Trulia Review - Tietoja taloista, vuokra-alueista ja naapurustoista

Onneksi Internetin avulla on paljon helpompaa rajata näkymäsi luetteloa revitmättä hiuksiasi prosessissa. Kuten verkkosivusto Zillow, Trulia palvelee suurimmaksi osaksi yhden luukun lähteenä mahdollisille asunnon ostajille ja vuokralaisille, jotka vaativat täydellistä, rajoittamatonta kuvaa asumisvaihtoehdoistaan.

Talo Metsästys Essentials

Internet on varmasti tasannut ostajien ja vuokralaisten toimintaedellytykset, mutta tietyt kodinhaun näkökohdat eivät ole muuttuneet paljon. Prosessin eri vaiheissa sinun on tehtävä seuraava:

Etsi pätevä, rehellinen kiinteistönvälittäjä
Suunnittele toimiva työmatka
Tutustu uusiin naapurustoosi
Ymmärrä tärkeät yksityiskohdat, kuten koulun laatu ja paikalliset rakennusmääräykset
Kouluta paikallisia omituisuuksia, joilla voi olla suuri vaikutus talouteen, mukaan lukien kunnalliset ja valtion verot, peruselintarvikkeiden ja kulutushyödykkeiden hinnat sekä alueen kauttakuljetusvaihtoehtojen kustannus-hyöty-suhde.

Trulian ominaisuudet

Trulia antaa sinulle työkalut monien edellä mainittujen tehtävien suorittamiseen helposti. Se on aina ollut huippuluokan talonmetsästyspaikka, ja sen viimeaikainen uudistaminen vahvistaa sen mainetta sellaisenaan. Mobiiliystävällinen pääsivu on sijaintikohtainen - sinut näytetään ja kutsutaan etsimään koteja ja vuokrakohteita samassa kaupungissa tai läänissä, jossa olet tällä hetkellä. Täysin erilliset osto- ja vuokra-osiot varmistavat, että sinun ei tarvitse rikottua merkityksettömiä tietoja. Äskettäin lisätyn ”Etsi kiinteistönvälittäjä” -ominaisuuden avulla voit ottaa yhteyttä paikalliseen ammattiin, kun olet saanut maa-alueet omasi.

Trulia päivittää säännöllisesti myös haettavan tietokannan paikallisesta myynnistä. Tämän avulla voit suorittaa markkinatutkimusta kaivaamatta kuntien rekisteriä tai kolhuttamatta häpeällisesti etuoviin “myytyjen” merkintöjen kanssa edestä.

Muita ominaisuuksia ovat:

Neljä erilaista Osta-vaihtoehtoa. Trulian pudotusvalikko “Osta” -välilehti antaa sinulle neljä hyödyllistä vaihtoehtoa. Jos etsit listattuja koteja, “Myytävät talot” osoittaa sinut yksityisomistuksessa oleviin asuntoihin, tontteihin ja sijoituskiinteistöihin markkinoilla. “Open Houses” ilmoittaa sinulle tulevista tai meneillään olevista avoimista taloista alueella, vaikka näiden tietojen ei olekaan taattu olevan 100% tarkkoja. Voit nähdä myös tietyt luettelot kohdista ”Foreclosures” ja “New Homes”. Kaikki nämä kohdat tarjoavat perustiedot hintakehityksestä - jos kysyntähinta on laskenut äskettäin, uuden kysynnän viereen ilmestyy vihreä alas-nuoli.
Äskettäin myydyt kodit. Trulian “Äskettäin myyty” -ominaisuuden avulla voit tutkia kohdemarkkinoitasi ennen tarjousten tekemistä. Voit verrata sivustolta tai muualta löytämiäsi listahintoja viimeisten kuukausien todellisiin myyntihintoihin.
Interaktiivinen hakutyökalu. Oletpa ostamassa vai vuokraamassa, interaktiivinen hakuominaisuus rajoittaa valintasi useilla mukautetuilla vaihtoehdoilla. Määritä korkein ja vähimmäishinta, makuuhuoneen ja kylpyhuoneen vaatimukset, yksikkötyyppi (talo, huoneisto, osto-optio, asunto tai muu kokoonpano), neliömateriaali, lemmikkieläinkäytäntö ja muut. Voit myös kirjoittaa tietyn osoitteen löytääksesi koteja tai vuokrakohteita tiukalla säteellä.
Kaksi erilaista vuokrausvaihtoehtoa. Trulia näyttää ymmärtävän, että kaikki vuokralaiset eivät halua elää ahdassa kävely- tai kasvoton esikaupunkikompleksissa. Jos etsit perinteistä asuntoa moniperhekompleksissa, tutustu sivuston "Asunto" -osaan. Jos haluat vuokrata yhden perheen tai kaksipuolisen vuokran, napsauta avattavaa Rental Homes -kohtaa.
Neuvontasarakkeet. Jos olet uusi osto- tai vuokrausprosessissa - tai joutut outoon tilanteeseen - Trulia ylläpitää käyttäjän luomaa ”Advice” -osaa, joka yhdistää ostajat ja vuokralaiset paikallisten kiinteistöalan ammattilaisten kanssa. Kohtuullinen varoitus kuitenkin: Monet Truliasta neuvoja tarjoavat ihmiset yrittävät myydä sinulle jotain. Sinun tehtäväsi on lajitella vehnä kaloista.
Paikalliset blogit. Yleisissä ja sijaintikohtaisissa blogeissa tutustutaan asunnonostoprosessiin, asuntolainan peruskäytäntöihin, asuntojen sudenkuoppiin ja muihin. Huomaa, että pienemmillä markkinoilla ei yleensä ole täysin kehittynyttä blogiverkostoa, joten joudut joutumaan tyytymään yleisiin neuvoihin.
Paikallinen asuntolainaopas. Trulia on keskitetty asuntolaina, asuntolaina ja jälleenrahoitusliike. Helposti räätälöity lainausominaisuus antaa sinun laskea asuntolainojen näytteenottokorot luottopisteesi, käsirahasi, kiinteistötyypin, sijainnin ja laina-ajan perusteella. Voit myös nähdä säännöllisesti päivitetyn esitteen äskettäin myöntämistäsi lainoista omalla alueellasi selvittääksesi, saatko reilun kaupan.
Asuntolainan laskin. Jos et ole valmis hankkimaan tarkkaa tietoa, Trulian asuntolainalaskurilla voit laskea hypoteettiset asuntolainan maksut. Kirjoita vain ostohinta, käsiraha ja korko saadaksesi tietää kuinka paljon sinun pitäisi maksaa kuukausittain elääksesi unelmakodissasi. Samaan aikaan sen “Vuokra vs. Osta” -laskin käyttää tietoja, kuten oleskelun kesto, tuloveroaste, tavoitevuokra, tavoitehinta ja asuntolainan korko, jotta voidaan vertailla kuukausittain vuokra- ja ostokustannuksiasi yli. koko loman.
Paikalliset tiedot. Ennen kuin sitoudut muuttoon, Trulian “Tutki” -ominaisuus tutustuttaa sinut uuteen naapurustoosi. Interaktiivinen lämpökartta näyttää paikalliset vuokrat, asuntojen hinnat, rikollisuuden määrät, työmatka-ajat ja useita muita tietoja valituille suurkaupunkialueille. Lähes jokaisessa kaupungissa ja läänissä on väestölaskentakaavio, kartta ja "Tilastosivu", joka sisältää rikostilastot, kouluarvostelut ja muut tärkeät tiedot. Vaikka nämä tietopisteet eivät vaikuta suoraan kotisi kustannuksiin, ne varmasti vaikuttavat sen arvoon pitkällä aikavälillä.
Etsi ammattilainen. Trulia antaa sinun etsiä paikallisia kiinteistönvälittäjiä, asuntolainanvälittäjiä, rakennuttajia, asuntoyhteisön päälliköitä ja muita alan tärkeimpiä toimijoita. Tästä on hyötyä, jos etsit tiettyä henkilöä tai yritystä pääkaupunkiseudulta, mutta muista, että Trulian ilmoituksia ei taata olevan täydellisiä tai ajantasaisia. Jos haluat säästää rahaa paikallisella "sisään", voi olla parempi tehdä asiat vanhanaikaisella tavalla - ottamalla puhelin.
Lähetä ilmoitukset. Myyjillä ei ole käytännöllistä tapaa lähettää ilmoituksia suoraan Trulialle, mutta alusta kannustaa asunnonomistajia tekemään niin välittäjien kautta. Trulia for Professionals on kiinteistövälittäjien helppo lähettää ilmaisia ilmoituksia sivustolle, joten älä anna välittäjän veloittaa sinua tästä palvelusta..
Trulia trendi. Tämä helppo seurata blogi hajottaa monimutkaisia kiinteistöä koskevia tietoja maallikoille - otsikkotie on "meille kaikille tarkoitettu kiinteistödata". Jos käytät sen neuvoja ilmoittaaksesi ostopäätöksistäsi, voit tallentaa veneen kuorman. Jos ostat pienemmillä markkinoilla, älä kuitenkaan ihmettele, jos sen lausunnot ovat rajoitetusti hyödyllisiä.
Trulia Luxe. Tämä on luultavasti Trulian vähiten hyödyllinen ominaisuus, mutta sen kanssa on hauskaa leikkiä - ja se voi vain auttaa sinua säästämään rahaa koristelemalla sitä 10 miljoonan dollarin maalaistaloasi, jonka olet aina halunnut. Löydä täältä äskettäin ostettuja, myytyjä ja kunnostettuja urheilijoiden, näyttelijöiden ja yritystitaanien omistamia koteja.
Trulia ammattilaisille. Tämä palvelu tunnetaan myös nimellä Trulia Business Solutions, ja se palvelee kiinteistönvälittäjiä ja välittäjiä, joiden on julkaistava ilmoituksia, täydennettävä markkinatutkimustaan tai käytettävä nopeasti MLS: ää. TBS tarjoaa useita widgettejä ja sovelluksia - mukaan lukien Trulia Carousel ja Trulia Slideshow - auttaakseen kiinteistöalan ammattilaisia lähettämään ilmoituksia ja häikäistämään asiakkaitaan. Tämäkin osa on ilmainen, joten aloitteleville kiinteistöalan ammattilaisille se on loistava tapa ottaa yhteyttä myyjiin ja rakentaa heidän uskottavuutensa.

edut

Trulian ominaisuudet tarjoavat laajan valikoiman etuja, mukaan lukien seuraavat:

Se on ilmainen. Trulia ansaitsee suurimman osan tuloistaan paikan päällä tapahtuvan mainonnan ja kumppanuuksien avulla. Ostajien, myyjien, vuokralaisten ja ammattilaisten ei tarvitse koskaan maksaa pääsystä.
Paikallinen painotus. Sivusto ei vain tallenna MLS-tietoja käyttäjäystävällisessä paketissa. Auttaa sinua saamaan parhaan mahdollisen kaupan seuraavan kodin ostamisesta tai vuokraamisesta - ja kouluttamaan sinua prosessissa - se tarjoaa runsaasti sijaintikohtaisia tietoja ja palveluita.
Listaaminen ja äskettäin myyty hälytys. Vasta myytyjen tai listattujen kotejen etsiminen voi olla tuskaa. Trulian hälytykset vähentävät suoritettavien tarpeettomien hakujen määrää ilmoittamalla sinulle, kun määrittämäsi postinumeroiden sisällä olevat kotisivut luetellaan tai myydään. Jos aika on rahaa, tämä ominaisuus on kultaa.
Kattava tutkimus. Trulia antaa sinun löytää täydet myyntitiedot kaikista kiinteistöistäsi, joita on myyty alueellasi viimeisen yhdeksän kuukauden aikana. Se tarjoaa myös kodin arvon arviointitoiminnon, joka kertoo kuinka paljon sinun pitäisi maksaa paikallisesta kodista tai asunnosta. Segmenttiluettelot auttavat sinua löytämään sinulle eniten kiinnostavan tyyppisen kodin - sulkemisen, uudisrakentamisen ja niin edelleen. Kaikki tämä on kattava valikoima käyttäjien tuottamia ja ammattimaisesti hankittuja neuvoja.
Täysi palvelu. Trulia ei ole ainoa peli kaupungissa, mutta se on yksi harvoista täyden palvelun koti- ja asuntointityökaluista. Monet huippuluokan sivustot tarjoavat säännöllisesti päivitettäviä luetteloita, ja monet muut tarjoavat kiinnityksiä tai jälleenrahoitusta koskevia tietoja, mutta harvat käärittävät niin monta tietopistettä samaan pakettiin. Lisäarvoa tarjoavat palvelut, kuten välittäjän tietokanta, käyttäjän luoma sisältö ja erikoisblogit, luovat itsenäisen ekosysteemin, jonka ostajien ja vuokralaisten ei tarvitse lähteä ulkopuolelle löytääkseen tarvitsemansa tiedot. Ja koska sinun ei tarvitse maksaa näistä kelloista ja vihellyksistä, voit tallentaa hyvän muutospalan seuraamalla neuvoja.

haitat

Vaikka Trulia on varmasti käyntipaikka seuraavaa muuttoa harkittaessasi, saatat joutua etsimään muualta muutamia lisäkohteita:

Mikään yksityiseen myyntiin. Vaikka Trulia antaa kiinteistöalan ammattilaisille mahdollisuuden lähettää yksittäisiä ilmoituksia tai liittää sivustoprofiileja virastonsa tietosyötteeseen, yksityisten myyjien ei tarvitse tehdä samaa. Tämä on iso juttu - jos haluat poistaa välittäjäpalkkiot ja myydä talosi itse, sinun on käytettävä toista alustaa saadaksesi listallesi verkossa.
Wonkiness. Trulia on monimutkainen sivusto, joka näyttää olevan hiukan liian iso haaroilleen. Navigointi- ja tietoongelmia on runsaasti. Esimerkiksi, sivusto voi satunnaisesti menettää sijainti-asetukset tai oletuksena toiseen kaupunkiin. Monissa valtionkohtaisissa aloitussivuissa on vaikea myös navigoida, mikä antaa epämiellyttävän, hankalan kokemuksen, joka on omiaan lisäämään asuntohaun aikakustannuksia.
Varattu, joskus turha yhteisöosasto. Sivuston neuvoja käsittelevä osio ja foorumi ovat hyödyllisiä, jos etsit nopeita vastauksia ostoprosessia koskeviin kysymyksiin, mutta kaikki tässä olevat tiedot eivät ole hyödyllisiä. Ajan myötä (joskus nopeasti) ketjut kaappaavat välittäjät, lainanantajat, ”muuttoasiantuntijat” ja muut, jotka haluavat tehdä nopeaa myyntiä. Onko niiden neuvoista toisinaan hyötyä? Todennäköisesti. Voiko se säästää paljon rahaa tai opettaa sinulle jotain, jota et voinut oppia muualta? Epätodennäköisempi molemmissa tapauksissa.
Puutteelliset arvostelut ja viimeisimmät myyntitiedot. Trulian viimeaikainen myyntiikkuna on suhteellisen kapea ja vaikeuttaa markkinoiden kehityksen havaitsemista. Samoin siitä puuttuu johdonmukainen käyttäjän tarkistusosasto, jossa ostajat, myyjät ja vuokralaiset voivat verrata muistiinpanoja.
Ei arvokasta vastaavuutta Zestimate. Trulialla on todellakin työkalu, joka arvioi omaisuuden arvot, mutta se on kaukana Zillowin vankasta Zestimate-ominaisuudesta. Trulian työkalulla on vaikeuksia tiettyjen osoitteiden tunnistamisessa - se palauttaa usein vierekkäisiä tai jopa vierekkäisiä paketteja - ja se on villissä synkronoinnissa muiden lähteiden markkinatietojen kanssa..
Epätäydellinen vuokraosa. Vaikka Trulialta on mahdollista löytää hajallaan olevia asuntoja, kokonaisvalikoima on melko heikko. Sivusto palvelee selvästi asunnon ostajia, mikä on hienoa - älä vain odota löytävänsi seuraavaa vuokra-asuntoasi. Voit todennäköisesti saada enemmän onnea ja löytää parempia tarjouksia käynnistykseen Craigslistissa tai yhdellä monista siellä olevista asuntokohtaisista listasivustoista..

Kuinka mitataan Zillow: iin??

Olemme jo viitanneet Trulian pääkilpailijaan, joten on aika vetää verho takaisin ja verrata niitä päähänsä. Hyvä uutinen on, että Trulialla ja Zillowilla on molemmat samanlaiset haitat. Kumpikaan ei ole hyvä vuokralaisille, ja molemmat nojautuvat voimakkaasti käyttäjien luomiin neuvoihin, jotka ovat parhaimmillaan epätasaisia.

Näillä kahdella sivustolla on myös joitain yhteisiä vahvuuksia. Molemmat ovat mobiiliystävällisiä ja käyttävät kasvavaa sovelluskoria pitääkseen asiakkaansa tyytyväisinä. Molemmat menevät pois tapaansa hoitaa kiinteistöalan ammattilaisia - jos olet välittäjä tai edustaja, sinulla pitäisi olla molemmat tilit. Ammattilaisille Trulia on laillinen tapa lisätä sijoitetun pääoman tuottoa.

Joistakin avainalueista puuttuu sitä tuskin. Verrattuna Zillowiin, Trulialla on vähemmän ilmoituksia, vähemmän tarkka talonmääritystyökalu, erittäin huonot kiinteistöarvon arviot ja vähemmän mobiiliwidgettejä. Trulian erikoistuneet yhteisöt - Trendit, Luxe ja niin edelleen - eivät ole yhtä kiinnostavia tai hyödyllisiä kuin heidän Zillow-kollegansa. Tosiasiassa Trulia Trendsin markkinatutkimus näyttää epätäydelliseltä verrattuna sen Zillow-seuraukseen.

Lopullinen sana

On Trulia arvoinen aikaasi? Sivusto on varmasti hieno alustavan markkinatutkimuksen suorittamiseen, mutta sen syrjäyttää kilpailija lähes kaikissa tutkittavissa kategorioissa. Vaikka on vaikea väittää, että se ei ainakaan vähennä kotihaun aikakustannuksia - ellei viimeistä kuukausittaista vuokraa tai asuntolainan maksua - luotettavan kiinteistön arvon arviointityökalun puuttuminen vaikeuttaa väitettä siitä, että Zillow voi " t tehdä tämä paremmin.

Jos aiot käyttää Truliaa, älä koskaan käytä sitä tyhjiössä. Sen kattava ja dynaaminen listahinta tekee siitä luotettavan vertailutyökalun, joten ei ole haittaa ristiintarkistaa muualta löytymiä Trulia-tietokannasta syventäessäsi tutkimustasi. Koska asunnonostoprosessi on pitkä peli monille ihmisille, pelkästään tämä riittää lisäämään ilmaisen Trulia-tilisi arvoa.

Mikä on kokemuksesi Truliasta??