7 yleisintä virhettä, jonka ovat tehneet ensimmäiset kotiostajat

Näitä kuluja voi olla erityisen vaikea hallita ensimmäistä kertaa ostajille, jotka voivat olla naiiveja prosessin suhteen. Koulutuksen avulla voit kuitenkin välttää yleisiä virheitä ja säästää mahdollisesti paljon rahaa.

Ensimmäisen kerran kotiin tehtäviä virheitä

Taloudelliset virheet

Vaikka haluat varmasti kodin, jolla on paljon tarjottavaa, on välttämätöntä pitää kustannukset mahdollisimman pieninä. Jos kiireet ostoksesi tai teet järkeviä päätöksiä, voit kuluttaa enemmän kuin budjetoit.

1. Riskialtan lainan valitseminen
Keskustele asuntolainanvälittäjän tai lainavastaavan kanssa saadaksesi tietoa erityyppisistä lainatuotteista - asuntolainoja on käytännössä jokaiselle henkilölle ja tilanteelle. Jos et kuitenkaan kouluta itseäsi eri tuotteiden suhteen, tämä lisää mahdollisuuksiasi valita liian kallista lainaa.

Esimerkiksi jotkut ostajat valitsevat säädettävän korkoisen asuntolainan saadakseen matalamman koron varhaisessa vaiheessa, mutta he eivät ymmärrä, että korko- ja asuntolainan maksut voivat nousta tulevaisuudessa. Samoin jotkut lainanottajat valitsevat 15 vuoden asuntolainan maksaakseen velansa nopeammin, mutta ymmärtävät sitten, etteivät he pysty muuttamaan korkeampia maksuja tulojen muutoksen jälkeen.

2. Talon ylimääräiset kulut
Lainanantajat määrittävät kohtuuhintaisuuden luottotietoihisi ja veroasiakirjoihisi sisältyvien tietojen perusteella. Mutta joskus lainanantajat hyväksyvät hakijat, joiden laina on suurempi kuin heillä on varaa.

Sen sijaan, että olet innoissasi ja hyväksynyt korkeamman asuntolainan, ole älykäs ja pysy alkuperäisessä hintaluokassa. Talon tuhlaaminen tarjoaa välitöntä jännitystä ja tyydytystä - mutta mielialasi voi muuttua happamaksi heti, kun laskut alkavat liikkua. Suuri talo vastaa yleensä kalliita apuohjelmia, mikä voi vaikuttaa käytettävissä oleviin tuloihin ja monimutkaista taloudellisia tavoitteitasi..

3. Kotitarkistuksen ohittaminen
Talotarkastuksia ei vaadita talon ostamisessa, ja jotkut myyjät voivat kiirehtiä prosessia ja estää tarkastusta. Talon ostaminen ilman tarkastusta on kuitenkin erityisen riskialtista, koska sähköjohdotukseen, putkistoon, kattoon tai säätiöön voi liittyä vakavia ongelmia. Tarkastaja voi tunnistaa ongelmat ennen sulkemista ja voit pyytää myyjää korjaamaan nämä ongelmat. Jos ostat talon ja ohitat kodintarkastuksen, olet taloudellisesti vastuussa ongelmista, joita syntyy sulkemisen jälkeen.

4. Ei ostoksia ympäri
Säästä rahaa ensimmäisessä kotiostossasi keskustelemalla yksinkertaisesti eri lainanantajien kanssa. Korot ja päätöskurssit vaihtelevat pankeissa, ja jos haluat parhaan koron ja halvimmat kustannukset, hanki useita tarjouksia. Sinun ei tarvitse soittaa 10 eri pankkiin, mutta on järkevää pyytää velvoitteettomia tarjouksia ainakin kolmelta eri pankilta tai lainanantajalta. Vertaa kutakin tarjousta parhaan vaihtoehdon löytämiseksi. Huomioon otettaviin tekijöihin kuuluvat asuntolainan korko, sulkemiskustannukset, käsiraha, yksityinen asuntolainavakuutus ja mahdollinen ennakkomaksu.

Kotihakuvirheitä

Ensimmäisen kerran asunnon ostovirheet eivät ole vain rahaan liittyviä. Tule taitavaksi ostajaksi ja vältä virheitä suorittaessasi kiinteistöhakuasi.

5. Ei käydä kiinteistössä useita kertoja
Ei ole mitään vikaa tarjoamalla ensimmäistä taloa, jonka näet. Suunnittele kuitenkin käydä kiinteistössä vähintään kahdesti ennen tarjouksen lähettämistä. Jos myyjä on motivoitunut ja valmis myymään, hän voi kiirehtiä prosessia tai yrittää pakottaa sinut tekemään kiireisen päätöksen. Mutta muista, kun olet allekirjoittanut päätöskirjat, ei ole mitään käännyttä takaisin.

Ensimmäisen kiinteistövierailun jälkeen mene kotiin, nukku siinä ja palaa muutamaa päivää myöhemmin. Sillä välin aja läpi ja tutustu naapurustoon viikonloppuisin ja iltaisin. Ovatko naapurit piikki? Onko siellä kovaa musiikkia? Leikkivätkö lapset kaduilla vai ovatko meluisia? Naapuruston tarkistaminen, kun suurin osa asukkaista on kotona, voi auttaa sinua selvittämään, sopiiko alue sinulle ja perheellesi.

6. Hakusi rajoittaminen
Suurimmalla ostajalla on sydämensä asetettu tietylle kaupunginosalle tai kaupungille. Mutta miksi rajoittaa hakualuetta? Jotkut ostajat haluavat asua lähellä ammattiaan tai pitää lapsensa tietyllä koulupiirillä. Siitä huolimatta, kannattaa tutustua muihin alueisiin. Lapsesi on mahdollista menestyä toisella koulupiirillä, ja työhön matkustamiseen tarvittava lisäaika voi tarjota mahdollisuuden purkaa ennen kotiin saapumista.

7. Ei työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa
Sinun ei tarvitse kiinteistönvälittäjää ostaaksesi taloa - mutta ennen kuin huomioit ostajan edustajan tärkeyden, ymmärrä, että myyjän edustajalla on mieluummin asiakkaan etu kuin et. He tarjoavat sinulle neuvoja ja vastaavat kysymyksiisi, mutta viime kädessä tämä henkilö on paikalla palvella myyjää. Tästä syystä etsi oma kiinteistönvälittäjä.

Ostajan edustaja voi ohjata sinua oikeaan suuntaan, auttaa neuvottelemaan tarjouksen, vastaamaan tarjousta ja organisoimaan päätösprosessin. Ja koska myyjä maksaa molemmat edustajan palkkiot, on vain järkevää olla edustaja puoleltasi.

Lopullinen sana

Talon ostaminen on stressaavaa ja hermostuttavaa aikaa riippumatta siitä, oletko ensikertalainen tai veteraani-ostaja. Odottamattomat ongelmat voivat ja ilmestyvät - niihin voi sisältyä kodintarkastuksen aikana löydettyjä piilotettuja vaurioita, alhainen arvio ja odotettua suurempia sulkemiskustannuksia. Se on arvaamaton prosessi, mutta mitä enemmän tiedät prosessista, sitä helpompi on välttää vakavia virheitä.

Mitä virheitä olet tehnyt ostaessasi ensimmäistä kotiasi?

(valokuvalevy: Bigstock)