8 helppoa kotipäivitystä, joka lisää talosi arvoa

Vaikka et pysty myymään kotiasi, nämä päivitykset ovat nopeita, yksinkertaisia ​​ja kustannustehokkaita. Joten ennen kuin palkat urakoitsijan keittiön uusimiseksi tai kylpyhuoneesi uusimiseksi, kokeile näitä päivityksiä nähdäksesi, vastaako yksinkertaisempi ja halvempi ratkaisu perheen tarpeita.

Kuinka helposti lisätä kotisi arvoa

1. Poista turhaa maisemaasi

Rajavalvonta on välttämätöntä kodin arvon kasvattamiseksi, mutta sinun ei tarvitse haarrua yli tuhansia dollareita kalliista puista, pensaista ja kukista. Useimmat asunnonomistajat voivat kasvattaa eturintamaansa kauneutta pilkottamalla umpeen kasvaneita pensaita ja rikkakasveja.

Jos puutarhasi näyttää enemmän kuin viidakonen, aloita poistamalla ruma kasvi ja määrittelemällä kukkapenkkien parametrit lisäämällä tumma multaa. Tarvitset vain puutarhanhoitohanskat ja lapion sekä mahdollisesti mukana tulevan työkalun, jos haluat poistaa pensaat juurista. Tulossa on vipuhihna, jonka avulla voit hankkia kasveja, joilla on syvät juuret maasta ilman heittää selkääsi.

Kustannusarvio: 15 dollaria lapiolta, 10 dollaria käsineistä ja vähintään 35 dollaria mukana tulosta. Pienet pensaat ja kukat maksavat välillä 2 - 15 dollaria kappaleelta, ja multaa on noin 3 dollaria per laukku, jokaisen kahden kuutiometrin jalka peittää noin 25 neliöjalkaa (leviää ohuesti). Koko projekti voisi maksaa niinkin vähän kuin 150 dollaria.

2. Poista ja vaihda loistelamppu

Loisteputken valaistus on energiatehokasta, mutta se suojaa ikävää palloa huoneelle. Energiatehokkaiden LED-valaisimien kehityksen myötä on aika laittaa loisteputkivalaisimet sänkyyn. Poista epätyydyttävät loisteputket huoneista, joissa haluat tuntea olosi kotoisaksi ja lämpimäksi, kuten keittiö tai kylpyhuone, ja korvata ne päivitetyillä valaisimilla ja LED-lampuilla. Vanhemmissa kodeissa on usein valaisimia, jotka toimivat vain loistelampuilla, joten joudut ehkä korvaamaan koko valaisimen sen sijaan, että vaihdat vain polttimoa..

Sammuta haarakatkaisija ennen aloittamista - sinun ei pitäisi koskaan luottaa valokytkimeen katkaistaksesi sähkövirran valaisimelle. Harkitse jännitemittarin käyttöä kytkinlevyn kannen lähellä varmistaaksesi, että sähkö on todella katkennut. Jos olet huolestunut kodin sähköstä tai jos sinulla on vanhempi koti, jonka sähköjärjestelmät ovat vanhentuneita, soita sähköasentajalle. Sähköasentajan tuntihinta vaihtelee sijainnin mukaan, mutta hyvä sähköasentaja lataa yleensä 40–80 dollaria tunnissa.

Kustannusarvio: 100 dollaria tai enemmän uudelle valaisimelle, 10–40 dollaria mahdollisesta kattokorjauksesta ja maalista. Jos joudut soittamaan sähköasentajalle, budjeta ylimääräinen 100–200 dollaria työstä. Kokonaiskustannukset voivat olla välillä 150–350 dollaria riippuen siitä, käytätkö sähköasentajaa.

3. Kaapia pois popcorn-katto

On todennäköisesti aika tehdä jotain akustisesta popcorn-katosta, joka kerää pölyä pään yläpuolelle. Popcorn-katto oli kukoituspiste 1980-luvulla, ja se on jotain, josta ostajat väistävät. Yksinkertaisesti sanottuna projekti koostuu vanhan popcorn-katon raapimisesta ja uuden viimeistelyn levittämisestä. Se on yleensä sotkuinen, mutta ei vaadi paljon teknisiä kykyjä tai taitoja, mikä tekee siitä suuren DIY-työn.

Omista koko viikonloppu projektille, vaikka teetkin vain yhden huoneen. Tarkkailemasi huoneet ovat pitkälti käyttökelvottomia projektin aikana, ja prosessi on aikaa vievä vaiheiden välisen kuivausajan takia. Jos sinua hukkua koko talosi kaavinta, aloita huoneista, joilla liikenne on eniten, ja jatka asteittain talosi läpi..

Kustannusarvio: Osta pumppaussumutin 20 dollaria, kaavin 12 dollaria, tippakangas 5 dollaria, useita galloneita liitosyhdistettä 30 dollaria ja kahden gallonan kannen kattomaalin, joka kattaa 600 neliöjalkaa toisella 30 dollarilla. Jos et halua maalata kattoa käsin, osta maaliruisku 100 dollaria tai vuokraa se 20 dollarilla. Projektissa on mahdollista edistyä paljon alle 300 dollarilla.

4. Maalaa seinät

Jopa puhtaat seinät alkavat näyttää likaisilta ja likaisilta, jos et päivitä maalia toisinaan. Kiinnitä neutraaleilla väreillä ja pyydä ystäväsi apua - yhdessä voit maalata useita huoneita vain muutamassa tunnissa. Ennen kuin aloitat, levitä tippakangas lattialle ja käytä korkealaatuista maalari-teippiä estämään maalin vuotaminen koristeisiin ja kiinnikkeisiin. Voit ehkä poistaa valon ja pistorasioiden kannet prosessin helpottamiseksi.

Jos siirrät väriä tummasta vaaleaksi, vie seinien pohjamaalaus, jotta et tarvitse 2–3 kerrosta kallista maalia. Ja jos katto näyttää likaiselta, harkitse myös sen maalaamista - muista kiinnittää vain valkoisilla tai vaaleilla, neutraaleilla väreillä.

Maalin viimeistelyn valinnassa muista, että kiiltävä pinta on helpompi puhdistaa. Siksi, pidä poissa mattapinnoitteet keittiöissä, kylpyhuoneissa tai huoneissa, joissa on likaa. Kiiltävät maalit heijastavat myös valoa, joten kannattaa ehkä käyttää puolessa kiiltoa pimeässä huoneessa, jotta se näyttää kirkkaammalta..

Kustannusarvio: Maalin hinta on yleensä 25 dollaria tai vähemmän per gallona. Osta telat noin 10 dollaria, pisarakangas 5 dollaria, maalari-teippi 5 dollaria ja trimmaharjat noin 10 dollaria kappaleelta. Voit maalata useita huoneita helposti alle 100 dollarilla niin kauan kuin teet kovan työn itse ja kun pohjatat seinät ennen maalausta.

5. Asenna etuovi

Etuovi on sekä turvaominaisuus että komponentti hillinnästä. Remodeling Magazine raportoi, että etuoven korvaaminen teräsovella tarjoaa talonomistajille parhaan sijoitetun pääoman tuoton. Asuntojen omistajat keräävät keskimäärin 85,6% teräsovien kustannuksista, kun ne myyvät kodinsa - hieno saavutus ottaen huomioon monet investoinnit, kuten takapihan patio tai uima-allas, lisäävät harvoin kodin arvoa.

Sinä ja ystäväsi voit asentaa uuden oven parin tunnin sisällä, tai voit maksaa muutama sata dollaria joku muu tekemään raskaan nostamisen. Muista, että tämä projekti ei ole yhden henkilön työpaikka oven painon vuoksi.

Kustannusarvio: Etuovet maksavat keskimäärin 974 dollaria korvaamiseksi teräsmallilla. Jos palkat jonkun tekemään asennuksen, odota, että otat lisää 200–300 dollaria työstäsi. Kokonaiskustannukset ovat välillä 975–1275 dollaria.

6. Viimeistele kalusteet

Keittiö on kodin sydän, ja se on myös huone, jossa pienet päivitykset voivat todella maksaa tuloksia sulkemisen yhteydessä. Ole varovainen, ettet kuluta liikaa kalliisiin hankkeisiin - Uusien kaapien, työtasojen tai laitteiden ostaminen ei ehkä lisää kotisi arvoa myyntiajan kuluessa. Sen sijaan kiinni yksinkertaisilla päivityksillä, jotka vastaavat naapuruston estetiikkaa.

Jos esimerkiksi kalusteesi on tahrattu tai vanhentunut, harkitse uusimista eikä vaihtoa. Kaapien maalaaminen tai viimeistely vie vain viikonlopun, ja sinä voit yllättyä siitä, kuinka paljon maalimaalaus tai uusi tahra voi muuttaa keittiön ulkoasua. Kiinnitä vaaleilla tai luonnollisilla sävyillä houkutellaksesi lisää ostajia.

Kustannusarvio: Vietä 30 dollaria maalille, 10 - 20 dollaria harjoille, 10 dollaria maaliliuottimelle, 5 dollaria pudottavalle kankaalle, 5 dollaria teipille ja noin 30 dollaria hiomakoneelle. Jos päätät käyttää kaappien korjausmaalausjärjestelmää, hinta on noin 80 dollaria plus harjojen, pisaran kankaan ja teipin kustannukset. Kummassakin tapauksessa voit hallita hanketta alle 100 dollarilla.

7. Osta vastaavia laitteita

Koska keittiö on niin tärkeä pala kotimyynnissäsi, varmista, että suuret kodinkoneet - kuten uuni, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappi - eivät ole kovin yhteensopimattomia. Jos sinulla on enimmäkseen ruostumattomia laitteita, mutta musta astianpesukone, harkitse sopivan ruostumattoman astianpesukoneen ostamista. Voit käyttää useita satoja dollareita päivitykseen, mutta ajattele kustannuksia vain hillitseväksi talon tärkeimmälle huoneelle. Vastaava keittiö saa todennäköisemmin potentiaaliset ostajat tuntemaan kodin olevan muuttovalmis.

Kustannusarvio: Vaihteleva, koska hinta riippuu laadusta ja mallista. Keskiluokan laitteiden osalta on tyypillistä maksaa 400 dollaria astianpesukoneesta, 800 dollaria uunista / mallista ja 1 000 dollaria jääkaapista. Jos haluat todeta penniä laitteen hinnasta, etsi kunnostettu malli tai tarkista Craigslistista kauppa.

8. Päivitä laitteisto

Lopuksi, varmista, että kodin laitteistot on päivitetty ja vastaavat. Vaihda laitteisto, joka näyttää siltä, ​​että se kuuluu toisen vuosisadan ajan, pitäen mielessä, että yhdenmukainen lähestymistapa laitteistoon antaa mahdollisille ostajille tuntea kodin olevan enemmän valmis. Jos sinulla on esimerkiksi messinkiä ja nikkeliä yhdessä huoneessa ja takorauta toisessa, päätä haluamasi tyyli ja korvaa sopimattomat tuotteet.

Kodit ovat tietysti täynnä metallirautaa, joten vaihdettaessa laitteita, hio vain kiinnitettävimmät osat, kuten ovenkahvat, kaapin vetolaitteet, verhotangot, kylpyhuonekalusteet ja kiinnostavat kiinnikkeet, jotka tukevat kaideita tai hyllyjärjestelmiä. Jopa tällaiset pienetkin korjaukset voivat koota, joten aloita yhdestä huoneesta ja tee muutokset vähitellen.

Kustannusarvio: Löydät sisäovien nupit niinkin alhaalta kuin 10 dollaria kappaleelta ja yksittäiset laitteistot alle dollarin. Laske korvattavien kappaleiden määrä saadaksesi kiinteämmän arvion. Yksi tapa säästää rahaa laitteiston vaihtamisen kustannuksissa on ostaa ruostumattomasta teräksestä, messingistä tai takorautaisesta ruiskumaalista 5 dollaria, maalata sitten pienemmät laitteistopalat sen sijaan, että korvata ne. Jos valitset yhdistelmän uusia laitteita ja kunnostettuja osia, voisit mahdollisesti asentaa vastaavat ovenkahvat ja kiinnikkeet alle 100 dollaria..

Lopullinen sana

Kotisi on linna, mutta se on myös investointi hoitoon ja hallintaan. Jos sinulla ei ole paljon rahaa rekonstruointiin, voit suorittaa päivityksiä, jotka houkuttelevat laadukkaita ostajia, jotka haluavat maksaa korkeimman hinnan myyntiajan kuluessa. Vaikka et myy markkinoilla, antamalla kiinteistöllesi kasvohoito muutaman sadan dollarin edestä, voit parantaa asenteitasi ja saada talosi tuntemaan olonsa kotoa paremmaksi.

Oletko huomannut, että yksinkertaiset päivitykset lisäävät kodin arvoa myyntihetkellä? Mitä muita helppoja kodin päivityksiä voit ehdottaa?