9 huonointa parannusprojektia, jotka alentavat jälleenmyyntiarvoa

Ennen kuin aloitat minkään kodinsisustusprojektin, tarkista markkinat ja katso, mitkä ovat parhaat potentiaalit tehdä kiinteistösi erottuvaksi. Esimerkiksi, jos naapurustosi koostuu pääosin vaatimattomista kolmen makuuhuoneen koteista, neljännen makuuhuoneen lisääminen voi tuottaa mukavan paluun. Samoin, jos keskimääräinen kodin hinta on 150 000 dollaria, tuskin todennäköisesti kerää rahaa uuteen 50 000 dollarin keittiöön..

Muista, että saneerausten pitäisi parantaa kotiasi, ei hintaa sitä pois paikallisilta markkinoilta. Jos sydämesi on asetettu harvinaisille marmoritasoille tai höyrysuihkulle, tee se oman nautinnon vuoksi, mutta ei sijoituksena - varsinkin jos aiot pysyä talossa pitkäaikaisesti.

Vältettävät kodinparannukset

Vaikka voit nauttia näistä parannuksista henkilökohtaisella tasolla, ne eivät todennäköisesti ole kustannuksen arvoisia, kun on aika myydä kotisi.

1. Ylellinen kylpyhuone

Vaikka päivitetty kylpyhuone voi varmasti olla hyvä sijoitus, on helppo mennä yli laidan. Vesiputoussuihkut, takat ja tuodut laattat vastaavat tiettyjä makuja, jotka eivät välttämättä sovi mahdollisen ostajan mieltymyksiin. Lisäksi ylelliset kylpyhuoneet eivät välttämättä lisää kotisi arvoa suhteessa kustannuksiin. Remodelingin mukaan kylpyhuoneen lisäykset kattavat vain hieman yli puolet kustannuksista.

Harkitse kerran halutun porealtaan korvaamista suuremmalla suihkulla. Poreallas olivat kaikki raivoja aikaisemmin, mutta ovat sittemmin menettäneet suosionsa, koska ne vievät paljon tilaa ja voivat olla vaikeita puhdistaa. Niin kauan kuin kotona on toinen kylpyamme satunnaisesti kupla- tai uimahalleita varten, harkitse master-kylpyammeesi korvaamista suurella, modernilla suihkulla..

2. Uima-allas

Ehkä haaveilet unohtaa uima-altaan vieressä omassa takapihasi keitaasi. Valitettavasti, jos asut osavaltiossa, jossa on ympäri vuoden kuuma ilmasto, kuten Florida tai Arizona, kyseinen sijoitus todennäköisesti ei kannattaisi. Altaiden asennus on erittäin kallista, ja niiden ylläpito on jatkuvasti vaikeaa ja kallista. Lisäksi uima-allas voi niiden aiheuttamien vaarojen vuoksi todella kääntää pois ostajia pienten lasten kanssa.

HouseLogicin mukaan kodin arvo nousisi korkeintaan 7% maa-altaan asentamisen jälkeen. Mielenkiintoista on, että maanpäälliset uima-altaat voivat tosiasiallisesti vähennys kotisi arvo. Jotkut kiinteistönvälittäjät jopa suosittelevat asunnonomistajia antamaan ostajille mahdollisuuden poistaa uima-allas osana myyntiä.

3. Seinästä seinään matot

Uusi matto näyttää aluksi hyvältä, mutta näyttää nopeasti kulumisen merkkejä. Ja tietysti, sinun suosikki väri ja rakenne eivät ehkä houkuttele mahdollisia ostajia. Jos he haluavat puulattia- tai laattalattia - tai suunnittelevat uuden maton asentamista pian muuton jälkeen - saatat joutua kuluttamaan tuhansia dollareita asentamaan omasi, vain jos se repi pois pian sulkemisen jälkeen.

4. Auringon huoneen lisäys

Remodelingin mukaan aurinkohuoneen lisäyksellä on yksi alhaisimmista sijoitetun pääoman tuottoprosenttia (ROI), mikä tuottaa keskimäärin 48,5% käytetystä rahasta. Materiaaleista, koosta ja ominaisuuksista riippuen aurinkohuone voi maksaa missä tahansa 30 000–50 000 dollaria, mikä tekee siitä yhden kalleimmista kodin päivityksistä.

Laajojen ulkotarvikkeiden tulee yleensä vastata ilmastoa. Esimerkiksi aurinkotilaa tai terassia voidaan pitää arvokkaampana Floridassa, missä sitä voidaan käyttää ympäri vuoden, kun taas sen arvo neljällä vuodenajalla sijaitsevassa Keskilännen osavaltiossa saattaa olla vähemmän havaittu. On myös tärkeää huomata, että lämmittämättömiä aurinkohuoneita ei oteta huomioon laskettaessa kodin neliömateriaalia.

5. Sisäänrakennettu akvaario

Sisäänrakennettu akvaario voi aluksi vaikuttaa hauskalta ja viihdyttävältä lisäykseltä, mutta siitä voi nopeasti tulla aikaa ja rahaa tai silmämäärä, jos sitä ei ylläpidetä kunnolla. Mahdolliset ostajat eivät ehkä halua vastuuta akvaarion hoidosta, ja sen poistaminen voi olla kallista.

6. Autotallen lisäys

Vaikka joillakin ostajilla on lisää autotalli tilaa toivelistalla, et todennäköisesti kerää keskimäärin 20 000–40 000 dollaria, joka maksaa itsenäisen, yhden auton autotallen rakentamisen. Ellet halua kuulla lisää omaa autotalli tilaa, on parasta välttää tämän lisäyksen tekeminen.

7. Huippuluokan maisemointi

Vaikka hyväpalkkainen maisemointi, vesifunktiot, ikkunalaatikot ja muut nurmikonparannukset voivat parantaa dramaattisesti hillinnän valintaa, et välttämättä pääse ulos siitä, mitä laitat niille. Ostajat saattavat estää jatkuvan kunnossapidon ja ylläpidon tarpeen, ja puutarhamaistuksesi eivät välttämättä vastaa heidän omia makuja. On luultavasti parasta pysyä yksinkertaisessa maisemoinnissa tai xeriscapingissa, joka näyttää hyvältä ympäri vuoden ilman, että vaaditaan lukemattomia tunteja työtä.

8. Sisäänrakennettu elektroniikka

Tämä lattiasta kattoon ulottuva mediakeskus voi olla mielenkiintoinen sinulle, mutta joillekin mahdollisille ostajille se voi merkitä arvokkaan tilan tuhlausta ja energiakustannusten rappua. Kaikki eivät halua kotiteatteria tai löydä arvoa huippuluokan tilaäänijärjestelmästä.

9. omituinen tai henkilökohtainen sisustus

Haluatko kiusata maalata poikasi huoneen hänen suosikki sävy neonvihreä? Vai harkitsetko laatoittamalla autotalli vanhoilla rekisterikilpeillä? Niin uskomatonta kuin luuletkin näiden näyttävän, ne eivät välttämättä vedota joukkoihin - ja voivat johtaa menetyksiin, kun on aika myydä. Jos et aio pysyä kotona pitkällä matkalla, pidä kiinni neutraaleista parannuksista, jotka eivät vaadi erikoistunutta makua.

Remodelingin mukaan ”Yleensä mitä yksinkertaisempi ja halvempaa hanke on, sitä suurempi on sen kustannus-arvo-suhde. Kolme neljästä projektista, jotka maksavat alle 5000 dollaria ammattilaisen tehtävästä, sijoittui viiden parhaan joukkoon kustannusten takaisin saamiseksi, ja kaksi muuta olivat hintaluokassa 5 000–25 000 dollaria. ”

Toisin sanoen pienillä hankkeilla voi olla suuri vaikutus. Paras sisustushanke on uusi teräksinen sisäänkäynti, jonka budjettiystävälliset kustannukset ovat 1 230 dollaria.

Viimeinen sana

Ennen kuin kulutat kovalla työllä ansaittua rahaa hienoon kotikylpylään, muhkeisiin mattoihin tai ylimääräiseen vesiestettä, tarkista, parantavatko lisälaitteet kodin arvoa vai vähentävätkö se sitä. Tietenkin, tämä on subjektiivinen päättäväisyys. Käytä vain tervettä järkeä arvioidessasi kodin uusintaprojekteja, ja oikean päätöksen pitäisi olla itse.

Suunnitteletko kodin uusintaprojekteja?