Kuinka palauttaa vakuus takaisin muutettaessa

Usko minua, haluaisimme mieluummin antaa sinulle rahat takaisin kuin käsitellä korjauksia, vuokrata siivoojia ja pitää yksityiskohtaisen luettelon vähennyksistä. On paljon yksinkertaisempaa ja nopeampaa kirjoittaa sekki kokonaismäärälle ja tehdä se. Mutta vuokraajana on sinun vastuulla varmistaa, että jätät asunnon hyvässä kunnossa.

Niin kauan kuin noudatat vuokrasopimustasi ja alla olevia vaiheita, sinulla ei pitäisi olla mitään ongelmia saada vakuus takaisin vuokranantajalta.

Vakuuden palauttamisen vaiheet

1. Lue vuokrasopimuksesi

Käy läpi vuokrasopimus heti, kun päätät muuttaa. Jokaisessa vuokrasopimuksessa on ehto irtisanomisesta, ja sinun on noudatettava näitä vaatimuksia tarkalleen, jos haluat talletuksesi takaisin.

Selvitä, kuinka paljon ilmoitusta sinun on annettava vuokranantajallesi ja etsittävä erityisiä vaatimuksia, jotka vuokranantaja on mahdollisesti kirjoittanut. Esimerkiksi viimeinen vuokranantajani vaati 60 päivän irtisanomisaikaa, kun taas suurin osa vaatii vain 30 päivää. Useimmat vuokrasopimukset vaativat myös, että pudotat avaimet, puhdistat kiinteistön ja palautat kaikki muutokset alkuperäiseen tilaansa.

2. Ilmoita vuokranantajallesi

Kirjoita vuokranantajalle kirje, jossa ilmoittaa suunnitelmasi muuttaa. Pidä se yksinkertaisena. Sinun ei tarvitse perustella, miksi muutat. Voit kuitenkin harkita muutamien yksityiskohtien lisäämistä, jos muutosi johtuu valvomattomista korjauksista tai vakavasta virustartunnasta.

Lisää uusi osoitteesi kirjeeseen ja muistuta vuokranantajaa, että odotat hänen lähettävän vakuuden uuteen osoitteeseesi. Sisällytä myös päivämäärä ja allekirjoituksesi.

On välttämätöntä tehdä kopio kirjeestä ja pitää se turvallisessa paikassa. Vuokrauksen alusta lähtien vuokranantajat ovat käyttäneet tekosyytä "En koskaan saanut sitä kirjaa" siinä toivossa, että vuokralainen ei koskaan tehnyt jäljennöstä. Älä ole se vuokralainen. Säilytä kopio siltä varalta, että joudut taistelemaan vakuuden varalta oikeudessa.

Useimmat asiantuntijat sanovat, että sinun on lähetettävä kirje myös varmennetulla postitse. Mutta mikä tärkeintä, varmista, että vuokranantajasi vastaanottaa sen ilmoituksen määräajassa. Jos vuokranantajasi halusi 30 päivän irtisanomisajan, varmista, että hänellä on kirje käsillä ainakin 30 päivää ennen muuttoa, tai muuten voit vaarassa, että vuokrasuhteesi uusitaan automaattisesti..

Tästä esimerkistä vakuuden palautuspyyntökirjeestä saat lisätietoja siitä, mitä sinun tulisi sisällyttää.

3. Maksa viimeisen kuukauden vuokra

Monet vuokralaiset näkevät vakuuden viimeisen kuukauden vuokrana. Kuitenkin, ellei sopimuksessa nimenomaisesti todeta, mielentila voi satuttaa sinua. Jos asunto tarvitsee siivousta tai jos se on esimerkiksi vaurioitunut, vuokranantaja voi pitää vakuuden ja haastaa sinut maksamaan vuokran, joka on jäänyt maksamatta.

Maksa viimeisen kuukauden vuokra ajoissa ja säilytä kopio sekistä tai pyydä kuitti. Säilytä kopio poistumistietosi mukana turvallisessa paikassa.

4. Tee pieniä korjauksia

Korjausten tekeminen ennen muuttoa on tasapainottava toimenpide. Kertoimet ovat, että vuokranantajasi veloittaa sinulta enemmän korjaamaan jotain kuin se tekisi maksaa itse, mutta älä liioittele sitä. Tee vain korjauksia, jotka voit tehdä nopeasti ja edullisesti. Älä esimerkiksi korjaa mitään rikkoutunutta ja älä paranna toisen henkilön omaisuutta vakuuden vuoksi.

Suorita pienet ja helppo korjaukset, mukaan lukien seuraavat:

1. Korjausreiät. Käytä kittiä ja muutamaa maalia korjataksesi reikiä, jotka olet tehnyt roikkuvia kuvia tai verhoja.
2. Maali. Jos maalasi minkä tahansa huoneen vuokrauksessa, maalaa se takaisin alkuperäiseen väriinsä.
3. Vaihda lamput ja paristot. Lisää lamput kaikkiin palaneisiin laitteisiin ja tarkista savunilmaisimen paristot.
4. Tee kiuas näyttämään uudelta. Jos poltat mitään polttimien alapuolella olevissa astioissa, vaihda ne puhdistamisen sijaan. Nämä maksavat vain muutaman dollarin rautakaupassa.
5. Tee kylpyhuone loistava. Käytä valkaisukynää tai valkoista maalia koskettaaksesi kaikki tahrat tai jäljet, jotka olet aiheuttanut pesuallas tai kylpyamme.

Onnettomuuksia tapahtuu ja olet saattanut aiheuttaa vaurioita, joita et helposti pysty korjaamaan. Esimerkiksi kun erittäin iso koirani oli erittäin iso koiranpentu, hän käytti kaapin oven sivua pureskeltavaksi leluksi jonain päivänä, kun olin poissa. Se ei todellakaan ollut jotain hiontaa, maalausta tai edes rukousta korjata.

Otin useita päiväysleimoja ja lähetin sähköpostini vuokranantajalleni ilmoittaakseen hänelle vaurioista. Pidin valokuvia ”vain siinä tapauksessa, että vakuuden palautus menee huonosti” -ruutuun ja annin hänen tehdä korjauksia. Se osoittautui okei, mutta minulla oli valokuvat valmiina siltä varalta, että hän lataa minua yli. Sinun tulisi tehdä samat varotoimet.

5. Puhdista ja puhdista uudelleen

Lain mukaan sinun on vain jätettävä vuokra “luuta puhtaana”. Koska luudan puhdas on erittäin subjektiivinen termi, on parasta erehtyä varovaisuuden varassa ja jättää vuokrasi ”upouusi-puhdas”. Palaa mahdollisuuksien mukaan takaisin ja puhdista muuton jälkeen. Tällä tavoin saat varmasti kiinni pölyn sohvan taakse ja tahroja kaappeihin.

Suorita täysi puhdistus ylhäältä alas. Aloita pölystämällä kattotuulettimet ja älä lopeta, ennen kuin olet siivastanut kaikki lattiat. Kiinnitä erityistä huomiota keittiöön ja kylpyhuoneeseen, koska ne ovat likaisimmat. Älä unohda pieniä asioita, kuten laitteiden siivoamista, kaihtimien pölyämistä ja kaapien imurointia.

Pro-vinkki: Jos sinulla on lemmikkieläimiä, ripottele lattialle ja tiskille ruoansoodaa ja anna sen istua vähintään tunti ennen imurointia. Leivosooda imee osan lemmikkieläimen tuoksusta, joten se on vähemmän ilmeinen, kun vuokranantajasi kulkee läpi.

6. Ota jutut mukanasi

Jos haluat todella ärsyttää vuokranantajaasi, jätä osa ei-toivotusta roskasta taakse. Useammin kuin ei, kun menin ensimmäistä kertaa vapaaseen kiinteistöön, löysin vuokralaisen tavaroita. Joskus se oli pieniä asioita, kuten laatikossa palkintoja tai laukku Mardi Gras -helmiä. Muina aikoina löysin kuitenkin kokonaisia ​​makuuhuonesarjoja tai rikki laitteita.

Jos jätät jotain, etenkin jotain suurta, vuokranantajan on palkattava joku poistamaan se, mikä tulee vakuuden ulkopuolelle. Tarkista kaksinkertainen ja kolminkertainen säilytystila, kaapit, laatikot ja kaapit ennen lähtöä viimeisen kerran.

7. Palauta avaimet

Monet vuokralaiset unohtavat tämän vaiheen ja se maksaa heille. Kun olet lopulta vuokrattu, ota yhteyttä vuokranantajaan ja määritä aika avainten pudottamiseen. Varmista, että annat hänelle kaiken mitä sinulla on, mukaan lukien portin ja postilaatikon avaimet. Muutoin vuokranantaja veloittaa korvausmaksun jokaisesta mukanasi ottamastasi avaimesta.

8. Seuraa

Vuokranantaja- ja vuokralaislakit suojaavat oikeuttasi palauttaa vakuus vain, jos sitä pyytät. Jos annat vain mennä, et ehkä koskaan näe vakuustasi, ja surullinen totuus on, että jotkut vuokranantajat pääsevät pois antamatta vain talletusta takaisin.

Tyypillisesti vuokranantajalla on 30 päivää aikaa antaa sinulle palautus, mutta jotkut valtiot antavat vielä vähemmän aikaa (katso valtion vakuuslaki). Jos et ole kuullut vuokranantajalta 30 päivän kuluttua, älä ole ujo. Kirjoita vuokranantajalle seurantakirja, jossa pyydetään vakuutta. Säilytä kopio kirjeestä "joka tapauksessa" -kenttään.

Jos et kuule mitään vielä muutaman viikon kuluttua, mene paikalliseen tuomioistuimeen ja nosta siviilioikeus. Tällä tavoin tuomari päättää, kuinka paljon sinulla on oikeus, ja varmistaa, että saat sen. Muista tuoda kaikki asiakirjat oikeustaloon.

9. Suorita varotoimenpiteet matkan varrella

Yllä olevien suositusten lisäksi on myös muita neuvoja ja vinkkejä, jotka tulee pitää mielessä koko vuokra-ajan. Näiden pienten vaiheiden tekeminen voi muuttaa asumisesta ja vakuuden takaisin saamisesta paljon helpompaa.

• Siirtotarkastus. Pyydä vuokranantajaasi tarkistamaan asunto mukanasi ennen kuin muutat sisään. Kun teet läpi kulkemisen, pidä luettelo mahdollisista vaurioistasi. Tarkasta kaikki ylhäältä alas, myös laatikoiden, kaapien ja kaapien sisäpuolelta. Pyydä vuokranantajaa kirjautumaan vahinkoluetteloosi. Jos vuokranantaja lupaa korjata huomaamasi merkittävät vahingot, hanki lupaus kirjallisesti. Säilytä kopio molemmista asiakirjoista, jotta voit käyttää niitä todistamaan olemassa olevat vahingot tarvittaessa muutettaessa.
• Ota valokuvia. Ennen kuin siirryt huonekaluihisi, ota selkeät valokuvat jokaisesta huoneesta päiväysleimalla, mukaan lukien kaapien sisäpuolella ja ulkopuolella, kuten parvekkeilla. Jos vaurioita esiintyy, ota myös lähikuvia. Näkymä auttaa todistamaan olemassa olevat vahingot, jos vuokranantaja yrittää ottaa sen talletusasi.
• Siirry varovasti sisään. Ole varovainen, kun siirrät huonekalujasi ensimmäistä kertaa ja kun järjestelet kappaleita myöhemmin. Suuret tavarat voivat naarmuttaa lattiaa, repiä maalin seinistä ja ovien tukkeita. Lisää tyynyjä tuolin jalkojen alle, jotta ne eivät naarmuta lattiaa, kun siirrät tuoleja sisään, ulos tai ympärille.
• Lue vuokrasopimus ennen muutosten tekemistä. Jotkut vuokranantajat sallivat sinun maalata, kun taas toiset vaativat, ettet edes käytä pieniä nauloja seinissä. Muutos, jota saatat pitää vähäisenä, voi olla vuokrasopimuksen perusteella kielletty. Jos haluat tehdä suuria muutoksia, kuten huoneen maalaamisen uudella värillä, hanki vuokranantajan lupa kirjallisesti ennen kuin teet niin, koska se auttaa välttämään konfliktin myöhemmin.
• Ole varovainen seinien kanssa. Monet vuokralaiset käyttävät laajennettavia kiinnikkeitä kiinnittääksesi suuret kuvat ja huonekalut seiniin. Mutta nämä kiinnikkeet jättävät usein suuria reikiä, kun poistat ne myöhemmin. Jos mahdollista, etsi vähemmän vahingollinen tapa näyttää sisustus.
• Pidä vuokra hyvässä kunnossa. Käsittele tilaa kuin se olisi sinun omaisuutesi eikä vain "vuokra". Pidä se puhdas ja hyvässä kunnossa, kun asut siellä. Puhdista esimerkiksi roiskeet tiskille ja lattialle heti ja ole erityisen varovainen vaaleilla mattoilla ja tiskillä, jotka voivat tahrata helposti. Käsittele laitteita kunnioittavasti, jotta ne pysyvät hyvässä kunnossa, kun on aika muuttaa.
• Maksa vuokranne ajallaan. Varmista, että sinulla on vuokranäkymä vuokranantajallesi kuukausittain eräpäivään mennessä. Tämä on helpoin tapa saada ja pysyä hyvässä armossa vuokranantajasi kanssa. Hän saattaa myös antaa anteeksi pienen kulumisen, jonka aiheutat, jos ylläpidät hyviä suhteita.
• Siirtotarkastus. Pyydä vuokranantajaasi suorittamaan muutostarkastelu kanssasi, kun olet siirtänyt esineesi ja puhdistanut asunnon. Pyydä vuokranantajaa selittämään vahingot. Jos havaitset jo olemassa olevia vaurioita, näytä vuokranantajallesi luettelo, jonka olet sopinut muutostarkastuksessasi, samoin kuin ottamasi valokuvat. Voit tarjota itse korjata uusia vaurioita tai yrittää neuvotella vakuuden vähennyksen kustannuksista. Hanki sopimukset kirjallisesti, jotta vuokranantajasi ei houkutteleisi luopumaan niistä.

Lopullinen sana

Monet vuokralaiset pyrkivät keksimään koko kuukauden vuokra vakuuden. Vaikka saatat unohtaa kipu, kun laitat niin paljon alas muuttoa varten, sinulla on silti oikeus rahasi. Jos teet omalta osaltaan, pidät hyvää kirjanpitoa ja seuraat, sinulla ei pitäisi olla mitään ongelmia vakuuden palauttamisessa.

Oletko saanut täyden vakuuden takaisin muuton jälkeen? Käytitkö mitään erityisiä temppuja puhdistuksen tai korjauksen ajan ja kustannusten leikkaamiseen?