Kuinka saada myyjä maksamaan sulkemiskustannukset ostaessasi taloa
Se, että joudut maksamaan sekä sulkemiskustannukset että käsiraha, on enemmän kuin jotkut lainanottajat pystyvät käsittelemään. Itse asiassa nämä kulut yksin saavat monet lykkäämään kodin ostamista. Jos sinulla on rahaa käsirahaan, älä anna sulkemiskustannusten murskata unelmaasi - siksi sijasta sopi myyjän kanssa maksaaksesi sulkemiskustannuksesi.
Saada myyjä maksamaan sulkemiskulut
Tietyt lainatyypit edellyttävät, että maksat prosenttiosuuden sulkemiskustannuksista, mutta useimmissa tapauksissa lainanantajat sallivat myyjän suorittaa koko laskun. Viime kädessä suurin osa lainanantajista ei välitä siitä, mistä rahat tulevat - he vain haluavat makseta.
Mutta miten saada myyjä ottamaan tämän lisätyn ja usein huomattavan kustannuksen?
1. Maksa täysi hinta
Ymmärrä, että asunnonmyyjät eivät ole velvollisia maksamaan sulkemiskustannuksiasi. Se on heiltä mukava ele, ja tämä auttaa varmistamaan nopean myynnin. Jos olet ajatellut kysyä myyjältä kääntää lasku, siirry hänen hyvälle puolelleen.
Kun kirjoitat taloa koskevaa tarjoustasi, keskustele kiinteistönvälittäjäsi kanssa täyden kysyntähinnan tarjoamisesta. Myyjät odottavat, että tarjoajat tarjoavat alhaisemman hinnan kiinteistöille. Siksi monet myyjät kysyvät hintaa antaakseen itselleen pienen heilutushuoneen. Esimerkiksi, jos myyjä haluaa 200 000 dollaria talosta, hän voi pyytää 210 000 dollaria. Joissain tapauksissa myyjä ei odota saavansa alkuperäistä kysyvää hintaa. Mutta jos tarjoat täyden kysyvän hinnan ja pyydät sulkemiskustannusapua, on hyvä mahdollisuus, että myyjä hyppää tarjouksessasi ja noudattaa pyyntöäsi.
2. Ole valmis sulkemaan
Jos myyjä on jo ostanut toisen talon ja hänen on muutettava nopeasti, neuvottele sopimuksessa sulkemiskustannusten avustamisesta ja suostu pikaiseen sulkemiseen. Tämä menetelmä toimii hyvin motivoituneiden myyjien kanssa, joiden on poistuttava asuntolainasta nopeasti. Jotkut saattavat olla halukkaita tekemään kaiken tarvittavan - vaikka se tarkoittaa pienemmän voiton hankkimista tai edes myyntivoiton lopettamista.
Asuntolainan sulkeminen vie keskimäärin noin 30 päivää. Mutta jos olet jo varmistanut rahoituksen ja olet valmis muuttamaan, voit sulkea asuntolainan jopa kahdessa viikossa. Hanki ennakkohyväksyntä ennen suostumusta nopeaan sulkemiseen, ja ole käteistä valmiina kotitarkastuksia ja kodin arviointia varten.
3. Vältä liiallisia vaatimuksia
Kodimyyjät eivät halua käyttää paljon rahaa kiinteistöjensä päivittämiseen ennen myyntiä. He säästävät mieluummin tätä käteistä ja laittavat rahat käsirahaansa uuteen paikkaan. Siksi saatat pystyä saamaan myyjän maksamaan sulkemiskulut hyväksymällä talon sellaisenaan. Pyydä myyjää kuitenkin korjaamaan esineet, jotka eivät läpäisseet tarkastusta.
Huomaa vain, että jos teet liian suuria vaatimuksia ja pyydät tarpeettomia päivityksiä, saatat unohtaa mahdollisuuden saada apua sulkemiskustannusten kanssa. Muista nyrkkisääntönä, että mitä vähemmän myyjän on kuluttava omaisuuteen, sitä todennäköisemmin hän auttaa sulkemisessa.
4. Tapaa myyjän puolivälissä
Joissain tapauksissa myyjät eivät voi maksaa sulkemiskuluja. Kiinteistönvälittäjien palkkioiden ja myyntitulojen käyttämisen yhteydessä uuden asunton käsirahaan on usein vähän jäljellä.
Sen sijaan, että anna tämän takaisku tappaa kaupan, työskentele myyjän kanssa nähdäksesi mitä he voida varaa tarjota. Selvitä, mitä sinulla on käytettävissä sulkemiseen, ja pyydä myyjää maksamaan erotus. Esimerkiksi, jos sulkemiskustannukset ovat yhteensä 10 000 dollaria ja sinulla on 4 000 dollaria, pyydä myyjää maksamaan loput 6 000 dollaria.
Lopullinen sana
Jos et saa myyjää maksamaan sulkemiskuluja, pyydä lainanantajaa sisällyttämään kaikki tai osa sulkemiskustannuksista lainaan. Tämä vaihtoehto on saatavana FHA- ja VA-lainoihin, mutta ei tavanomaisiin lainoihin. Esimerkiksi, jos myyjä voi maksaa vain pienen osan sulkemiskustannuksista, asuntolainan myöntäjä voi laskea osan jäljellä olevista palkkioista asuntolainaasi. Ymmärrä kuitenkin, että tämä menetelmä ei vain lisää lainasaldoa, vaan myös kuukausimaksua.
Millä menetelmillä olet vakuuttanut myyjän maksamaan sulkemiskulut?
