7 kodinparannus- ja uusintaideat, jotka lisäävät kodin arvoa (ja mitä tulisi välttää)

Nyt kun olen päättänyt jäädä tähän kotiin muuttamisen sijaan, aion tehdä useita kodinparannuksia kodin mukauttamiseksi (esimerkiksi rakentamalla auringonottoa torjuakseen Michiganin rajuja talvia ja rakentamalla takapihan kannen).

Monet kodinsisustamishankkeet eivät tuota arvoa kotiisi, etenkin alamarkkinoilla. Itse asiassa jotkut parannukset voivat jopa vähentää kysyntähintaa, kun päätät myydä. Toisaalta jotkut projektit voivat tuoda merkittävää lisäarvoa kotiisi.

Joten mihin kodinsisustushankkeisiin sinun pitäisi investoida, ja mihin projekteihin sinun tulisi välttää? Alla on hyödyllisiä vinkkejä kodinparannushankkeisiin, jotka lisäävät kodin arvoa, ja kodinsisustusprojekteihin kokonaan välttämiseksi.

Ennen kuin puhumme todella erilaisista kodinsisustushankkeista, jotka sinun pitäisi tai ei pitäisi tehdä, anna puhua rahasta. Ei ole väliä haluatko tehdä suuria vai pieniä muutoksia kotiisi, sinulla on oltava tapa maksaa niistä. Voit joko säästää käteisvaroja tai käyttää kotisi pääomaa käyttämällä kotiin kuuluvaa pääomaluottolimiittiä yrityksen, kuten Figure.com, kautta..

7 projektia, jotka tuovat lisäarvoa kotiisi

Monet projektit tehdä lisäarvoa kotiisi ja parantaa perheen elämänlaatua. Työskentelemällä nyt näiden projektien parissa voit nauttia eduista ja päivityksistä. Jos teet vihreitä päivityksiä, voit myös aloittaa takaisin rahoituksen näihin vihreän energian tekniikoihin projektin valmistuttua.

Joitakin kodin parannusprojekteja, jotka lisäävät kodin arvoa, ovat:

1. Keittiön uusiminen

Useimmat ihmiset pitävät keittiötä kodin sydämenä, ja tämän vuoksi tämän huoneen päivitykset kannattavat. HGTV: n mukaan voit odottaa saavasi 60–120% investointisi takaisin keittiön uusintaan, kunhan et mene yli laidan. Sinun ei tulisi koskaan tehdä keittiöstäsi ihailijampaa kuin muusta talosta tai naapurustosta.

Miksi sinun ei pitäisi sijoittaa Deluxe-keittiöön
Esimerkiksi naapurustoni historiallinen koti on ollut markkinoilla yli kaksi vuotta. Omistajan viimeisen avoimen talon aikana menin sisään tarkistamaan sitä ja näin heti, miksi taloa ei ole myyty. Viehättävä taide- ja käsityötyyli on rakennettu vuonna 1900 ja siinä on paljon viehätysvoimaa. Valitettavasti asunnonomistajat olivat investoineet yli 60 000 dollaria keittiön päivittämiseen.

Valtava keittiö, helposti olohuoneen kokoinen, sisältää kodinkoneet ja työtasot, jotka saattavat näyttää enemmän kotona hienosta ravintolan keittiöstä. Keittiön tyyli, koko ja laatu eivät sovi muuhun taloon tai naapurustoon. Jos aiot myydä kotisi seuraavien viiden vuoden aikana, pidä potentiaaliset ostajat mielessä, ennen kuin aloitat suurissa uudistuksissa; monet ihmiset eivät maksa maksullisesta, deluxe-keittiöstä.

Pieni maalaus menee pitkälle
Kun kyse on siitä, kuinka paljon kulutat keittiön uusimiseen, hinnat voivat vaihdella välein, 5000–75 000 dollaria tai enemmän. Hanki suurin potkuri lahjallesi keittiön uusinnassa katsomalla värejä. Tuore, nykyaikaisissa väreissä oleva maali voi viedä pitkän matkan keittiön ulkoasun päivittämiseen. Lisäksi maali on suhteellisen halpaa.

Haluat ehkä harkita alhaisen VOC-maalin käyttöä; tämä tekee keittiöstäsi ympäristöystävällisemmän ja auttaa perhettäsi välttämään hengittämistä vaarallisista kemikaaleista, kuten bentseenistä, joka poistuu kaasusta tavallisesta tuoreesta maalista.

Energiatehokkaat laitteet
Korvaa vanhat laitteet energiatehokkaiden mallien kanssa. Energy Star -merkinnällä varustetut laitteet ovat ympäristölle parempia, ja ne auttavat myös säästämään rahaa, koska ne käyttävät vähemmän energiaa. Potentiaaliset ostajat etsivät usein tapoja säästää rahaa ostaessasi uutta kotia.

Jos haluat päivittää laitteitasi energiansäästöä varten, opi lisää vuoden parhaasta ajasta ostaa suuria laitteita.

2. Kylpyhuoneen lisäys

Jos kodissasi on vain yksi kylpyhuone, voit palauttaa suuren osan investoinnistasi lisäämällä toisen. HGTV arvioi, että voit saada takaisin 80% –130% kaikesta, mitä vietat kylpyhuoneen lisäämiseen.

Kun etsit talosta tilaa ylimääräiselle kylpyhuoneelle, tutustu ylimääräisiin huoneisiin tai vajaakäyttöisiin tiloihin. Harkitse myös muita tiloja, kuten kaappeja tai portaiden alla olevia alueita. Jos haluat puolikylvyn, tarvitset vähintään 18 neliömetriä. Jos haluat täyden kylpyammeen, jossa on stand-up-suihku, tarvitset vähintään 30 neliömetriä. Jos haluat kylpyammeen, varmista, että sinulla on vähintään 35 neliöjalkaa työskennelläksesi kylpyhuoneen lisäystä varten. Katso nämä kylpyhuoneen suunnittelu- ja uusintaideat, jotta pääset alkuun.

Kuten mikä tahansa projekti, kylpyhuoneen lisäyskustannukset riippuvat suurelta osin lisäysten ja tarvikkeiden tyypeistä, joita haluat käyttää, ja kunkin näiden esineiden kustannuksista. Voit säästää rahaa tarkistamalla usein Lowe's ja Home Depot; ne alentavat usein rajusti lattiamalleina käytetyn nielujen ja käymälöiden hintoja. Löydät myös hyvät hinnat kylpytynnyreissä, ovissa, käymälöissä ja kalusteissa, jos ostat Habitat for Humanity ReStore -kaupasta.

3. Huoneen keksiminen uudelleen

Lisäämällä neliön kuvamateriaalia kotiisi uudella huoneella, voi olla uskomattoman kallis projekti. Vaikka voit saada takaisin osan sijoituksistasi, minne tahansa 50–83%, tämän projektin kustannukset voivat nopeasti pyöriä villin hallinnan ulkopuolella. Kytke vain päälle jokin näistä kodin uusinta-TV-ohjelmista; projektit, jotka alkavat 15 000 dollarin budjetilla, muuttuvat nopeasti vähintään 30 000 dollariksi, kun talonomistajille ja urakoitsijoille joutuu odottamattomia ongelmia.

Kehitä kotisi nykyinen tila säästääksesi rahaa. Viimeistele kellarikerros tai muunna ullakko makuuhuoneeksi. Monet asunnonomistajat voivat myös lisätä pieniä asuntoja autotalleihinsa tai niiden yli - joita he voivat sitten vuokrata huoneena.

Ennen kuin seinät ja koskenlaskut puretaan, yritä miettiä tapoja, joilla sinä ja potentiaaliset ostajat voit käyttää tilaa:

• Monipuoliset huoneet houkuttelevat enemmän potentiaalisia ostajia.
• Kellarit toimivat usein hyvin toisina olohuoneina tai pelihuoneina. Monet ihmiset tekevät tästä tilasta myös pienen asunnon ikääntyvälle sukulaiselle tai vuokralaiselle.
• Ullakkohuoneet toimivat usein hyvin käsityö- ja pelihuoneissa, etenkin jos niissä on korkeat katot. Jos sinulla on lapsia, voit lisätä keinut kattoikkunoihin ja luoda viileän leikkihuoneen heille.

Remodeling Magazine -yrityksen vuotuinen kustannus-arvo -raportin mukaan keskimääräinen kellarikerros, johon lisätään märkä palkki, maksaa 64 000 dollaria. Voit säästää merkittävän osan tästä tekemällä työn itse, mutta silloinkin uuden huoneen lisääminen voi olla kallista.

4. Energiatehokkaiden Windows-ohjelmien lisääminen

Nykyään ostajat ostavat asuntoja energiatehokkuuden kannalta. Vanhat, vetoavat yhden ruudun ikkunat ovat merkittävä sammutus. Energy Star väittää, että Energy Star -luokan ikkunoiden lisääminen voi säästää jopa 500 dollaria vuodessa lämmitys- ja jäähdytyskustannuksissa tekemällä kodistasi energiatehokkaamman..

HGTV: n mukaan voit odottaa saavasi 60–90% kustannuksistasi, kun sijoitat energiatehokkaisiin ikkunoihin. Voit myös saada 10% vihreää energiaverohyvitystä tästä päivityksestä, kunhan asennat Energy Star -luokan ikkunat. Saatat myös saada lisähyvityksiä valtiostasi tai jopa apualan yrityksestäsi.

Lisätietoja käytettävissäsi olevista tarjouksista ja alennuksista omalla alueellasi käymällä Energy Star -hyvityshaussa. Heillä on haettavissa oleva tietokanta, joka antaa sinulle tarkempia tietoja valtiostasi. Varmista vain, että tarkistat “Windows”, niin saat tuotekohtaisia ​​tietoja. Etsin energiatehokkaita alennuksia postinumerostani ja huomasin, että sähköyhtiö DTE tarjoaa alennuksia asiakkaille, jotka asentavat Energy Star -ikkunat.

Energy Star arvioi, että ikkunan vaihdon keskimääräiset kustannukset keskikokoisessa kodissa maksavat 7500–10 000 dollaria tai enemmän. Jos uudet ikkunat säästävät useita satoja dollareita vuodessa, ja palautat verohyvityksen, voit lopulta takaisin sijoituksen.

5. Kannen lisäys

Kannen lisääminen lisää kotisi arvoa. Ulkotilatiloista on tullut toivottavia, etenkin koska useammat ihmiset jäävät kotiin lomalle (ts. Kutsutaan oleskelupaikaksi). Jos teet kanneltasi ja takapihallesi houkuttelevamman, talosi on houkuttelevampi mahdollisille ostajille, kun päätät myydä. HGTV väittää, että asunnonomistajat keräävät 65–90% sijoituksistaan ​​lisäämällä kannen.

Kannen lisääminen kotiisi maksaa huomattavasti. Kaikki riippuu sen koosta ja siitä, kuinka monta kelloa ja pilliä haluat lisätä, kuten sisäänrakennetut istuimet, useita portaita, sisäänrakennetut kukkaruukut ja kannen koko. Kannet voivat maksaa vähintään 1 200–10 000 dollaria. Kaikki riippuu jälleen suunnittelusta ja käytetyistä materiaaleista.

Kuten saatat arvata, voit säästää valtavan osan kustannuksista, yleensä puolet, tekemällä työn itse. Muista kuitenkin, että kannen rakentaminen ei ole helppoa. Tarvitset erityisiä työkaluja, kuten vannesahan, ja työkalujen kustannukset voivat olla erittäin kalliita, varsinkin jos et aio käyttää niitä uudelleen.

Jos päätät palkata urakoitsijan, shoppaile ennen kuin valitset jonkun, jonka kanssa työskennellä. Varmista, että saat ainakin kolme tarjouspyyntöä yksityiskohtaisesti haastatelluilta urakoitsijoilta. Tarkista perusteellisesti urakoitsijoiden viitteet ennen kuin hyväksyt urakan tai tilauksen, ja tarkkaile korjaushuijauksia. Sivustot, kuten HomeAdvisor tai Angie's List, voivat varmistaa, että palkkaat urakoitsijan, johon voit luottaa.

6. Energiatehokas eristys

Jos kodistasi puuttuu peruseristys ja sinulla on vanhoja ovia, jotka päästävät runsaasti kuumaa ja kylmää ilmaa, potentiaalisten ostajien kanssa työskentelevät kodintarkastajat sisällyttävät tämän raporttiinsa. Kodit, joita ei ole muunnettu energiatehokkuuden kannalta, maksavat enemmän asumisesta ja ylläpidosta.

Kodin päivittäminen energiansäästöä varten ei tarvitse maksaa paljon rahaa, ja se voi tehdä kodistasi houkuttelevamman potentiaalisille ostajille. Voit säästää vähintään 2 500 dollaria vuodessa tekemällä joitain muutoksia. Voit esimerkiksi lisätä ullakollesi lisäeristystä 200 dollaria tai vähemmän, ja tämä pieni muutos voi säästää satoja vuosittain käyttölaskussa..

Tiivistä halkeamia talon ympärillä säästääksesi vielä enemmän rahaa energiakustannuksissa ja tehdäksesi kodistasi houkuttelevamman ostajille. Yhdysvaltain energiaministeriö (USDE) arvioi, että keskimääräisessä talossa on niin paljon vuotoja, että se vastaa 3 x 3 jalan reikää seinämässä. Löydät vuotoja kodistasi talvella. Aina, kun tunnet vetoa tai kylmää pistettä, olet alueella, joka vuotaa ilmaa. Voit ostaa lämpövuotoilmaisimen hintaan 40 dollaria tai vähemmän (esim. Black & Decker TLD100 lämpövuotoilmaisin). Nämä kannettavat laitteet varoittavat lämpötilaeroista kodin ympärillä. Tämän jälkeen voit lisätä hyllyä tai eristettä sinne, missä sitä eniten tarvitset.

Voit usein löytää vuotoja ja alueita, jotka tarvitsevat enemmän eristystä, näiltä alueilta:

• Ovien ja ikkunoiden ympärillä
• Sähköpistorasioiden ja valokytkinten ympärillä
• Upotettavissa valaisimissa
• Ullakkohuoneen luukun ympärillä
• Kellarissa
• Missä tahansa putket tai johdot menevät talon ulkopuolelle

Toinen helppo jälkiasennus on käyttää CFL-lamppuja kaikissa valaisimissa. CFL-lamput käyttävät 75% vähemmän energiaa kuin perinteiset polttimot, ja jokainen säästää keskimäärin 40 dollaria energiaa eliniänsä aikana. Säästät myös jäähdytyskuluissa, koska CFL-lamput lähettävät 75% vähemmän lämpöä kuin perinteiset polttimot. Voit helposti laskea, kuinka paljon voit säästää, yksinkertaisesti laskemalla kotisi valaisimien lukumäärä.

Voit myös asentaa ohjelmoitavan termostaatin. Useimmat ostajat odottavat näkevänsä ohjelmoitavia termostaatteja nykyään, ja he voivat säästää rahaa. Energy Star arvioi, että ohjelmoitavan termostaatin asentaminen säästää keskimääräistä asunnonomistajaa 180 dollaria vuodessa lämmityksen ja jäähdytyksen kustannuksissa.

Jos sinun on vaihdettava lämminvesivaraaja, harkitse vähän lisäkustannuksia korkean hyötysuhteen vedenlämmittimen hankkimiseen. Taitavat kodin ostajat tietävät, että nämä vedenlämmittimet voivat todella leikata energialaskuja. Jos käytät kotitaloudessasi vähemmän kuin 41 gallonaa vettä päivittäin, säiliövapaa vedenlämmitin säästää sinulle 24–34% veden lämmityskustannuksista. Jos käytät enemmän, luota säästöihin 8% -14%.

7. Peruspäivitykset

Peruspäivitykset lisäävät kotiisi eniten lisäarvoa. Pidä maali tuoreena, kiinnitä katto, kun se vuotaa, vaihda mänty puuta ja päästä eroon löydetystä muotista. Tämän tyyppiset askareita pitävät kotisi huonontumasta ajan myötä. Ostajat haluavat terveellisen, vankan ja turvallisen kodin, ja he etsivät huolellisesti merkkejä rutiinisesta kunnossapidosta.

Olen vaihtanut kodin sähköjohdot, maalannut ulkopuolen uudelleen, vaihtanut putkiston ja maalannut sisätilat. Nämä projektit pitävät kotini kärjessä, joten kun päätin yrittää myydä uudelleen, ostajat näkevät hyvin hoidetun kodin.

10 vältettävää kodinparannushanketta

Jos suunnittelet muuttoa kahden tai kolmen vuoden kuluttua, älä sijoita rahaa kodinsisustushankkeisiin, jotka eivät lisää kotisi jälleenmyyntiarvoa.

Joitakin näistä vähäarvoisista kodinsisustushankkeista ovat:

1. Maassa olevat uima-altaat

Maassa olevat uima-altaat maksavat 30 000–75 000 dollaria asennetun uima-altaan tyypistä riippuen. Vaikka uima-altaan asentaminen voi tuntua hyvältä idealta, uima-allas vaikeuttaa talosi myymistä. Monet ihmiset, etenkin pienten lasten perheet, eivät halua ostaa taloa uima-altaalla. Pienten lasten perheiden poistaminen vähentää huomattavasti ihmisten määrää, jotka haluavat ostaa kodin. Lisäksi uima-altaan asentaminen lisää energiakustannuksia ja lisää talonomistajasi vakuutuksia. Uima-allas vaatii myös paljon ylläpitoa, ja yleensä se maksaa noin 1 000–2 000 dollaria tai enemmän.

Pro-kärki: Jos teet kodille suuren muutoksen, on suositeltavaa, että arvot uudelleen talosi omistajan vakuutuksen varmistaaksesi, että suoja on riittävä. Se on myös hyvä aika verrata kustannuksia varmistaaksesi, ettet maksa liian paljon. Allstate Insurance tunnetaan autovakuutuksistaan, mutta heillä on myös hyvät hinnat asunnonomistajille.

Jos asut Etelä-Kaliforniassa, syvässä etelässä tai aurinkoisessa lounaisosassa, uima-allas voi vaikuttaa positiivisesti kodisi arvoon. Voit kerätä enintään 30-50% sijoituksestasi uima-altaassa. Jos asut muualla, uima-altaan asentaminen voi kuitenkin vähentää kotisi arvoa merkittävien käyttökustannusten vuoksi.

Sijoita uima-altaaseen, jos aiot pysyä kotona useita vuosia ja käyttää sitä usein. Muuten uusi allas voi aiheuttaa merkittäviä taloudellisia päänsärkyjä.

2. Gourmet-keittiöt, joissa korkealaatuiset tarvikkeet

Vaikka saatat rakastaa 10 000 dollarin kaupallista kiukaasi ja huippuluokan Toscanan laattoja, nämä kalliit lisäykset eivät korvaa, kun listaat talosi myytäväksi. Jos aiot muuttaa seuraavan 3 - 5 vuoden aikana ja haluat uudistaa keittiön, investoi laatuun, huollettavissa oleviin laitteisiin, jotka houkuttelevat monia ihmisiä. Yleensä liiallinen kodin mukauttaminen vie ostajat pois.

Pysy parissa naapureidesi kanssa; liian monta huippuluokan lisäystä ja omistat korttelin kalleimman kodin. Voit kerätä kohtuullisen määrän rahaa keittiön uusinnalla, mutta kalliit, hienot gourmet-keittiöt eivät auta sinua houkuttelemaan tätä täydellistä ostajaa.

Tietenkin, jos sinulla on huippuluokan koti hyväpalkkaisella alueella, keittiön päivittäminen gourmet-asemaan voi lisätä sen arvoa, koska ostajat odottavat näkevänsä gourmet-keittiön huippuluokan kodissa. Mutta edes huippuluokan kodissa, et ehkä kerää koko sijoitustasi kalliin keittiön uusintaan, kun myyt talosi.

3. Poreamme

Kuuman kylvyn ottaminen pitkän työpäivän jälkeen voi kuulostaa hauskalta ja rentouttavalta, mutta potentiaaliset ostajat eivät maksa ylimääräistä äskettäin asennetusta porealtaasta. Lisäksi porealtaan asentamisesta aiheutuvat kustannukset voivat olla kohtuuttomia. Monet asunnonomistajat asentavat ylellisyyttä tarjoavia kylpyammeita vain huomatakseen, että heidän on investoitava suurempaan kuumavesisäiliöön, jotta kylpyamme toimii kunnolla. Lisäksi kylpyammeen asentaminen voi johtaa korkeisiin energialaskuihin ja lisäkustannuksiin kuukausittain.

Ajattele kahdesti ennen porealtaan asentamista. Tämä projekti voi maksaa sinulle tuhansia dollareita, ja jos joudut ongelmiin, kustannukset nousevat vielä korkeammaksi.

4. Aurinkohuoneet

Tämä kodinsisustamisprojekti menee suoraan sydämeni; Haluan todella aurinkotuolen. Valitettavasti tämä kallis projekti lisää hyvin vähän kodin arvoon. Auringonhuone kerää vain 486 dollaria jokaisesta rakentamiseen käytetystä 1 000 dollarista tai 49–59% alkuperäisestä sijoituksesta. Lisäksi lasi ei tarjoa eristystä, joten aurinkohuone nostaa energiakustannuksia myös talvella ja kesällä.

Viime kädessä päätimme olla lisäämättä aurinkotuolaa kotiisi, koska tiedämme, että se ei lisää talomme arvoa. Jos asut kuitenkin etelässä tai rannalla, jossa monissa kodeissa on aurinkotuoleja, yhden lisääminen kotiisi voi tosiasiallisesti auttaa sinua pysymään kilpailukykyisenä, kun ja jos päätät myydä. Lisäksi aurinkohuoneen lisääminen kotiisi voi tehdä talostasi houkuttelevamman tietylle ostajaryhmälle, mutta et todennäköisesti korvaa rakennuskustannuksia.

5. Kallis maisemointi

Maisemasuunnittelu voi muuttaa talosi ulkoasua etenkin potentiaalisille ostajille. Kuitenkin meneminen ylhäältä takapihan paratiisin luomiseksi, vaikka olisikin mukava, ei lisää kysyvää hintaa. Jos aiot pysyä kotona jonkin aikaa, tämä projekti voi parantaa elämäsi laatua, etenkin lämpiminä kuukausina. Jos aiot myydä kotisi, et korvaa kalliiden maisemointikustannusten myyntiä.

Sen sijaan, että investoisit kalliiseen maisemointiin, tee muutoksia nurmikollesi lisätäksesi kotisi reunavalitusta. "Vau" potentiaalisille ostajille, joilla on hyvin hoidettu nurmikko ja joitain hyvin nauhoitettuja pensaita tai pieniä puita. Hinta vs. arvo -raportti toteaa, että projektit, jotka lisäävät talon etuosan ”wow” -arvoa, palauttavat kunnollisen prosenttiosuuden tehtyjen muutosten mukaan. Valitse tyylikäs ja hienovarainen muutos maisemointiin, jotta kotisi todella loistaa.

6. Huoneiden lisäykset

Huoneen lisääminen kotiisi voi helposti maksaa tuhansia dollareita. Jos rakennat uuden pääohjelman, sinä voimin näet sijoituksen tuotto 66%. Jos lisäät perhehuoneen, odota 62% tai vähemmän tuottoa sijoitukseltasi. Monet budjettihoitajat eivät halua lämmittää ja jäähdyttää valtavan talon.

Toisen makuuhuoneen lisääminen kotiisi on kuitenkin ainoa poikkeus tästä säännöstä. Ylimääräinen makuuhuone tekee talostasi houkuttelevan kokonaan uudelle ostajaryhmälle. Säästä rahaa korjausrakentamisessa jakamalla suuri tila seinällä ylimääräisen huoneen muodostamiseksi. Toiseksi makuuhuoneeksi saattamiseksi huone tarvitsee muita lisäyksiä, kuten ikkunan ja komeron. Voit myös harkita makuuhuoneen sisustusideoita budjetilla.

Rakentajasi voi auttaa sinua navigoimaan monimutkaisissa rakennuskoodeissa määrittääksesi makuuhuoneen rakentamista koskevat vaatimukset. Jos huone ei ole makuuhuone kiinteistöluettelossa, lisää uusi tila sen sijaan bonushuoneeksi.

7. Kotitoimiston uusinta

Useimmat ihmiset eivät tarvitse ylellisiä kotitoimistoja. Keskimääräinen kotitoimiston peruskorjaus maksaa noin 28 000 dollaria. Saat noin 46%: n sijoitetun pääoman tuoton tästä kalliista uusinnasta. Teknologia vanhenee nopeasti, joten investoinnit uusiin johdotuksiin ja muihin kotitoimistojen komponentteihin eivät tuota ylimääräisiä tuloja myynnin aikaan..

Suurin osa ihmisistä tarvitsee vain hyvän valaistuksen ja tilan kotitoimistokalusteille, kuten pöydälle ja tuolille. Ellet työskentele kotona kokopäiväisesti, saatat haluta ohittaa tämän päivityksen.

8. Katon vaihto

Korvasimme katon viime vuonna. Kun listasimme talomme, ajattelin, että voisimme nostaa kysyntähintaa 6 500 dollarilla sisällyttääksemme uuden katon kustannukset. Se sattui, kun kiinteistönvälittäjämme kertoi, ettemme pystyneet korottamaan kysyntähintaamme kattamaan uuden katon kustannukset. Upouusi katto oli toinen ominaisuus, jonka voimme lisätä luetteloomme, mutta kotimme myyntihinnan nostaminen ei ollut kysymys.

Katot täytyy lopulta korvata, ja odottamisen seuraukset voivat olla erittäin kalliita, mukaan lukien pilaantuneet seinät, hometta ja hometta tahrat. Useimpien asiantuntijoiden mukaan katto vaihdetaan vain 55–60% kustannuksista, kun myyt talosi. Toisaalta vaurioitunut tai vanha katto voi johtaa mahdollisiin ostajiin. Uusi katto voi tehdä kodista näyttävän raikkaan mahdollisille ostajille ja auttaa pysymään kilpailukykyisenä markkinoilla.

9. Autotallilisäykset

Kustannukset vs. arvo -raportin mukaan autotalli rakentavien asunnonomistajien sijoitetun pääoman tuotto on 62 prosenttia. Autotalli-lisäys voi maksaa kymmeniä tuhansia dollareita. Kun tiedät, että keräät vain murto-osan sijoituksistasi, älä rakenna uutta autotalli lisätäksesi kotisi arvoa.

Jos aiot oleskella kotonasi jonkin aikaa, autotalli voi parantaa merkittävästi elämäsi laatua. Loppujen lopuksi sinulla on jonkinlainen paikka pysäköidä autoosi ja varastoida nurmikkoasi ja urheiluvälineitäsi. Jos säilytät näitä esineitä tällä hetkellä autokatos tai aita, autotalli saattaa kuulostaa hyvältä sijoitukselta.

10. Tarpeet

Kiinteistöasiantuntijoiden mukaan jotkut välttämättömyydet, kuten uusi septinen järjestelmä ja uusi putkisto, eivät tuota enemmän tuloja, kun myyt talosi. Ostajat haluavat tietää, että lavuaarit ja käymälät toimivat, mutta suurin osa heistä ei ole huolissaan yksityiskohdista.

Kallis varmuuskopiogeneraattori saattaa kiinnostaa ostajia, jotka asuvat alueella, joka on täynnä tornadoja tai hurrikaaneja. Muuten uusi generaattori ei tuota arvoa kotiisi.

Lopullinen sana

Sinulla on monia vaihtoehtoja kodinsisustusprojekteille, jotka lisäävät arvoa kotiisi. Muista, että kodinparannukset eivät kannata niin kuin vuosina 2004-2005, kun asuntomarkkinat olivat huipussa. Jos aiot uudistaa, keskitä pyrkimyksesi pienempiin hankkeisiin, jotka tekevät kodistasi houkuttelevamman budjetti ajatteleville ostajille. Keskity energiatehokkuuteen ja pieniin päivityksiin, jotka lisäävät kodin luonnetta ja mukavuutta. Uber-luksuksesta on tullut passea.

Maksoivatko taloon tekemäsi päivitykset, kun oli aika myydä? Mitä kodinsisustamishankkeita aiot työskennellä tänä vuonna?