5 tapaa pysyä budjettisi sisällä ostaessasi taloa
Vaikka et halua harhauttaa rakastamasi mukavuuksia, liian monien lisääminen voi lisätä kustannuksia ja tuhota budjetin. Ajattelemalla pitkän aikavälin taloudellisia tavoitteitasi ja arvioimalla budjettiasi ennen ostamista, voit pisteet haluamasi kodin kokematta ostajan katumusta..
Budjetointivinkkejä talon ostamiseen
1. Aseta kiinteä hintaraja ja luettelo pakollisista pakkauksista
Kun olet hyväksynyt asuntolainan ennakkoon, pankkisi määrittää, kuinka paljon heidän mielestään sinulla on varaa kuluttaa taloa. Mutta älä oleta, että heidän tarjoamasi määrä on summa, jonka sinun pitäisi kuluttaa. Vain siksi, että pankin mielestä sinulla on varaa kuluttaa 300 000 dollaria, kyseinen määrä ei todennäköisesti ota huomioon yleistä henkilökohtaista budjettiasi tai taloudellisia velvoitteitasi.
Mene verkkoon ja käytä asuntolainalaskuria - kun olet antanut myyntihinnan, laina-ajan ja koron, laskin arvioi kuukausimaksusi, mukaan lukien talonomistajien vakuutukset, kiinteistöverot ja yksityiset asuntolainavakuutukset. Tämä voi antaa sinulle hyvän arvion siitä, kuinka paljon sinulla on varaa maksaa myyntihinnan perusteella, mutta älä lopu siihen. Tutki, onko muita kuluja, jotka sinun on käytettävä budjettisi talon ostamisen jälkeen.
Joudutko esimerkiksi maksamaan kuukausittain kodinomistajien yhdistysmaksut? Aiotko sinun tehdä sopimuksia nurmikon tai tuholaisten kanssa? Lisääntyvätkö apuohjelmasi muutosi jälkeen? Nämä kustannukset voivat todella lisätä ja syödä kuukausibudjettiisi, ja jos et halua uhrata nykyistä elämäntyyliäsi uuden kodin vuoksi, sinun kannattaa valita halvempi koti, jolla on alhaisempi kuukausittainen kiinnitys. Käytä online-palveluita, kuten Trulia ja Realtor.com, laajentaaksesi asuntoja haluamallasi hintaluokalla, aloita sitten priorisoimalla halu-luettelosi tämän budjetin perusteella. Jos päätät etukäteen, mitkä mukavuudet ovat välttämättömiä ja mitkä olisivat yksinkertaisesti mukavia saada, sinulla on paremmat mahdollisuudet pysyä budjetin rajoissa, kun aloitat koteihin.
2. Pidä välilehtiä kiinteistönvälittäjälläsi
Minulla on ollut vain positiivisia kokemuksia kiinteistönvälittäjistäni, mutta kaikki eivät ole yhtä onnekkaita. Kun työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, on tärkeää, että ilmoitat budjettisi selkeästi korostaen tarvetta pysyä budjetin rajoissa. Hyvät edustajat kunnioittavat taloutta ja näyttävät vain taloja, joilla sinulla on varaa.
Jotkut edustajat saattavat kuitenkin yrittää työntää kirjekuoren ja suositella ominaisuuksia hintapisteesi ulkopuolella. Ole vakaa ja pidä kiinni aseistasi. Jos huomaat, että edustajasi pyytää jatkuvasti etsimään kalliimpia koteja, on todennäköisesti aika löytää uusi edustaja.
3. Älä vertaa itseäsi muihin
On erittäin helppo pudota jaksoon "vertaa ja epätoivo". Jos työskentelet budjetilla 250 000 dollaria ja paras ystäväsi juuri osti talon 300 000 dollarilla, saatat löytää verrattavasi kodin vaihtoehtoja ja mukavuuksia hänen tai hänen omaisuuteensa.
Tämä on ilkeä sykli, johon kuuluu, varsinkin kun on kyse kodin ostamisesta. Talo ei ole kenkäpari tai kallis käsilaukku - jos kulutat ylimääräistä taloa ostettaessa, virheestä ei ole helppo toipua.
Sen sijaan, että pakkomielle siitä, että ystäväsi osti talon, jossa on ulkikeittiö, tarjoa onnittelusi ja innostua sitten siitä, mitä 250 000 dollarin budjetti voi auttaa sinua. Ehkä sinulla on neljä makuuhuonetta kahden sijasta, tai sinulla on kaasu-uuni sähköisen sijasta. Mieti sitten, miten voit hyötyä budjettisi rajoissa pitämisestä, kuten terveellisen loman tai eläkerahaston ylläpitäminen tai yliopisto-koulutusrahaston perustaminen lapsillesi.
4. Vältä tarjouskilpailujen sodat
Kuvittele tämä tilanne: Löydät täydellisen talon, teet vankan tarjouksen… ja sitten kiinteistönvälittäjäsi soittaa ilmoittaaksesi sinulle, että myyjällä on useita tarjouksia valita. Kilpaileminen muiden ostajien kanssa ei ole piknikiä, ja voittaaksesi tarjoussodan, sinun on usein korotettava tarjoustasi. Tämä ei ole välttämättä huono, kunhan pystyt pysymään budjetin rajoissa - tarjoussotit voivat kuitenkin päästä käsistä nopeasti.
Jos joudut tarjousvimmaan, voit kuluttaa enemmän kuin haluat. Päätä etukäteen, kuinka paljon olet valmis maksamaan tietystä talosta, ja vastusta vaatimusta ylittää tämä raja. Toisin sanoen, ole valmis kävelemään pois.
5. Tarjoa taloja, joita ei myydä
Jotkut ostajat välttävät koteja, jotka ovat olleet markkinoilla jo pitkään, olettaen, että siellä on oltava joitain piilotettuja puutteita. Mutta joskus kodin kyvyttömyys myydä on paljon yksinkertaisempi. Esimerkiksi, sillä on vain huono hillitsemisvalitus tai tietyillä markkinoilla on liikaa varastoja.
Siksi on tärkeää, että et sulje automaattisesti pois taloa vain siksi, että se on istunut pitkään. Jos jotain, etsi näitä taloja. Myyjä on todennäköisesti motivoitunut ja halukas pudottamaan pyytävän hinnan kiinteistön siirtämiseksi. Tämä on erityisen hyvä uutinen, jos rakastu taloon, jonka budjetti on hiukan korkeampi.
Vaikka myyjä ei halua pudottaa hintaa, neuvotteluvaihtoehtoja on vielä enemmän, kun koti on ollut markkinoilla kuukausien ajan. Voit esimerkiksi pyytää varauksia vanhan maton korvaamiseksi tai kodin ulkopinnan maalaamiseksi. Jos pystyt tunnistamaan syyn, jota kiinteistöä ei ole myyty, voit pyytää myyjää alentamaan kodin kysyntähintaa tai antamaan käteiskorvauksen kiinteistölle.
Jos olet edelleen huolissasi mahdollisista piilossa olevista virheistä, ilmoita tarjouksessasi, että tarjous tehdään tyydyttävällä kotitarkastuksella - mikä on hyvä idea riippumatta siitä. Jos kodintarkastus paljastaa ongelmia, kuten vesi-, sähkö-, katto-, laite- tai ikkunaongelmia, voit pyytää ostajaa tekemään tarvittavat korjaukset tai voit poistaa tarjouksen pöydältä.
Lopullinen sana
Talon ostaminen budjetin rajoissa vaatii kurinalaisuutta, joten sinun on lähestyttävä ostoprosessia huolellisesti. Tiedä, mitä olet valmis käyttämään, ja kieltäytyä katselemasta budjettisi yläpuolella lueteltuja koteja. Jos et löydä sopivaa kiinteistöä muutaman viikon tai kuukauden kuluttua, käy budjettisi uudelleen tarkistaaksesi, onko sinulla heilahtelua. Jos ei, pidä kiinni - on vain ajan kysymys, ennen kuin oikea talo tulee.
Kuinka pysyt budjetin rajoissa ostaessasi taloa?
