10 Yhdysvaltain kaupunkia, joissa on parempi vuokrata kuin ostaa koti
Oikeudenmukaisuuden vuoksi kodin ostaminen voi silti olla erinomainen pitkän aikavälin taloudellinen tavoite, koska se tarjoaa suojaa perheellesi mahdollisuuden rakentaa vankka sijoitus. Tästä huolimatta Yhdysvalloissa on edelleen monia asuntomarkkinoita, joilla vuokraus on halvempi tarjous kuin ostaminen huolimatta asuntojen arvon laskusta..
Kiinteistösivuston Trulia.com avulla vierailemme käytännössä kymmenessä parhaassa kaupungissa, joissa on yleensä järkevämpaa vuokrata kuin ostaa. Tämän luettelon laatimiseksi kunkin kaupungin mediaanimyyntihintaa verrattiin samankaltaisten asuntojen vuokrahintoihin ja tarvittaessa muut kodinomistustekijät, kuten vakuutus ja verot, otettiin huomioon.
6 kaupunkia, joissa on selvästi parempi vuokrata
1. New York City
Muutatko Manhattanille? Haluat vuokrata. Skyline-näkymät, läheisyys maailmankuuluihin museoihin, kulttuurikeskuksiin ja eräisiin korkeimmin palkattuihin työpaikkoihin Amerikassa (ja asiana maailmassa) eivät ole halpoja, ja The Big Applen asumiskustannukset heijastavat tätä.
Manhattanin kodin keskimääräiset kustannukset ovat välillä 1,3–1,4 miljoonaa dollaria. Mutta voit vuokrata samanlaisen asunnon tai kodin valtavasta alennuksesta, koska vuokrahinnat ovat tällä hetkellä keskimäärin 3 500–4 000 dollaria kuukaudessa. New York Cityssä se ei ole mielenterve; asunnon vuokraaminen säästää paketin ostamisen suhteen.
2. Seattlen
Emerald City on yhtä kaunis kuin se on tyyris. Syynä voi olla siellä koettu valtava talouskasvu, jonka aiheena ovat titaanien, kuten Microsoft, Starbucks ja Amazon, tuleminen sekä Boeingin kaltaisten pitkäaikaisten yritysasiakkaiden jatkuva menestys..
Mutta tämä Puget Soundin kaupunki tarjoaa paljon muutakin kuin korkean teknologian, korkeasti koulutettuja työmarkkinoita ja vastaavaa väestöä. Se hankaa kyynärpäitä myös ulkona, jota löytyy vain Luoteis-Yhdysvalloista. Jos etsit kotia Seattlen pääkaupunkiseudulta, maksat todennäköisesti 400 000–500 000 dollaria ostaaksesi. Onneksi vuokrakustannukset ovat kuitenkin paljon kohtuullisempia ja keskimäärin vain 1 000–1 500 dollaria kuukaudessa.
3. San Francisco
Jos olet koskaan käynyt tai jopa kuullut huhuja elinkustannuksista Bay-alueella, tiedät, että se ei ole halpa paikka asua missään olosuhteissa. Keskimääräiset asuntojen hinnat San Franciscossa ovat tällä hetkellä 700 000 - 800 000 dollaria, ja syystä. City by the Bay tarjoaa maailmankuulun ravintolamaiseman, satojen kulttuurinähtävyyksien, kukoistavien turismimarkkinoiden ja mahdollisuuden asua yhdellä maan kauneimmista alueista.
Jos ostettava hinta kuulostaa jyrkältä, rentoudu kuitenkin. Vuokrahinnat ovat huomattavasti edullisempia, ja ne ovat tällä hetkellä 3 000–3 500 dollaria kuukaudessa.
4. Kansas City
Keski-Amerikassa asuminen on paljon edullisempaa kuin asuminen kummallakin rannikolla riippumatta siitä, haluatko vuokrata tai ostaa. Lisäksi keskilännen kaupungit tarjoavat monia mahdollisuuksia ja mukavuuksia, joita rannikkokaupungit tekevät.
Mutta vain siksi, että kustannukset ovat alhaisempia keskilännessä, ei tarkoita, että ostaminen olisi edullisempaa. Itse asiassa Kansas Cityssä on halvempaa vuokrata, vaikka ostettava hinta vaihtelee vain 200 000–300 000 dollaria. Silti vuokrakustannukset ovat paljon pienemmät ja keskimäärin 500–1000 dollaria kuukaudessa.
5. Memphis
Kansas Cityn tavoin asuntojen hinnat Memphisissä ovat paljon edullisempia kuin Atlantin ja Tyynenmeren lähellä sijaitsevat pääkaupunkiseudut. Keskimääräisen kodin ostaminen Memphisin alueelta maksaa 100 000 - 200 000 dollaria, jolloin voit elää kuin kuningas suurella alennuksella rannikkokaupunkialueille..
Kuitenkin vuokrien ollessa tyypillisesti 500–1000 dollaria kuukaudessa, Memphisissä vuokra on silti usein halvempaa kuin ostaminen.
6. Los Angeles
Enkelien kaupunki voi olla myös vuokralaisten kaupunki. Koska asuntojen hinnat ovat keskimäärin 400 000–500 000 dollaria, asukkaat, joilla ei ole menestyvää uraa, voivat rämpätä asunnon omistamisen kustannuksella. Mutta Kalifornian unelma voi olla hiukan lähempänä todellisuutta vuokralaisille, jotka maksavat keskimäärin 2 000–2 500 dollaria kuukaudessa.
L.A. on kuitenkin yksi niistä kaupungeista, joissa verovähennysten perusteella ja jos saat uuden kaupan edullisen kaupan, voisit lähestyä vuokra-asunnon ostamisen välistä kannattavuusrajaa..
4 kaupunkia missä se saattaa Ole halvempaa vuokrata
Luettelomme neljä viimeistä kaupunkia kuuluvat harmaalle alueelle. Joissain tapauksissa vuokraamisesta koituvat hyödyt ovat vain vähän suuremmat kuin ostamiseen liittyvät edut, kun taas toisissa tapauksissa osto voi tosiasiallisesti voittaa.
Minkä asteikon asteikot riippuvat muista taloudellisista tekijöistä, kuten siitä, kuinka paljon verovähennysostoista sinulle tulee, kuinka kalliit kiinteistöverot ja vakuutukset tulevat ja kuinka uskot paikallisten asuntomarkkinoiden toimivan tulevaisuudessa.
Mutta on myös muita ei-taloudellisia tekijöitä, jotka on otettava huomioon päätettäessä parhaasta asuinpaikasta. Niihin voivat kuulua uratavoitteesi, paikallisten koulujen laatu, rikollisuus ja läheisyys perheen kanssa. Päivän lopussa vain sinä tiedät, mikä on sinulle ja perheellesi parasta, ja haluat tarkastella tätä pitkään kovasti, kun harkitset vuokraamista tai ostamista seuraavissa kaupungeissa.
7. Fort Worth
Vaikka tämä kerran Dallasin esikaupunkialue on kasvanut omaksi metropoliksi, Fort Worthin asuntomarkkinat ovat edelleen melko edullisia sekä vuokralaisille että ostajille. Asuntojen hinnat alueella ovat yleensä 100 000 - 200 000 dollaria, kun taas vuokrahinnat ovat keskimäärin 500–1 000 dollaria kuukaudessa.
Fort Worth on nouseva ja tuleva alue tilassa, jonka lähihistoria on kokenut ennennäkemättömän suuren. Tästä syystä ja vaikka taloudellinen analyysi nojaa hieman vuokraamiseen, analysoi henkilökohtainen ja verotuksellinen tilanne perusteellisesti selvittääksesi, onko ostaminen tai vuokraaminen houkuttelevampi vaihtoehto.
8. Oakland
Jos haluat asettaa juuria Oaklandin alueelle, kannattaa ehkä ostaa. Toisaalta, jos oleskelet vain lyhyen aikaa, vuokraaminen on todennäköisesti parempi vaihtoehto. Äärimmäisen kalliiden San Franciscon esikaupunkialueella sijaitseva Oakland tarjoaa osto- ja vuokrakustannuksia, jotka voivat jättää uusien asukkaiden raaputtamaan päätään yrittäessään tehdä päätöstä.
Keskimääräiset kodinkustannukset Oaklandin metroalueella ovat välillä 200 000–300 000 dollaria, kun taas vastaava vuokrahinta on noin 1 000–1 500 dollaria kuukaudessa. Jälleen kerran vuokraus- tai ostopäätös voi tulla tilanteeseen parhaiten järkevään.
9. Albuquerque
Tämä vaikeasti kirjoitettu kaupunki on myös kaupunki, jonka vuokraaminen on ehkä parempi perheen henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Kun keskimääräinen talo Albuquerquessa maksaa 100 000 - 200 000 dollaria, saman kodin vuokra yleensä maksaa vain 500–1 000 dollaria kuukaudessa.
Mahdolliset aurinkovyöhykkeen kiinteistöjen ostajat ajattelevat kuitenkin kahdesti, koska monien lounaisvaltioiden kiinteistömarkkinat ovat murtuneet kiinteistöjen laskusuhdanteen seurauksena..
10. Portland
Ruusun kaupunki kierrättää kymmenen suosituinta kaupunkia, joissa voi olla parempi vuokrata kuin omistaa. Portland lepää Willametten laaksossa Willametten ja Columbiajoen yhtymäkohdassa, ja tarjoaa suurkaupunkikulttuuria, jossa on pikkukaupungin viehätys. Tämä pääkaupunkiseutu on kokenut valtavaa kasvua viime vuosina, ja kiinteistömarkkinat ovat alkaneet heijastaa kasvanutta kysyntää.
Portlandin alueen keskimääräiset asumiskustannukset ovat 200 000–300 000 dollaria, kun taas vuokrakustannukset ovat yleensä 1 000–1 500 dollaria kuukaudessa vastaavan kodin osalta. Tämä tekee jälleen Portlandista kaupungin, jossa vuokraamisen ja ostamisen edut riippuvat ensisijaisesti henkilökohtaisista prioriteeteistasi ja elämäsi olosuhteista.
Muut huomioon otettavat tekijät
Vaikka keskimääräisen tai mediaanin asunnon myyntihinnan tarkasteleminen voi antaa sinulle yleisen käsityksen siitä, kuinka paljon se maksaa omistamisen, sinun on harkittava muita taloudellisia tekijöitä saadaksesi tarkempi luku, jotta alueiden vuokrat voidaan verrata paremmin.
Esimerkiksi, millaiseen asuntolainan korkoon saat? (eli kuinka hyvä luotto?) Kuinka paljon käsirahaan voit maksaa? Tarvitseeko sinun ostaa asuntolainavakuutus? Kuinka paljon kiinteistöverot ja vakuutukset ovat alueellasi? Näihin kysymyksiin annetut vastaukset osoittavat, kuinka paljon voit odottaa maksavansa kodin omistamisesta kuukausittain. Tämä on hyödyllisintä "harmaan alueen" kaupungeissa, joissa ostosta ja omistamisesta saatavat taloudelliset hyödyt voivat olla lähellä.
Älä unohda myöskään tärkeätä asuntolainan korkoverovähennystä. Tämä voi vähentää vuosittaista verolaskuasi tuhansilla, varsinkin jos olet korkean tuloveroveron kohdalla, ja alentaa siten omia kokonaiskustannuksiasi, kenties huomattavasti. Kodin omistaminen antaa sinulle myös mahdollisuuden kasvattaa omaa pääomaa, joka voidaan ottaa takaisin, kun myyt, kunhan asuntomarkkinat eivät laske edelleen.
Vuokraaminen ei sitä vastoin ole sijoitus - et voi menettää tai saada ylimääräistä rahaa. Näistä syistä arvioi, mihin luulet asuntomarkkinoiden johtavan yleisesti ja tarkalleen tarkastelemallesi alueelle, ennen kuin päätät vuokrata vai ostaa.
Lopullinen sana
Päätös ostaa tai vuokrata ei ole koskaan yksinkertainen. On monia positiivisia ja kielteisiä tekijöitä, jotka tukevat jompaakumpaa valintaa, ja viime kädessä sinun on valittava, mikä vaihtoehto sopii parhaiten tarpeisiisi ja elämäntilanteesi. Jos suunnittelet vuokraamista ja kaupunki kuuluu tähän luetteloon, päätöksesi tehdään paljon helpommaksi!
Asutko jossain näistä kaupungeista? Mikä on kokemuksesi vuokraamisesta tai ostamisesta?
