12 vinkkiä siitä, että voit olla suuri vuokralainen, jota vuokranantajat rakastavat huoneistoihin
Todellisuudessa vuokranantajasi on toimittaja, joku, jolla on liikesuhde sinuun. On totta, että kiinnostuksen kohteesi ja heidän etusi eivät ole täysin yhdenmukaiset. He haluavat laskuttaa niin paljon kuin mahdollista palvelustaan, ja haluat maksaa niin vähän kuin mahdollista, kuten kaikissa toimittajien ja asiakkaiden välisissä suhteissa. Toimittajien ja asiakkaiden ei kuitenkaan tarvitse olla antagonistisia suhteita - päinvastoin.
Mitä parempi suhde vuokranantajaan, sitä helpompi on neuvotella ja varmistaa suotuisat pitkäaikaiset sopimukset heidän kanssaan. Kun on aika uudistaa vuokrasopimus, suuri vuokralainen tietää, että vuokranantaja ei pudota niitä yhtäkkiä ja saattaa jopa olla valmis neuvottelemaan ehdot uudelleen. Vahva vuokrahistoria voi jopa auttaa alentamaan vuokrahintojasi muuttamatta ja saamaan lisää etuja vuokrasuhteesi uusimisessa.
Kokeile näitä 12 vinkkiä tullaksesi halutuimmaksi vuokralaiseksi ja turvattua alhaisemmat vuokrat, parempia vuokra-ehtoja, lisää asuntoturvaa ja vahvat vuokraviitteet, kun on aika muuttaa.
Kuinka olla suuri vuokralainen
1. Lue vuokrasopimuksesi
Se kuulostaa niin yksinkertaiselta, mutta harvat vuokralaiset tosiasiallisesti tekevät sen: Lue vuokrasopimuksesi kansi ennen allekirjoittamista.
Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen ei ole kuin valintaruudun ”Luen käyttöehdot, blah blah blah” tarkistaminen verkkosivustolla. Vuokrasopimuksesi sisältää päivittäiseen elämääsi vaikuttavat säännöt, kuten kuinka monta ihmistä voi asua kotona, sallitaanko lemmikkieläimiä ja kuinka monta yötä kuukaudessa voit saada vieraita nukkumaan. Sinun on tiedettävä tarkalleen, mitä sääntöjä se sisältää. Kuka vastaa ilmansuodattimen vaihtamisesta? Lumen laputtamiseen jalkakäytävältä? Nurmikon leikkaamiseen? Vuokrasopimuksesi tulisi määritellä yksityiskohtaisesti kummankin osapuolen vastuut.
Vuokrasopimuksen lukeminen auttaa sinua selvittämään myös mahdolliset ongelmat ennen niiden syntymistä. Useimmat hyvät vuokranantajat työskentelevät kanssasi vuokrasopimuksen ehdoilla, jos sinulla on kysyttävää tai huolta. Jos tiedät, että sinulla on erityinen seikka, kuten perheenjäsen tai ystävä, joka käy säännöllisesti, kerro siitä vuokranantajalle etukäteen.
Jos vuokranantaja tekee suullisen sopimuksen kanssasi, kuten lupaa tarjota nurmikonhoitoa, varmista, että he kirjoittavat sen kirjallisesti vuokrasopimukseen. Pyydä sitten itsellesi kopio vuokrasopimuksesta heti, kun allekirjoitat. Hyvin pyöristetyn vuokrasopimuksen avulla voit välttää vuokralaisten oikeuksiin liittyviä kysymyksiä, kun olet allekirjoittanut ja sitoutunut.
Viimeiseksi, varmista, että vuokrasopimus sisältää muutto-olosuhteet. Sinun ja vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan tulisi kävellä kiinteistön läpi yhdessä ennen muuttoa ja dokumentoida tarkka kunto valokuvilla. Kun olet muuttanut, toista prosessi viittaamalla alkuperäiseen muotoon ja valokuviin, niin sinulla on dokumentaatio siitä, mitä vaurioita oli aiemmin tapahtunut. Sen avulla voit varmistaa, että saat mahdollisimman paljon vakuustasi takaisin.
2. Älä purkaa vuokrasopimusta
Useimmat vuokralaiset ajattelevat vuokrasopimuksen purkamista merkittävien rikkomusten, kuten vuokran maksamatta jättämisen, ennenaikaisen leikkaamisen tai alivuokrauksen ilman lupaa. Mutta myös "pienemmät" vuokraehdot lasketaan. Se on vielä yksi syy siihen, miksi sinun on tiedettävä, mitä kirjoitat allekirjoittamasi oikeudellisesti sitovassa vuokrasopimuksessa.
Vaikka vuokranantaja voi teknisesti häätää vuokralaisen rikkomasta mitä tahansa vuokrasopimusta, useimmat vuokranantajat eivät halua häätää, koska se on aikaa vievää ja kallista. Kuitenkin, mitä paremmin pidät vuokrasopimuksesta, sitä paremmat mahdollisuudet ovat olemassa rauhallisesti vuokranantajan kanssa.
Jos siellä on vuokrasopimus, jota haluat muuttaa - sanoen, vuokrasopimus kieltää edelleenvuokrauksen, mutta haluat vuokrata huoneen Airbnb: ltä määräajoin - nouta puhelin ja soita vuokranantajallesi. Keskustele heidän kanssaan ja muista, että sinulla on liikesuhde ja kaikki on neuvoteltavissa. Jos vuokranantajan alkuperäinen vastaus on ”Emme salli alivuokrausta lyhytaikaisille vieraille, koska kiinteistöjen vaurioitumisen riski on suurempi”, jatka kohdasta ”Ymmärrän täysin. Millainen ylimääräinen vakuus tekisi sinusta mukavamman lisävahinkoriskin kanssa? ”
Useimmat vuokranantajat ovat kohtuullisia. He haluavat minimoida kulumisen ja niiden ominaisuuksien vaurioitumisen riskin. Neuvottele heidän kanssaan, tunnusta ja käsittele heidän pelkojaan ja löydä polku eteenpäin.
3. Maksa vuokranne ajallaan
Mikään ei tee vuokranantajaa onnellisemmaksi kuin vuokralainen, joka maksaa ajoissa kuukausittain. Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, varmista, että sinulla on varaa vuokralle - ei vain “normaalissa” kuussa, mutta myös kovemmissa kuukausissa, kun sinulla on mojovat vuotuiset vakuutusmaksut, valtavat lomaostoslaskut tai odottamattomat lääketieteelliset laskut. Käytä numeroita kohtuuhintaan laskurilla.
Varmista, että olet tarkistanut postilaatikon muutamaa päivää ennen sen alkamista, jotta vältetään posti- tai pankkikorvaus. Saatat jopa pistää joitakin brownie-pisteitä, jos maksat muutama päivä aikaisin. Vuokranantajat voivat yhä enemmän ilmoittaa vuokramaksut luottotoimistoille, mikä vahingoittaa luottotietojasi, jos et unohda maksua.
Kukaan ei ole immuuni taloudellisista vaikeuksista, joten jos tiedät joutua maksamaan kuukauden myöhässä, ilmoita siitä vuokranantajallesi niin pian kuin mahdollista. Jos olet aiemmin maksanut ajoissa, olet luonut luotettavuuden ja luotettavuuden, joten vuokranantajasi tietää, että voi luottaa sinuun maksamaan heille.
Muista lopuksi, että sinulla on runsaasti vaihtoehtoja auttaakseen vuokran maksamisessa. Olet vähemmän yksin kuin luulisi.
4. Käytä vuokraasi kuin omistat sen
Hyvä huolto vuokraustasi antaa tietä ystävällisille suhteille ja joustavuudelle vuokranantajalta.
Vuokranantajat voivat usein muuttaa vuokralaisten pyytämiä kiinteistömuutoksia ja päivityksiä, jos ne parantavat kiinteistön arvoa tai pidentävät kiinteistön voimassaoloaikaa huomattavasti. Vuokranantajat, jotka tietävät kohtelevansa kiinteistöä hyvin, hyväksyvät paljon todennäköisemmin nämä pyynnöt. Voit jopa tarjota tehdä työn itse ja tehdä kodin parannuksia rikkomatta vuokrasopimustasi.
Kohteen hyvä kohtelu varmistaa myös, että talletus palautetaan, kun on aika muuttaa. Vaikka vuokrayksiköissä on odotettavissa normaalia kulumista, vältä aiheuttamasta kiinteistölle merkittäviä vaurioita. Raja "normaalin kulumisen" ja "vaurioiden" välillä on epäselvä, mutta yleensä vauriot aiheutuvat yhdestä tapauksesta (kuten punaviinin vuotaminen matolle), kun taas normaali kuluminen on vähitellen ( kuten pieni värinmuutos matolla siellä, missä on eniten jalkaliikennettä).
Odottaa, että vahingonkorvaukset tulevat vakuudestasi - ja olemaan varma resepti hämmästyttämään vuokranantajaasi. Ja jos aiheuttamasi vahingot ovat suurempia kuin vakuus, olet oikeudellisesti vastuussa siitä.
5. Pidä yksikkösi puhtaana
Mikään ei nosta vuokranantajan häkkiä nopeammin kuin kävelemällä vuokrakohteeseen löytääkseen sen likaiseksi. Useimpien vuokrakiinteistöjen arvo on vähintään satoja tuhansia dollareita, joten huonoon kohteluun löytää tällainen arvokkaasti huonosti kohdeltu omaisuus.
Noudata yksinkertaista viikoittaista siivouslistaa pitääksesi kodisi siistinä ja vuokranantajasi onnellinen. Suorita perusteellisempi kevätpuhdistus kerran vuodessa päästäksesi eroon likaan ja epäjärjestykseen, joka väistämättä kasvaa ajan myötä. Jos sinulla on lemmikkieläimiä, ota ylimääräisiä kipuja pitääksesi yksikkösi puhtaana, varsinkin kun odotat vuokranantajan pysähtyvän. Lemmikkien omistajista tulee usein alttiita lemmikkieläinten hajuille, mutta vuokranantajasi huomaa ne.
Jos vuokranantaja löytää yksikkösi puhtaassa kunnossa, hän luottaa sinuun enemmän. Ja lisää luottamus merkitsee enemmän neuvotteluvoimaa, kun vuokrasopimuksen uusiminen kiertää.
Pro-kärki: Jos haluat palkata siivousyrityksen ja kustannukset sopivat budjettiisi, löydät laadukkaat taloudenhoitajat kautta Handy.com.
6. Tutustu naapureihisi
Tulevien naapureiden tapaaminen on hieno tapa oppia lisää sekä naapurustosta että vuokranantajasta etsittäessä uutta vuokra-asuntoa.
Kun olet muuttanut sisään, naapureiden tuntemus lisää ylimääräisen puskurin sinun ja vuokranantajan välillä. Esimerkiksi, jos sinä tai koirasi osoittautuu poikkeuksellisen kovaksi yhtenä päivänä, naapuri, joka tuntee ja rakastaa sinua, pyytää sinua kohteliaasti pitämään sen alhaalla. Naapuri, joka ei tiedä tai pidä sinusta, valittaa todennäköisemmin vuokranantajalle. Ponnisteluistasi huolimatta, ennemmin tai myöhemmin kaikki tekevät jotain järkyttääkseen naapureita. Tällaiset pienet ongelmat voivat tuntua paljon suuremmalta asialta, kun ne kärjistyvät vuokranantajalle. Vältä tätä kokonaan ja anna naapureille matkapuhelinnumerosi ottaa sinuun yhteyttä.
Naapureidesi tunteminen antaa sinun myös välttää toisiamme. Jos joudut poistumaan kaupungista pitkään aikaan, naapurit pitävät todennäköisesti paremmin silmällä yksikköäsi, jos he tuntevat sinut. Ystävälliset naapurit tekevät myös pieniä suosituksia toisilleen, kuten allekirjoittamalla UPS-paketit.
7. Kerro vuokranantajalle heti huolto-ongelmista
Kyllä, vuokranantajat vihaavat saamasta huonoja uutisia kalliista korjauksista. Kuka ei? Mutta kokeneet vuokranantajat budjetoivat heille ja tietävät, että heillä on todellisuus omistaa kiinteistöjä. He tietävät myös, että säännöllinen kodinhuolto auttaa pitämään kaiken omaisuuden paremmassa kunnossa ja arvossa. Monet kiinteistöongelmat pahenevat, jos ne jätetään huomioimatta. Pieni kattovuoto voi pahentua nopeasti, aiheuttaen vahinkoa kipsilevylle ja lattialle ja jopa aiheuttaa homeongelman.
Vuokralaiset ovat usein huonojen uutisten välittäjiä maanomistajilleen. Se on osa suhdetta, ja hyvissä vuokrasopimuksissa se mainitaan vuokralaisen laillisena vastuuna ilmoittaa vuokranantajalle välittömästi kaikista kunnossapitokysymyksistä..
8. Älä vaivaudu vuokranantajaa pienistä esineistä
Kattovuoto? Vuokranantajan on tiedettävä heti. Palanut lamppu? Mene kauppaan ja osta polttimo. Kuulen, että vuokranantajat valittavat koko ajan vuokralaisista, jotka soittavat heille jatkuvasti pienimmistä asioista. He soittavat, koska savunilmaisimessa ei ole paristoja tai koska ne tukkivat wc: n eikä edes yrittäneet syöksyä sitä.
Aikuiset tietävät miten hehkulamppu tai paristot vaihdetaan ja kuinka mäntää käytetään. Haluat, että vuokranantajasi kohtelee sinua vastuullisena aikuisena, joten älä anna heille syytä uskoa, että et ole yksi.
9. Aseta huopatyynyt kaikille huonekalujaloille
Lattianpäällystys on kallista, ja se naarmuuntuu ja repeytyy helposti. Yksi asunnosta, jonka asunnonomistajat muistavat tehdä, mutta vuokralaiset usein eivät, on lattioiden suojaaminen huonekaluiltaan. 3,99 dollarin liimahuopapakkauksen kustannuksista ja viiden minuutin kiinnittämisestä huonekalujalkojen pohjaan voit suojata yksikön lattia naarmuilta - naarmuilta, jotka muuten saattavat tulla ulos vakuudestasi.
10. Osta vuokralaisten vakuutus
Monissa vuokrasopimuksissa vaaditaan vuokralaisia ostamaan vuokralaisvakuutus. Vaikka vuokranantajasi ei vaadi sitä, he nukkuvat helpommin yöllä tietäen, että sinulla on oma peittoalue.
Vuokralaisvakuutus tarjoaa sinulle helpomman vaihtoehdon kuin vuokranantajan haastaminen rahan palauttamiseen vaurioituneista tai varastetuista esineistä. Jos kattovuoto pilaa television ja sinulla on vuokraajavakuutus, voit jättää vakuutushakemuksen sen sijaan, että harkitsisit vähäisiä vaatimuksia käsittelevää tuomioistuinta.
Kaikilla vuokralaisilla on lisäksi oltava vuokravakuutus riippumatta siitä, miten vuokranantaja suhtautuu siihen. Lue kuinka paljon vuokralaisia vakuutuksia tarvitset ja miksi suojan kattavuus on niin tärkeää. Jos tarvitset apua löytääksesi sinulle parhaiten sopivan käytännön, tutustu PolicyGenius.
11. Hanki lupa ennen uuden lemmikin tuomista
Vuokranantajat eivät pidä lemmikkeistä, koska ne aiheuttavat suuremman kulumisen ja lisäävät vahinkojen riskiä. Se ei ole henkilökohtainen, eikä johtu siitä, että he vihaavat eläimiä. Jos vuokrasopimuksesi kieltää lemmikkieläimiä, soita vuokranantajallesi neuvotella poikkeuksesta, samoin kuin minkä tahansa muun vuokralausekkeen muutoksen yhteydessä. Jos vuokranantajasi on vastustuskykyinen, voit tarjota ylimääräisen vakuuden, pienen lemmikkikuukauden kuukausivuokran tai palauttamattoman kertaluontoisen lemmikkimaksun..
Hanki kirjallinen lupa vuokrasopimuksen liitteenä, jotta lemmikin oikeudesta asua kiinteistössä ei voi myöhemmin olla väärinkäsityksiä.
Jos vuokranantajasi ei ehdottomasti positiivisesti tuijota ja olet päättänyt adoptoida koiran tai muun lemmikin, ilmoita vuokranantajallesi, että uusiutumisen yhteydessä ei ole uusimista, ja löydä vuokranantajallesi sopiva vuokrakohde. seuraavalle kodillesi.
Mitä sinun ei pitäisi koskaan tehdä, on hiipiä lemmikki vuokralaitteeseesi. Sen lisäksi, että se on epärehellistä, vuokranantajasi saa selville ennemmin tai myöhemmin. Kun he huomaavat rikkoneesi vuokrasopimuksen ehdot, he hakevat paljon todennäköisemmin häätöä, eivät uusitse vuokrasopimusta tai korottavat vuokraa dramaattisesti, kun on uusiutumisen aika..
12. Jätä kiinteistö samassa tilassa, josta sen löysit
Itse vuokranantajana tekee minut kyyniseksi ihmiskunnalle, kun kävelen vasta vapautuneeseen vuokrayksikköön ja huomaan vuokralaisten jättäneen sen likaiseksi. Tiedän, ettei muuttanut muutenkaan likaiseksi, mutta jotkut vuokralaiset eivät yksinkertaisesti kunnioita muiden ihmisten aikaa tai omaisuutta niin paljon, että jättävät yksikön samassa tilassa, jossa he löysivät sen.
Nämä vuokralaiset löytävät asunnon siivouskustannukset usein vakuudesta. Ja arvaa kuinka vuokranantaja vastaa, kun tulevat vuokranantajat soittavat kysyäkseen vuokralaisen asuntohistoriasta?
Ole kunnioittava ja puhdista omaisuus, kun olet siirtänyt tavarasi ulos. Palkata siivouspalvelu kautta Handy.com jos et tunne tekeväsi sitä itse. Vuokranantajasi huomauttaa, ja he huomaavat todennäköisemmin pienen reikän seinässä, kun he päättävät, kuinka suuri osa vakuudestasi palautetaan.
Lopullinen sana
Vuokranantajasi on palveluntarjoaja ja olet asiakas. Sinulla on liikesuhde. Ravitse tätä liikesuhdetta kunnioittamalla kunnioitusta - kunnioittamalla allekirjoittamasi vuokrasopimusta, kunnioittamalla vuokraamaasi kiinteistöä ja puhumalla kunnioittavasti yhden liikekumppanin toiseen.
Vastineeksi vuokranantaja kohtelee sinua kunnioittavasti ja pyrkii pitämään sinut tyytyväisenä, jatkuvana asiakkaana. Vuokranantajat ovat paljon halukkaita vähentämään jonkin verran löysää vuokralaisia, joilla on ennätys maksamisesta ajoissa ja kohdellaan vuokrakiinteistöjä hyvin. Ja kun on aika uudistaa vuokrasopimus, he tekevät uusimis- ja vuokrauspäätökset saman aikataulun perusteella.
Mitkä ovat parhaat vinkit kohteliaasta ja tunnollisesta vuokralaisesta?
