Kuinka löytää täydellinen vuokra-asunto - 10-vaiheinen prosessi

Voit löytää ihanteellisen asunnon tai vuokra-asunnon - ja tehdä hausta sujuvampaa - suorittamalla useita askeleita voit helpottaa taakkaa ja nopeuttaa prosessia.

Vinkkejä uuden vuokra-asunnon löytämiseen

1. Määritä kohtuuhintaisuus

Yhdysvaltain väestölaskentatoimisto ehdottaa, että kuukausivuokra ei saisi ylittää 20% kuukausituloistasi - korkeintaan 30%. Jos esimerkiksi tuot kotiin 4 000 dollaria kuukaudessa, sinun pitäisi rajata haku noin 200 dollariin. Henkilökohtaisen budjetin päivittäminen ja hiominen ennen asuntojen etsimistä voi auttaa vain hintaluokasi selvittämisessä, se voi myös auttaa sinua tunnistamaan henkilökohtaisessa taloudessasi alueet, joilla voit leikata, jos haluat käyttää enemmän kalliimpi huoneisto. Tarkasteltuaksesi numeroita, voit päättää hylätä kyseisen kalliiden TV-tilauksien, jotta budjettisi voi heiluttaa enemmän tilaa oikeaan paikkaan..

Luo budjetti yksinkertaisella laskentataulukolla tai verkkopalvelulla, kuten Mint tai PearBudget. Tarkenna tulosi ja kulut penniin asti kiinteistä velvoitteista, kuten puhelinlaskuista, opintolainoista ja automaksuista, kuukausittain vaihteleviin kustannuksiin, kuten päivittäistavaroihin, viihdeeseen ja vaatteisiin. Voit alentaa ruokalaskuja leikkaamalla kuponkeja ja säästää rahaa kaapelisi, älypuhelimesi ja Internet-palvelusi yhdistämällä kaikki kolme palvelua yhden palveluntarjoajan alle. Nämä pienet muutot voivat todella lisätä, jolloin saat tarvittavat varat tulevaisuuden asumiseesi.

2. Alemmat vuokrakustannukset

Voit tehdä pienemmän kuukausivuokraamon useita asioita:

• Katso kaupunkialueen ulkopuolelta. Vaikka asuminen keskustassa voi tuntua tärkeimmältä, se ei tarkoita paljon, jos sinulla ei ole varaa vuokraan. Sen sijaan tutustu lähiöiden huoneistoihin, jotka ovat kätevästi työmatkan päässä.
• Harkitse kuljetuskustannuksia. Kaupunkialueet vaativat yleensä pienemmän kuljetusbudjetin, koska voit todennäköisesti käydä julkisilla linja-autoilla tai metroilla kiertääksesi. Kuljetuskustannukset on kuitenkin vielä otettava huomioon riippumatta siitä, onko kyse bussilipusta tai kaasurahasta, jos päätät asua kaupungin keskustasta poissa.
• Hanki kämppäkaveri. Voit kallistaa minkä tahansa asunnon hinnan puoliksi jakamalla se jonkun kanssa. Tarvitset vuokranantajan hyväksynnän ennen kuin teet niin, mutta huonetoverin omistaminen voi vähentää huomattavasti vuokrauksen taloudellisia paineita. Varmista vain, että sinulla on kirjallinen sopimus huonetoverisi kanssa kaikista velvoitteista.
• Tarkista tuet. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) tarjoaa rutiininomaisesti tukia niille, joilla on pienituloiset työpaikat, joilla ei ehkä ole varaa vuokraan. Etsi HUD-verkkosivustolta löytääksesi kohtuuhintaisia ​​asuntoja tai katso, oletko oikeutettu tukiin.
• Ajattele pieni. Neliönmuotoista materiaalia on erityisen suuri huoneistossa, etenkin huoneiden lukumäärä. Yhden makuuhuoneen etsiminen voi tarkoittaa jonkin verran tilan menettämistä, mutta voit korvata sen suurilla säästöillä kuukausittain. Arvioi, kuinka paljon tilaa todella tarvitset elämäntyyliisi, vierailijoihisi, lemmikkisi ja varastointisi perusteella. Saatat huomata, että olet onnellisempi maksamalla vähemmän pienemmästä paikasta.
• Neuvotella. Ellet ole asunnonmetsästystä suositulla alueella, jolla vuokralaisilla ei ole riittävästi käännöksiä, monet vuokranantajat voivat neuvotella. Katso hinnat vertailukelpoisilta huoneistoilta, joilla on samanlaisia ​​mukavuuksia alueella, ja ota tutkimuksesi mukaan löytääksesi paremman kaupan. Voit myös tarjota vuokran maksamisen pidemmästä palasesta kerrallaan (vuokranantaja voi alentaa korkoa, jos maksat kolme tai kuusi kuukautta kerrallaan) tai päättää allekirjoittaa pidemmän vuokrasopimuksen saadaksesi paremman tarjouksen.

3. Lisää vuokralaisten vakuutus

Joillekin vuokralaisvakuutus on valinta, mutta suurimmalle osalle sitä vaatii vuokranantaja. Kummassakin tapauksessa sinun pitäisi lisätä se budjettisi. Se kattaa tappiot, jos kärsit sisäänajoista, ja se auttaa myös vuokranantajaa kattamaan, jos vahingoitat omaisuutta. Vuokranantaja vakuuttaa rakennuksen, mutta vuokraa vakuutuksen siitä, mikä sen sisällä on.

Onneksi se on aika edullinen. Hinnat riippuvat maantieteellisestä sijainnista, kattavuuden määrästä ja maksetuista vuokrista, mutta keskimäärin voit odottaa maksavan noin 500 dollaria vuodessa 25 000 dollarin arvosta kattavuudesta - noin 12–15 dollaria kuukaudessa.

4. Suorita luottotarkistus

Monet vuokranantajat suorittavat luottotarkastuksia selvittääkseen, onko potentiaalisilla vuokralaisilla räikeitä ongelmia, kuten maksamatta olevat laskut tai konkurssi. Voit odottaa myös taustan tarkistusta. Vaikka vuokranantajat suorittavat nämä tarkistukset ennen hyväksymistäsi, on todella hyvä idea pyytää oma ilmainen luottotietosi itse. Tällä tavalla voit käydä läpi tarkistaaksesi mahdolliset esteet ja kiistää mahdolliset virheet.

FTC vaatii kaikkia kolmea luottotietovirastoa (Equifax, TransUnion ja Experian) tarjoamaan yhden ilmaisen luottotiedot vuosittain. Se ei maksa sinulle kustannuksia, eikä se vaikuta tuloksiin, jos pyydät sitä, mutta tarvitset noin kolme viikkoa raportin vastaanottamiseen.

5. Aloita metsästys

Älä jätä asunnon metsästämistä viime hetkeen. Täydellisessä maailmassa sen pitäisi alkaa noin kolme kuukautta ennen siirtopäivääsi. Monien nykyisten vuokralaisten on ilmoitettava vuokralaisilleen avoimista paikoista etukäteen - suurin osa alueista vaatii vuokralaisia ​​ilmoittamaan vähintään 30 päivää etukäteen, mutta paljon antaa enemmän.

Vaikka asunnossa haluamasi ominaisuudet ovat ominaisia ​​sinulle ja elämäntyyliäsi, etsittäväsi perusteet ovat useita:

• Hinta. Älä katso asuntoja budjetin ulkopuolella. Vuokranantajat eivät todennäköisesti alenna vuokraa, ja voit joutua liian kuluttamaan tai pettymään, kun sinulla ei ole varaa unelmaasi. Aseta sen sijaan kiinteä numero ja etsi vain paikkoja, jotka kuuluvat budjettisi piiriin.
• kuljetus. Jos sinulla ei tällä hetkellä ole autoa, tarkista jokaisen mahdollisen asunnon etäisyys julkiseen liikenteeseen. Asunto voi olla edullisesti hinnoiteltu ja hyvällä naapurustossa, mutta jos joudut viettämään suurimman osan ajasta kävellen tai soittamalla takseille, se ei ehkä ole niin houkutteleva. Lisäksi kuljetuskustannukset on laskettava budjettisi saadaksesi realistisen kuvan siitä, kuinka paljon asunto todella maksaa.
• Sopivuus. Kätevästi sijaitsevan asunnon valitseminen voi tehdä elämästäsi paljon helpompaa. Etsi paikka, joka on lähellä työtä, ostosmahdollisuuksia, kuljetuksia ja muita mukavuuksia, kuten pesula.
• turvallisuus. Asunnon ei tulisi paitsi olla turvallisessa naapurustossa, myös vuokranantajien tulisi pyrkiä varmistamaan, että vuokralaiset tuntevat olonsa turvalliseksi. Jokaisen oven asianmukaiset lukot, yksityiset sisäänkäynnit ja turvallisuus saavat sinut tuntemaan olosi paremmaksi vuokraamisessa.

6. Kerää käsiraha

Monet vuokranantajat vaativat käsirahaa, joka sisältää yleensä ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokran sekä yhden kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden. Siksi, jos haarukkaa yli 800 dollaria kuukaudessa uudesta paikasta, tarvitset 2400 dollaria valmiina menemään, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen. Vuokranantaja säilyttää tietysti ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokrasi, mutta vakuusmaksu palautetaan yleensä, jos jätät kiinteistön siinä tilassa, jonka löysit. Muutoin sitä voidaan käyttää kunnossapidossa, korjauksissa ja puhdistuksessa.

Vaikka sinun ei tarvitse antaa vuokranantajalle vakuutta, ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, on aina hyvä idea säästää summa pankkitilillesi. Tällä tavalla et menetä potentiaalisesti täydellistä asuntoa paremmin valmistellulle vuokralaiselle yksinkertaisesti siksi, että sinulla ei ollut rahaa.

7. Valmistele dokumentaatio

Vuokranantajat ottavat merkittävän taloudellisen riskin, jos he eivät tarkista perusteellisesti kutakin hakijaa, joten luotto- ja taustatarkistuksen lisäksi jotkut saattavat vaatia lisädokumentaatiota. Kerää seuraavat paperit ja säilytä ne arkistossa ennen hakuasi:

• Työsuhdekirje. Vuokranantajan on tiedettävä, että olet palkattu ja pystyt suorittamaan kuukausimaksut palkan perusteella. Tämä kirje on painettava yrityksen kirjelomakkeelle ja siihen on liitettävä vakuutus siitä, että työskentelet siellä, työsuhteesi kesto tähän mennessä sekä kuukausi- tai vuosipalkka. Valvojan on allekirjoitettava se.
• Maksa tynkit. Nämä vahvistavat työkirjeessä olevat tiedot.
• Veronpalautukset. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, viimeisen muutaman vuoden veroilmoituksen pitäisi riittää palkkakorvauksen sijasta. Saatat joutua tarjoamaan ylimääräisiä selityksiä siitä, mitä teet työstäsi ja vuosittain tekemästäsi määrästä.
• Viitekirjeet. Vuokranantaja haluaa tietää, että olet suuri vuokralainen. Jos olet vuokrannut aiemmin, kysy vanhoilta vuokranantajalta ohjekirjeitä, joissa selitetään, että olet maksanut vuokran ajoissa ja hoitanut kiinteistöä. Jos et ole koskaan vuokrannut aiemmin, kysy kirjeitä aiemmilta työnantajilta tai tuttavilta, jotka voivat vahvistaa olevansa vastuullinen ja rehellinen. Varmista vain, että he ovat ihmisistä, jotka eivät ole sinuun sukulaisia ​​- äitisi hohtavat suositukset eivät tee temppua.

8. Keskustele vuokralaisten kanssa

Vaikka haluat tehdä hyvän vaikutelman vuokranantajalle, tarvitset myös vuokranantajan tehdäksesi hyvän vaikutelman sinulle. Paras tapa selvittää, haluatko todella asua tietyssä kiinteistössä, on puhua entisten ja nykyisten vuokralaisten kanssa. Yleensä haluat vuokranantajan, joka on kohtelias ja turvallinen ja joka huolehtii ylläpitokysymyksistä nopeasti. Kysy vuokralaisten vaihtuvuudesta, infrastruktuuriasioista ja valitusten vastausaikoista.

Tämä on myös ihanteellinen aika kysyä alueen asumiskuluista, varsinkin jos muutat uuteen naapuruuteen. Nykyiset vuokralaiset voivat antaa sinulle piilotettuja kuluja, apuohjelmia ja viihdettä koskevia kuluja, samoin kuin tietoa lähiseudusta, kuten ruokailupaikat, tiettyjen koulupiirien sijainti ja parhaat paikalliset palvelut..

9. Suorita läpi

Älä vielä allekirjoita vuokrasopimusta. Kun kaikki on tarkistettu ja olet tyytyväinen asuntoon, sijaintiin ja vuokranantajaan, sinun tulee suorittaa viimeinen läpikäynti ennen allekirjoittamista katkoviivalla. Koska aiemmat vuokralaiset ovat saattaneet aiheuttaa vaurioita tai ylläpitokysymyksiä, sinun on oltava varma, ettet ole vastuussa asioista, jotka eivät olleet sinun syytäsi.

Tule valmistautumaan ja tarkista seuraavat asiat:

1. Kytke valot ja hanat päälle ja huuhtele wc koko asunnossa varmistaaksesi, että ne kaikki toimivat oikein.
2. Tarkista jyrsijöiden tai hyönteisten tartunta etenkin kaapeissa ja säilytystiloissa. Pureskelumerkit tai jätteet ovat merkittävä punainen lippu.
3. Ota matkapuhelinlaturi mukaan ja kytke se pistorasioihin varmistaaksesi, että ne kaikki toimivat.
4. Tarkista palohälyttimet ja etsi paloturvallisuusvälineitä, kuten esimerkiksi sammutin keittiöstä.
5. Avaa ja sulje ja lukitse ja avaa ovet ja ikkunat.
6. Kytke kaikki mukana toimitetut laitteet päälle varmistaaksesi, että ne toimivat.
7. Tarkista lattiat ja seinät mahdollisten vaurioiden varalta. Matto, lehtipuu, linoleumi, kipsilevy ja laatat on kaikki tarkastettava.
8. Ota kuvia kaikista ongelma-alueista digitaalikameralla ja näytä ne vuokranantajalle. Tallenna tiedosto, joten jos ylläpidossa on ristiriitoja tai vakuuden palauttamisessa on ongelmia muuton yhteydessä, sinulla on todisteita siitä, että et ole aiheuttanut vahinkoa.

10. Lue yli ja allekirjoita vuokrasopimus

Vuokrasopimukset vaihtelevat aikataulun ja sopimusehtojen mukaan.

• Määräaikaiset vuokrasopimukset toimivat parhaiten lyhyemmille kestoille. Määräaikaisella vuokrasopimuksella vuokranantaja myöntää, että tilanteesi voi muuttua kuukaudesta toiseen, jolloin voit maksaa ja uudistaa vuokrasopimuksen kuukausittain. Nämä vuokrasopimukset voivat kuitenkin olla kalliimpia, ja koska joudut uusimaan joka kuukausi, vuokranantaja pidättää oikeuden korottaa vuokraa milloin tahansa. Sinun on ilmoitettava vuokranantajalle 30 päivää ennen asunnon lopettamista, joten tämä järjestely on paras vain, jos tarvitset todella lyhytaikaista asuintilaa.
• Määräaikainen vuokra on yleisin. Tee sopimus vuokranantajan kanssa asumisesta tietyn ajanjakson ajan - kolme kuukautta, kuusi kuukautta, vuosi, jopa kaksi vuotta. Monissa tapauksissa, jos päätät muuttaa, sinun on silti maksettava vuokrasopimuksestasi jäljellä olevasta ajasta riippumatta siitä, asutko asunnossa vai ei. Tämä voi kuitenkin tarkoittaa lukitsemista alhaisemmalla nopeudella, mikä on ihanteellinen pidemmän aikavälin olosuhteisiin. Toisinaan vuokranantajat vapauttavat vuokralaiset vuokrasopimuksestaan, jos sakko maksetaan, joten muista keskustella mahdollisista tilanteista ennen allekirjoittamista.
• Alivuokrasopimukset ovat kolmen osapuolen vuokrasopimuksia. Niitä esiintyy usein, kun vuokralaisen on luovuttava asunto, mutta hän on edelleen vuokrasopimuksessa vuokranantajan kanssa ja vastaa vuokrasta. Alivuokralaisen kanssa alkuperäinen vuokralainen löytää toisen asukkaan ottamaan vuokrasopimukset määräajan päättymiseen saakka. Tämän jälkeen vuokralainen maksaa vuokranantajalle sopimuksen voimassaoloaikana. Vuokranantajat on hyväksyttävä vuokranantaja, joten jos joku tarjoaa sinulle paljon alamäessä, se voi olla epäilty.

Mikä tahansa ehto tahansa, vuokrasopimukseesi sisältyy artikkeleita, kuten vakuuden määrä - ja ehdot, joilla talletus pidättää vuokranantajan - vuokrausehdot, kuinka ilmoittaa vuokranantajallesi vapauttaessasi kiinteistöä sekä käyttäytymisestä ja asioista, jotka voivat johtaa häätö, kuten myöhästyminen tai maksamatta jättäminen, omaisuuden tuhoaminen tai muu, mitä vuokranantaja pitää hyväksyttävänä.

Vaikka vuokran hinta ei välttämättä ole neuvoteltavissa, vuokrasopimus on usein. Joskus voit neuvotella apuohjelmien kustannuksista tai saada takaajan allekirjoittamaan allekirjoituksen, jos luottopisteesi on vähemmän kuin täydellinen. Saatat myös pystyä neuvottelemaan hinnasta, jos joudut menemään mukavuuksien, kuten pesun, ulkopuolelle tai maksamaan enemmän kuljetuksista. Asunnon toivomuksesta ja sijainnista sekä asuntomarkkinoiden nykytilasta riippuen saatat saada tauon, jos vuokranantajan todella tarvitsee vuokrata tila.

Lopullinen sana

Vaikka vuokraaminen voi tuntua aikuiselämän kokeilulta tulipalossa, se on itse asiassa vastuun oppitunti. Tekemällä kotitehtäväsi ja keräämällä etukäteen oikeat asiakirjat, tiedät tarkalleen, mitä voit viettää ja mitä odottaa prosessin aikana. Asianmukaisen valmistelun jälkeen sinun pitäisi pystyä nappaamaan asunto ja viettämään enemmän aikaa huonekalujen, sisustamisen ja kodinhoitohuoneiden ajatteluun - toisin sanoen hauskoihin juttuihin.

Mitä lisäasioita tulisi harkita ennen asunnon vuokraamista?