Kuinka olla hyvä vuokranantaja - 7 vinkkiä, neuvoja ja vastuita
Usein vuokranantajana on helppo aloittaa vuokralaisten katseleminen dollarimerkkeinä pysyvän vuokranantajan ja vuokralaisen suhteen rakentamisen sijaan. Mutta hyvän yhteyden luomisella vuokralaistesi kanssa ja markkinoinnissa itsellesi suurena vuokranantajana on lukuisia etuja. Se tekee yhteistyöstä vuokralaisen kanssa korjausten korjaamisessa ja kiinteistön näyttämisessä mahdollisille uusille vuokralaisille vuokrasopimuksen lopussa sujuvammaksi, ja vuokralaiset todennäköisemmin uudistuvat - mahdollisesti jopa vuokrankorotuksella.
Tässä on seitsemän vinkkiä, joita voit käyttää hyväksi vuokranantajana.
1. Mukauta vuokrasopimus
Voit hankkia vakiovuokrauslomakkeen mistä tahansa toimistotarvikekaupasta. Tämä kattaa perusasiat, kuten vuokra, vakuuskulut ja lailliset vuokralaisten oikeudet omassa valtiossasi. Käytä näitä perusasiakirjoja oman vuokrasopimuksesi kehyksenä. Lisää omaisuuteen mahdolliset erityissäännöt, kuten lemmikkieläinten painorajoitus. Käytä mahdollisimman paljon yksityiskohtia ja sisällytä kaikki viivästysmaksuista huoltovastuuseen ja vuokralaisen käyttäytymiseen. Selkeä vuokrasopimus vähentää kitkaa sinun ja vuokralaisen välillä tulevaisuudessa.
2. Tunne lait
Jokaisella osavaltiolla on vuokranantaja- ja vuokralaki, joka kattaa vuokran, vakuudet, vuokranantajan ja vuokralaisen velvoitteet, vuokralaisen oikeudet ja häätö. Voit hankkia kopion omalla alueellasi sijaitsevasta asuntotekniikan toimistosta tai verkosta oman asunnon osaston verkkosivustolta. Opi tuntemaan nämä lait hyvin. Vuokralaisen oikeuksien loukkaaminen johtaa ainakin onneton vuokralaiseen ja pahimmassa tapauksessa johtaa sinut siviilioikeuteen.
3. Tee nämä korjaukset
Kun vuokralainen soittaa korjaamalla, aseta aika tulla ja tarkasta vauriot. Jos korjaus ei kuulu hätäluokkaan, aseta aika, joka sopii parhaiten vuokralaiselle. Vuokralaiset kunnioittavat sinua enemmän, jos ilmoitat heille etukäteen, kun aiot pysähtyä, ja monet valtiot vaativat tätä ilmoitusta laillisesti. Kun olet tarkastanut vaurion, ajoita korjaaminen heti.
Valtion lait säätelevät kiinteistönhoidon ylläpitoa eri tavalla. Jotkut valtiot antavat vuokralaiselle mahdollisuuden vähentää korjauskustannukset vuokrastaan, jos et tee niitä ajoissa. Vaikka valtio ei asettaisi korjauskattoa, sitä nopeammin teet ne, sitä paremmat mahdollisuudet vuokralaisen pitämiseen ovat.
4. Pidä viestintälinjat auki
Vaikka et halua vuokralaistesi häiritsevän sinua kotona tai soittavan sinulle sinulle vuorokauden ympäri, et halua erottaa itsesi vuokralaisestasi kokonaan. Vuokralaiset tuntevat olonsa helpommaksi, kun he tietävät kuinka ottaa yhteyttä vuokranantajaansa. Kun vuokralainen muuttuu sisään, anna heille yrityksesi numero heti. Parempaa vielä, lisää sähköpostiosoite, jolla vuokralainen voi tavoittaa sinut. Tämä vähentää saapuvien työaikapuhelujen määrää ja auttaa pitämään kirjallisen tiedonannon viestinnästä sinun ja vuokralaisesi välillä..
5. Noudata vuokralaisen yksityisyyttä
Useita vuosia sitten muutin pois vuokraamastani asunnosta, jota rakastin yksinkertaisesti siksi, että vuokranantaja ei lopettanut näyttelyä outoina aikoina. Vaikka tiesin, että hänellä oli oikeus tarkastaa omaisuus, ja annoin mielelläni hänelle pääsyn milloin tahansa hän kysyi, toista vierailut ennen klo 19.00 ja klo 21.00 jälkeen johti minut olemaan uusimatta vuokrasopimus kauden lopussa ja katkaistu.
Vuokralaiset haluavat yksityisyyttään. Itse asiassa useat osavaltiot vaativat, että ilmoitat vuokralaiselle ennen vuokraan liittymistä. Sinun ei todellakaan pidä luopua vuokrakiinteistöstä kokonaan, varsinkin jos epäilet vuokralaisen aiheuttavan vahinkoa, mutta ilmoita vuokralaiselle etukäteen, kun aiot pysähtyä. Rajoita vierailusi työaikoihin tai varhaiseen iltaan..
6. Kuuntele vuokralaisen huolet
Jokainen kiinteistönvälitysyritys käsittelee outoa huonoa naapuria, liian huolissaan vuokralaista tai hankalaa valittajaa, mutta suurin osa vuokralaisista ei ota yhteyttä vuokranantajaan ennen kuin he kokevat heidän tarvitsevan. Kun saat puhelun vuokralaiselta, kuuntele hänen huolenaiheitaan ja tee parhaasi, jotta hän tuntea kuin olisit puhunut heille. Myönnettäköön, et voi tehdä mitään naapurin nurmikohden keräyksestä, jos naapuri ei ole vuokralainen, mutta voit välittää riita kahden oman vuokralaisen välillä. Jos pystyt tekemään jotain ongelmasta, kerro vuokralaiselle, että käsittelet sen ja tee sitten.
7. Harjoittelu myötätunto
Toisinaan vuokralaisilla on ongelmia. Ehkä he juoksuvat päivä myöhässä vuokranmaksustaan tai heidän on annettava äskettäin eronnut veljensä nukkua sohvalla pari viikkoa. Olipa ongelma mikä tahansa, kokeile ja ota myötätuntoinen puolellasi käsitellessäsi vuokralaisiasi, etenkin hyviä. Jos osoitat vuokralaisille hieman myötätuntoa ja annat heidän liukastua (tietysti kohtuullisissa rajoissa), he muistavat ystävällisyyden. Jos vuokralaisten mielestä heillä on myötätuntoinen, ymmärtäväinen vuokranantaja eikä vain liike-elämän automaatti, he todennäköisemmin uudistavat vuokrasopimuksensa tai hyväksyvät pienen vuokrakorotuksen.
Lopullinen sana
Vuokralaisen ja vuokralaisen välillä ei tarvitse olla suurta eroa. Kun otat nämä seitsemän vinkkiä huomioon, voit varmistaa, että olet tarkkaavainen, aktiivinen ja ymmärtäväinen vuokranantaja.
Omistatko vuokrakohteita, jotka vuokraat vuokralaisille? Kuinka ylläpidät positiivista työsuhdetta molempien osapuolten välillä?
