Kuinka tulla osa 8 Asuntovuokranomistaja - vaatimukset, edut ja haitat

Tosiasia on, että jakso 8 -ohjelma voi tehdä ihmeitä joillekin vuokranantajille. Asuntoviranomaisen kanssa ei ole niin vaikea työskennellä, kiinteistöt vuokraavat nopeammin, ja vuokralaiset eivät ole paljon erilaisia ​​kuin muut. Kuitenkin, mitä sanotaan, se, kuinka hyvin se toimii sinulle, riippuu pitkälti siitä, kuinka käytät yritystäsi.

Esimerkiksi suuret kiinteistönvälitysyritykset voivat helposti käsitellä osan 8 mukana tulevaa ylimääräistä työtä, kun taas yksityisillä vuokranantajailla ei ehkä ole aikaa investoida ohjelmaan. Vuokranantajien tulee mitata 8 jakson hyvät ja huonot puolet huolellisesti, jotta potentiaaliset vuokratuotot lähtevät väliin.

Kuinka jakso 8 toimii vuokranantajille

Jakson 8 prosessi on melko yksinkertainen. Kohdan 8 mukaisen vuokrauksen hoitamiseksi paikallisen asuntoviranomaisen on hyväksyttävä sekä vuokranantaja että omaisuus itse. Eri asuntoviranomaisilla voi olla omat vaatimuksensa, mutta tyypillisesti kukin vuokranantaja voi käyttää § 8 -ohjelmaa, mukaan lukien yksityiset omistajat ja kiinteistönhoitajat.

1. Vuokranantajana sinun on täytettävä hakemus ja annettava henkilökohtaisia ​​tietoja. Asuntoviranomainen tarkistaa myös vuokrahinnasi varmistaaksesi, että ne ovat yhdenmukaisia ​​alueellasi sijaitsevien vastaavien asuntojen hintojen kanssa. Yksi merkittävä haitta on, että jos asuntoviranomainen katsoo, että olet veloittamassa ylimääräistä vuokraasi, sinua voidaan joutua alentamaan hintoja.
2. Kun asuntoviranomainen on hyväksynyt sinut vuokranantajana, tarkastaja vierailee vuokrakiinteistössäsi (jos joudut vielä ostamaan kiinteistö, katso Roofstockiin) varmistaaksesi, että se täyttää kaikki paikalliset rakennus- ja turvallisuusmääräykset. Tarkastusprosessi on pitkä. Ainakin jokaisessa ikkunassa ja ovessa on oltava toimivat lukot, rakenteen on oltava vakaa ja johdotuksen ja putkiston on toimittava turvallisesti. Alueesta riippuen saatat joutua asentamaan lämmitys- tai jäähdytyslaitteita, kuten keskusilma- tai säteilykaasulämmittimiä. Jotkin paikalliset säännöt saattavat myös edellyttää, että asennat kaidet tai turvarampit kiinteistön ulkopuolelle.
3. Kun tarkastaja on hyväksynyt kiinteistön, voit alkaa hyväksyä jakson 8 asunnonvalintakuponkeja. Tuolloin löydät omat vuokralaiset ja suoritat erillisen vuokrasopimuksen heidän kanssaan.
4. Sitten kerran kuukaudessa asuntoviranomainen postittaa sinulle osan vuokrasta ja vuokralainen maksaa sinulle loput.

Plussaa osioon 8 Asuminen

Jakson 8 ohjelmalla on useita etuja. Monet vuokranantajat ajattelevat, että ohjelman parempia puolia on suurempi kuin huonot, mutta sinun on päätettävä siitä.

• Taattu vuokra. Yksi suurimmista vuokranantajien ongelmista on vuokran saaminen ajoissa kuukausittain. Kohdassa 8 saat aina suurimman osan vuokrasta oikeaan aikaan, joka kerta. Tyypillisesti sektion 8 vuokralaiset maksavat osuutensa myös ajoissa. Koska vuokrasopimuksen noudattamatta jättäminen voi maksaa heille asuntokupontinsa, osion 8 vuokralaiset voivat olla jopa luotettavampia kuin yksityiset vuokralaiset..
• Esiseulotut vuokralaiset. Asuntoviranomainen tarkistaa jokaisen tapauksen ennen osion 8 asumissetelin hyväksymistä. Asuntoviranomainen tarkastelee lähinnä tulotasoa, mutta monet asuntoviranomaiset sulkevat vuokralaiset, joilla on aikaisemmin rikollisia ongelmia. Tämä seulontaprosessi voi tarjota ylimääräisen suojan vuokrauksellesi, ja on todennäköistä, että jos vuokralainen läpäisee sekä vuokralaisen seulontaprosessin että asuntohallinnon, sinulla ei ole ongelmia.
• Laajempi pääsy. Kohta 8 on suosittu ohjelma, ja useimmissa kaupunkialueissa on satoja vuokralaisia ​​odotuslistalla. Hyväksymällä kohdan 8, kiinteistöstäsi tulee markkinoitavissa laajemmalle vuokralaisryhmälle, mikä antaa sinulle paremmat mahdollisuudet saada vuokrata.
• Ilmainen mainonta. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö tarjoaa verkkosivuston, jonka avulla vuokralaiset voivat löytää pienituloisia asuntoja. Useilla paikallisilla asuntoviranomaisilla on myös verkkosivusto tai erillinen luettelo alueen 8 vuokranantajista. Molemmat palvelut tarjotaan ilmaiseksi vuokralaisille ja vuokranantajille.

Miinukset kohtaan 8 Asuminen

• Säännölliset tarkastukset. Päästäksesi osioon 8 Housing Choice Voucher -ohjelmaan kiinteistösi on läpäistävä turvallisuustarkastus ja mahdolliset rutiinitarkastukset alueesi mukaan.
• Vuokrasäännöstely. Asuntoviranomainen ei kerro, mitä talostasi tai asunnostasi veloitetaan, mutta vuokra on pidettävä alueellasi olevan mediaanin sisällä. Jos sinulla on erittäin hyvin tehty tai mukava vuokra huonolla alueella, saatat menettää vuokran, jonka muuten veloitit osion 8 ohjelman ulkopuolella..
• Mahdollisuudet vaikeille vuokralaisille. Monet vuokranantajat ovat varovaisia ​​osaston 8 vuokralaisille. Koska nämä vuokralaiset eivät maksa paljon vuokrasta, heillä on vähemmän kannustimia pitää kiinteistö hyvässä kunnossa. Lisäksi luku 8 voi houkutella heikkolaatuisia vuokralaisia, jotka aiheuttavat sinulle ongelmia. Jos teet kotitehtäväsi ja pidät kiinteistöäsi silmällä, ei ole mitään syytä, miksi et löydä suurta vuokralaista ja nauti kokemuksesta.
• Ei vuokranantajan työmäärää. Huolimatta siitä, että monet uskovat, että jakson 8 asuntoviranomainen auttaa maanomistajia koko vuokraprosessin ajan, sinun on silti turvattava vuokralainen, luotava vuokrasopimus ja valvottava vuokraasi samalla tavalla kuin yksityisen vuokralaisen kanssa. Vaikka voit ilmoittaa vuokralaisista asuntohallinnolle, jos he tekevät merkittäviä vuokrasääntöjä, päivittäiset vastuut kuuluvat silti sinulle. Asuntoviranomainen ei myöskään auta vuokralaisten löytämisessä, korjauksissa, vuokrien keräämisessä tai kiinteistön turvassa pitämisessä.

Lopullinen sana

Jakson 8 ohjelmalla on etuja. Saat ilmaisen mainonnan, valikoiman potentiaalisia vuokralaisia ​​ja taatun vuokran joka kuukausi. Mutta sinun on tehtävä ylimääräistä työtä näiden etuoikeuksien saamiseksi. Monet vuokranantajat hyppäävät osion 8 vankkavaunuun ja rakastavat sitä joka minuutti, kun taas toiset eivät kosketa ohjelmaa, jos maksaisit heille.

Asumiskupongien hyväksyminen on oikeasti kysymys siitä, missä vuokrasi on, kuinka suosittu se on ja kuinka halukas olette käsittelemään prosesseja ja paperityötä. Esimerkiksi, jos vuokraat suositulla kaupunkialueella, jolla on suuri prosenttiosuus matalasta mediaanista tuloista, ja et ota huomioon ylimääräistä työtä, osa 8 -ohjelma saattaa olla paras sinulle. Mutta jos vuokraat esikaupunkialueella, jossa on vähän matalan tulotason asukkaita, etkä todella halua lisä stressiä, olet todennäköisesti parempi jättää ohjelman jonkun muun luo..

Mitä kokemuksia sinulla on ollut vuokranantajana osiosta 8 aiemmin? Onko sinulla ollut ongelmia asuntoviranomaisen tai vuokralaisten kanssa?