä, mitä sinun vuokralaisena on tehtävä ja mitä vuokranantajan on tehtävä sinulle. Se kattaa kaiken sisääntulosta ja vakuuden maksamisesta yksityisyyteen ja häätöihin. Vaikka valtion välillä on pieniä eroja, useimmat lait ovat yleismaailmallisia. Vuokralaisena sinun tulee tuntea näiden lakien mukaiset oikeutesi.

Vuokranantajan ja vuokralaisen lain keskeiset näkökohdat

1. Vuokrat

Vuokrasopimus on sinun ja vuokranantajan välinen sopimus. Perusvuokrasopimuksessa luetellaan erääntyvän vuokran määrä ja sopimuksen voimassaoloaika. Vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokrasopimusta sisällyttämällä siihen kaikki haluamansa, kunhan hän ei pyydä sinua luopumaan laillisista oikeuksistaan, kuten oikeudesta palkata asianajaja häätöä varten. Joitakin esimerkkejä siitä, mitä vuokrasopimuksessa saattaa esiintyä, ovat:

Vieraskäytäntö. Vuokranantajalla on oikeus rajoittaa aikaa, joka ei maksa maksavia vieraita omaisuuteen.
Lemmikkieläimet. Jos vuokranantaja sallii vain tietyntyyppisiä lemmikkejä tai ei ollenkaan lemmikkejä, se voidaan sisällyttää tähän asiakirjaan. Yksityiskohdat, kuten lemmikkitalletuksesta maksettu summa, olisi myös lueteltava.
apuohjelmia. Kuuluvatko vuokrasi kaikki tai kaikki apuohjelmat? Mitä sinun odotetaan maksavan erikseen? Nämä tiedot on esitettävä osana vuokrasopimustasi.
ylläpito. Kiinteistön ylläpitoon liittyvät käytännöt voivat myös olla osa vuokrasopimustasi. Esimerkiksi, jos sinulla on piha, saatat olla vastuussa sen pitämisestä siistinä. Varmista, että olet tietoinen kaikesta, josta sinut pidetään vastuussa.

Monet valtiot sallivat sekä suullisen että kirjallisen vuokrasopimuksen. Suullista vuokrasopimusta on kuitenkin lähes mahdotonta todistaa tuomioistuimessa, joten vuokralaisen tulee aina pyytää jäljennös sopimuksesta kirjallisesti.

2. Vakuus talletukset

Vuokranantaja voi periä vakuuden ennen muuttoa kiinteistölle. Jotkut valtiot asettavat enimmäismäärän talletussummalle, ja toiset toteavat, että vuokranantajan on asetettava vakuus erilliselle korolliselle pankkitilille. Kun muutat pois, vuokranantaja tarkastaa vuokrayksikön ja vähentää talletuksestasi aiheutuneiden vaurioiden korjauskustannukset normaalin kulumisen lisäksi. Hän voi myös vähentää maksamatta olevat vuokrat.

Vuokranantajalla on sitten tietty aikataulu joko palauttaa vakuus sinulle tai toimittaa sinulle luettelo vähennyksistä. Useimmat valtiot antavat vuokranantajalle 30 päivää aikaa tehdä niin, mutta joissakin paikoissa hänelle on vielä lyhyempi määräaika. Esimerkiksi Washingtonissa sijaitsevien vuokranantajien on palautettava talletus tai toimitettava yksityiskohtainen luettelo 14 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on jättänyt kiinteistön..

3. Vuokra

Vuokranantajan ja vuokralaisen laki edellyttää, että vuokranantaja kertoo etukäteen, mitä hän veloittaa vuokrasta. Useimmat valtiot eivät salli vuokranantajan korottaa vuokraa vuokrasopimuksen aikana. Vuokranantaja voi kuitenkin korottaa vuokraa ennen kuin uusiat vuokrasopimuksen, edellyttäen että hän ilmoittaa kirjallisesti aikomuksestaan tehdä niin..

Jos vuokranantajasi kanssa on kuukausittainen vuokrasopimus, sovelletaan erilaisia sääntöjä. Monet valtiot antavat vuokranantajalle korottaa vuokraa kuukausittaisella sopimuksella edellyttäen, että hän antaa sinulle vähintään 30 päivän kirjallisen varoituksen.

4. Huolto

Vuokralaisena työkuvasi sisältää vuokrakohteen pitämisen puhtaana, roskien poistamisen eikä vaurioiden aiheuttamisen. Vastineeksi vuokranantajan on tehtävä tarvittavat korjaukset vuokrayksikköön ja itse rakennukseen. Jos LVI-, johdotus- tai keskusilmajärjestelmissä ilmenee ongelmia, vuokranantajan on tehtävä korjaukset kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun olet ilmoittanut hänelle.

Valitettavasti useimmat valtiot eivät tarjoa paljon laillista vaihtoehtoa vuokralaisille, joiden vuokranantajat eivät tee korjauksia. Muutamissa valtioissa vuokralainen voi tehdä korjauksen ja vähentää kustannukset seuraavan kuukauden vuokrasta tai lopettaa vuokrasopimuksen kokonaan, jos vuokranantaja ei tarjoa kunnossapitoa. Ennen kuin ryhdyt toimiin vuokranantajaa vastaan, ota yhteyttä alueesi asuntoviraston toimistoon ja kysy ylläpitoa koskevista valtion laeista.

5. Yksityisyys

Vuokralaiset haluavat saman tason yksityisyyden, joka talonomistajalla olisi. Useimmat eivät näytä ystävällisesti vuokranomistajilta, jotka ilmestyvät usein tai parittomina aikoina, ja monet valtiot ovat tehneet tästä laitonta vuokranantaja- ja vuokralaislain kautta. Suurimmalla osalla vuokranantajan on ilmoitettava siitä vuokralaiselle kirjallisesti vähintään 24 tuntia ennen saapumistaan kiinteistölle.

Muista, että vuokranantaja voi kiertää tämän lain lisäämällä vuokrasopimukseen lausekkeen, jossa ilmoitetaan hänen pääsyoikeudestaan. Tarkista vuokrasopimuksesi huolellisesti ennen allekirjoittamista. Jos epäilet, että vuokranantajasi on saavuttanut häirinnän, voit kysyä neuvoa alueesi oikeusapuorganisaatiolta tai asuntoviranomaiselta.

6. Tuomitukset

Jos häiritset muita vuokralaisia, rikot sopimuksessa olevan lausekkeen tai et maksa vuokraa, vuokranantaja voi häätää sinut. Tällöin vuokranantajan on noudatettava omassa valtiossasi maanomistaja- ja vuokralaislaissa säädettyä häätömenettelyä. Esimerkiksi vuokranantaja voi joutua ilmoittamaan sinulle kirjallisesti ja antamaan sinulle aikaa tilanteen korjaamiseen. Jos et korjaa ongelmaa, vuokranantaja voi tehdä ilmoituksen paikallisessa tuomioistuimessa. Sieltä vain tuomari voi päättää, häätääkö sinut kiinteistöstä.

Vuokranantaja ei voi itse laillisesti häätää sinua. Laittomiin häätöihin kuuluu vuokrayksikön lukkojen vaihtaminen, oven estäminen, jotta et pääse sisään, henkilökohtaisten esineiden poistaminen tai asunnosi virran katkaisu. Jos vuokranantaja yrittää "itse häätää", voit haastaa hänet siviilioikeuteen.

Lopullinen sana

Vuokraus voi olla vaikeaa. Et omista omaisuutta, joten saatat tuntea, että kohtalosi on täysin vuokranantajan käsissä. Valtuuta itsesi lukemalla oman maan vuokranantajan ja vuokralaisen laki. Jos joudut kyseenalaiseen tilanteeseen, tiedät milloin ja miten toimia.

Onko sinulla ollut huonoja kokemuksia vuokranantajan kanssa? Tiesitkö oikeutesi? Jaa kokemuksesi alla olevissa kommenteissa.