12-vaiheinen opas huoneesi vuokraamiseen talossa - pitäisikö sinun tehdä se?

Jos tämä kuulostaa tutulta, et ole yksin. Monet ihmiset ovat samanlaisessa tilanteessa. Kuukausi toisensa jälkeen he etsivät raivoisasti tapoja maksaa asuntolainansa ja laittaa ruokaa pöydälle. Se on stressaava ja innostava tilanne.

Onneksi ratkaisu löytyy. Monet kamppailevat asunnonomistajat vuokraavat kodinsa huoneen auttamaan loppupäätä. Vaikka tämä saattaa tuntua dramaattiselta askeleelta, kodin avaaminen rajat ylittäville henkilöille oli vain sata vuotta sitten yleinen käytäntö. Vuokralaisen isännöinti on helppo tapa maksaa laskuja ja voi jopa tarjota paksumman taloudellisen tyynyn.

Joten miten voit löytää luotettavan vuokralaisen? Ja miten navigoit liittovaltion, osavaltioiden ja paikallisissa laeissa? Katsotaanpa joitain ohjeita, joiden avulla voit vuokrata huoneesi kodistasi onnistuneesti.

Plussaa ja miinusta huoneen vuokraamisessa

Kodin jakamisella muukalaisen kanssa on etuja ja haittoja. Mieti näitä etuja ja haittoja ennen kuin siirryt eteenpäin tämän päätöksen kanssa:

hyötyjä

Ehkä merkittävin etu on, että saamasi vuokra auttaa korvaamaan kodin omistamisen kustannukset - nimittäin asuntolainan ja muut ylläpitokulut. Voit käyttää näitä lisätuloja auttaaksesi maksamaan asuntolainasi nopeammin, maksamaan luottokortti- tai opintolainavelkaa, investoimaan kodin kunnostamiseen tai hoitamaan hätärahastoasi. Mitä tahansa päätät tehdä sen kanssa, ansaitsemalla vähintään 500 dollaria kuukaudessa voi tehdä valtavan eron kuukausibudjettisi.

Riippuen siitä, kuinka päätät rakentaa vuokrasopimuksesi, saatat hyötyä siitä, että vuokraaja auttaa talon ympärillä vuokralle alennuksen saamiseksi. Joillekin perheille saattaa olla syytä ottaa ylimääräinen käsi parilla kotitöiden tai lemmikkien istunnon helpottamiseksi..

Tai jos olet vanhempi ja asut yksin, toisen henkilön asuminen kotonasi voi antaa sinulle mielenrauhan. Varmuus siitä, että tunnet jonkun lähellä, on hätätapaus tai huono pudotus voi olla suuri kannustin.

haittoja

Kodin huoneen vuokraamisen suurin haitta on huole turvallisuudesta. Ovien avaaminen muukalaiselle voi tehdä sinusta tai perheenjäsenistä epämukavan. Saatat olla huolissasi siitä, että he varastavat osan omaisuudestasi, tai kutsuvat epäluotettavia ihmisiä viettämään aikaa tai viettämään yön.

Se voi myös olla haastavaa löytää vuokralainen, jonka persoonallisuus ja elintavat ovat hyvin yhteydessä omaan. Esimerkiksi, jos olet hiljainen ihminen, joka on sängyssä kello 20.00 mennessä, on vaikea jakaa taloa jonkun kanssa, joka haluaa pysyä myöhässä soittamalla kovaa musiikkia. Yhteensopivan vuokralaisen löytäminen on välttämätöntä kodin harmonian ylläpitämiseksi.

Huoneen vuokraamisen vaiheet

Jopa punnitsemisen jälkeen haitat, vuokralaisen ottaminen on edelleen hyvä vaihtoehto. Tässä on luettelo toimista, jotka on toteutettava positiivisen ja onnistuneen kokemuksen saamiseksi:

1. Tarkista paikalliset lait ja HOA-säännöt

Ensimmäinen askel on selvittää kaupungin tai kunnan vuokralakeja ja -määräyksiä. Kuten saatat odottaa, vaatimukset vaihtelevat kaupungeittain.

Esimerkiksi suurin osa kaupunkimääräyksistä edellyttää vuokralaisilta pääsyä käytettävään putkistoon ja puhtaan juoksevan veden käyttöön. Jotkut kaupungit vaativat, että yksiköillä on oltava riittävän suuret ikkunat, jotta niitä voidaan käyttää palopakoksi. Nämä asuntolait ovat melko vakiomuotoisia. Jotkut kunnat saattavat kuitenkin vaatia, että vuokratuilla huoneilla on pääsy ulkona. Ja tietyillä alueilla huoneen vuokraus ei-sukulaiselle on kielletty.

Soita paikalliselle asuntoviranomaiselle tai käy kaupunginhallinnon verkkosivustolla löytääksesi laillisia tietoja huoneesi vuokraamisesta alueellasi.

Jos olet asunnonomistajayhdistyksen (HOA) tai huoneistoyhdistyksen jäsen, tarkista ohjesääntö, onko vuokraus sallittu. Monet HOA: t ja muut yhdistykset kieltävät tällaisen järjestelyn.

2. Ota yhteyttä vakuutusyhtiöösi

Kun olet varmistanut, että sinulla on laki vuokrata huoneesi kodissasi, tarkista, hyväksyykö talosi omistajien vakuutukset. Joillakin yrityksillä ei ole ongelmaa sen kanssa, kun taas toiset kieltävät nimenomaan talosi osien vuokraamisen. Lisäksi jotkut yritykset eivät korota hintoja ollenkaan, jos vuokraat vuokralaiselle, kun taas toiset korottavat hintoja dramaattisesti.

Vuokralaisen isännöinti lisää vastuuta ja omaisuusvahinkojen riskiä. Vakuutusyhtiösi voi peruuttaa vakuutuksesi kokonaan, jos otat vuokralaisen. Jos näin tapahtuu, joudut hankkimaan vuokranantajan vakuutuksen, joka yleensä maksaa 15-20% enemmän kuin asunnonomistajavakuutus.

3. Valitse vuokrattava huone

Nyt kun sinulla on vihreä valo juridisista ja vakuutusvaatimuksista, voit alkaa miettiä yksityiskohtia. Seuraava vaihe on miettiä kodisi ulkoasua. Nukut todennäköisimmin makuuhuoneessa, jossa on kylpyhuone. Jos näin on, harkitset todennäköisesti vuokratakseen ylimääräistä makuuhuonetta ja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden käyttää kylpyhuonetta aulassa.

Vaikka varamakuuhuoneen vuokraus toimii, harkitse sen sijaan makuuhuoneen vuokraamista. Vaikka joudut muuttamaan ylimääräiseen huoneeseesi, pystyt veloittamaan korkeamman vuokran makuuhuoneesta ja kylpyhuoneesta.

Tietenkin, kellari, jossa on oma kylpyhuone ja minikeittiö, on ihanteellinen vuokraus, koska se tarjoaa enemmän yksityisyyttä kuin huone talon yhteisessä kerroksessa.

Mitä tahansa päätätkin tehdä, yritä keksiä järjestely, joka tarjoaa sinulle ja tulevalle vuokralaiselle mukavuutta ja yksityisyyttä.

4. Aseta hinta

Ennen kuin ilmoitat hintaa mainoksessasi, tarkista vertailukelpoiset vuokrahinnat omalla alueellasi saadaksesi selville, kuinka paljon sinun pitäisi veloittaa tilaasi. Voit käyttää Craigslistia tähän tai tarkistaa Rentometrin.

5. Luo strateginen listaus

Onneksi päivät ovat kuluneet, kun jouduit julkaisemaan ilmoituksen Craigslistissa ja suodattamaan kymmenien kyselyjen kautta hakijoilta, joiden kanssa et olisi ystäväsi, ja vielä vähemmän kutsua asumaan kotisi.

Nykyään sellaisten palvelujen kuten Roommates, SpareRoom ja Roomster avulla on helppo löytää potentiaalisia vuokralaisia ​​persoonallisuutensa ja tapojensa perusteella. Ajattele sitä online-treffinä, mutta kämppiksille sielunkumppanien sijaan. Näiden sivustojen avulla voit mainostaa huoneesi ja lajitella potentiaalisia vuokralaisia ​​heidän online-profiilinsa ja elämäntapansa perusteella.

Jos haluat lisätietoja, lähetä kuvia, jotka antavat ihmisille hyvän kuvan huoneesta. Ole avoin suhteessa siihen, mitä olet valmis jakamaan, kuten uima-altaan tai autotallin käytöstä. Lataa kuvia talosta itsestäsi sekä kaikista yleisistä alueista, joita jaat.

6. Noudata liittovaltion ja osavaltioiden asuntolakeja

Kun harkitset hakijoita, tutustu liittovaltion ja osavaltioiden asuntolakeihin estääksesi sinua kieltämästä väärin jotakuta. Käytä hyväksyttyä luottoilmoitusvirastoa varmistaaksesi, että noudatat kunnollista asumista koskevaa lakia (FHA), joka on voimassa asumisen syrjinnän estämiseksi. FHA: n mukaan on laitonta kieltäytyä vuokraamasta tai myymästä taloa kenellekään seuraavien perusteiden perusteella:

• Rotu
• sukupuoli
• Psyykkinen tai fyysinen vamma
• Uskonto
• Perheen asema
• Kansallinen alkuperä tai etninen tausta

Jotkut osavaltiot, kuten Kalifornia, kieltävät myös seksuaaliseen suuntautumiseen ja sukupuoliseen suuntautumiseen perustuvan asumisyrjinnän. Vieraile ihmisoikeuskampanjassa nähdäksesi ohjeet laista valtion mukaan.

FHA ei kuitenkaan suojaa rikollista henkilöä. NAACP: n mukaan yksi jokaisesta Yhdysvaltain 37 aikuisesta on jonkinlainen korjausvalvonta. Itse asiassa National Reentry Resource Center raportoi, että yli yhdeksän miljoonaa vankia vapautetaan takaisin yhteisöihinsä vuosittain.

On mahdollista, että yhdellä tai useammalla hakijalla on rikoshistoria. Monet aiemmin vangitut ihmiset elävät lainkuuliaisia ​​ja tuottavia elämiä tuomionsa päätyttyä. Voit kuitenkin tuntea olosi epämukavaksi ajattelemalla yhtä heistä, jotka asuvat kotona. Vaikka FHA ei nimenomaisesti suojele vankeja, monet valtion ja paikalliset lait sitä tekevät. Jälleen kerran on välttämätöntä tutkia osavaltion ja paikallisia lakeja varmistaaksesi, ettet vahingossa syrji ketään vuokralaista etsiessään..

Pidä hyväksymisprosessisi johdonmukaisena

FHA kieltää myös syrjinnän, jos vuokralainen omistaa yhden luokan tai tyypin henkilöitä erilaisesta tasosta kuin toinen hakija.

Kuvittele esimerkiksi, että et salaa halua vuokrata kotisi huonetta yksinhuoltajaäidille. Huomaat, että yksi hakija on yksinhuoltajaäiti, joten vaadit häntä olemaan korkeampi luotto-pistemäärä kuin muilla hakijoilla, ja käännä hänet sitten, koska hänen pisteet eivät ole riittävän korkeita. FHA-standardien mukaan tämä on laitonta.

Tai kuvittele, että et halua lemmikkejä kotiisi. Jos hakijalla on palvelukoira ja hylkäät hänet FHA: n mukaan "ei lemmikkejä koskevan politiikkasi" vuoksi, rikot lakia.

Ota aikaa oikeudenmukaisten asumislakien oppimiseen Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosastolla (HUD). Haluat myös luoda vuokralaisen seulontaperustelomakkeen, joka auttaa sinua suojaamaan, jos potentiaalinen vuokralainen jättää syrjintävaatimuksen sinua kohtaan. Tässä lomakkeessa luetellaan jokainen kriteeri, jota tarkastelet tarkistaessasi mahdollisia vuokralaisia. Kyllä, tämän lomakkeen luominen on enemmän työtä, mutta se voi auttaa sinua välttämään saamasi 16 000 dollarin sakon, jos et pysty tarjoamaan onnistunutta puolustusta. Tämä sakko ei sisällä oikeudenkäyntikuluja tai asianajajapalkkioita, jotka sinun olisi maksettava. Rangaistukset nousevat dramaattisesti ensimmäisen rikoksen jälkeen, joten muista noudattaa lakia vuokralaisten seulonnassa. Löydät verkossa ilmaisia ​​esimerkkejä vuokralaisten seulontaperusteista.

Vaikka sinun on oltava erittäin varovainen hyväksyessään tai evättäessä hakijaa, siinä on jonkin verran liikkumavaraa. Kaikkien vuokrien on oltava FHA: n mukaisia. Saatat kuitenkin olla vapautettu FHA: sta, jos omistat kodin, jossa asut ja jos siinä on vähemmän kuin neljä vuokrayksikköä. Tätä poikkeusta kutsutaan rouva Murphy -vapautukseksi. Tämä vapautus on nimetty hypoteettisen vanhemman naisen mukaan, joka haluaa vuokrata huoneensa kodistaan ​​rajoitetun tulonsa täydentämiseksi. Asunnonomistajalla on tarvittaessa valta valita kuka voi asua talossa. Kaikki valtiot eivät kuitenkaan tunnusta rouva Murphy -vapautusta. Tarkista tämä luettelo nähdäksesi, soveltuuko se ja miten se toimii omassa valtiossasi.

7. Kysy oikeat kysymykset

Kun olet perehtynyt siihen, mitä sinun ei pitäisi kysyä potentiaaliselta vuokralaiselta, saatat miettiä, minkä tyyppisiä kysymyksiä sinulla on pitäisi kysyä. Käytä haastatteluissa viitteenä alla olevaa kysymysluetteloa:

• Missä asut tai vuokraat?
• Miksi olet päättänyt muuttaa??
• Entä tämä koti- ja asuintilanne houkuttelee sinua?
• Mikä on mieluisin muutosi päivämäärässä?
• Kuinka kauan tarvitset tai haluat vuokrata?
• Missä olet töissä?
• Kuinka kauan olet työskennellyt siellä?
• Mikä on nykyinen tulosi?
• Elääkö kukaan kanssasi?
• Poltatko tupakkaa?
• Antaako nykyinen vuokranantajasi sinulle hyvän viitteen? Jos ei, miksi?
• Oletko koskaan häädetty?
• Pystytkö läpäisemään tausta- ja luottotarkistuksen?

Kaikkia yllä olevia kysymyksiä on turvallista kysyä. Erityiset kysymykset on kuitenkin määriteltävä huolellisesti. Esimerkiksi, vaikka et voi laillisesti kysyä, onko hakijalla lapsia, voit kysyä, muuttaako kukaan heidän luokseen. Muista tarkistaa huolellisesti rehellistä asuntoa koskevaa lakia koskevat tiedot, jotta et riskiisi oikeudenkäynnistä esittämällä laiton kysymys.

8. Suorita taustatarkistus

Kun olet haastatellut mahdollisia vuokralaisia ​​ja löytänyt sellaisen, jonka persoonallisuus näyttää olevan verkossa hyvin sinun kanssasi, seuraava vaihe on suorittaa taustatarkistus. Taustatarkastuksia on eri tasoilla, yksinkertaisesta luottoraportista täydelliseen rikosrekisteritarkastukseen.

Riippumatta siitä, minkä tyyppisen raportin valitset vuokranantajaksi, reilun luoton ilmoittamista koskevan lain mukaan sinun on käytettävä kuluttajaraportointivirastoa (CRA). Luottoluokituslaitosten on ylläpidettävä erityisiä tietosuojastandardeja ja siksi autettava suojaamaan sekä sinua että vuokralaistasi.

Jos päätät hylätä potentiaalisen vuokralaisen taustalla olevan asiakirjan perusteella, lain mukaan sinun on perusteltava hänet. Kuluttajansuojatalousvirasto (CFPB) toteaa nimenomaisesti, että "vuokranantajan on toimitettava [vuokralaiselle]" kielteistä toimintaa koskeva ilmoitus ", joka sisältää sen kuluttajaraportointiviraston nimen ja yhteystiedot, josta vuokranantaja sai kuluttajaraportin."

Toisin sanoen sinun on kerrottava hakijalle tarkalleen, miksi hylkäät hänen hakemuksensa, ja annettava hänelle raportti saaneen yrityksen yhteystiedot. Yrityksen on noudatettava reilua luottoraportointia koskevaa lakia. Muuten riski on moitteettomasti sakko tai jopa vankila, jos hylkäsi päättää nostaa kanteen.

Kuluttajansuojavirastolla on luettelo hyväksytyistä luottoluokituslaitoksista ja vuokralaisten seulontavirastoista. Ja vaikka CFPB: n raportissa ei mainittu RentPrepiä, ne ovat myös oikeudenmukaisten luottojen raportointilain mukaisia.

Pro-kärki: Jos valitset luottoraportin potentiaaliselle vuokralaiselle, voit käyttää joko Experiania, Transunionia tai Equifaxia. Kustannukset voidaan sitten siirtää potentiaaliselle kämppikselle.

9. Hanki verotulosi

Vuokratulosi ovat verotettavaa tuloa, mikä tarkoittaa, että sinun on vaadittava kaikki saapuvat vuokrat veroiltasi. Maksamasi summa riippuu reunallisesta veroprosentistasi. Sinun on myös maksettava valtion ja paikalliset verot näistä tuloista.

Lisäksi sinun on vaadittava vuokralaiselta saamasi palvelut vuokraksi. Esimerkiksi, jos vuokralainen suostuu telakan töihin vastineeksi 100 dollarin kuukausittaisen vuokraluoton saamisesta, sitä pidetään yhä "tulona", ja siksi sinun on vaadittava näitä palveluja veroiltasi. Löydät lisätietoja verotettavista tuloista IRS: n kautta.

10. Vähennä kulut

Tässä on hyviä uutisia: Kun vuokraat huoneesi kotisi, voit vähentää kokonaan kaikki huoneesi parantamiseen liittyvät kulut. Tähän voi sisältyä esimerkiksi korjauksia ja päivityksiä, kuten uusi maali, uudet ikkunat tai uudet matot.

Voit vähentää myös koko kodin kulut; sinun on kuitenkin jaettava nämä kulut vuokraamasi huoneen neliökuvien perusteella.

Jos kotisi on esimerkiksi 2 000 neliöjalkaa ja vuokraamasi huone on 400 neliöjalkaa, vuokraat 20% kodin kokonaispinta-alasta. Voit sitten vähentää 20% kodin kaikista korjauksista, päivityksistä tai kuluista, kuten:

• Putkiston korjaukset tai vaihdot
• Kattojen korjaus tai vaihto
• Maalaus
• Lattiankorjaus tai vaihto
• Asunnonomistajien vakuutukset
• Asuntolainan vakuutus
• Apuohjelmat, kuten vesi, sähkö ja kaasu
• Turvajärjestelmän kulut
• Roskakorien poisto

Laske vuokrattava tila

Noudata alla olevia vaiheita oman "vuokrattavan tilan" laskemiseksi.

1. Mittaa vuokrattavan huoneen pituus ja leveys ja kerro sitten nämä kokonaismäärät saadaksesi huoneen neliön kokonaismäärä.
2. Selvitä kodisi kokonaispinta-ala.
3. Jaa huoneen neliömäinen materiaali kodin kokonaismäärällä; tämä luku on prosenttiosuus vuokrattavasta tilasta ja määrä, jonka voit vähentää “koko talon” projekteista ja kuluista.

11. Määritä rajat ja allekirjoita vuokrasopimus

Kun olet löytänyt haluamasi vuokralaisen ja tunnet, että voit luottaa, asettaa ja kommunikoida rajoituksesi ensimmäisestä päivästä. Luo vuokrasopimus, jonka molemmat allekirjoitat, joka merkitsee yksityiskohdat asumisjärjestelyistäsi.

Maksaako esimerkiksi rajaaja kuukausittain kiinteän vuokramaksun vai onko hän vastuussa osasta apuohjelmia? Kuinka ja missä ruoka säilytetään? Entä pääsy muille yleisille asuinalueille? Ovatko lemmikkieläimet sallittuja? Jos on, haluatko ottaa käyttöön rodun tai koon rajoituksia? Entä yön yli vierailijat? Oletko määrittänyt tunnit, jolloin vuokralainen voi käyttää pesukonetta?

Kaikki nämä yksityiskohdat on käsiteltävä ja niistä on keskusteltava ennen vuokralainen muuttuu sisään.

Viimeiseksi, kerää vakuus ja selitä vuokrasopimuksessa, mitkä vahingot aiheuttavat vuokralaisellesi talletuksen menettämisen. Tutki jälleen osavaltion asuntolakeja varmistaaksesi, ettet veloita liikaa vakuutta. Monet valtiot vaativat myös, että asetat vakuuden pantti- tai muuhun ”päästötilille”, kunnes vuokralainen muuttuu. Käy Landlordology-verkkosivustolla nähdäksesi kartan kunkin valtion asuntolaista, mukaan lukien vakuuksia ympäröivät säädökset, varmistaaksesi, että noudatat. Voit myös käydä HUD.govissa nähdäksesi luettelon kunkin valtion laeista ja resursseista vuokrauksen suhteen.

12. Suojaa arvoesineesi

Ajan myötä saatat huomata, että vuokralaisesi on täysin luotettava ja voit jättää kasaan kassa- tai kultakupongia tiskille huoletta. Kuitenkin, kunnes tuo onnellinen päivä tulee, turvaudu arvokkaimpaan omaisuutesi. Saatat joutua laittamaan korut kassakaappiin tai asentamaan avainlukon oven makuuhuoneeseesi, jotta suuret esineet pysyvät turvassa, kun et ole kotona.

Älä unohda suojata kaikkia asiakirjoja, jotka saattavat vaarantaa henkilöllisyysvarkauksia, kuten syntymätodistuksia, luottokorttihakemuksia ja muita taloudellisia muotoja. Haluat myös pysyä saapuvan postin päällä ja varmistaa, että arkaluontoiset asiakirjat laitetaan nopeasti pois tai silppuaan.

12. Älä tunkeudu heidän avaruuteensa kysymättä

Kun vuokralaisesi muuttaa, on tärkeää ymmärtää, että heidän huoneensa kuuluu heille, kun he maksavat vuokraa. Esimerkiksi lailla et voi päästä heidän tilaansa ilmoittamatta siitä 24 tuntia etukäteen. Laajenna vuokralaisellesi samalla tavalla kunnioitusta ja yksityisyyttä, jonka odotat heidän ulottuvan sinulle.

Käsittele vuokralaisen huonetta yksityisenä asuinpaikkana. Tutustu tätä asiaa koskeviin lakeihin, koska sinut voidaan nostaa oikeuden eteen yksityisyyden loukkauksesta, jos et noudata sitä.

Lopullinen sana

Vaikka huoneesi vuokraaminen kodissasi saattaa tuntua dramaattiselta toimenpiteeltä, se on tulossa yleisemmäksi, kun talonomistajat etsivät luovia tapoja auttaa päättämään asiat. Oikealla valmistelulla ja yhteensopivalla vuokralaisella se voi olla positiivinen, rahaa säästävä kokemus molemmille osapuolille.

Lisäksi saatat yllättyä huomatessasi, että nautit vuokralaisestasi kotona, varsinkin jos olet yksinäinen tai tyhjä pesäkäri.

Oletko koskaan vuokrannut huoneesi kodista? Kuinka kokemus oli? Jos ei, harkitsisitko koskaan niin tekemistä?