Vuokralaisten hävitysprosessi - mitä tehdä, jos saat hävitysilmoituksen
Oikeuksiensa tietäminen etukäteen auttaa sinua pääsemään läpi prosessin ehjänä - varsinkin jos sinusta tuntuu, että sinut häädetään epäoikeudenmukaisesti.
Tässä on kuusi vaihetta, jotka voit suorittaa suojautuaksesi vuokralaisena häätöprosessin aikana.
6 vinkkejä hävittämisen lopettamiseen
1. Tuntekaa oman valtion lait
Jokaisella osavaltiolla on versio vuokranantaja- ja vuokralaista. Tämä teko luo pohjimmiltaan perustan sinun ja vuokranantajan väliselle suhteelle. Suurimmalla osalla vuokranantaja- ja vuokralaislakeista on pitkä jakso karkotusprosessista. Hanki kopio tästä näytöstä ja lue se kansi kansi. Useimmat valtiot lähettävät jäljennöksen asianajajansa verkkosivustolle. Voit myös saada kopion käymällä paikallisessa oikeustalossa.
Kun luet säädöstä, kiinnitä erityistä huomiota ilmoituksia ja laittomia häätöjä koskeviin osiin. Monet valtiot vaativat, että vuokranantajasi ilmoittaa sinulle asianmukaisesti ennen muutoksen tekemistä, ja jotkut valtiot vaativat, että vuokranantaja antaa sinulle aikaa korjata toimenpide. Jos vuokranantajasi ei ole tehnyt tätä, hän on ehkä rikkonut lakia. Laiton häätö tapahtuu, kun vuokranantaja yrittää itse häätää sinut, esimerkiksi vaihtamalla lukot tai poistamalla omaisuutesi. Useimmat valtiot eivät salli tätä, ja sinulla on oikeus haastaa vuokranantajasi vahingoista.
2. Pidä hyvää kirjanpitoa
On hyvä pitää kirjaa kaikesta vuorovaikutuksesta vuokranantajasi kanssa. Jos et ole vielä tehnyt niin, sinun on aloitettava heti, kun luulet saavasi häätää. Säilytä kopio jokaisesta vuokranantajan ilmoituksesta sinulle. Jos vuokranantajasi puhuu sinulle henkilökohtaisesti, merkitse vierailun aika, päivämäärä ja luonne. Löydä jäljennökset käteisskekeistä tai vuokratodistuksista todistaaksesi aiemmat maksut. Viimeinkin käydä vuokrauksen ympäri ja ota valokuvia kiinteistön kunnosta digitaalikameralla, jossa on päivämääräleima. (Jotkut vuokranantajat pyrkivät olemaan omaisuusvahinkoa tai vahinkoa, jota et ole aiheuttanut). Periaatteessa haluat rakentaa tapauksesi häätöä vastaan käyttämällä niin paljon asiakirjaa kuin voit kerätä.
3. Keskustele lakimiehen kanssa
Vaikka sinun ei tarvitse olla lakimiestä häätöjen aikana, oikeudellisen avun saaminen auttaa valtavasti. Jos sinulla ei ole varaa yksityiseen asianajajaan, voit saada apua juridisesta avusta. Oikeudellisella avulla on sivukonttori melkein jokaisessa Yhdysvaltojen suurimmassa kaupungissa, ja se tarjoaa palvelujaan ilmaiseksi tai alennetuin kustannuksin. Voit saada neuvottelut, ja palvelu voi lähettää asianajajan auttamaan sinua häätökuulemisessa. Kun käyt juridisen avun toimistossa, tuo asiakirjat. Se auttaa myös mentaalisesti läpi tapauksesi ennen vierailua asianajajan kanssa.
4. Mene kuulusteluun
Sinun häätämistä varten vuokranantajan on ajoitettava häätökuuleminen paikallisen tuomioistuimen kautta. Suuri osa vuokralaisista päättää ohittaa vuokrakohteen eikä ilmoittautua häätökuulemiseen. Tämä on virhe. Jos et ilmesty oikeuteen, tuomari päättää vuokranantajan eduksi. Tuomioistuimessa ilmestyminen ei vain anna sinulle mahdollisuuden lyödä häätöä, vaan myös estää vuokranantajaa vaatimasta omaisuusvahinkoja, kohtuuttomia vuokria tai muita sakkoja, joita et ole aiheuttanut.
Valmista, mitä sanot tuomarille ennen istuntoa. Käy läpi kaikki asiakirjat ja saat hyvän käsityksen siitä, mikä puolustus sinulla on vuokranantajaa vastaan. Kuulemispäivänä pukeudu yritysvaatteisiin, saapu aikaisin ja tuo kaikki asiakirjat mukaasi.
5. Tuomion käsittely
Ponnisteluistasi huolimatta tuomari voi päättää vuokranantajan eduksi ja sinut voidaan häätää. Valmistaudu tähän mahdollisuuteen etukäteen ja tee järjestelyjä pysyäksesi muualla. Saatat joutua myös vuokraamaan säilytysyksikön tavaroidesi pitämistä varten, jos et ole vielä löytänyt toista vuokrausta. Aika, jonka vuokranantajan on pakotettava sinut ulos, vaihtelee valtion mukaan, mutta joillakin alueilla vuokralaiselle jää alle 48 tuntia poistuakseen rakennuksesta. Jos sinut häädetään, joudut lähtemään nopeasti.
6. Toisen asunnon vuokraus
Vuokranantajasi voi ilmoittaa luottolaitoksille häätöstäsi, mutta useimmat eivät mene niin pitkälle. Muutama yritys kerää kuitenkin tietoja vuokralaisista ja myy sitten nämä tiedot mahdollisille vuokranantajille. Jos sinut häädetään, seuraavan vuokranantajasi saa hyvät mahdollisuudet tietää siitä. Kun menet vuokraamaan seuraavan asunnosi, ole etukäteen vuokranantajan kanssa ja selitä häätöksen olosuhteet. Tarjoa näyttää uudelle vuokranantajalle dokumentit. Älä turhota vanhaa vuokranantajaasi tai kieltäydy ottamasta vastuuta jostakin syystäsi, kuten esimerkiksi vuokran maksamatta jättämisestä. Se tekee sinusta näyttämään ongelmalliselta vuokralaiselta, ja vuokranantaja ei välttämättä hyväksy hakemustasi.
Sinulla voi olla vaikea löytää uusia kaivauksia, jotka sisältävät kotikynäsi, mutta monet vuokranantajat hyväksyvät sinut. Saatat joutua maksamaan korkeamman talletuksen tai viimeisen kuukauden vuokra etukäteen. Ajan myötä häätöllä on vähemmän vaikutusta vuokra-ikääsi.
Lopullinen sana
Muutos voi tuntua maailman lopulta, mutta monet vuokralaiset käyvät sen läpi ja tulevat toiselle puolelle uuden asunnon ja toisen mahdollisuuden vuokraamiseksi. Olosuhteista riippumatta, lakien noudattaminen ja etukäteen antaminen antaa sinulle parhaat mahdollisuudet lyödä häätöä tai käsitellä laskeumaa myöhemmin.
Oletko koskaan häädetty asunnostasi? Millainen oli prosessi ja mitä teit taistellaksesi takaisin? Jaa tarinasi alla olevissa kommenteissa.
