Pitäisikö sinun ostaa aloittelijakoti ensimmäisenä kotiostajana?

Jos olet tässä asennossa, avain unelmiesi talon omistamiseen voi olla ostaa koti, joka ei ole unelmakodesi tällä hetkellä. Tekemällä ensimmäisen kodin ostoksesi edullisena “aloituskotiäsi”, voit rakentaa omaa pääomaa, jonka voit kassata ostaa “ikuisesti kotiisi” muutama vuosi tiellä.

Aloituskodin ostaminen on yhteinen strategia ensimmäistä kertaa ostajille, jotka haluavat murtautua asuntomarkkinoille. Jotkut asiantuntijat kuitenkin varoittavat, ettei se ole oikea ratkaisu kaikille. Tilanteestasi riippuen saatat olla parempi jatkaa vuokraamista ja säästää rahaa, kunnes olet valmis ottamaan aseman ikuisessa kodissasi..

Tässä on mitä sinun on tiedettävä aloituskodin ostamisen plusistä ja miinuksista ja miten päättää onko se oikea ratkaisu sinulle.

Perustalojen tyypit

Aloittelijakoti tarvitsee vain yhden tärkeän ominaisuuden: listahinnan, joka on selvästi alle alueen keskiarvon. Tähän luokkaan sopivia erityyppisiä koteja ovat muun muassa:

Kiinnitetyt kodit

Mikä tahansa kiinnitetty talo, jolla on vähintään yksi seinä toisen kodin kanssa, maksaa todennäköisesti vähemmän kuin erillinen talo. Tähän luokkaan kuuluvat asunnot, kaupunkitalot, asunnot (eräänlainen asuminen) ja paritalot, kuten puoli duplexista.

Pienet talot

Jotkut erilliset talot ovat keskimääräistä alhaisempia, koska ne ovat liian pieniä useimmille perheille. Yhdysvaltojen väestölaskentatoimiston mukaan uusien yhdysvaltalaisten kodeiden keskimääräinen koko on 2 426 neliöjalkaa, ja jopa 1500 neliöjalkaa taloja voidaan pitää pieninä taloina. Äärimmäisimpiä esimerkkejä ovat pienet talot, joissa on enintään 400 neliöjalkaa tilaa ja jotka maksavat paljon vähemmän kuin täysikokoiset kodit.

Fixer-Uppers

Muut talot myyvät keskimääräistä vähemmän, koska ne eivät ole parhaassa kunnossa. Yhden näistä kiinnittimistä valmistettujen osien ostaminen ja lisääminen voi olla hieno tapa rakentaa omaa pääomaa, varsinkin jos pystyt korjaamaan korjaukset itse. Kiinnityslaitteen korjaus ja korjaus vie kuitenkin paljon työtä ja usein paljon rahaa, joten sinun on mietittävä se huolellisesti läpi ennen kuin teet tämänkaltaisen talon ensimmäisestä kotiostosta.

Kodit vähemmän toivotuilla alueilla

Viimeinkin jotkut talot ovat keskimääräistä alhaisempia sijaintinsa vuoksi. Vähemmän toivottavia kohteita ovat korkean rikollisuuden kaupunginosat, alueet, joilla on ala-asteen koulupiirit, ja lähiökodit, joilla on pitkä työmatka kaupunkiin. Tilanteestasi riippuen nämä "ei-toivotut" sijainnit eivät kuitenkaan välttämättä ole sinulle ongelma. Esimerkiksi koulupiirillä ei ole väliä, jos sinulla ei ole lapsia ja et aio saada pian, ja pitkä työmatka ei ole ongelma, jos olet freelancerina, joka työskentelee kotoa.

Käynnistyskotien edut

Aloittavan kodin ostamisen tärkein etu on, että se auttaa sinua saamaan jalkasi kiinteistömarkkinoiden ovelle. Kun ostat kodin, osa jokaisesta kuukausittaisesta asuntolainan maksusta menee oman pääoman kasvattamiseen - toisin sanoen sinulle kuuluvan kiinteistön osaan. Muutaman vuoden tiellä voit myydä talon, käteistä pääomaa ja laittaa sen kohti ikuisen kodin ostamista.

Tässä on joitain erityisiä asioita, joiden avulla aloittelukodin ostaminen voi auttaa sinua.

1. Kassahinta nousevista hinnoista

Yleensä talon pääoman rakentaminen vie kauan. Kun aloitat asuntolainan maksamisen, suurin osa jokaisesta maksusta menee lainan korkoon, vain pieni osa menee omaan pääomaan. Jos asut kuitenkin kuumilla asuntomarkkinoilla, joilla hinnat nousevat tasaisesti, se on eri juttu. Heti ensimmäisestä päivästä, kun ostat sen, uuden aloituskotisi arvo kasvaa, ja oma pääoma nousee sen mukana.

GOBankingRatesin vuonna 2018 tekemässä tutkimuksessa tunnistettiin 20 Yhdysvaltain kaupunkia, joissa asuntojen hinnat olivat nousseet yli 10 prosenttia edellisvuonna. Jos hinnat nousevat edelleen samalla nopeudella, yhdestä näistä kaupungeista tänään ostettu 200 000 dollarin koti voi olla yli 322 000 dollaria viidessä vuodessa. Se antaisi sinulle ylimääräisen 122 000 dollaria ikuisen kodin ostamiseen.

Jos asut jollain näistä kuumista asuntomarkkinoista, aloittelukunnan ostaminen on paras mahdollisuus päästä sisään pohjakerroksessa ja laittaa nousevat hinnat toimimaan puolestasi. Jos istut sivussa ja odotat, kunnes sinulla on varaa unelmakotistasi, on vaara, että nouseva asuntojen hintojen nousu ylittää tulojen kasvun ja pitää unesi vain poissa ulottuvilta..

2. Hyödynnä alhaiset korot

Syyskuusta 2018 alkaen 30 vuoden asuntolainan keskikorko oli 4,9%, Bankraten mukaan. Se on enemmän kuin vuosi sitten, mutta historiallisen tason mukaan silti suhteellisen alhainen.

Aloittelijakodin ostaminen antaa sinulle nyt mahdollisuuden tulla asunnonomistajaksi ja alkaa rakentaa omaa pääomaa, kun se on silti melko edullinen. Jos odotat muutama vuosi ostaaksesi ikuisen kodin, hinnat voivat olla paljon korkeammat, ja unelmakotisi ei ehkä enää sovi budjetiisi.

3. Säästä kuluilla

Aloituskodit eivät ole vain halvempia ostaa; ne ovat myös halvempia omistaa. Monen tyyppiset kulut ovat alhaisemmat aloittelukodilla, mukaan lukien:

Kiinteistöverot. Maksamasi kiinteistöveron määrä riippuu yleensä kiinteistön arvosta. Siten mitä halvempi talo, sitä pienempi on verolasku.
Yleishyödylliset laskut. Koska aloituskodit ovat yleensä keskimääräistä pienempiä, niiden lämmitys ja jäähdytys maksavat vähemmän. Tämä auttaa sinua säästää sähkölaskuissa.
ylläpito. Ellet osta kiinteää yläosaa, aloittelukodillasi on todennäköisesti alhaisemmat ylläpitokustannukset. Tämä johtuu siitä, että sinulla on yksinkertaisesti vähemmän tilaa ylläpitää: pienempi katto, pienempi piha ja pienemmät huoneet.

Näihin kuluihin säästät rahaa voidaan käyttää talorahastoosi, joka auttaa sinua ostamaan ikuisesti kotiisi.

4. Myytä uudelleen kun olet valmis

Kun aika myydä aloituskoti, voit olla melko varma, että löydät nopeasti ostajan. Aloituskodeille on aina kysyntää, koska ne ovat niin suosittu valinta ensimmäistä kertaa ostaville kodille.

Trulian mukaan kilpailu aloittavien asuntojen vähentyvästä tarjonnasta aiheutti näiden asuntojen mediaanihinnan nousun lähes 10 prosentilla vuosien 2017 ja 2018 välillä. Jos tämä suuntaus jatkuu, sinulla ei pitäisi olla ongelmia myydä aloituskotiasi muutaman vuoden kuluttua. siisti voitto.

Aloituskodeiden haitat

Hyödyistä huolimatta aloittelijan ostaminen ei ole ketään. Missä tahansa asunnonostossa on joitain ongelmia, samoin kuin pari muuta aloituskoteihin liittyvää erityistä ongelmaa.

1. Korkeammat kustannukset kuin vuokraus

Vaikka aloituskodit ovat halvempia kuin suurempia, ne maksavat silti enemmän kuin monet vuokrat. Trulian mukaan keskimääräisen aloituskotilainan asuntolainan maksut vuonna 2018 syöisivät yli 40% ensimmäisen ostajan keskimääräisistä tuloista. Lisäksi talon omistamiseen liittyy kustannuksia, joita vuokrauksesta ei aiheudu, kuten kiinteistöverot, kunnossapito, asunnonomistajavakuutukset ja mahdollisesti korkeammat kuljetuskustannukset, jos muutat lähiöihin löytääksesi talon, jolla sinulla on varaa.

Laske yhteen kaikki nämä kulut, ja aloittelukunnan omistamisesta aiheutuvat kuukausittaiset kustannukset voivat olla hiukan enemmän kuin maksat samankokoisen kodin vuokraamisesta. Sinun kannattaa jatkaa vuokraamista ja sijoittaa ylimääräistä rahaa, jotta voit laittaa sen myöhemmin ikuiseen taloon.

2. Rajoitetut valinnat

Aloituskodien suuri kysyntä tarkoittaa, että et saa paljon valintoja ostaessasi. Trulia toteaa, että vaikka alkukodien hinnat ovat nousseet, niiden laatu on heikentynyt. Keskimääräinen aloituskoti on nykyään pienempi, vanhempi ja tarvitsee todennäköisemmin korjausta kuin se oli kuusi vuotta sitten.

On myös vaikea löytää aloituskoteja halutuimmista kaupunginosista. Yhden ostaminen voi pakottaa sinut lähiöihin poistumaan työstäsi ja ystävistäsi. Tämä puolestaan voisi johtaa huomattavasti pidempään työmatkaan ja mahdolliseen sosiaaliseen eristykseen, kahteen pääongelmaan tyytymättömyydestä..

3. Laskujen riski

Kuten vuosien 2007–2008 kiinteistökatastrofi osoitti, kiinteistöjen arvot voivat laskea ja nousta. Jos asuntomarkkinat putoavat pian aloituskotisi oston jälkeen, saatat joutua yhtäkkiä juuttumaan kotiin, jonka arvo on vähemmän kuin olet maksanut siitä..

Jos näin tapahtuu, aloituskotistasi voi tulla ”ennakoitavissa olevaa tulevaisuutta varten” kotisi. Sen sijaan, että myisit sitä voittoa varten ja käydä kauppaa ikuisesti kotiisi, saatat joutua pysymään siellä, kunnes markkinat elpyvät. Onneksi aloituskodien aina korkea kysyntä tarkoittaa, että sinun ei ehkä tarvitse odottaa niin kauan kuin suurempissa taloissa asuvat ihmiset.

4. Pääomavoittoverot

Kun ostat aloittelijan kodin, olet todennäköisesti asunut siinä vähintään muutaman vuoden ennen kauppaa. Toisinaan elämä heittää sinulle käyräpalloa. Ehkä esimerkiksi työsi siirtää sinut toiseen kaupunkiin ja sinun on muutettava. Tai ehkä huomaat yhtäkkiä, että sinulla on vauva, ja aloituskotisi on nyt liian pieni kasvavalle perheellesi.

Valitettavasti, jos joudut joutumaan myymään aloituskotisi kiireessä, saatat kohdata jyrkän verolaskun. Normaalisti, kun myyt pääasiallista asuinpaikkaasi, voit ansaita jopa 250 000 dollaria voittoa tai 500 000 dollaria avioparille ilman, että sinun on maksettava myyntivoittoveroa. Tämä poikkeus koskee kuitenkin vain taloa, jossa olet asunut vähintään kaksi viiden viimeisen vuoden aikana. Joten jos sinulla on mahdollisuus et voi pitää aloittelijaasi kotona vähintään kaksi vuotta, sen ostaminen ei ehkä ole riskin arvoista.

Huomioon otettavat tekijät

Aloittelukodin ostaminen ei ole kaikille sopiva ratkaisu. Onko se sinulle sopiva, riippuu elämäntyyliistä, sijainnista ja taloudesta. Jos olet ajatellut aloittelijakodin ostamista, tässä on harkittava tekijöitä.

1. Budjettisi

Ennen kuin otat asunnon ostoa, sinun on selvitettävä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa. Tämän määrittämiseksi tarkastele kaikkia kodin ostamisen kustannuksia, ei vain käsirahaa. Asiantuntijat, kuten Neabes Godfrey of Forbesista ja Julie Park, U.S. News and World Reportin haastattelema kiinteistönvälittäjä, varoittavat, että ensimmäistä kertaa asuntoa ostavat henkilöt aliarvioivat asunnon sulkemiskustannukset ja muut kulut, kuten esimerkiksi:

Kiinteistöverot
Kunnossapito, korjaukset ja kunnostukset (varsinkin jos he ostavat kiinnittimen)
Asunnonomistajien vakuutukset
apuohjelmia
Pihanhoito
Muuttokustannukset
Kuljetuskustannukset (jos he muuttavat kaupungista autosta riippuvaisiin lähiöihin)

Se on paljon huomioitavia tekijöitä, mutta on työkaluja, jotka voivat auttaa. Tarkista ensin kodin kohtuuhintaisuuslaskin, kuten tämä NerdWalletista. Siinä tarkastellaan tulojasi, muita velkojasi, sijaintiasi ja käsirahaasi selvittääksesi, kuinka paljon voit käyttää taloon ylikuormittamatta budjettiasi. Sivustolla on myös työkalu, jonka avulla voit laskea sulkemiskustannuksesi.

Laske kuljetuskustannukset tarkistamalla H + T: n kohtuuhintaindeksi. Se osoittaa, kuinka suuri osa tietyllä alueella asuvista tuloistaan yleensä kuluu asumiseen ja kuljetuksiin. Se voi myös antaa yksityiskohtia, kuten keskimääräisen autojen määrän kotitaloutta kohti ja auton omistamisen keskimääräiset kustannukset. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos vertaat koteja eri alueilta.

Arvioida muuttokustannuksia kokeilemalla Moving.com-sivuston Liikkuvien kustannusten laskinta. Se voi näyttää muuton arvioidut kustannukset sijainnin, kodin koon ja palveluiden perusteella. Lopuksi selvittääksesi kokonaiskustannukset, katso kotikululaskuria Angien luettelosta. Jos syötät asunnon hinnan, asuntolainan yksityiskohdat ja sijainnin, se voi antaa sinulle arvio kustannuksista, kuten apuohjelmat, kiinteistöverot, vakuutukset ja korjaukset.

2. Paikalliset kiinteistömarkkinat

Kun tiedät, kuinka talon omistaminen maksaisi sinulle joka kuukausi, voit murskata joitain numeroita nähdäksesi, kuinka tämä verrattuna vuokrauskustannuksiin on ja mikä todennäköisesti hyödyttää sinua enemmän pitkällä aikavälillä. Tässä muutamia kysymyksiä:

Kuinka vuokraus vetoaa ostamiseen? Jos vuokraat tällä hetkellä taloa, lisää summa, jonka kulutat tällä hetkellä - mukaan lukien vuokra, apuohjelmat ja kuljetus - asuaksesi missä asut. Vertaa sitten summaan, jonka kulutit kuukausittain, jos ostit aloittelijan kodin. Jos et maksa vuokraa nyt tai jos muutat toiselle alueelle, voit tarkistaa vuokrakustannukset valitsemassasi naapurustossa Truliassa.
Ovatko kotihinnat nousussa vai laskussa? Jos asunnon hinnat nousevat alueellasi, aloittelukodin ostaminen tänään voi olla hyvä sijoitus, koska voit todennäköisesti myydä sen voittoa varten muutamassa vuodessa. Kuitenkin, jos ne putoavat, on hyvä mahdollisuus, että et saa takaisin rahaa, jonka olet asettanut aloituskotisi, kun on aika myydä. Voi olla parempi idea odottaa, kunnes markkinat alkavat, jotta voit ostaa matkalla ylöspäin. Mene Zillow-sivulle nähdäksesi missä maassa kotisi hinnat ovat trendissä, etsimällä nykyisen kodin tai mahdollisen aloittelijakodin sijaintia, jonka olet kiinnostunut ostamaan. Napsauta kohtaa "Zestimate historia ja yksityiskohdat" nähdäksesi kuinka kodisi arvo ja yleiset kodin hinnat alueella ovat muuttuneet viime vuosien aikana ja miten ne voivat muuttua seuraavan vuoden aikana.
Korko nousee vai laskee? Jos korot ovat nousussa, talon ostaminen antaa sinulle nyt mahdollisuuden saada asuntolaina, kun ne ovat edelleen suhteellisen alhaiset. Kuitenkin, jos ne putoavat, voit säästää rahaa odottamalla vähän kauemmin.
Mitä voit tehdä sijoittamalla rahasi muualle? Vaikka asunnon hinnat nousevat, aloituskoti ei välttämättä ole paras mahdollinen sijoitus. Jos vuokraus on paljon halvempaa kuin ostaminen, voit vuokrata ja sijoittaa ylimääräistä rahaa paremmin muualle. Katso alhaisen riskin sijoitusten, kuten CD-levyjen, valtion arvopapereiden ja kuntien joukkovelkakirjalainojen nykyiset tuotot. Käytä sitten Bankrateen kaltaista sijoituslaskuria selvittääksesi, kuinka paljon voit ansaita yhdellä näistä sijoituksista seuraavien vuosien aikana. Jos se on enemmän kuin aloituskotisi arvo todennäköisesti kasvaa, vuokraaminen ja säästäminen on parempi tarjous.

3. Nykyiset tarpeesi

Alkuperäiskoti on määritelmänsä mukaan sellainen, johon et odota asuvan pitkällä aikavälillä. Joten omasi ei tarvitse olla tarpeeksi iso kuudelle lapselle, jotka odotat saavasi jonakin päivänä tai olla naapurustossa parhaiden koulujen kanssa lapsille. Sen on kuitenkin oltava paikka, jossa voisit olla onnellinen asettamalla seuraavia vuosia.

Yksi tärkeimmistä tekijöistä on sijainti. Kodit keskustassa tai sen lähellä maksavat yleensä enemmän, varsinkin jos ne ovat hyväpalkkaisia tai trendikkäitä lähiöitä. Muutto lähiöihin antaa sinulle enemmän tilaa asunto dollarillesi, mutta se ei välttämättä tarkoita, että se olisi hyvä idea. Jos rakastat ehdottomasti nykyistä naapurustasi - tai jos vihaat todella ajatusta pitkästä työmatkasta - pysyt onnellisempana siinä naapurustossa, vaikka se tarkoittaa vuokrauksen jatkamista, kunnes voit säästää enemmän rahaa.

Toinen mahdollisuus on pysyä lähellä keskustaa, mutta valita pienempi koti, kuten osakehuoneisto tai rivitalo. Tämä on jälleen kysymys siitä, mikä on sinulle tärkeintä. Jos rakastat olla kaupungin sydämessä ja elää autovapaa elämäntapaa, kaupungin keskustassa sijaitseva huoneisto voi olla hyvä valinta. Kuitenkin, jos haluat seuraavasta kodistasi pihan, jolla voit istuttaa puutarhan tai antaa koiran juoksua, huoneisto ei ole sinulle sopiva.

4. Tulevaisuussuunnitelmasi

Aloituskoteja koskevan vuoden 2015 Yhdysvaltain uutistarinan mukaan asiantuntijat ovat yleensä yhtä mieltä siitä, että talon ostaminen ei ole hyvä idea, ellet odota asuvan siinä vähintään viittä vuotta. Tämä tarkoittaa, että ennen kuin ostat, sinun on pohdittava nykyisen elämäntapasi lisäksi myös tulevaisuuden suunnitelmia.

Jos esimerkiksi aiot esimerkiksi kasvattaa perheen jonain päivänä, mieti, kuinka pian haluat aloittaa. Pieni yhden makuuhuoneen mökki voi näyttää ihanteelliselta aloituskodilta sinulle tai sinulle ja puolisollesi. Jos kuitenkin on mahdollisuus, että kasvatat siellä lapsia, tarvitset todennäköisesti enemmän tilaa - ja se tarkoittaa enemmän rahaa.

Samoin, jos sinulla on jo ainakin yksi lapsi, harkitse paikallista koulujärjestelmää. Jos lapsesi aloittaa koulunkäynnin ollessasi aloituskodissasi, sen on oltava alueella, jolla on hyvät koulut, mikä myös lisää hintaa. Se on jotain, joka sinun on otettava huomioon selvitettäessä osto- ja vuokra-suhteellisia kustannuksia.

Jos tulevaisuussuunnitelmasi ovat ilmassa, kodin ostaminen ei ehkä ole hyvä idea tällä hetkellä. Jos työskentelet esimerkiksi yrityksessä, joka voi yhtäkkiä muuttaa sinut ympäri maata vain muutaman kuukauden irtisanomisajalla, se ei anna sinulle paljon aikaa talosi myyntiin. Voit joutua myymään tappiolla, ja jos talon ostosta on kulunut vähemmän kuin kaksi vuotta, voit jopa olla velkaa myyntivoittoveroista.

Vinkkejä aloituskotiin

Vaikka olet varma, että aloittelukodin ostaminen on sinulle oikea ratkaisu, on parasta jatkaa varoen. Suunnittele ostamisen suunnittelu ja löydä oikea aloituskoti oikealta alueelta oikeaan hintaan.

Tässä on asiantuntijoiden vinkkejä aloituskotiin.

1. Suunnittele eteenpäin

Kun ostat aloittelijan kodin, muista, että aiot myydä sen ja siirtyä lopulta eteenpäin. Ennen kuin edes ostat talon, sinulla tulisi olla käsitys kuinka kauan aiot asua siellä ja mitä aiot tehdä sen kanssa muutettaessa.

Aiotko myydä talon vai vuokrata sen ja tulla vuokranantajaksi? Tämän selvittäminen etukäteen auttaa sinua tekemään strategisia päätöksiä siitä, minkä naapuruston valita ja miten ylläpitää taloa. Esimerkiksi, jos aiot myydä sen lopulta, sinun kannattaa valita kodinsisustushankkeita, jotka lisäävät lisäarvoa tuleville ostajille. Jos vuokraat sen, voit valita tulevaisuuden pintakäsittelyt, jotka vaativat vähemmän huoltoa.

2. Hanki ennakkohyväksyntä

Asuntolainanantajat suosittelevat asuntolainan rivistämistä ennen kuin aloitat talon ostamisen. Asuntolainan hyväksymisprosessi voi viedä kauan, ja et halua riskiä, että menetät täydellisen kodin, kun yrität varmistaa rahoituksen. Saatuaan ennakkohyväksyntäkirjeen tunnetulta paikalliselta asuntolainan myöntäjältä saat houkuttelevamman myyjille ja parannat todennäköisyyttäsi saada ihanteellinen aloittelija kotiisi, kun löydät sen.

3. Valitse oikea naapuruus

Koska asut tässä kodissa vähintään viisi vuotta, on tärkeää valita tarpeisiisi sopiva sijainti. Elämäntyylisi mukaan se voi tarkoittaa tulevaa naapurustoa kaupungin sydämessä tai perheystävällistä esikaupunkipaikkaa.

Toinen huomioon otettava tekijä on, vetoaako naapuruus muutamien vuosien aikana tuleviin ostajiin vai vuokralaisiin. Koti toivotussa paikassa on paljon helpompaa myydä tai vuokrata, kun muutat.

4. Pidä budjettisi kiinni

Asiantuntijat varoittavat käyttämästä liikaa aloituskotiin. On helppo saada pyyhkäisemään jaloistasi iso talo, jolla on upeat mukavuudet, mutta aloituskodin ostamisen päätarkoitus on pitää se kohtuuhintaisina. Budjettisi liian paljon rasittaminen nyt voi vahingoittaa luotto-pisteet, mikä vaikeuttaa asuntolainan saamista, kun olet valmis ostamaan ikuisen kodin.

5. Kiinnitä huomiota kustannuksiin

Kun yrität selvittää sopiiko aloituskoti budjettisi, älä katso vain sen hintaa. Varmista, että otat huomioon sulkemis- ja omistamiskustannukset, kuten ylläpito- ja kiinteistöverot. Huomioi erityisesti korjaus- ja korjauskustannukset, jos ostat kiinnittimen. Siihen mennessä, kun olet lopettanut talon uudelleenkytkemisen, toisen kylpyhuoneen lisäämisen ja keittiön uudelleentarkastelun, se voi lopulta maksaa niin paljon kuin olisit viettänyt ostaessasi ikuisen kodin heti lepakoista.

6. Hanki perusteellinen tarkastus

Kodintarkastus on tärkeä osa asunnon ostoprosessia. Jos mahdollista, ota talotarkastaja mukaan ja tee muistiinpanoja, jotta sinulla on selkeä käsitys talon kunnosta. Tämä auttaa sinua selvittämään, onko sinun vaihdettava jotain suurta, kuten katto tai uuni, sinä aikana, kun omistat talon. Jos huomaat, että suuret järjestelmät ovat viimeisillä osilla, pyydä myyjää laskemaan hintaa korvaamaan korvaamiskustannukset.

7. Ole joustava

Älä odota aloittelijaltasi olevan kaikkea toivomuslistallasi. Loppujen lopuksi et asu siellä ikuisesti. Selvitä, mikä on sinulle ehdottoman välttämätöntä, kuten oikea sijainti tai takapiha, ja ole valmis kompromissiin muualla. Muista myös, että jos talo yleensä vastaa tarpeitasi, mutta puuttuu yksi haluamasi ominaisuus, kuten autotalli tai kansi, voit aina lisätä sen. Varmista vain selvittää, kuinka paljon lisäys maksaa ja ottaa se huomioon ostohintaan, ennen kuin päätät, sopiiko kotiisi budjetti.

8. Älä paranna liikaa

Vaikka voit parantaa aloituskotisi sopivaksi tarpeisiisi, asiantuntijat varoittavat sen päivittämisestä liian pitkälle. Jos laitat liikaa rahaa aloituskotisi, et ehkä pysty palauttamaan sitä rahaa myyessäsi. Keskity kodin parannuksiin, jotka lisäävät kotisi arvoa äläkä lisää paljon rahaa deluxe-keittiöihin ja kylpyihin, jotka eivät maksa sinulle takaisin.

Lopullinen sana

Jos et edelleenkään ole varma, onko aloittelukodin ostaminen sinulle oikea ratkaisu, älä tee sitä - tai ainakin, älä tee sitä nyt. Ensimmäisen kodin ostaminen on iso päätös, ja sinun tulee ottaa kaikki tarvittava aika harkita vaihtoehtojasi. Vuokraamisen jatkaminen vähän aikaa pidempään ei voi todella satuttaa sinua, mutta talosi ostaminen, joka ei sovi elämäntyyliisi tai budjettisi, on vaikea päätös kumota.

Mikä tärkeintä, älä osta taloa vain siksi, että sinusta tuntuu, että se mitä sinun “pitäisi tehdä” tässä elämäsi vaiheessa. Se, että talon ostaminen on oikea siirto useimmille ikäisillesi, ei tarkoita, että se on oikea siirto sinulle. Elämäsi ja olosuhteesi ovat ainutlaatuisia, ja vain sinä voit päättää, onko asunnonomistajaksi tuleminen sinulle tässä vaiheessa järkevää. Nyt vuokrauspäätös ei sulje pois mahdollisuutta ostaa myöhemmin; asuntomarkkinat ovat edelleen olemassa aina kun olet valmis.

Mitä mieluummin teet: ostaa aloituskoti ja käydä kauppaa tai odottaa, kunnes olet valmis ostamaan ikuisen kodin? Miksi?