Kuinka paikantaa tulevaa naapuruutta, ennen kuin se on suosittua

Juuri näin tapahtui New Yorkin SoHolle. 1970-luvulla SoHo oli hiukan enemmän kuin varastoalue. Sitten taiteilijat muuttivat sisään, koska vuokra oli niin halpaa, ja he saivat edulliset hinnat. Nyt? Se on yksi New Yorkin trendikkäimmistä lähiöistä.

Ostajat voivat tulla ulos tieltä eteenpäin, jos he tekevät ostoksia tulevalle naapurustolle. Yleensä nämä kaupunginosat kaadetaan, laiminlyödään, ja niillä saattaa olla jopa korkea rikollisuus. Ajattele Cabbagetownia Atlantassa tai Roosevelt Rowa Phoenixissa. Molemmissa näissä lähiöissä oli tapana tulla taloon ja vakava huumeongelma. Mutta nyt elvytyksen jälkeen he näyttävät ja tuntuvat täysin erilaisilta.

Näiden tulevien kuumien kaupunginosien tarkkailu voi kuitenkin olla haaste. Entä jos ostat tyhjentyneellä alueella toivolla elvyttämistä, jota ei koskaan tapahdu? Talonmetsästyksessä on 7 etsittävää asiaa, joka osoittaa, että ”huono” naapurusto on matkalla ylös.

Merkkejä nousevasta ja tulevasta naapuruudesta

1. Taiteilijat ja muusikot

Taiteilijat ja muusikot johtavat yleensä tielle naapuruston elpymiseen, koska he etsivät halpaa vuokrata. He muuttavat alueelle asumaan ja työskentelemään. Sitten muut ihmiset seuraavat. Miksi? Yksinkertaisesti siksi, että taiteilijat ja muusikot ovat ”viileitä”. He saavat naapurustonsa näyttämään viileältä, ja ihmiset haluavat olla lähellä tätä luovaa energiaa. Lopulta alue alkaa rakentua, kun yhä useammat ihmiset parveilevat. Asiat alkavat lankeaa, ja kodin arvot alkavat kasvaa.

2. Suuri kunnostus

Suurissa kaupungeissa on yleensä varastot ja puistot, jotka jätetään huomiotta. Jos kaupunki päättää siivota alueen, kuten ranta-alueen, suuren puiston tai varaston, tämä on merkki siitä, että naapurusto saattaa olla matkalla ylös. Jos kaupunki on halukas sijoittamaan rahansa alueelle, niin muut seuraavat. Siirry kaupunkikokouksiin saadaksesi selville missä ovat seuraavat suuret projektit. Etsi myös taloja, joita on uusittu. Se on merkki siitä, että asunnonomistajat ovat sijoittaneet omaan yhteisöönsä, ja kiinteistöjen arvot kasvavat kunnostustöiden ansiosta.

3. Läheisyys muille lantioalueille

Jos näet laiminlyödyn naapuruston melko lähellä lonkkaympäristöä, on todennäköistä, että siitä tulee lopulta trendikäs ja viileä. Tämä johtuu siitä, että kehitys laajenee ulospäin, etenkin kun naapuruuskeskuksen hinnat alkavat nousta. Vuokrat ja kodin arvot nousevat, joten taiteilijat ja muusikot siirtyvät ulospäin etsiessään edelleen halpaa vuokrata. Ja kehitysvaihe jatkuu.

4. Paikalliset hinnat

Keskustele paikallisten kauppojen ja ravintoloiden kanssa ja kysy työntekijöiltä, ​​ovatko hinnat nousseet viime vuosina. Jos hinnat ovat nousseet tasaisesti, etenkin kahvin kaltaisissa asioissa, voit panostaa, että myös naapuruston maine nousee.

5. Nuoret

Kun etsit taiteilijoita ja muusikoita, kysy kiinteistönvälittäjältäsi tai suunnittelijoilta, mihin nuoret muuttavat. Nuoria hinnoitellaan usein vakiintuneilta alueilta, minkä vuoksi he johtavat usein tietä laiminlyötyyn naapuruston elpymiseen. Kun he muuttavat sisään, ravintolat ja baarit seuraavat usein.

6. Välittäjät

Useimmat välittäjät ovat tietoisia seuraavasta "kuumasta" naapurustosta ja jakavat mielellään tietonsa. Tärkeintä on varmistaa, että kiinteistönvälittäjäsi on joku, johon luotat ja jota kunnioitat, etkä vain yritä tehdä myyntiä. Vielä parempi merkki on, jos kiinteistönvälittäjäsi omistaa talon naapurustossa. Hän haluaa hyödyntää heidän tietämystään markkinoista - ja sinun pitäisi myös. Saat lisää vinkkejä täältä, kuinka löydät loistavan kiinteistönvälittäjän, johon voit luottaa.

7. Trendikäs ravintola tai taidegalleria

Pidä silmällä paikallisia arvosteluja ravintoloista, kahviloista ja taidegallerioista. Kun joku esiintyy "huonossa" naapurustossa, se on hyvä merkki siitä, että alue on ylöspäin. Jos paikka tuo paljon yritystä, muut myymälöiden omistajat ja ravintoloitsijat seuraavat esimerkkiä kodin ostajien kanssa.

Lopullinen sana

Muista, että ostaminen tulevalle naapurustolle vie pitkän aikavälin näkemyksen. Hintojen ja maineen muuttuminen voi viedä vuosikymmenen tai enemmän. Ja ei ole mitään takeita siitä, että he todella tekevät. Kaavoituslakien muutos tai muutto muualle voivat helposti pysäyttää kehityksen suurella tavalla. Huomiotta jätetyillä alueilla on myös usein korkea rikollisuus.

Varmista, että ymmärrät täysin, että kodin ostaminen täältä voi aiheuttaa riskejä sinulle ja perheesi turvallisuudelle. Toki, saatat joutua lopulta kaupungin halutuimpaan naapurustoon, mutta joudut joutumaan asumaan korkean riskin alueella muutaman vuoden. Tutki kaikki vaihtoehdot ja merkit ennen päätöksentekoa.

Olitko onnekas asettumaan naapurustossa, joka yhtäkkiä tuli erittäin suosituksi? Mitä muita signaaleja voit käyttää tulevan alueen tunnistamiseen?