7 tapaa säästää rahaa rakentaessasi uutta taloa
Halusimme pystyä rakentamaan kodin nopeasti, joka sopii henkilökohtaiseen estetiikkaamme, mutta joka oli silti tarpeeksi edullinen maksamaan takaisin viidestä kuuteen vuoteen - meille oli tärkeää, että meillä ei ole 30-vuotista kiinnitystä ripustettavaksemme päämme yli. Olimme olleet siellä, tehneet sen ja vihanneet sitä joka minuutti.
Tiesimme myös, että vaikka voisimme saada lainaa rakennuskustannuksista, joudumme maksamaan kaikista sisustuksista taskujen ulkopuolella. Meidän piti pitää budjetti mahdollisimman pienenä, jotta voimme ostaa huonekaluja, kodinkoneita, valaisimia ja LVI-kalusteita erikseen. Luottokortit olivat vaihtoehto, mutta yhtäkään, jota halusimme harkita.
Tarkkaan harkittuamme päätimme kunnostaa jo kiinteistöllä sijaitsevan hevosen navetan 900 neliön jalkakoteksi. Korjauksen kokonaiskustannukset olivat 72 000 dollaria (josta 59 000 dollaria rahoitimme), ja ylimääräiset rahat, jotka vietimme jo sisustukseen, kalusteisiin, laitteisiin ja kalusteisiin, olivat noin 12 000 dollaria. Tuloksena on räätälöity 900 neliön jalkakoti, jonka hinta on alle 85 000 dollaria tai noin 93 dollaria neliöjalkaa kohti.
Myönnettiin, että meidän ei tarvinnut maksaa maasta tai olemassa olevasta rakenteesta, mikä antoi meille mahdollisuuden säästää rahaa rakennuksen kokonaiskustannuksista. Pidämme kokonaiskustannuksemme alhaisina tekemällä erityisiä valintoja joka vaiheessa. Täällä ei ole rahaa säästäviä temppuja, vaan tosielämän päätöksiä, jotka perustuvat budjetointiin ja pitkän aikavälin taloudellisiin tavoitteisiin.
Pidät kotisi budjetin alijäämänä
Navettakorjauksen aikana oli kohta, jonka harkitsin vakavasti sisäkiipeilyseinän asentamista olohuoneen nurkkaan. Se olisi ollut uskomaton ominaisuus, etenkin kuntovideoiden taustana mieheni ja aion kuvata. Sen asentamisesta aiheutuvat lisäkustannukset - puhumattakaan sen rakentamiseen tarvittavasta ajasta ja vaivoista - olisivat kuitenkin olleet hulluja.
Vaikka epäilen, että monet ihmiset ajattelevat tätä erityistä ajattelua, houkuttelee muita kiiltäviä mahdollisuuksia koko kodinrakennuksen aikana. Juuri nämä houkutukset aiheuttavat tällaisille hankkeille liian budjetin. Ja vaikka en sano sinun hylkäävän kaikkia muutosehdotuksia tai vaihtoehtoja, jotka sinulle esitetään - päivitimme vaahtoeristykseen, lisäsimme vedenpehmentimen ja valitsimme asentaa erillisen sähkölaatikon matkan varrella -, sanon, että ole varovainen perustella kaikki uudet kustannukset sanomalla esimerkiksi: "No, se on järkevää tehdä se nyt" tai "Saatamme myös saada urakoitsijat huolehtimaan siitä".
Suurimmasta osasta ei ole mitään järkeä saada urakoitsijoita “huolehtimaan” pienistä päivityksistä. Esimerkiksi minulla oli kerrokseni kuulla, että jos halusin maalareiden käyttävän talossa kolme väriä vain kahden sijasta, se maksaa 150 dollaria lisää. Suoraan sanottuna voin maalata seinät itse - ja se ei tule maksamaan 150 dollaria.
Jos haluat tosissasi pitää kotisi kustannukset alhaisina, hallitse budjettiasi näiden vinkkien avulla.
1. Hanki useita tarjouksia ja valitse urakoitsija viisaasti
Valitettavasti meillä kesti noin 18 kuukautta, kunnes lopulta aloitimme kotimme rakentamisen. Osa viivästymisen syystä oli se, että kolme ensimmäistä tarjousta, jotka saimme, olivat ulkomaalaisia.
Ensimmäinen urakoitsija ei edes kuunnellut, mitä halusimme, ja jatkoi haastaa budjettiamme. Toinen urakoitsija näytti kohtuulliselta, ja menimme jopa takaisin hänen luokseen yrittää alentaa hintaaan - tulos oli kuitenkin silti alueemme ulkopuolella.
Olimme luopumassa ja muuttumassa huoneistokompleksiin, kun saimme tarjouksen kolmannelta urakoitsijalta. Se oli juuri sitä, mitä halusimme hinnalla, jolla meillä todella oli varaa. Puhumattakaan, pidimme kaverista ja hän näytti kunnioittavan haluamme pitää kustannuksemme alhaisina.
Älä mene vain ensimmäisen henkilön kanssa, jonka kanssa puhut. Vaikka rakastat tiettyä urakoitsijaa, vaikka lykkäät sen ja näyttää ymmärtävän toisiasi ja vaikka olet ystäväsi henkilön kanssa - erityisesti jos todellakin olet ystäväsi henkilön kanssa - etsi aina useita tarjouksia varmistaaksesi, että saat parhaan mahdollisen tarjouksen.
Kun olet saanut muutaman tarjouksen, joista olet tyytyväinen, etsi viitteitä. Pyydä urakoitsijaa antamaan sinulle entisten asiakkaiden nimet, ja ota sitten käyttöön muutama oma nimi, kysymällä näiltä asiakkailta, jos heillä on sellaisia. Urakoitsijat antavat sinulle parhaat mahdolliset viitteet, joten on hyvä idea etsiä lisää ihmisiä saadaksesi monipuolinen kuva henkilöstä, jonka kanssa työskentelet.
Rahaa ei maksa vain kodin hinta. Jos urakoitsijat vetävät jalkansa tai eivät pysty hallitsemaan alihankkijoita tehokkaasti, saatat joutua maksamaan ylimääräistä rahaa virheiden korjaamiseksi tai asua nykyisessä kodissasi pidempään, kun rakennus kestää. Tavoitteena on löytää arvostettu ja edullinen urakoitsija, jonka työhön voi luottaa ja joka pysyy luvatussa aikataulussa.
2. Valitse pienempi, avoin jalanjälki
Mitä suurempi kodin rakennus on, sitä korkeammat kustannukset ovat - se on vain perusmatematiikkaa. Jos kulutat 100 dollaria neliöjalkaa kohti 1 000 neliöjalkaa kotiin, se maksaa 50 000 dollaria vähemmän kuin 1 500 neliön jalka kotiin..
Myönnetään, että jos sinulla on neljä lasta, kaksi koiraa ja vanhukset vanhempasi asuvat kanssasi, 1000 neliöjalkaa ei välttämättä leikkaa sitä. Mutta asia on keskittyä asioihin, joita todella tarvitset.
Yksi parhaimmista ja tehokkaimmista tavoista tehdä tämä on valita avoin pohjapiirros. Sen avulla voit käyttää tilaa monin tavoin. Esimerkiksi keittiötä, jolla on iso saari, joka avautuu olohuoneeseen, voidaan käyttää oleskelu-, ruokailu- ja työtiloina. Ja vaikka käyttötarkoituksia on monia, avoin suunnitelma estää sitä tunkeutumasta ahtautuneeksi.
Mieheni ja minulla ei ole lapsia, emmekä koskaan isännöi illallisia - ja koska jaamme kiinteistön vanhempieni kanssa, joilla on viiden makuuhuoneen koti, meille ei tarvitse olla perheenjäseniä yöpymiseen. Tiesimme, että emme tarvitse tilaa ruokasalille, vierashuoneelle tai useammalle kuin yhdelle kylpyhuoneelle. Mitä me teki tarve oli laaja-alainen alue, jossa voimme elää ja työskennellä, ja jolla oli mahdollisuus kuvata kunto- ja ravitsemusvideoita saumattomassa, työtä edistävässä ympäristössä.
Lopputulos on uskomattoman yksinkertainen ja edullinen. Ainoa 900-jalkaisen talon sisällä, jolla on todelliset seinät, on kylpyhuoneemme, eikä meidän edes tarvinnut rakentaa niitä seiniä - kylpyhuoneemme oli navetan puutarha, joten rakennus oli jo siellä.
Pitämällä rakentamisen pienenä ja yksinkertaisena - ilman, että lisämme lisäkustannuksia sisäseiniin, oviin, käytäviin, johdotuksiin tai putkistoihin - säästimme itsellemme paljon rahaa. Ja vaikka tunnustan, että tilanteemme on ainutlaatuinen, voit varmasti soveltaa samaa näkökulmaa omaan rakenteeseesi - mitä tilaa todella tarvitset? Mitä alueita käytät? Kuinka voit maksimoida avoimen pohjapiirroksen useiden käyttötarkoitusten ja toimintojen toteuttamiseksi lisäämättä kodin rakentamisen kustannuksia?
3. Valitse anteeksiantava estetiikka
Päättäminen mennä minkä tahansa "teollisen" tai "maalaismaisen" esteettin kanssa voi olla uskomattoman anteeksiantava kodin viimeistelyssä - voit jättää tietyt projektit keskeneräisesti, ja lopputulos näyttää silti tarkoituksenmukaiselta.
Esimerkiksi, valitsimme betonilattiat, joka näyttää upealta hillittynä, ”teollisella” tunnelmallamme. Itse asiassa vain kolmasosa betonilattiamme on värjätty, ja voimme päättää yksinkertaisesti viimeistellä jäljellä olevat lattiat lisäämättä värillistä väriainetta.
Rakensimme myös parvella alueen, jossa on portaat, jotta voimme nukkua toisella tasolla, mutta päätimme olla parven alapinnan kuivana. Pidimme portaita sellaisina kuin ne rakennettiin - peruspuulla ja vanerilla sen sijaan, että olisimme valmistuneet. Pienen maalin lisäksi, ne ovat täsmälleen samoja kuin alun perin. Viimeistelemätön puu näyttää ”maalaismaiselta”, ja kun se yhdistetään kodin muihin ominaisuuksiin, kokonaisesteetti yhdistyy ”maalaismaiseen teollisuuteen”.
Viimeinkin, koska etsimämme estetiikka oli niin yksinkertaista, se antoi meille joustavuuden rakentaa keittiömme tuhkakupista ja lihakaupasta ja lisätä sitten halpoja avoimia hyllyjä seiniin. Pehmopala ei ole tarkalleen keittiön rakennushinta, mutta materiaalit olivat halpoja ja lopputulos oli tarkalleen mitä odotimme.
4. Tee työ itse
Mieheni ja minä emme ole kätevimpiä ihmisiä, mutta halu sitoutua tiettyihin tehtäviin säästää meille rahaa. Esimerkiksi, me asensimme pesualtaat ja wc: n, kokosimme oman keittiön ja värjäsimme kolmanneksen betonilattiamme. Aiomme asentaa lisää valaistusta alueille, joilla urakoitsijat juoksivat, mutta eivät lisänneet kiinnittimiä, ja lopulta aiomme viimeistellä suihkumme - se toimii ja on vedenpitävä, mutta se ei ole ”valmis” tuote.
Maksaville urakoitsijoille keittiön kokoamiseksi ja kalusteidemme asentamiseksi olisi lisätty tuhansia dollareita budjettiimme. Vaikka joidenkin näiden tehtävien suorittaminen on toisinaan ollut turhauttavaa ja aikaa vievää, se on ollut myös palkitsevaa, ja se on tuonut meidät lähemmäksi kotiamme. Jos pesuallas tai astianpesukoneemme aiheuttaa joskus vuodon, tiedän nyt kuinka korjata ne.
Toisin sanoen, en suosittelisi, että otat jokaisen projektin itse. Ellei sinulla ole laaja-alaista kokemusta sähköstä tai putkistosta, jättäisin juoksevan johtimen ja putkenlaskun ammattilaisille. Viimeinen asia, jonka haluat, on polttaa talosi tai aiheuttaa tulva, koska et ole määrittänyt apuohjelmia oikein.
5. Lähdemateriaalit mahdollisuuksien mukaan
Keskustele urakoitsijasi omien materiaaliesi hankkimisesta. Joissakin tapauksissa urakoitsija ja alihankkijat voivat saada parempia hintoja irtotavaroille, kuten puutavaralle ja maalille. Muissa tapauksissa on kuitenkin järkevää tehdä omat kaivamisesi ja ostaa halvempia - mutta silti korkealaatuisia - esineitä itse. Esimerkiksi urakoitsijamme aikoivat ostaa vedenlämmittimen 850 dollarilla, mutta pystyimme löytämään vertailukelpoisen mallin vain 350 dollarilla. Ostimme sen erikseen ja meillä oli urakoitsijamme asentaa se.
Yleisesti ottaen suosittelen, että hankit uusia materiaaleja ennemmin kuin omistuksessa, mutta se riippuu katsomastasi. Esimerkiksi, mene eteenpäin ja osta uusi vedenlämmitin tai ilmastointilaite jälleenmyyjältä, kuten Amazon tai Home Depot, mutta harkitse ostamista Craigslistissa (tai jopa eBayssa) käytetyn lattian, kalusteen tai valaisimen hankkimiseksi..
Jos alueellasi on Habitat for Humanity ReStore, soita ja kysy, kun se saa lahjoituksensa. Näissä myymälöissä on usein uusia korkealaatuisia tuotteita, kuten valaisimet, wc, ikkunat ja ovet. Lisäksi he saavat lahjoituksia käytettyjä esineitä. Se on pieni osuma tai kaipaaminen (paljon kuin liikearvo), mutta saatat pystyä napsauttamaan todella hienoja kappaleita, kuten ruostumattomasta teräksestä valmistettuja laitteita tai graniittiset työtasot suurella alennuksella..
6. Tiedä milloin rikkoa
Alkuperäinen tarjouksemme kodimme eristämiseen oli vatsaeristys, ei vaahtoeristys. Vaikka hinta oli parempi, urakoitsijamme huomautti, että lyöntivuorojen käyttö metallirakennuksessa olisi paljon vähemmän energiatehokasta kuin vaahtoeristys, ja jyrsijät saattavat löytää tiensä seiniin ja käyttää lyöntivuoteita vuodevaatteina. Näimme siitä todisteita, kun urakoitsijat vetivät vanhan lyöntivannan entisen tartuntahuoneen seinien taakse. Kukaan ei saa koskaan nähdä niin monia rottapellettejä kotonaan.
Lisäksi navetan katto on metalli - ja se kovaa sateen myrskyjen aikana. Vaahtoeristys olisi parempi äänen vaimennus kuin lyöminen. Kuultuaan kaikki todisteet, päätimme lisäksi 1 600 dollaria eristää kotimme vaahdolla, joka olisi kustannuksen arvoinen.
Kun tämäntyyppinen muutosjärjestys esitetään sinulle, harkitse budjettisi kasvattamisen etuja, haittoja ja pitkäaikaisia etuja. Meidän tapauksessamme vaahtoeristyksen valitsemisen pitäisi auttaa meitä säästämään energialaskuja ja estämään meitä käsittelemään epämiellyttäviä kokemuksia, kuten jyrsijöitä tai liian kovaa ukkosta.
7. Pelastusmateriaalit uudelleenkäyttöön
Käytä mitä voit, kuitenkin voit. Pelasimme kokonaisen navetan ja työskentelimme asettelumme sen tarkkailuhuoneen ympärillä, jotta voimme käyttää jo rakennettuja nastoja. Pidimme liukuva navetta-ovet, jotta voimme myydä niitä tai käyttää niitä toisessa ominaisuudessa, ja käytimme jäännöspuuta puisina säleinä hyllyille tuhkanlohkossa.
Rakennushankkeissa syntyy usein materiaalijätettä, jota voidaan käyttää uudelleen muilla tavoilla ja muilla alueilla. Ajattele luovasti, äläkä anna urakoitsijasi vain heittää romut pois, kunnes sinulla on ollut mahdollisuus käydä läpi ne. Sinun ei pitäisi muuttua kynäksi ja säilyttää kaikkea, mutta sinun ei pitäisi myöskään vain hylätä hyviä materiaaleja.
Lopullinen sana
Väärän ja turhauden välillä on ero. Isoäidini oli melkein huono, kieltäytyi asentamasta ilmastointilaitetta kotiinsa huolimatta siitä, että hän oli säännöllisesti epämukava ja jolla oli paljon rahaa maksaa siitä. Sitä vastoin setäni sanoi minulle: "Okei olla säästäväinen, mutta älä mene yli laidan - asu niin, että nautit myös elämästäsi."
Kun rakennat kotiasi, ole säästäväinen, mutta älä mene yli laidan. Sinun on asuttava rakentamassasi kodissa. Haluat nauttia siitä, haluat, että se heijastaa persoonallisuuttasi ja prioriteettejasi, ja haluat, että se on mukava tila viettää aikaa. Rakennusprosessin aikana on tärkeää seurata alalinjaasi ja elää budjetin rajoissa, mutta et halua leikata kulmia, jotka vaikuttavat kielteisesti pitkäaikaiseen elämäsi laatuun.
Oletko rakentanut kodin? Kuinka hallitsit budjettiasi ja säästit rahaa?
