Plussaa ja miinusta asunnon ostamisessa - on se sen arvoista?

Huoneiston ostaminen voi olla hieno vaihtoehto, olitpa vasta perheen perustamisessa vai pakenematko tyhjän pesän oireyhtymää. Condo asuminen ei kuitenkaan ole kaikille. Joitakin tärkeitä kysymyksiä, joita sinun on esitettävä, ennen kuin ostat huoneistoa, ja aivan yhtä paljon haittapuolia kuin etuja on. Katsotaanpa condo-elämän etuja ja haittoja.

Mikä on huoneisto?

Huoneisto on kuin omistamasi huoneisto, eikö niin? Tällainen. Mutta asunnon ja huoneiston välillä on suuria eroja.

Huoneisto, josta käytetään lyhennettä ”osakehuoneisto”, on yksityinen asuinpaikka suuremmassa rakennuksessa tai yhteisössä, kun taas asunto on vuokrattu asuinpaikka suuressa rakennuksessa tai yhteisössä. Asunnot jakavat yhteiset tilat kaikkien muiden yksiköiden kanssa yhteisössä; näihin yleisiin tiloihin voi sisältyä kuntokeskus, uima-allas ja hoidetut tontit. Toisin kuin asunnossa, asunnonomistajat kuitenkin maksavat kuukausimaksut näiden mukavuuksien pitämiseksi toiminnassa ja hyvässä kunnossa.

Asunnot voivat olla kaupunkitaloja, jotka on kiinnitetty toiselle tai molemmille puolille toiseen yksikköön. Tai, jos huoneisto on suuressa rakennuksessa tai korkea kerrostalo, sitä voivat ympäröida muut yksiköt.

Asunnon ostamisen edut

Oletetaanko asunnon omistaja, vai onko parempi ostaa yhden perheen koti? Se on hankala kysymys. Jotkut ihmiset rakastavat asumista huoneistoyhteisössä, kun taas toiset huomaavat ajan myötä, että he olisivat onnellisempia hiukan enemmän yksityisyyttä ja vapautta. Asunnot tarjoavat pitkän luettelon eduista ja haitoista. Aloitetaan ensin positiivisista.

1. Vähemmän huoltoa

Yksi asunnossa asumisen suurimmista eduista on, että muut ihmiset tekevät ylläpidon puolestasi. He leikkaavat ruohoa ja ylläpitävät tontteja, korjaavat katon ja lapioivat lunta. Sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että etsit joku korvaavan sivuraideen. Jos olet ensimmäistä kertaa asunnonomistaja, huono terveys, kiireinen työhön, matkustat tai et vain halua käsitellä kaikkia näitä askareita, tämä on suuri etu.

Asunnot voivat olla myös hyvä vaihtoehto, jos haluat ikääntyä paikoillaan, koska sinulla on lähinaapureita, kokenut huoltohenkilökunta huolehtimaan suurista korjauksista ja runsaasti aktiviteetteja pitääksesi sinut kiinni yhteisösi kanssa.

2. Turvallisuus

Monet asunnot tarjoavat asukkaille aidattuja tai lukittuja sisäänkäyntejä, ovenvartijoita tai jopa turvallisuusammattilaisia. Jos asut yksin tai turvallisuus on sinulle huolenaihe, tämä voi olla rauhoittava, koska se saattaa vähentää kodin sisäänajojen riskiä. Lisäksi asut lähellä monia muita ihmisiä, mikä tarkoittaa, että hätätilanteessa sinulla on paljon ihmisiä kääntymään apua.

3. Palvelut

Haluatko uima-altaan? Kuntokeskus? Keskiviikkopeli-illat yhteiskerhohuoneessa? Monet huoneistoyhteisöt tarjoavat asukkaille mukavuuksia, jotka ovat keskimääräisen talonomistajan ulottumattomissa.

Nämä mukavuudet voivat myös helpottaa naapureidesi tuntemista. Jos asut yksin tai rakastat seurustella, se voi olla hieno lisä.

4. Edullinen hinta

Asuntohuoneistot ovat usein halvempia kuin yhden perheen koteja. Kiinteistönvälittäjän kansallisen liiton (NAR) mukaan elokuussa 2018 yhden perheen kodin keskimääräinen myyntihinta oli noin 260 000 dollaria. Asunnot ovat yleensä alhaisempi keskimääräinen myyntihinta - noin 248 200 dollaria, mukaan NAR. Alueesta ja yhteisöstä riippuen, kysyvä hinta voi olla dramaattisesti alhaisempi kuin yhden perheen kotona. Joten, jos haluat sukeltaa kotiominaisuuksiin, kun budjettisi on tiukempi, huoneisto voi olla hieno ensimmäinen askel.

5. Arvostus

Aiempina vuosina asunnot arvostetaan tyypillisesti hitaammin kuin yhden perheen koteja, koska yhden perheen asunnot houkuttelevat enemmän ihmisiä. Vielä tärkeämpää on, että saat maata ostaessasi kodin, ja maa on valtava tekijä arvostusta varten.

Tämä kuitenkin muuttuu. The Washington Post raportoi Trulian tekemälle tutkimukselle, että asuntojen markkina-arvo nousi 38,4% vuosina 2012–2017, kun taas omakotitalojen arvo nousi vain 27,9%.

6. Läheisyys kaupungin elämään

Monet asunnot sijaitsevat lähellä vilkkaita keskusta-alueita, mikä on houkutteleva monista syistä.

Ensinnäkin jotkut ihmiset haluavat voidakseen kävellä, liikkua pyörällä tai käydä julkisilla kulkuneuvoilla työhönsä, koska he ovat kyllästyneitä viettämään tunnin päivässä tai enemmän ruuhka-liikenteessä. Jos työskentelet lähellä työtäsi, voit säästää tuhansia dollareita vuosittain polttoaineen ja auton ylläpitokuluissa.

Asuminen lähellä kukoistavaa keskustaa on myös helppo käydä uusissa ravintoloissa, käydä ostoksilla ja tarkistaa live-esityksiä. Jos voit kävellä tai käydä julkisella liikenteellä, saatat todennäköisesti saada enemmän liikuntaa, koska se on helpompi päästä ulos ja noin. Myös parhaimmissa asuinalueissa sijaitsevien asuntojen arvo voi nousta nopeammin kuin lähiöiden asuntojen, mikä voi tehdä niistä arvokkaan sijoituksen.

Asunnon ostamisen haitat

Vaikka kerrostalo-elämästä on paljon hyötyä, niin yhtä paljon haittapuolia on.

1. Asunnonomistajien yhdistysmaksut

Kuten saatat kuvitella, kyseinen uima-allas, kuntokeskus, turvajärjestelmä ja huoltohenkilökunta maksavat kaikki rahaa. Kun ostat asunnon, sinusta tulee pohjimmiltaan liikekumppani siinä yhteisössä. Maksat kuukausittain asunnonomistajayhdistyksen (HOA) maksun asuntolainan lisäksi, joka menee kiinteistön ylläpitämiseen, samoin kuin tuleviin sijoituksiin, kuten pysäköintialueen kunnostamiseen tai koirapuiston lisäämiseen.

HOA-maksut vaihtelevat suuresti yhteisösi sijainnin, koon ja laadun mukaan, ja Trulia raportoi, että HOA-maksut ovat nousseet ympäri maata. Vuonna 2005 HOA-maksu oli keskimäärin 250 dollaria kuukaudessa; vuoteen 2015 mennessä se oli noussut 331 dollariin. Tietenkin, missä asut, on tärkeä rooli. Esimerkiksi keskimääräinen HOA-palkkio New Yorkissa on 571 dollaria kuukaudessa, kun taas Charlottessa, Pohjois-Carolinassa keskimäärin vain 218 dollaria..

Palkkioiden tasainen nousu ei ole yllättävää, kun otat huomioon inflaation. kustannukset nousevat edelleen melkein kaikilla aloilla. Mitä On yllättävää on, että kun Trulia vertasi HOA-palkkioita kodin arvojen nousuun ja laskuun, ei ollut vastaavuutta; HOA-palkkiot nousivat edelleen myös vuosina, jolloin mediaaniarvot laskivat. Vuosien 2005 ja 2015 välillä HOA-palkkiot nousivat 32,4% verrattuna kodin arvojen nousuun 15,1%.

Joten, sinun ei tarvitse vain maksaa mojova kuukausimaksu asuaksesi asunnossa, vaan voit luottaa myös siihen, että nämä kustannukset kasvavat tasaisesti tulevina vuosina. Jos et budjetoi korotettuja maksuja, sinulla on riski, että sinut hinnoitellaan pois asunnostasi, koska sinulla ei ole varaa asua siellä.

2. Mahdollisesti huonosti hoidetut rahastot

Luulet, että jos maksat 300 dollaria kuukaudessa HOA-palkkioita, kaikkea hoidetaan nopeasti, mutta niin ei aina ole.

Jokaisella HOA: lla on kahden tyyppisiä tilejä: toimintatili ja varatili. Toimintatilin varoja käytetään säännöllisiin ylläpitokuluihin, kuten nurmikon leikkaamiseen, uima-altaan ylläpitoon ja lumilappaan. Varaustili on tarkoitettu suurille tai pitkäaikaisille hankkeille, kuten pysäköintialueen pinnoittaminen, aidan korvaaminen yhteisön ympärillä tai uuden leikkipaikan rakentaminen. Ajattele tätä hätäsäästötilinä.

Hyvin hoidettu HOA varmistaa, että molemmat tilit ovat hyvin rahoitettuja, joten siellä on tarpeeksi rahaa säännöllisten kulujen kattamiseen sekä tarpeeksi rahaa pitkäaikaisiin tai hätähankkeisiin. On kuitenkin paljon HOA: ta, joita ei hoideta hyvin. Jos rahastossa ei ole tarpeeksi rahaa ja odottamattomia kuluja kasvaa, kuten katolle putoava puu, hallitus äänestää erityisen arvion perimisestä kaikille kodinomistajille. Tämä tarkoittaa, että joudut lain mukaan maksamaan eron korvaamiseksi lisämaksun, joka voi olla satoja tai jopa tuhansia dollareita.

Näin tapahtui Sudden Valleyn asukkaille Bellinghamissa, Washingtonissa. Kuten The Bellingham Herald raportoi, Sudden Valley HOA yritti nostaa kuukausimaksuja 48%, 832 dollarista 1237 dollariin, kattaakseen sekä rutiininomaiset että odottamattomat korjaukset. Käsillä ei ollut tarpeeksi rahaa kustannusten kattamiseen, koska aikaisempina vuosina taulut olivat lykänneet rutiininomaisia ​​korjauksia ja investoineet kyseenalaisiin parannuksiin, kuten koulubussipysäkki aurinkopaneeleilla.

Tämä rahoituksen puute on yleinen. Association Reserves -yrityksen, joka auttaa yhdistysjärjestöjä hallinnoimaan varoja, tutkimuksen mukaan jopa 70% kaikista HOA: sta on alirahoitettu. Jopa terveet HOA-varat voidaan pilata, kun taloudellisesti lukutaidottomista jäsenistä äänestetään hallituksessa tai kun ryhmä tekee yhdessä huonoja päätöksiä.

3. Yksityisyyden puute

Toinen condo-asumisen haittapuoli on, että rakenteellisesti se on paljon kuin asunto. Ja kuten muistatte todennäköisesti nuoresta aikuisuudesta lähtien, joskus asuminen ei ole muuta kuin se on murtunut.

Huoneistossa on naapureita seinien toisella puolella ja ehkä myös ylä- ja alapuolella. Naapurit menevät ylös ja alas käytävästä tai ylittävät tontteja päivittäisenä päivinä ja öisin. Kuulet heidän juhlallisuutensa, heidän argumenttinsa ja vastasyntyneensä itkevän joka ilta kello 2.00.

Jos etsit rauhaa ja hiljaisuutta, huoneisto ei ehkä ole oikea valinta.

4. Rikollisuus

Huoneistoyhteisössä jaat ylläpidon taloudellisen vastuun kaikkien muiden kanssa. Kun ihmiset kamppailevat päämäärien saavuttamiseksi, he saattavat lopettaa maksamalla yhdistysmaksunsa. Tämä saa maksut nousemaan kaikille muille rikoksen kattamiseksi, mikä tarkoittaa, että olet jumissa pitämällä kiinni lyhyestä päästä.

5. Vaikeus myydä

Asuntoja voi olla vaikea myydä monista syistä.

Ensinnäkin, kaikki eivät halua asua asunnossa. Perheet pienten lasten kanssa haluavat usein pihan, perheet, joissa on useita koiria, tarvitsevat usein pihan, ja jotkut ihmiset eivät vain halua elää jonkun muun päällä. Nämä tekijät kaventavat potentiaalisten ostajien joukkoasi.

Toiseksi sinun on otettava huomioon HOA. Jos HOA vaatii korkeita maksuja, tämä maksaa jotkut ihmiset ostamatta. Jos HOA: llasi on alirahoitusta ja yhteisö näyttää huonommasta kulumisesta, muut ihmiset eivät halua asua siellä. Kun myyt huoneistoa, HOA-asemallasi on suuri merkitys sen liikkumisen nopeudella.

HOA: n taloudellinen terveys vaikuttaa myös asuntolainan ostajiin. Monet lainanantajat eivät hyväksy lainaa, jos HOA: ta vastaan ​​on vireillä oikeudenkäyntiä tai jos HOA: lla ei ole riittäviä varantoja. Jos yhteisöllä on korkea vuokralaisten suhde, jotkut lainanantajat kieltävät lainan. Kaikki nämä ongelmat voivat edelleen rajoittaa potentiaalisten ostajien määrää.

Viimeinkin, koska suurin osa yhteisön asunnoista näyttää samalta, jos rakennuksessasi on tyhjiä yksiköitä, ne todennäköisesti myyvät ensin. Ja jos tyhjiä yksiköitä on paljon, onnea.

6. Lisää sääntöjä

Huoneistossa asuminen tarkoittaa sitä, että sinun täytyy elää johdon sääntöjen mukaisesti. Oletetaan esimerkiksi, että haluat asentaa vihreää energiatekniikkaa, kuten aurinkopaneelin katolle energian säästämiseksi kotona. Aloittamisen sijasta sinun on pyydettävä huoneistoyhdistykseltä lupaa. Jos he kieltävät pyyntösi, et ole onnellinen.

HOA: lla voi olla ylivoimainen luettelo säännöistä, joita omistajien on noudatettava. Esimerkiksi HOA saattaa rajoittaa sallittujen lemmikkieläinten määrää ja jopa rajoittaa joitain rotuja. Ne voivat asettaa rajoituksia kävijämäärällesi tai asettaa omat ”hiljaiset ajat” melun rajoittamiseksi. Ne voivat myös rajoittaa saneerattavien töiden tyyppiä tai koristeiden tyyppejä, jotka saatat laittaa.

Joku toisen sääntöjen mukaan asuminen voi olla hieno joillekin ihmisille, mutta toisille se voi tukahduttaa.

Vinkkejä asunnon ostamiseen

Joten, tunnetko, että huoneisto sopii hyvin elämäntyyliisi? Harkitse sitten näitä vinkkejä ennen sijoittamista.

1. Vanhemmat asunnot saattavat olla kalliimpia

Kuten Trulia raportoi, HOA-maksut ovat usein korkeammat vanhemmissa yhteisöissä yksinkertaisesti siksi, että nämä yhteisöt vaativat enemmän ylläpitoa. Heidän tietojen mukaan, jotka on saatu Yhdysvaltain väestönlaskennasta, vuonna 2005 tai myöhemmin rakennetuissa rakennuksissa oli HOA-maksuja, jotka olivat 90 dollaria kuukaudessa halvempia kuin vuosina 1960–1969 rakennetut rakennukset..

2. Lue hallinnolliset asiakirjat huolellisesti

Useiden kodin ylläpitotöiden tekemättä jättäminen houkuttelee monia ihmisiä. Mutta on tärkeää, että ymmärrät mitä elementtejä HOA kattaa ja mitkä ovat viime kädessä vastuusi. Tässä on otettava huomioon kolme huoltoluokkaa.

yksikkö

Ensinnäkin sinun on ymmärrettävä, kuinka HOA määrittelee rajat tai yksiköt yhteisössäsi. Tärkeä osa HOA-ohjesääntöjä on määritellä, mikä vakioyksikköön sisältyy. Muista tietää mitä omistat ja mitä HOA omistaa.

Tyypillisesti HOA määrittelee vakioyksikön mitä tahansa yksikön sisäseinien sisältämää, mukaan lukien laitteet. Kun avaat huoneistoosi oven, se on yksityinen tila, joten sinä olet vastuussa seinien maalaamisesta, tipan kiinnittämisestä tiskialtaan alle ja maton vaihtamiseen.

Yhteiset elementit

Yleisiä elementtejä ovat alueet tai ominaisuudet, jotka ovat kaikkien omistajien yhteisiä. HOA: t vastaavat näiden alueiden korjauksista ja ylläpidosta. Ne voivat sisältää:

• altaat
• Tenniskentät
• suihkulähteet
• Virkistyskeskukset tai klubitalot
• perusteet
• Parkkipaikat
• jalkakäytävät
• Ulkopuoli
• katot
• käytävillä
• Miekkailu tontin ympärillä
• Sisäänkäyntiportit

Rajoitetut yleiset elementit

Rajoitetut yleiset elementit ovat ominaisuuksia, jotka eivät kuulu vakioyksikkösi piiriin, mutta eivät myöskään ole tarkalleen yleisiä elementtejä. Tyypillisesti rajoitettu yhteinen elementti on yksi, jonka jaat muiden omistajien kanssa, mutta ei kaikkien yhteisön omistajien kanssa. Nämä voivat olla ominaisuuksia, jotka jäävät yksikön sisäseinien ulkopuolelle, kuten terassi. Tai ne voivat olla ominaisuus, kuten vain joillain yhteisön asuntolailla, kuten savupiippu tai kattoikkunat.

Esimerkiksi autotalli, jonka jaat toisen omistajan kanssa, olisi rajoitettu yhteinen elementti, samoin kuin kantava seinä, jonka jaat viereisen kanssa. Muita esimerkkejä voivat olla:

• Sisäänkäynnit tai yleiset ovet
• postilaatikot
• markiisit
• Stoops
• Kaihtimet
• Parveke tai terassi
• Ulko-ovet tai ikkunat

Jokaisella HOA: lla on erilaiset säännöt rajoitetuista yhteisistä elementeistä, joten on tärkeää, että luet säännöt huolellisesti määrittääksesi, mistä lisäominaisuuksista olet vastuussa. Tyypillisesti HOA: t kantavat vastuun yhteisistä elementeistä, mutta vaativat omistajia ylläpitämään rajoitettuja yhteisiä elementtejä, jotka on kytketty yksikköinsä. Jos rajoitetut yhteiset elementit tarvitsevat korjausta, HOA saattaa maksaa osan kustannuksista ja pyytää, että elementin jakavat omistajat muodostavat loput.

3. Keskustele naapureiden kanssa

Älykäs idea on keskustella naapureiden kanssa ennen tarjouksen tekemistä asunnossa. Se ei vain anna sinulle mahdollisuuden nähdä kuka asut lähellä, vaan myös kysyä kuinka hyvin yhteisöä hoidetaan. Nykyiset asukkaat voivat antaa sinulle hyödyllistä sisäpiiritietoa hallituksen jäsenistä, yhteisöllisyydestä ja vuokrien määrästä.

Vuokrasuhteen selvittäminen on tärkeää monesta syystä. Ensinnäkin sijoittajien omistamat ja vuokratut osuudet tarkoittavat, että vieraita tulee ja tulee aina. Nämä yksiköt voidaan vuokrata vuosittain, kuten asunto, tai ne voidaan vuokrata viikoittain lomien vuoksi. Lomayksiköiden ihmiset pysyvät todennäköisemmin myöhässä, ovat äänekäitä ja ehkä jopa aiheuttavat ongelmia yhteisölle.

Toinen syy vuokrasuhteelle on tärkeä, että jotkut lainanantajat eivät hyväksy lainaa yhteisöille, joilla on korkea vuokrasuhde. Tämä on tyypillisesti enemmän ongelma suurissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa tai Miamissa, joissa sijoittajat ostavat asunnot ja vuokraavat ne sitten turisteille.

4. Kysy HOA-budjettia

HOA ei todennäköisesti anna potentiaalisille ostajille kopioita nykyisestä budjetistaan. Jos olet tosissasi asunnon ostamisessa, voit pyytää myyjää toimittamaan sinulle kopion.

HOA: n budjetin ylittäminen antaa sinulle mahdollisuuden nähdä, mihin rahat menevät ja kuinka paljon heillä on varaa tulevia projekteja varten. Sinun tulisi myös katsoa heidän velkaansa. Kuinka paljon HOA: lla on lainoja? Vielä tärkeämpää on, kuinka moni omistaja ei maksa maksujaan? Yhteisöillä, joilla on korkea maksukyvyttömyysaste, voi olla taloudellisia vaikeuksia, mikä voi olla kallista sinulle tien päällä.

Voi myös olla valaista lukea viimeisimmän hallituksen kokouksen pöytäkirja. Kyllä, se on tylsää työtä, mutta nämä minuutit voivat antaa sinulle arvokasta sisäpiirintietoa siitä, kuinka hyvin hallitus ja yhteisö toimivat yhdessä. Voit esimerkiksi selvittää, toimittaako usein ostamasi huoneiston vieressä oleva kaveri valituksia naapureitaan vastaan ​​vai aikooko hallitus harkita erityisarviointia seuraavalle vuodelle. Tämä on tietoa, jonka haluat saada ennen sijoittamista yhteisöön.

Lopullinen sana

Ei ole epäilystäkään siitä, että asunnon ostaminen voi olla hieno päätös - joillekin ihmisille. Ikääntyvien tyhjien pesäkkäiden, nuorten perheiden ja kiireisten ammattilaisten mielestä on usein vapauttavaa elää vähän huoltoa tarvitsevassa kodissa, jossa muut ihmiset hoitavat tärkeimmät päätökset. Jos rakastat yksityisyyttäsi ja itsenäisyyttäsi etkä halua elää jonkun toisen sääntöjen mukaan, kerrostaloasuminen ei todennäköisesti ole sinulle sopivaa.

Asutko asunnossa? Pidätkö siitä vai sopisiko yhden perheen koti paremmin sinulle?