Plussaa ja miinusta vuokrakohteiden omistamisessa ja hallinnoinnissa
Valitettavasti vuokrakohteisiin liittyvät palkkat eivät ole aivan niin helppoja tulla toimeen. Vaikka vuokrakiinteistöt voivat varmasti tuottaa huomattavia tuloja, on tärkeää muistaa, että kiinteistön omistaminen ja hallinta on edelleen työtä. Ennen kuin sukellat tulo-omaisuuden maailmaan, harkitse jonkin aikaa harkitaksesi vakavasti tällaisen järjestelyn etuja ja haittoja, jotta voit varmistaa, että vahvuutesi ja heikkoutesi vastaavat sopivasti työn etuja ja haittoja..
Vuokrakiinteistön hallinnan edut
1. Kuukausittainen palkka
Kuukausittaiset palkkiot, joita voit ansaita vuokrakiinteistön omistamisesta ja hallinnosta, ovat yksi harvoista tilanteista, joissa voit joskus kerätä tuloja tekemättä mitään. Kun kiinteistö on hyvässä kunnossa ja vuokralainen on vastuussa, voit kerätä vuokrasekkejä, jotka auttavat korvaamaan asuntolainasi kustannukset ja muut kiinteistön ylläpitoon liittyvät kulut. Jos asuntolaina on pienempi kuin mitä vuokraan keräät, saatat joutua iloiseen tilanteeseen, jossa jokaisella kuukaudella on ylijäämä..
Muista kuitenkin, että sinun on varattava rahaa kodin parannuksiin ja korjauksiin, tuleviin avoimiin työpaikkoihin ja veroihin. Pidättämäsi määrä riippuu veroasteesta, kodin kunnosta, avoimia työpaikkoja koskevista ennusteista ja vuokralaisten vaihdoista.
Mutta vaikka menetät kiinteistölle tappion (kulut ovat suuremmat kuin tulot) kuukausittain, se voi silti olla sijoituksen arvoinen. Se riippuu siitä, kuinka paljon odotat kiinteistön arvostavan aikanaan pitää sitä, kuinka paljon odotat vuokramarkkinoiden paranevan kyseisenä aikana, ja kuinka menetyksellä on vaikutuksia veroihisi.
Roofstockilla, joka on avaimet käteen -sijoituskiinteistöjen markkinapaikka, on erittäin yksityiskohtainen raportti kunkin kiinteistön taloudellisesta tiedosta, jotta voit ymmärtää mahdollisen kassavirran joka kuukausi.
2. Oma pääoma sijoituskohteena
Kuten kaikki sijoitukset, myös vuokrakiinteistöjen omistaminen ja hallinta sisältää riskejä. Mutta niille, jotka ottavat riskin, on mahdollista saada merkittävä palkkio.
Kahta hienoa asiaa voi tapahtua: Ensinnäkin kiinteistö saattaa arvella arvoaan ajan myötä, ja toiseksi kiinteistöpääomasijoituksesi korvataan ja ansaitsemasi rahasumma saattaa kattaa sen kokonaan. Lisäksi voit saada huomattavan verohelpotuksen sijoituksestasi, koska voit kirjoittaa asuntolainasi korkoja kaikkien kulujen lisäksi..
Jos näitä kahta asiaa tapahtuu, saatat pystyä keräämään huomattavan sekin, kun myyt tai jälleenrahoitat kiinteistöä Fig ..com: lla. Varmista vain, että varaat osan suunnitellusta kotiin myyntivoittoveroista myytäessäsi sekä rahaa kiinteistön jälleenrahoittamiseen tai myyntiin liittyvien palkkioiden kattamiseen. Toisin kuin ensisijainen asuinpaikka, vuokrasi myynnistä ansaitsemasi rahat - vähennettynä kuluilla - ovat verollisia.
3. Vaihtoehto myyntiin
Vuokrakiinteistöt voivat tarjota mukavan vaihtoehdon myyntiin, jos markkinat ovat laskussa. Esimerkiksi potentiaalisten ostajien on yhä vaikeampaa löytää rahoitusta, joten kiinteistöllesi ei välttämättä ole tarpeeksi kysyntää myyntiarvon tuottamiseksi. Jos näin on omistamaasi kiinteistössä, voi olla viisasta vuokrata se, kunnes markkinat paranevat. Vuokraamalla kiinteistön ennen myymistä voit rakentaa omaa pääomaa ajaessasi huonoja markkinoita.
Lisäksi kiinteistön vuokraamisesta alamarkkinoilla on valtava etu, että saatat pystyä kirjaamaan osan kodin tappioista, kun on aika myydä. Tämä on parasta tehdä, jos oletat, että kiinteistön arvo alenee edelleen, kun aloitat vuokrauksen. Tämä tyylikäs siirto voi lievittää kipua, kun myydät kotisi tappiolla, koska yritysomaisuutena sinulla on oikeus vaatia osa tästä menetyksestä vähennykseksi tuloillesi, mikä on erityisen hyödyllistä, jos olet korkeammalla veroluokka. Voit kirjata jopa 25 000 dollarin tappiot.
4. Lisäverot
Vuokranantajana voit kirjata valtavasti kiinteistöjen omistamiseen ja hallintaan liittyviä kuluja. Vuokranantajat voivat kirjata kiinteistölle asuntolainan korot, poistot, korjaukset, matka- ja vakuutuskulut. Ja kuten mikä tahansa itsenäinen ammatinharjoittaja, vuokranantaja voi myös kirjata kotitoimiston kulut, juridiset ja kirjanpitopalvelut sekä muut yrityksen johtamiseen liittyvät kulut.
Nämä arvonalennukset voivat kääntyä rahat takaisin taskuun vuoden lopussa. Ja monissa tapauksissa, toisin kuin itsenäinen ammatinharjoittaja, et halua tulojasi aikataulussa C eikä sinä joudu maksamaan itsenäisen ammatinharjoittamisen veroa tuloverojen lisäksi.
5. Itsenäisyys
Omistamalla ja hallinnoimalla kiinteistöä voit olla oma pomo. Myönnettäköön, et välttämättä pysty selvittämään vain yhden kiinteistön tuottamia tuloja, mutta on monia taitavia sijoittajia, jotka muuttavat vuokratuotot toimeentuloonsa. Nämä sijoittajat omistavat ja hallinnoivat yleensä kiinteistökantaa, mikä on paljon työtä. Kompromissi on tietenkin se, että he kykenevät sijoittamaan, ylläpitämään ja hyödyntämään toiveitaan ja aikatauluaan noudattaen.
Vuokrattavan kiinteistön omistamisen haitat
Kiinteistöjen omistajien ja ylläpitäjien vuokratuotot voivat olla upea sijoitus ja tulonlähde. Se on kuitenkin monimutkaisempaa kuin pelkkä vuokraaminen vuokralaisten vuokrasekkeissä.
1. Vuokralaiset voivat olla kauhistuttavia
Vuokralaisilla on vähän syitä huolehtia kiinteistöstä huolellisesti. Useimmiten parhaassa tapauksessa vuokralainen jättää paikan hiukan likaiseksi muuton yhteydessä. Sinun on silti maalattava ja suoritettava perusomistajien perushuolto.
Valitettavasti vuokralaisten, jotka ovat joko loistoja tai kostavia yli havaittujen hintojen, on tiedetty rikkovan kiinteistö kokonaan, tietäen hyvin, että kohtuullinen 500 dollarin vakuus on heidän orjuutensa arvoinen. Näissä tapauksissa joudut ehkä purkamaan tuhansia dollareita palauttaaksesi kiinteistön hyväksyttävässä kunnossa peräkkäisille vuokralaisille.
Lisäksi vuokralaiset toisinaan vain lopettavat vuokran maksamisen tietäen, että voivat todennäköisesti päästä eroon sen kanssa jonkin aikaa johtuen kustannuksista, jotka aiheutuvat oikeuden nostamiseen tuomioistuimessa. Joka tapauksessa kauheat vuokralaiset voivat asettaa sinulle takaisin kymmeniä tuhansia dollareita - ja voi aiheuttaa lukemattomia päänsärkyjä.
2. Sijoitus vaatii pääomaa
Kiinteistön ostamiseen tarvittavan käsirahana tarvittavan pääoman lisäksi sinulla on oltava likvidettä pääomaa kiinteistön hallinnoimiseksi. Voit esimerkiksi tarvita tuhansia dollareita korjataksesi kiinteistön, jonka hirvittävä vuokralainen purkaa. Saatat tarvita satoja dollareita vuokralaisen viemiseksi häätötuomioistuimeen. Ja et usko, että kunnollisen vuokralaisen etsiminen vähentää tarvittavan pääoman määrää, odottamattomat kodin korjaukset ovat usein kalliita ja sinut lakiin velvoitetaan vuokranantajana käsittelemään kiinteistöongelmia nopeasti ja riittävästi.
Tarvitset esimerkiksi satoja dollareita kädessäsi rikkoutuneen vedenlämmittimen korvaamiseksi ja mahdollisesti tuhansia dollareita vuotavan katon korvaamiseksi. Tarvitset myös ylimääräisen vakuutusturvan, jos vuokraat talosi, koska asunnonomistajavakuutus koskee vain omistajien käyttämiä kiinteistöjä.
3. Mahdolliset juridiset seuraukset
Oikeudellisista ongelmista puhutaan, että laki on vuokralaisen puolella, jos et tee tarvittavia korjauksia aika- tai raharajoitteidesi vuoksi. Nolo mukaan vuokralainen voi pidättää vuokran tai jopa kävellä vuokrasopimuksella ilman rangaistusta, jos et huolehdi kunnolla yrityksestäsi. Lisäksi, jos vuokralaisen vuokrasopimus ei ole ilmatiiviistä, sinulla saattaa olla vähän oikeussuojakeinoja, jos vuokralainen vahingoittaa omaisuutta tai ei maksa tyydyttävästi vuokraa.
Varmista, että sinulla on lakimieskokemusta omaava lakimies, joka tarkistaa vuokrasopimuksen yksityiskohdat. Ja muista, että jos et tarkista vakuutuksistasi riittävää vastuuvakuutta, vuokralainen voi viedä sinut tuomioistuimeen, jos hän tai vieraat loukkaantuvat kiinteistössä.
4. Aikaa kuluttavat ponnistelut
Ilmeisesti odottamattomien korjausten vianmääritys voi viedä aikaa. Koko vuokrakiinteistöjen omistus- ja hallintaprosessi vie kuitenkin aikaa.
Laadukkaan vuokralaisen löytämiseen tarvitaan aikaa ja energiaa hakemusten, haastattelujen ja luottotietojen avulla. Sinun on myös pysyttävä vuokralaisen talletuksien, vuokrasekkien, kyselyiden ja tarpeiden päällä. Vuokralainen maksaa sinulle paitsi oleskelupaikasta, mutta myös kiinteistön palveluista. Kaikki tämä vie aikaa ja tietotaitoa.
Et voi vain olettaa, että tulosi kasvavat ilman huomattavaa määrää tunteja, jotka on varattu kiinteistönhoitoon. Tämä on erityisen ongelmallista, jos yrität pitää myös perinteistä kokopäiväistä työtä. Tässä tapauksessa voit ulkoistaa kiinteistönhoidon päivittäistä liiketoimintaa erikoistuneelle kiinteistönhoitoyritykselle, mutta tämä vähentää tulojasi edelleen 8–10% tai enemmän riippuen siitä, kuinka paljon ansaitset. Ennen aloittamista on hyvä idea keskustella muutaman paikallisen kiinteistönhoitoyhtiön kanssa saadaksesi käsityksen tarjoamistaan palveluista ja siitä, kuinka he veloittavat niistä.
5. Pohjaviiva voi pureutua takaisin
Kuten kaikki sijoitukset, myös vuokra-kiinteistön omistamiseen ja hallintaan liittyy riski. Toisinaan markkinat eivät käyttäytyy haluamallasi tavalla, kuten esimerkiksi kun kiinteistö heikkenee eikä arvosta. Muina aikoina ongelmia esiintyy kiinteistössä, kuten huonojen vuokralaisten joukko tai kalliita korjauksia (mikä on erityisen tuhoisaa, jos et ole varaa tarpeeksi likvidejä pääomia ongelmien ratkaisemiseksi). Sinulla voi olla vaikeuksia avoimien työpaikkojen täyttämisessä tai palkitsemisessa, joka on sen arvoinen aika. Voit suojautua takaiskuilta monipuolistamalla kiinteistökantasi, joten taloudellinen tulevaisuutesi ei ole täysin sidottu yhteen tulotiloihin.
Muista lopuksi, että hallitus tulee koputtamaan kohtuullisen osan tuloistaan. Muista dokumentoida tulosi ja kulut huolellisesti, jotta hallitus ei voi ottaa enemmän kuin on määrä. Jos sinulla on veroihin liittyviä kysymyksiä kiinteistön käytöstä, sen tuloista tai kuluista, tarkista kirjanpitäjältäsi varmistaaksesi, ettetkö yllättäisi piilotetut säännöt vuoden lopussa.
6. Ensisijaisen asunnon muuttaminen osa-aikaiseksi vuokraksi
Jos et ole varovainen, vuokraomaisuuden tavoitteidesi pieni painatus voi tulla takaisin kummittelemaan sinua. Otetaan esimerkiksi yhä suositumpi lomakiinteistöjen vuokraus. Verolaki ei salli vain sinun ja perheesi poistua tiloista muutaman viikon vuodessa saadaksesi vähän ylimääräisiä tuloja ja arvonalennuksia. Tässä tilanteessa olet tervetullut vuokraamaan kotisi ylimääräisillä tuloilla, mutta et todennäköisesti voi tehdä ylimääräisiä vähennyksiä.
Kaikkia omistamiasi kiinteistöjä pidetään edelleen ensisijaisena asuinpaikkana, jos sinä ja perheesi käytät kotia yli 14 päivää tai yli 10 prosenttia ajasta, jonka vuokralaiset käyttävät, sen mukaan kumpi on suurempi. Jos kiinteistö lasketaan edelleen pääasialliseksi asuinpaikaksi, vaikka olet muunnellut sen lomakohteeksi, et voi vähentää kuluja vuokratuotteistasi verojen tultua. (Koska pääasiallinen asuinpaikka on, voit silti vähentää asuntolainan korkoja, monissa tapauksissa.) Jos motivaatiosi on hyötyä kodin vuokraamiseen liittyvistä vähennyksistä, keskustele kirjanpitäjän kanssa ennen kuin teet rohkeita liikkeitä kiinteistön muuntamisessa. vuokraan, jotta et ole järkyttynyt verohetkellä.
Lopullinen sana
Jos kiinteistön vuokraus kuulostaa sinulle houkuttelevalta ja jos perusteellinen kiinteistönhoito ylittää taitoasi, etujasi tai aikataulurajoituksiasi, harkitse kiinteistönvälitysyrityksen palkkaamista. Ihannetapauksessa voit tuottaa tuloja ja / tai omaa pääomaa vuokrauksesta, mutta joku muu vastaa edelleen päivittäisestä kiinteistöjen ylläpidosta, kokoelmista ja jopa uusien vuokralaisten löytämisestä. On hyvä idea haastatella useampaa kuin yhtä paikallista kiinteistöpäällikköä saadaksesi selville yrityksen tarjoamista palveluista ja siitä, ovatko heidän kustannuksensa arvoisia.
Oletko koskaan kokenut merkittävää vuokra-asuntoihin liittyvää haittaa?
