Kuinka perustaa perhe samalla kun säästät talon ostamisessa

Mietin kuinka parin tulisi sisällyttää perheen suunnittelu ja budjetin suunnittelu kodin ostamiseksi. Haluamme olla talossa 6 kuukaudessa, mutta haluamme varmistaa, että saamme kodin, joka meillä olisi varaa, jos olisin kotona, kun meillä oli lapsia. Emme aio saada lapsia heti, mutta ehkä 3–5 vuodessa. Onko sinulla mitään ehdotuksia?

Tämä on suuri kysymys, ja siksi pyysin lupaa vastata hänen kysymykseensä Money Crashers -viestissä, koska uskon näkemykseni lähestyä tätä taloudellista päätöstä hyödyttää monia teistä.

Tärkeintä on, että sinulla on varaa taloon, joka perustuu yksinomaan aviomiehen tuloihin. Jos menet ostamaan talon heti, asuntolainan myöntäjä kertoo, että sinulla on varaa erittäin suurelle asuntolainalle, koska he olettavat, että sinulla on molemmat tulot ikuisesti. Tiedät, että se ei ole totta, joten meidän on selvitettävä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa 60 000 dollarilla. Tiedän, että sanoit, että aviomiehesi tekee vähän vähemmän, mutta oletan, että hän saa vähintään 4% korotuksen parin seuraavan vuoden aikana. Ennen kuin aloitan puhua talotilanteesta, sinun on suoritettava pari vaihetta ennen kuin ajatellaan talon ennakkomaksun säästöä..

Päästä pois veloista. Jos sinulla on jäljellä olevia velkoja, maksa ne eilen. Syynä maksaa velkasi ensin, koska vähennät huomattavasti elämäsi riskiä, koska et anna kuukausittaista velanmaksua valua kotiin maksettavaksi.
Säästä rasvan hätärahasto. Säästä noin 3 - 6 kuukauden kustannukset. Jos maksat kaikki laskusi, syöt, maksat apuohjelmat ja maksat kaasusta 2500 dollarilla kuukaudessa, säästät siis noin 10–15 000 dollaria. Tämä on uskomattoman tärkeä askel. Saatat olla erityisen varovainen valitessasi täydellistä taloa ja saat yhden vuoden kodin takuun, mutta kodin takuun loppumispäivänä vedenlämmitin rikkoutuu tai ilmastointilaite menee jääkaapin päälle. Kodeissa tapahtuu huonoja asioita, ja korjaukset eivät ole koskaan halpoja. Viimeinen asia, jonka haluat, on kallis korjaus ilman rahaa ja huutava vauva taustalla, jotta asiat olisivat parempia.

Asuminen Atlantan alueella voi olla haastavaa löytää kohtuuhintaisia asuntoja, mutta jos menet noin 30 minuuttia Atlantan ulkopuolelle, sinun pitäisi pystyä löytämään mukava aloituskoti noin 225 dollarilla. Joten aloitetaan murentaa numeroita. Hyvin varovainen lähestymistapa kodin ostamiseen on asunnon ostaminen asuntolainalle, joka on 25% kotitaloustuloistasi perustuen 15 vuoden kiinteään asuntolainaan. Nyt 15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina ei salli suurta osaa talosta, jos sinulla ei ole hyvää käsirahaa. Molemmat ansaitset nyt suuren palkan. Jos sinulla olisi kolmen vuoden tavoite saada ensimmäinen lapsi, niin haastan sinua asettamaan budjettisi elämään yhdestä tulostasi ja tallentamaan kaikki muut tulot käsirahaan, kun olet suorittanut kaksi yllä mainittua vaihetta. . Kehotan sinua säästämään tarpeeksi käsirahaa pysyäksesi alueella 25–30% 15 vuoden asuntolainan perusteella. Kiitos itsellesi myöhemmin, kun maksat asuntolainan kaksinkertaisesti niin nopeasti kuin 30 vuoden asuntolaina ja säästät kirjaimellisesti satoja tuhansia dollareita korkoilla.

60 000 dollarin vuositulot tuottavat noin 3 500–3 700 dollaria kuukaudessa kotiin maksettavaksi, jos olettaa, että verot ja sairausvakuutus vähennetään automaattisesti. Tämän kuukausituloon perustuva konservatiivinen asuntolainan maksu olisi noin 1 000–1 200 dollaria kuukaudessa. Sinulla on muutama vaihtoehto riippuen siitä, kuinka paljon taloa haluat ostaa.

Jos ostat 200 000 dollarin talon, joudut säästämään 50– 75 000 dollaria, jotta pääset välillä 1 000–1 200 dollaria kuukaudessa.
Jos ostat talon 225 000 dollaria, sinun on säästövälillä 75–100 000 dollaria, jotta pääset vaihtelemaan 1 000–1200 dollaria kuukaudessa
Jos ostat 175 000 dollarin kaupunkiasunnon, sinun on säästää 25–50 000 dollaria, jotta pääset vaihtelemaan 1 000–1200 dollaria kuukaudessa

Sanoit, että haluat olla talossa seuraavien 6 kuukauden aikana. En kysynyt sinulta, kuinka paljon olet jo säästänyt, joten en voi oikeasti vastata kysymykseen siitä, voitko tehdä niin. Realistisesti mielestäni katsot noin vuotta, ennen kuin voit aloittaa talon ostoksen talosta, jolla sinulla on varaa yhden tulon perusteella. Jos se olisin minä, aloittaisin ostamisen edullisesta hinnasta 200 000 dollarilla jonnekin Atlantan ulkopuolella ja saan hullu budjetin. Aloita säästäminen kuin sinun työsi, ja olet talossa, joka tulee ensi syyskuussa. Tärkeintä tässä EI ole kuunnella asuntolainanantajia. He yrittävät saada sinut lainaamaan enemmän rahaa kuin voit pureskella. He eivät tiedä tilanteitasi. Vain sinä tiedät tilanteesi. Ennen kuin tapaat lainanantajan, tiedä tarkalleen mitä haluat. Älä anna heidän sanella kokousta. Ajattele esimerkiksi tilaamista suosikkiravintolasiisi. Tiedät mitä haluat, eikä kukaan aio muuttaa mieltäsi.

Jos haluat lisää neuvoja, tiedät kuinka tavoittaa minut! Jos siellä on muita lukijoita, joilla on henkilökohtaisia kysymyksiä, älä jätä minua vastaamaan heille nimettömästi Money Crashersissa, napsauta tätä